【正文】 主管審核批準(zhǔn)后，方可辦理離職手續(xù)。同樣在下列情況下，公司有權(quán)解除勞動合同而不需要給予通知期或等值 工資補(bǔ)償：，在從事原來工作時，未能達(dá) 到原有之要求。無通知期的解除勞動合同，特殊情況須經(jīng)駐場經(jīng)理或管理當(dāng)局批準(zhǔn)。因此在通知期內(nèi)，若有假期 發(fā)生，通知期將會順延予以補(bǔ)償。任何員工無充分理由或不通知公司而連續(xù)三天缺席者，公司將當(dāng)作其違紀(jì)解除勞動合同。 解除勞動合同在試用期期間，員工或公司方面有權(quán)解除勞動合同，但必須給予對方1天通知期或等值工資予以補(bǔ)償。，公司在做出具體工作評估后可視情況作出降職或免職決定。 員工轉(zhuǎn)職、業(yè)績?yōu)榍疤?，若員工對所調(diào)換之工作崗位有異議等有權(quán)提出意見，但未經(jīng)公司應(yīng)允，必須服從安排。所有晉升評估皆視乎該員工之工作表現(xiàn)。 員工晉升所有員工均有被提升之機(jī)會，但凡項目或公司及其所管理項目出現(xiàn)較高職位空缺時，填補(bǔ)空缺之優(yōu)先權(quán)必定給予內(nèi)部之員工。所有員工每年最少有一次員工工作表現(xiàn)考核。除合約年賞外，員工有機(jī)會獲發(fā)額外年賞。，不享有年終獎金。，而在發(fā)放年終獎當(dāng)日仍然在職，則可享有按比例計算之年終獎。所有超時工作及補(bǔ)假記錄均需要項目負(fù)責(zé)人及員工簽名同意。在正常工作時間以外，為項目額外工作多于一小時以上(包括1小時)，被稱之為超時工作。，員工表現(xiàn)未能達(dá)到公司要求，公司有權(quán)將員工之勞動合同解 除，唯在解除該勞動合同前，項目負(fù)責(zé)人亦須遞交另一份工作表現(xiàn)考核報告，項目負(fù)責(zé)人及公司行政人事部會發(fā)出書面通知。若該員工在試用期后并沒收到解除勞動合同通知，表示已完成試用期。在試用期 間員工必須完成迎新課程及公司要求之培訓(xùn)課程。、虛報造假，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司有權(quán)解除勞動合同，及保留追究 相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。，應(yīng)保證所填信息真實無虛假，做到忠誠老實，不隱瞞，不假造。員工須研讀該勞動合同，以了解雇用細(xì)則之全部并予以簽收。以往未辦理過公積金的須以書面形式向公司申請首建，并有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。新進(jìn)員工如有公積金個人帳戶，且該帳戶仍在原單位的，請將以上帳戶通知您的原單位，并催促原單位盡快將您的公積金轉(zhuǎn)至我公司帳戶內(nèi)，否則，將視作不符合錄用條件，公司有權(quán)與其解除合同。否則，將視作不符合錄用條件，公司有權(quán)與其解除勞動合同。 社保保險金轉(zhuǎn)移(合同制員工適用)：新進(jìn)員工以往辦理過社會保險金的，須在遞交勞動手冊后一周內(nèi)持本人身份證及本公司的介紹信到其原單位所在地的社保中心辦理社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)，領(lǐng)取轉(zhuǎn)移單，并將辦妥的轉(zhuǎn)移單交到公司行政人事部，否則，將視作不符合錄用條件，公司有權(quán)與其解除勞動合同。，須同時提交一寸免冠照二張，市級醫(yī)院體檢報告或有效的健康證，并交驗身份證原件、學(xué)歷證明正本及專業(yè)技術(shù)證等正本。如退休證明、協(xié)保勞動手冊及下崗證明(須注明原單位名稱、下崗期限及下崗期間“四金”由原單位負(fù)責(zé)交納。如無法于一個月內(nèi)辦妥，公司將酌情予以一定的處理或不與其建立勞動關(guān)系。