【正文】 時(shí)同地段普通商品住房轉(zhuǎn)讓計(jì)稅評(píng)估價(jià)（由縣物價(jià)局、縣房地產(chǎn)管理局核定）與原公共租賃住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50％向政府交納土地收益、稅、費(fèi)減免等價(jià)款。所購(gòu)公共租賃住房的共同承租人可作為共有權(quán)人登記。（三）購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)與縣房地產(chǎn)管理局簽訂《公共租賃住房購(gòu)房合同》，按購(gòu)房合同交清房款后，即可辦理《房屋所有權(quán)證》。（二）購(gòu)買人取得公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)后5年內(nèi)不得上市交易。第四十條產(chǎn)權(quán)管理的有關(guān)規(guī)定：（一）購(gòu)買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)的住戶不需再繳納公共租賃住房租金，但不得出租、轉(zhuǎn)借公共租賃住房及擅自改變公共租賃住房用途。剩余收入全部繳入國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。第三十九條出售公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制《江西省政府非稅收入一般繳款書》。建筑安裝成本價(jià)包括土地及房屋的征遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)。第三十八條公共租賃住房按建筑安裝成本價(jià)出售有限產(chǎn)權(quán)。不具有縣城城鎮(zhèn)戶籍的申購(gòu)人，曾經(jīng)享受過(guò)房改房、集資建房的申購(gòu)人以及購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的申購(gòu)人不得享有公共租賃住房購(gòu)房政策。申請(qǐng)購(gòu)買公共租賃住房或者廉租住房的申購(gòu)人不得購(gòu)買其租住住房以外的公共租賃住房或廉租住房。第七章有限產(chǎn)權(quán)的出售第三十五條自2007年以后組織建設(shè)的公共租賃住房和廉租住房可作為出售房源。第三十四條縣房地產(chǎn)管理局及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)建立健全公共租賃住房檔案管理制度，做好配租檔案等資料收集、整理、歸檔工作，確保檔案資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。因不當(dāng)行為造成房屋和共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償。年租賃補(bǔ)貼金額=家庭補(bǔ)貼面積單位面積租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)12個(gè)月租金及租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按第二十九條規(guī)定執(zhí)行。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)／m2．月．人。㎡月，㎡第三十一條租金及租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)：2014年元月1日起，㎡鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及產(chǎn)業(yè)促進(jìn)辦等各類投資主體建設(shè)的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，原則上由各類投資主體根據(jù)實(shí)際制定，但不得高于政府公布的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)縣房地產(chǎn)管理局、縣物價(jià)局備案。第二十九條公共租賃住房實(shí)行統(tǒng)一租金，符合廉租住房條件的承租家庭，在繳納全額公共租賃住房租金后，其廉租住房租金與公共租賃住房租金的差額部分，由政府予以補(bǔ)貼。第二十八條公共租賃住房的承租期為3年。未按規(guī)定選擇住房或者簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。公開搖號(hào)全過(guò)程接受公證人員的現(xiàn)場(chǎng)公證，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、監(jiān)察部門和群眾監(jiān)督員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。列入縣重點(diǎn)工程的房屋被征收戶中符合條件的，可以不參加搖號(hào)，按征收搬遷順序配租。第六章配租及管理第二十四條縣政府投資建設(shè)的公共租賃住房配租和管理工作由縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府及產(chǎn)業(yè)促進(jìn)辦等單位建設(shè)的公共租賃住房，按照公共租賃住房有關(guān)規(guī)定可自行制定配租和管理方案報(bào)縣政府同意后實(shí)施，配租和管理方案報(bào)縣房地產(chǎn)管理局備案。第二十三條根據(jù)公共租賃住房或者廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）申請(qǐng)和審核流程（見附件），申請(qǐng)人必須經(jīng)過(guò)三審三公示程序，確定符合條件后方能參加搖號(hào)或者抽簽配租。第二十一條對(duì)申請(qǐng)公共租賃住房或者廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）的家庭收入的認(rèn)定程序：（一）申請(qǐng)人如實(shí)申報(bào)家庭收入；（二）社區(qū)對(duì)申請(qǐng)人所申報(bào)收入進(jìn)行核實(shí)，核實(shí)無(wú)誤的，組織申請(qǐng)家庭的鄰居、居民小組長(zhǎng)、片警對(duì)其所申報(bào)的收入進(jìn)行評(píng)議；（三）在縣民政局的指導(dǎo)下，由社區(qū)居委會(huì)利用低保聽證渠道進(jìn)行確定廉租房申請(qǐng)家庭的收入；（四）縣房地產(chǎn)管理局會(huì)同金川鎮(zhèn)、公安、交警、稅務(wù)、社保等部門對(duì)其車輛、住房財(cái)產(chǎn)及收入情況進(jìn)行審核。