【正文】 和義務(wù)（一）甲方權(quán)利代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。第三章　委托管理期限第二十三條　委托管理期限為_________年。（二）_________。第二十二條　其他委托事項(xiàng)。第二十一條　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。按委托協(xié)議代收電費(fèi)、水費(fèi)、_________、_________。第十八條　組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng)。甲方所得按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)收入扣除經(jīng)營(yíng)成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲(chǔ)，全部用于補(bǔ)充維修資金不足及業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。第十六條　位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(yíng)（在所選項(xiàng)目上打“√”），但不得分割、抵押、交換、買賣。第十五條　位于_________位置計(jì)_________平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按_________標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)、_________。第十二條　與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________、_________等的管理。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤、_________、_________。對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn)、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)制止停放。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。第八條　公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條　附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。第六條　公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條　房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。第二章　委托管理事項(xiàng)第四條　房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。建筑面積：_________平方米。管理界線：東至_________；南至_________；西至_________；北至_________。前期物業(yè)管理委托合同委托方：受托方：XXXXXXXXXXX有限公司第二篇：物業(yè)管理委托合同第一章　總則第一條　本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：組織名稱：_________業(yè)主委員會(huì)主任：_________地址：_________聯(lián)系電話：_________受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：_________法定代表人：_________注冊(cè)地址：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。商業(yè)用房按成本價(jià)向乙方提供，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的比例向乙方提供3‰平方米的建筑面積的營(yíng)業(yè)性商業(yè)用房，具體位置位于金龍盛世花園B區(qū)12樓下所有沿街一至二層。委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）、由甲方負(fù)責(zé)返修。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十條 甲方權(quán)利義務(wù)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主臨時(shí)公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守并簽字承諾。第四十一條 本合同簽字之日起生效。本合同及附件內(nèi)空格填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商調(diào)解不成的，雙方可以向人民法院起訴。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十五條 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、維護(hù)費(fèi)用由住戶分別承擔(dān)；大中修費(fèi)用由乙方在物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金中支付。房屋公用部位的小修、維護(hù)費(fèi)用，由共用部位住戶分?jǐn)偅淮笾行拶M(fèi)用由乙方在物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金中支付。第二十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按照政府定價(jià)向業(yè)主使用人代收水電費(fèi)、煤氣費(fèi)和房租費(fèi)等。也可委托乙方實(shí)施維修，維修費(fèi)用由甲方支付。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，需交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。商業(yè)房建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元，商業(yè)大廈建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按照調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方業(yè)主或使用人收取。住宅房屋面積每月每平方米按物價(jià)部門的標(biāo)準(zhǔn)交納＿＿＿元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納＿＿＿元，支付時(shí)間＿＿＿＿＿本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用第二十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（八）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好可隨時(shí)啟用。（七）停車場(chǎng)及車輛管理甲方委托乙方管理的停車場(chǎng)，車輛停放有序，場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。禁止小商小販在小區(qū)內(nèi)叫賣。（三）參與竣工驗(yàn)收。第五條根據(jù)合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項(xiàng)管理：（一）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督設(shè)計(jì)項(xiàng)目的落實(shí)。第三條 本合同生效時(shí)，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入施工狀態(tài)。小區(qū)的主要配套設(shè)施有：露天停車場(chǎng)、自行車棚等，建成后的小區(qū)為封閉小區(qū)。第一篇：物業(yè)管理委托合同1前期物業(yè)委托合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將金龍盛世花園委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況XXXXXX小區(qū)占地＿＿＿＿＿平方米，建筑面積＿＿＿＿平方米，其中：住宅面積＿＿＿＿平方米，商業(yè)面積＿＿＿＿＿平方米。小區(qū)主要機(jī)電設(shè)備有：供配電、給排水、消防等設(shè)備齊全。第四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人 本小區(qū)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）參與工程質(zhì)量的監(jiān)督。班巡視記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。禁止載重車輛進(jìn)入小區(qū)。2,、停車線醒目。消防通道暢通無阻。本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米按物價(jià)部門的標(biāo)準(zhǔn)交納＿＿＿＿＿元，非住宅建筑面積每月每平方米按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)交納＿＿＿＿＿元。甲方業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起，按照應(yīng)繳納金額的10%按日交滯納金。車位使用費(fèi)用由乙方按物價(jià)局核定的標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取第二十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方負(fù)責(zé)維修。第二十五條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，乙方按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。第二十七條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位公用設(shè)備公共場(chǎng)地的維修維護(hù)費(fèi)用。房屋公用設(shè)施、設(shè)備的小修、維護(hù)費(fèi)由住戶分別承擔(dān)；大中修費(fèi)用由乙方在物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金中支付。法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，打不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十九條 本合同附件均為合同有效組成部分。第四十條 本合同未盡事宜雙方在平等合作的基礎(chǔ)上另行協(xié)商解決。甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：年月日年月日第三章 委托管理期限第十九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域或業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。審定乙方制定的物業(yè)管理制度。審定監(jiān)督乙方管理服務(wù)的年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。（2）、委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。在竣工驗(yàn)收之日起10日內(nèi)交由乙方使用。按有關(guān)規(guī)定提供1‰平方米的物業(yè)管理辦公用房，位于XXXXXX幼兒園一層、三層，應(yīng)于第一期工程交付使用之日前15日內(nèi)交由乙方無償使用，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。第二條　物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)。占地面積：_________平方米。委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場(chǎng)、_________、_________。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生管理。第十條　實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。第十一條　協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)經(jīng)公安部門處理。第十三條　物業(yè)檔案管理。第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財(cái)務(wù)管理。有償使用費(fèi)用于_________。（一）乙方無償經(jīng)營(yíng)。（二）乙方每年向甲方繳納_________萬元，剩余經(jīng)營(yíng)收入歸乙方所有。第十七條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十九條　向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、_________。第二十條　房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。規(guī)勸制止無效的，報(bào)送業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)，可采取_________措施。（一）_________。（三）_________。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。行政街號(hào)、房屋幢