第二章 人 事 管 理員工分類項目員工可分類為辦公室員工或操作性員工員工崗位M 駐場經(jīng)理 S 物業(yè)主管 C 督導(dǎo)員 R 基層員工，未遞交者，視為不符合錄用條件，將不予以錄用?！鞍l(fā)展商授權(quán)之物業(yè)管理工作結(jié)束”之界定1.“至發(fā)展商授權(quán)之物業(yè)管理工作結(jié)束”即指正在履行的管理合約的終止日，正在履行中的管理合約因突發(fā)事件而導(dǎo)致本司無法繼續(xù)履行項目管理工作以及原管理合約性質(zhì)發(fā)生變化使得本司之項目管理工作無法繼續(xù)履行的項目，則員工之勞動合同/勞務(wù)協(xié)議隨即終止。指發(fā)展商或管理者根據(jù)管理公約而指定的供各業(yè)主及用戶于使用其所擁有的單元，公共地方及公共設(shè)施時所需要遵守的細(xì)則。指根據(jù)政府有關(guān)法令在物業(yè)所屬地塊上實施的綠化區(qū)域。指發(fā)展商根據(jù)公約指定物業(yè)內(nèi)的公共地方，其中包括但不限于物業(yè)之各出入口、行人道、通道、外圍圍墻、綠化區(qū)、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及卸貨區(qū)域、走火通道、走廊、水箱、電摯房、消防設(shè)備控制室及為物業(yè)的業(yè)主、用戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨立使用權(quán)的地方及發(fā)展商保留之地方。賓客/客人： 指到大廈公共區(qū)域購物、娛樂、參觀等人士。租戶/使用者： 指輿業(yè)主有租約，定期付款，租買物業(yè)或單元使用權(quán)的人士或機(jī)構(gòu)。本物業(yè)： 指員工所工作(服務(wù))的物業(yè)。員工： 指受聘于本公司并在本物業(yè)服務(wù)的雇員。發(fā)展商： 物業(yè)發(fā)展期之產(chǎn)權(quán)人士或機(jī)構(gòu)。本公司物業(yè)管理部： 指戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司物業(yè)管理部。希望能在我們?nèi)w同仁的努力下，隨著物業(yè)管理業(yè)務(wù)的不斷開拓和服務(wù)水準(zhǔn)的進(jìn)一步提高而共同成長，共創(chuàng)佳績。安排專業(yè)的物業(yè)管理人員對各項目物業(yè)管理情況及費用被準(zhǔn)確、高效的運用。我們將向各物業(yè)派駐最具豐富經(jīng)驗的專業(yè)人仕及精兵強(qiáng)將，通過對物業(yè)的安保、清潔及設(shè)備的保養(yǎng)維修等工作，保障物業(yè)的良好運作。主要職責(zé)是根據(jù)客戶(包括發(fā)展商、業(yè)主委員會等)的不同需求，提供專業(yè)物業(yè)管理及其他有關(guān)的服務(wù)，服務(wù)種類分為物業(yè)全權(quán)管理服務(wù)、物業(yè)顧問管理服務(wù)、設(shè)施管理服務(wù)、租務(wù)代理服務(wù)等。堅信在全體同仁的努力之下，公司將在新世紀(jì)取得更為豐碩的業(yè)績。新成立的戴德梁行將以嶄新的姿態(tài)面對全球的客戶。現(xiàn)任香港測量師學(xué)會會長，香港特別行政區(qū)行政會議召集人的梁振英先生，于1993年創(chuàng)辦了梁振英測量師行，在1993年至1999年的六年間公司業(yè)務(wù)已得到廣泛的發(fā)展，并在中國的北京、上海、廣州、深圳、天津等8個大城市開辦了分公司，從事房地產(chǎn)咨詢、估價、物業(yè)管理、市場調(diào)查、物業(yè)中介、營銷策劃、建筑顧問等業(yè)務(wù)。手冊之內(nèi)容及往后之任何修改將不會剝奪雇員之權(quán)益或與中華人共和國勞動法有所抵觸。