分戶申請(qǐng)的，分戶前和分戶后應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合基本條件；分戶后不符合基本條件的家庭應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房或者廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）的申請(qǐng)。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)一套公共租賃住房或者廉租住房，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人相互之間應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。第十九條申請(qǐng)廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）必須同時(shí)具備下列條件：（一）家庭中至少有一人取得縣城城鎮(zhèn)戶籍3年以上，家庭成員必須在縣城工作和生活，相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系，且申請(qǐng)人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（二）家庭為縣民政局認(rèn)定的低保家庭；（三）本人及家庭成員在本地均無(wú)住房或者家庭人均住房建筑面積為10平方米以下（含10平方米）；（四）本人及家庭成員三年內(nèi)未出售住房（含房改房）或者已出售住房（含房改房）人均建筑面積為10平方米以下（含10平方米）；（五）本人及家庭成員無(wú)機(jī)動(dòng)車輛（不含二輪、三輪車）。（二）在縣城居住和工作，無(wú)縣城城鎮(zhèn)戶籍的人員必須同時(shí)具備以下條件；，具有完全民事行為能力；；，并在本崗已連續(xù)穩(wěn)定工作6個(gè)月以上，能夠提供由縣公安局辦理的同期居住證以及由人社局開具的6個(gè)月以上同期社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；（含15平方米），同時(shí)三年內(nèi)未出售住房或者已出售住房人均建筑面積為15平方米以下（含15平方米）；（含10萬(wàn)元）。第五章準(zhǔn)入管理第十八條公共租賃住房申請(qǐng)條件。第十七條公共租賃住房建設(shè)實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)；屬于共有的，應(yīng)當(dāng)注明共有份額。其他方式投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或者作價(jià)入股等方式有償使用。第四章政策支持第十五條公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以優(yōu)先保障?？h城住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)全部用于公共租賃住房建設(shè)。第十三條土地出讓凈收益和住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金可用于發(fā)展公共租賃住房。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房的維護(hù)、管理、廉租住房租賃補(bǔ)貼和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼等支出。第十一條公共租賃住房專項(xiàng)維修基金、物業(yè)質(zhì)量保證金、物業(yè)服務(wù)前期介入費(fèi)以及物業(yè)服務(wù)開辦費(fèi)按規(guī)定納入公共租賃住房建設(shè)成本。在交付使用前應(yīng)當(dāng)具備供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等基本使用功能，經(jīng)縣城鄉(xiāng)建設(shè)局綜合竣工驗(yàn)收備案審查合格后，方可交付使用。公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保要求。公共租賃住房戶型以單套建筑面積50平方米左右的小戶型為主，最高不超過(guò)80平方米，60平方米（不含）至80平方米的戶型面積不超過(guò)公共租賃住房總規(guī)模的15％。第八條企業(yè)和其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)等各類投資主體新建的公共租賃住房由縣房地產(chǎn)管理局進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。第七條 縣政府投資新建公共租賃住房應(yīng)當(dāng)采取在商品房開發(fā)項(xiàng)目中配建與相對(duì)集中新建相結(jié)合的模式。公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。第四條公共租賃住房工作應(yīng)當(dāng)科學(xué)制定建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施；公開公平，規(guī)范管理”的原則組織實(shí)施。第三條縣房地產(chǎn)管理局是公共租賃住房的主管部門，負(fù)責(zé)其建設(shè)及管理工作。公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督適用本辦法。