我縣物業(yè)管理存在問題及困難1-展示頁
2024-10-21 00:53本頁面
【正文】 實現(xiàn)業(yè)主自治。四、自治能力差。三是住宅小區(qū)內(nèi)及周邊房屋違規(guī)用于經(jīng)營飯店、賓館的行為，很難得到工商、衛(wèi)生、公安等部門主動執(zhí)法的支持。物業(yè)管理作為系統(tǒng)性地社會工程，須全社會的關注和各部門的大力支持，但我縣還存在著諸多問題：一是根據(jù)《繁昌縣行政執(zhí)法權相對集中管理辦法》規(guī)定，對于小區(qū)內(nèi)的違章搭建、擅自開門開窗、亂晾曬、綠化帶種菜、畜養(yǎng)家禽等行為應由城市行政管理執(zhí)法部門執(zhí)法，但住宅小區(qū)物業(yè)管理不僅得不到該部門主動執(zhí)法，就連物業(yè)企業(yè)多次申請行政執(zhí)法后也難以獲取支持。1二是很多新建住宅小區(qū)特別是安臵小區(qū)，在小區(qū)配套設施還未全部建成之前就移交物業(yè)公司管理，業(yè)主因綠化、管網(wǎng)、道路、環(huán)衛(wèi)設施的缺失而抵制繳納物業(yè)費的行為屢見不鮮。一是老舊住宅小區(qū)雖經(jīng)綜合改造，但僅限于破損路面、花池、路燈等維修，部分下水管網(wǎng)的更換，綠化的補植等，受限于很多現(xiàn)實條件，很難將老舊住宅小區(qū)的配套設施全部完善。三是零散開發(fā)依然存在，在省、市嚴厲要求房地產(chǎn)開發(fā)項目必須集中連片已多年的情況下，我縣依然存在著規(guī)模小、分散敞開的“扒皮式”開發(fā)存在，造成了后期物業(yè)管理的困難。二是體現(xiàn)在新建住宅小區(qū)規(guī)劃品位不高，大多存在著商業(yè)、住宅功能未區(qū)分，導致飯店、賓館等經(jīng)營性場所混雜在住宅小區(qū)之中，難以管理；道路、車庫、綠化、上下水管的設計不具有超前意識，很快不能滿足現(xiàn)實需要。第一篇：我縣物業(yè)管理存在問題及困難1我縣物業(yè)管理存在問題及困難一、規(guī)劃不到位。一是體現(xiàn)在老舊住宅小區(qū)普遍缺乏規(guī)劃，大多存在著住宅小區(qū)沒有配備物業(yè)管理用房、沒有居民活動場所、沒有車庫或因道路狹窄無法劃停車位、出入口多且不封閉、下水管網(wǎng)不達標等諸多遺留問題，隨著時間的推移，因先天性不足而造成的物業(yè)管理“硬傷”難以彌補。諸如繁源苑二期僅建設三年，配套設施就不能正常使用。二、配套跟不上。龍亭新村在綜合改造過程中，業(yè)主提出的建設物業(yè)管理用房、居民活動場所等難以完成，造成物業(yè)管理難。三、部門支持少。二是住宅小區(qū)內(nèi)的貨車進入和車輛亂停放行為，公安交警部門主動介入較少。四是部分新建住宅小區(qū)的建設單位雖經(jīng)多次和供電部門協(xié)調(diào)，但供電設施依然難以移交，造成用電損耗由物業(yè)企業(yè)承擔。一是相關政府及社區(qū)主動介入物業(yè)管理，指導成立業(yè)主委員會的力度不夠，沒有將住宅小區(qū)的物業(yè)管理和所在地的社區(qū)建設結(jié)合起來，不主動組織召開業(yè)主大會，成立業(yè)主委員會。五、物業(yè)收費難。六、服務水平差。甚至有的物業(yè)企業(yè)屬原國有企業(yè)的改制企業(yè)，利用改制遺留問題為籌碼，在住宅小區(qū)只收費不服務。一是對業(yè)主委員會的資金扶持力度不夠，導致業(yè)主委員會或不能正常運轉(zhuǎn)或草草結(jié)束。三是在綜合改造上資金投入不夠，僅限于“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”，沒有真正做到綜合改造。五是對文明創(chuàng)建等突擊性物業(yè)整治的資金扶持不及時、不到位。近年來我市投資能保持較
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