第一篇：員工手冊(房地產(chǎn)戴德梁行)戴 德 梁 行員 工 手 冊前 言此員工手冊乃專為戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司之物業(yè)管理之管理項目的正式員工而編定的。本公司保留隨時修改手冊內(nèi)容之權(quán)利，以便能適當(dāng)?shù)嘏浜瞎拘姓结樦淖?。第一?簡 介（上海）有限公司簡介戴德梁行成立于2000年1月1日，由原香港的“梁振英測量師行”、新加坡的“戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司”及歐洲的“DTZ物業(yè)顧問公司”共同組成，三家公司共同擁有公司的股份，以及全世界的客戶，并為客戶提供國際級的物業(yè)服務(wù)。梁先生目前擔(dān)任戴德梁行董事局主席一職。公司將秉承一貫的優(yōu)良作風(fēng)，并吸取各方的豐富經(jīng)驗，不斷開拓業(yè)務(wù)。物業(yè)管理部是戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司眾多部門中的一個主要部門。我們管理的物業(yè)函蓋工業(yè)或工貿(mào)大廈、商業(yè)中心、酒店式公寓、住宅樓、店鋪及購物中心等不同類型。我們還配備專職培訓(xùn)講師對各物業(yè)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以不斷提高員工的管理素質(zhì)，改進(jìn)服務(wù)水準(zhǔn)。我們的物業(yè)管理服務(wù)宗旨是對發(fā)展商或業(yè)主委托的物業(yè)進(jìn)行日常的管理工作，提高物業(yè)質(zhì)量及價值，這也是我們?nèi)w同仁的服務(wù)宗旨和服務(wù)準(zhǔn)則。本公司： 指戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(上海)有限公司。管理者： 指發(fā)展商或根據(jù)公約而指定或委任管理大廈的人士或機(jī)構(gòu)。管理處： 指管理大廈(物業(yè))的駐場物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。駐場經(jīng)理： 指受聘于本公司的雇員，是駐場大廈物業(yè)管理處全權(quán)負(fù)責(zé)人。業(yè)主： 指根據(jù)上海市房屋土地管理局所頒發(fā)的土地使用證和房屋所載之土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)之人士或機(jī)構(gòu)，即為該物業(yè)或單元的業(yè)主。訪客： 指訪問大廈內(nèi)業(yè)主、使用者、租戶等人士。單元：公共地方：公共設(shè)備：綠化區(qū)域：物業(yè)管理公約：用戶手冊： 指業(yè)主在物業(yè)擁有之單位產(chǎn)權(quán)或其中部分范圍。指為物業(yè)的公眾利益在物業(yè)所屬地塊范圍內(nèi)包括但不限于裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括供排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間設(shè)備、照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、去水道、溝渠、管道、槽溝、電線、綠化區(qū)之裝置及各種設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，只供個別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。根據(jù)中華人民共和國和上海市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合物業(yè)的實際情況，為維護(hù)物業(yè)各業(yè)主和用戶及管理者的合法權(quán)益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)而設(shè)立的公約。