第一篇：新干縣公共租賃住房建設(shè)管理辦法新干縣公共租賃住房建設(shè)管理辦法發(fā)布日期：20141126 閱讀次數(shù)：1363 作者：佚名第一章總 則第一條為加快發(fā)展公共租賃住房，進(jìn)一步完善我縣住房保障體系，根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（贛府廳發(fā)[2012]年10號(hào)）、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)保障性住房建設(shè)管理工作的意見》（贛府廳發(fā)[2013]年11號(hào)）及《吉安市中心城區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理辦法》（吉府字[2013]239號(hào)）等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法所稱公共租賃住房是指符合國(guó)家、省相應(yīng)規(guī)定具有保障性質(zhì)的住房。全面推行廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及公共租賃住房“三房合一”的管理模式，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房納入公共租賃住房統(tǒng)一管理。縣發(fā)展改革、監(jiān)察、民政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、審計(jì)、物價(jià)、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)、人民銀行、住房公積金管理中心等部門及園區(qū)居委會(huì)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)辦、鹽化產(chǎn)業(yè)辦、金川鎮(zhèn)人民政府、大洋洲鎮(zhèn)人民政府、溧江鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會(huì)按照職責(zé)分工，做好公共租賃住房的相關(guān)工作。第二章規(guī)劃建設(shè)和房源籌集第五條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃由縣房地產(chǎn)管理局會(huì)同縣發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等部門，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并作為年度建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解的主要依據(jù)。第六條公共租賃住房的房源主要包括：（一）政府投資新建、改建、收購(gòu)的住房；（二）棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中配套建設(shè)的住房；（三）社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房；（四）企業(yè)和其他社會(huì)機(jī)構(gòu)等各類投資主體建設(shè)和任務(wù)。企業(yè)和其他社會(huì)投資機(jī)構(gòu)等各類投資主體新建公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)納入我縣公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。第九條公共租賃住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵循確保安全、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。公共租賃住房小區(qū)可按總建筑面積的15％建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，其中商業(yè)配套設(shè)施建筑面積控制在小區(qū)總建筑面積的10％以內(nèi)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)建設(shè)相應(yīng)的醫(yī)療、購(gòu)物、文體活動(dòng)場(chǎng)所、垃圾處理站（池）等公共服務(wù)設(shè)施，并與公共租賃住房同步建設(shè)、同步投入使用。第三章資金籌集與使用第十條公共租賃住房建設(shè)和管理資金來(lái)源主要包括：（一）國(guó)家和省對(duì)公共租賃住房建設(shè)的補(bǔ)助資金和配套資金；（二）當(dāng)?shù)刎?cái)政用于公共租賃住房建設(shè)的資金；（三）通過(guò)融資方式籌集的資金；（四）公共租賃住房的租售收入；（五）社會(huì)捐贈(zèng)；（六）企業(yè)和其他社會(huì)機(jī)構(gòu)等各類投資主體建設(shè)公共租賃住房的自籌資金；（七）其他渠道籌集的資金。第十二條政府投資建設(shè)公共租賃住房取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按照政府非稅收管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理，對(duì)租金收入不進(jìn)行調(diào)控。非政府投資建設(shè)的公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人可以將公共租賃住房的維護(hù)和管理費(fèi)用在租金收入中列支?？h城土地出讓收益中的10％應(yīng)當(dāng)用于公共租賃住房建設(shè)。第十四條縣財(cái)政局會(huì)同房地產(chǎn)管理、審計(jì)、監(jiān)察等部門制定有關(guān)資金使用管理辦法，加強(qiáng)建設(shè)資金撥付的籌集、使用、核算及監(jiān)管。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行無(wú)償劃撥供應(yīng)。第十六條政府投資建設(shè)的公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)按低限減半收取。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。（一）具有縣城城鎮(zhèn)戶籍的人員必須同時(shí)具備以下條件；，具有完全民事行為能力；；（含15平方米）；（含房改房）或者已出售住房（含房改房）人均建筑面積為15平方米以下（含15平方米）；（含10萬(wàn)元）。