管理規(guī)則： 指管理公約及用戶守則之一切條款或規(guī)則及發(fā)展商或管理者按管理公約授權(quán)制定之各項輿物業(yè)管理有關(guān)之規(guī)章制度。，則所有員工之勞動合同/勞務(wù)協(xié)議亦應(yīng)重新續(xù)簽，合同/協(xié)議之期限須根據(jù)新簽訂的管理合約重新核定。退工單之新進(jìn)員工，須在一個月內(nèi)辦妥勞動手冊，并及時交公司行政人事部。 明。)未遞交者，視為不符合錄用條件而不予以錄用。，公司將與員工簽署勞動合同(包括試用期)或勞務(wù)協(xié)議。如員工從未辦理過社會保險金的，須以書面形式向公司申請首建并有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。(合同制員工適用)：本公司公積金帳戶請詢問行政人事部。若公積金帳戶已轉(zhuǎn)入市封存辦的，須以書面形式將個人公積金帳戶通知公司。員工在受聘于本公司時，均需簽訂一份完整之勞動合同，而該合同已包括所有雇用細(xì)則。員工在任職前，必須通過市級醫(yī)院之體格檢查后才能獲聘。 為避免有關(guān)資料不確實而導(dǎo)致日后員工正當(dāng)權(quán)益受到損害，員工本人及家庭成員的有關(guān)記錄若發(fā)生變化，例如：遷移地址、婚姻狀況、學(xué)歷、分配調(diào)動、晉升出國、生育及涉及刑事、行政判決處理等，均應(yīng)及時通報公司。，最先會以試用性質(zhì)雇用，試用期一般為三個月。在試用期完結(jié)之前，項目負(fù)責(zé)人需就觀察所得，填報員工工作表現(xiàn)考核報告，以確定該員工是否完成試用期。，若員工因故犯有較嚴(yán)重過失或不符合錄用條款，公司有權(quán)在合同期限規(guī)定 的時間內(nèi)解除勞動合同。休假員工休假時間根據(jù)項目負(fù)責(zé)人安排 工作時間員工每周工作四十小時，具體工作時間按項目負(fù)責(zé)人安排。超時工作的時間，將會以同等時間補(bǔ)償予員工休假或以國家規(guī)定之超時工作工資結(jié)算方法執(zhí)行。(如有)公司將通告所以員工，并在規(guī)定日期發(fā)放。其中15日(含)前到職的，當(dāng)月計發(fā)年終獎；15日后到職的，當(dāng)月不計發(fā)年終獎金。額外年賞之發(fā)放與否及多寡，由管理當(dāng)局決定。項目負(fù)責(zé)人會將管理當(dāng)局對員工之期望、工作表現(xiàn)意見、改善地方及職業(yè)發(fā)展等作出適當(dāng)?shù)闹敢Ｎㄔ搯T工必須具有足夠資格予以勝任。職后前三個月屬崗位試用期，試用期滿后，工作表現(xiàn)符合職位要求，則由公司正式委任該職。，員工有可能被調(diào)職位，部門，或項目工作。，公司有權(quán)暫時將該員工調(diào)至另一部門或職位工作，直至痊愈為止。在試用期后，員工或公司方面有權(quán)解除勞動合同，但必須給予對方三十日通知期(或在勞動合同內(nèi)雙方協(xié)議下之通知期)或以三十日等值工資(或在勞動合同內(nèi)雙方協(xié)議下之等值工資)予以補(bǔ)償。在通知期期間，所有假期均不得取代通知期。而順延之日數(shù)將為該假期之等同日數(shù)。根據(jù)國家規(guī)定，下列情況下，員工有權(quán)解除勞動合同而不需要給予通知期或等值工資補(bǔ)償。，從而剝奪員工之個人法律權(quán)利。，30日內(nèi)結(jié)束。員工離職(無論何種原因)前必須在3日內(nèi)歸還物品于管理處，并到公司有關(guān)部門辦理離職手續(xù)后方可離職。第三章 薪 酬，經(jīng)銀行自動轉(zhuǎn)帳存入戶口。公司將視經(jīng)營業(yè)績狀況及個人工作表現(xiàn)等，考慮按年度調(diào)整員工薪金。