（三）工業(yè)園區(qū)務(wù)工人員公共租賃住房申請(qǐng)資格及配租方案由縣園區(qū)管委會(huì)牽頭，會(huì)同機(jī)電產(chǎn)業(yè)辦、大洋洲鎮(zhèn)政府、溧江鎮(zhèn)政府、鹽化產(chǎn)業(yè)辦等制定報(bào)政府同意后組織實(shí)施，并報(bào)縣房地產(chǎn)管理局備案。第二十條申請(qǐng)公共租賃住房及廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）有關(guān)操作要求：（一）申請(qǐng)公共租賃住房和廉租住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭選定一名符合條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。（二）家庭自有房屋，人均建筑面積符合條件的，該家庭成員不得分戶申請(qǐng)，但家庭中有成年子女的，可分戶申請(qǐng)。公共租賃住房分戶申請(qǐng)人須年滿18周歲，廉租住房分戶申請(qǐng)人年齡必須達(dá)到法定婚齡（男22周歲、女20周歲）。第二十二條公共租賃住房或者廉租住房（含租賃補(bǔ)貼）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭成員的住房、收入和財(cái)產(chǎn)等情況，并簽署承諾書對(duì)所提供材料的真實(shí)性、按照規(guī)定使用退出、家庭情況發(fā)生變化及時(shí)申報(bào)、配合監(jiān)督檢查等事項(xiàng)作出承諾。未獲配租的申請(qǐng)人進(jìn)入輪候，待有房源后，經(jīng)復(fù)核合格者直接按搖號(hào)順序選房配租。第二十五條公共租賃住房配租實(shí)行輪候制度，以公開搖號(hào)的方式確定選房順序，搖號(hào)結(jié)果及時(shí)向社會(huì)公布。符合配租條件且在2013年12月31日前已承租縣房地產(chǎn)管理局管理的存有安全隱患直管公房1年以上家庭分三年直接實(shí)物配租。第二十六條配租對(duì)象選定公共租賃住房后作為承租人應(yīng)當(dāng)與相應(yīng)公共租賃住房出租人（產(chǎn)權(quán)單位或者其委托的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）簽訂公共租賃住房租賃合同。第二十七條公共租賃住房租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：（一）房屋的坐落位置、建筑面積、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（二）租金及其支付方式；（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等支付方式；（四）房屋用途和使用要求；（五）租賃期限；（六）房屋維修責(zé)任；（七）停止租住公共租賃住房的情形；（八）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（九）應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容。租賃合同期滿后，承租人仍符合本辦法有關(guān)規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)續(xù)租。政府統(tǒng)一配租的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由縣房地產(chǎn)管理局會(huì)同縣物價(jià)局根據(jù)住房市場(chǎng)租金水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力等因素合理確定，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后按年度向社會(huì)公布。第三十條公共租賃住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按同等商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)70％收取，并按有關(guān)規(guī)定辦理。月，㎡月。月。家庭補(bǔ)貼面積=人均保障面積(12m2)家庭申報(bào)人數(shù)—自有房建筑面積。第三十二條承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租住的公共租賃住房，不得擅自對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芤约皟?nèi)部結(jié)構(gòu)。第三十三條公共租賃住房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)?？h房地產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)及時(shí)建立個(gè)人住房保障電子檔案，及時(shí)更新承租人享受住房保障情況，實(shí)現(xiàn)公共租賃住房檔案的動(dòng)態(tài)管理，并將文字檔案定期移交房地產(chǎn)檔案。第三十六條家庭人均可支配收入在縣政府公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均收入可支配收入線以下并具有縣城戶籍的家庭，租住公共租賃住房或者廉租住房6個(gè)月以上的，可自愿申請(qǐng)購(gòu)買其租住的公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)。一戶家庭只能享受一次公共租賃住房購(gòu)房政策。第三十七條申購(gòu)人應(yīng)當(dāng)一次性購(gòu)買公共租賃住房的全部有限產(chǎn)權(quán)。在出售公共租賃住房時(shí)，通過(guò)評(píng)估分別確定所售公共租賃住房的建筑安裝成本價(jià)、綜合成本價(jià)、土地出讓收益，稅費(fèi)減免等的具體價(jià)款和比例。綜合成本價(jià)包括建筑安裝成本、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等。按照《住宅