：《員工手冊》。%。%獎金。第四章 福 利，可享受每年帶薪年假，(年假天數(shù)按所簽署之勞動合同規(guī)定)勞務(wù)協(xié)議制員工不享受年休假，對服務(wù)未滿12個月的員工不享有年休假待遇。公司有權(quán)與員工商討放取年假之日期，唯必須在放假前七個工作以書面形式通知員工。已申請并批準(zhǔn)的年假若有更改，應(yīng)重新申請待批。，本年度累積之年假，必須于下一年度完全休完，員工不按期享用年假作自動放棄論。根據(jù)國家規(guī)定，員工每年均可享有十天之有薪法定節(jié)假日： (公厲1月1日)共一天 (農(nóng)厲年初一、初二、初三)共三天 (公厲5月1日、2日、3日)共三天 (公厲10月1日、2日、3日)共三天其他假日根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如當(dāng)時或隔天無法出示有效病假單等上述資料，向項目負(fù)責(zé)人說明原因后，得到批準(zhǔn)，最遲不可超過七天，否則將作曠工論處。()。，必須按公司規(guī)定辦理請假手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)無故缺席或擅自離崗按曠工處理。、配偶或子女不幸逝世，將可獲三天喪假；若員工的祖父母、外祖父母、岳父母、公婆、兄弟姐妹去世，公司將給予一天喪假。，不能保留或亦以其他方式安排。(男25周歲，女23周歲以上)則可享有十天婚假。另外，員工如曾結(jié)婚，則不再享有婚假。凡根據(jù)國家有關(guān)法律、有資格申請?zhí)接H假之員工，可獲得探親假，但員工須在七個工作日前向項目負(fù)責(zé)人申請。%可向公司報銷，唯每年報銷的最高限額為人民幣400元?！秳趧?wù)協(xié)議》的員工，其非因工傷的醫(yī)療費用由其原工作單位或國家有關(guān)部門負(fù)擔(dān)。，可以受到勞工意外保險保障。并協(xié)助項目負(fù)責(zé)人填寫工傷報告表報公司審批。員工因外出培訓(xùn)、開會出差等，得繳驗有關(guān)證明并申請公假，需及時補(bǔ)繳。公司按國家及上海市公積金管理中心有關(guān)規(guī)定，每月為合同制員工按比例繳納公積金，員工需繳納自己負(fù)擔(dān)部分的費用。凡員工對某類型活動有興趣，歡迎員工向項目負(fù)責(zé)人及公司行政人事部提供意見。計劃包括每月最佳員工、全年最佳員工拾金不昧等受表揚員工。公司管理層深信透過各種形式的不斷培訓(xùn)能有助員工改善其工作表現(xiàn)，增強(qiáng)責(zé)任感并達(dá)到理想的專業(yè)成就。若公司認(rèn)為該課程能對員工及公司有益，公司會作出資助。向公司申請。否則員工需將津貼全部或按服務(wù)月數(shù)之比例退還公司，有關(guān)進(jìn)修津貼之詳情，請向公司行政人事部詢問。第五章 勞動紀(jì)律所有員工均須遵從公司定下之員工守則，從而使提高公司之服務(wù)質(zhì)量，同時也提升個人安全及保護(hù)以使得公司邁向成功。員工當(dāng)值時應(yīng)佩帶好工作證，項目負(fù)責(zé)人及保安員有權(quán)隨時檢查有關(guān)證件。、飲料、易燃物品及其他公司財產(chǎn)并應(yīng)保持整潔。，不得私自調(diào)換衣柜。若有遺失或損壞者，應(yīng)立即通知項目負(fù)責(zé)人并報公司有關(guān)部門，申請辦理賠償補(bǔ)領(lǐng)手續(xù)。，員工不得向外界傳播或提供有關(guān)公司之資料，公司的一切有關(guān)文件及資料不得交給無關(guān)人員，如有查詢，可請查詢者向公司管理部聯(lián)系。(4)管理處員工資料，包括應(yīng)聘未入職申請者資料。員工的儀容儀表將直接影響公司的形象和聲譽(yù)。公司所發(fā)的工作制服、鞋、領(lǐng)帶等物品要自覺愛護(hù)，做到衣著整齊。頭發(fā)豎直、左右兩旁鬢角不對稱或長留