【正文】 廬山 331 44568 145 188644 2461848 17 井岡山 1543 41206 1227 53672 10880 572 三清山 10 2273 5316 61585 19500 2542 龍虎山 1386 21025 252 1758 762964 266 廬山西海 296 16957 263 282 296737 493 高嶺 瑤里 1713 13115 24 160 21043 23 弋陽龜峰 187 798 5003 806 26576 3631 滕王閣 231 5428 188 11218 259751 25 仙女湖 03 6228 1016 27 519 2877 武功山 072 4297 \ 5586 337755 \ 三百山 013 1381 993 1377 16259 1104 明月山 243 13512 214 4768 62164 207 國家 4A 旅游景區(qū) 上饒集中營景區(qū) 28 8299 978 0 0 0 景德鎮(zhèn)浮梁古縣衙 077 8387 26 896 12243 32 梅嶺 29 803 \ 435 100966 \ XX 八一起義紀念館 1285 16063 \ 0 0 0 景德鎮(zhèn)得雨生態(tài)園 1365 10503 829 130 10144 835 宜春靖安三爪侖 326 10122 41 3423 85341 5 贛州寶葫蘆農(nóng)莊 683 9235 03 4866 36806 12 吉安渼陂古村 45 518 585 251 45009 558 景德鎮(zhèn)陶瓷歷史博覽區(qū) 94 1036 113 140 5805 63 星子天 沐溫泉度假村 132 6487 563 72731 549856 417 星子龍灣溫泉度假村 147 654 591 73655 516177 432 瑞金葉坪紅色旅游景區(qū) 336 44 304 434 5461 252 贛州贛縣客家文化城 342 4766 34 3045 27498 4 贛州通天巖 1242 5442 28 16629 109311 213 XX 天香園 047 1125 \ 56 11181 \ 大覺山 154 5338 \ 230 59596 \ 景德鎮(zhèn)中國 瓷園 88 7935 45 0 0 0 樂平洪巖仙境 441 438 66 1162 1160 70 明月山天沐溫泉度假村 353 1862 \ 48739 256995 \ 崇義陽嶺 064 1445 \ 042 1528 \ 定南九曲度假村 005 1801 \ 1153 6295 \ 婺源旅游景區(qū) 1717 48159 1758 32595 1161275 4346 四 XX 市城市規(guī)劃分析 根據(jù)《 XX 市城市總體規(guī)劃 2021～ 2020》到 2020 年 XX 市域即行政轄區(qū)范圍面積將達到 7402 平方公里其中城市規(guī)劃區(qū) 900 平方公里中心城區(qū) 236平方公里全市人口達到 600萬人在城市整體發(fā)展思路上提出西進東拓北控南延原則其規(guī)劃總體空間格局為一江兩岸一核五片沿著贛江兩端延伸多點多組團推進的總體發(fā)展思路并將依山傍水兩核擁江列入城市核心區(qū)域的規(guī)劃中即以贛江為分隔兩岸分別按照功能自我完善自成體系的兩個相對獨立的城區(qū)即昌南昌北進行布局形成一江兩岸即一城兩核城市新格局 在城市交通方面以公路鐵路為發(fā)展重點按照 102030 目標形成以三環(huán)十一射為骨架方格網(wǎng)為基本形式的蛛網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)在市區(qū)任何位置 10 分鐘能上快速路 20 分鐘能上高速路 30 分鐘能出城即到達縣城實現(xiàn)半小時經(jīng)濟圈 由此可見 XX 市朝著一個城市中心市中心由昌南城昌北城構(gòu)成多邊緣組團昌東組團蓮塘組團望城組團灣里組團樂化組團的城市空間布局按照城市經(jīng)濟理論和西方國家城市發(fā)展的現(xiàn)實實際規(guī)律一般認為城市發(fā)展首先是在城市核心區(qū)發(fā)展因核心區(qū)用地減少和環(huán)境惡化而擴展到城市邊緣區(qū)居住最后選擇在郊區(qū)休閑度假而 XX 市正處在由城市核心區(qū)向城市邊緣區(qū)擴散之后向郊區(qū)發(fā)展的階段這樣擴散的結(jié)果是蔣巷鎮(zhèn)將很快成為 XX 市及周邊城市所輻射和帶動的區(qū)域 在城市居住的都市人因城市的工作壓力較大交通擁擠環(huán) 境惡化向往都市之外的郊區(qū)所帶來的寧靜安逸的生活方式但他們又不愿放棄城市便利的生活于是就成了所謂離塵而不離城的生活方式而蔣巷鎮(zhèn)處在 XX 市郊區(qū)車程在二十分鐘之內(nèi)因此在可預(yù)見的未來將有更多的 XX 和周邊城市市民選擇在郊區(qū)休閑度假 五主要市場目的地 XX 市鄉(xiāng)村旅游資源分析 鄉(xiāng)村旅游資源大體分為鄉(xiāng)村自然資源和文化旅游資源兩類 XX 地區(qū)廣袤的鄉(xiāng)村擁有自然資源山石景水景天象景和生物景觀等自然景象和事物人文資源能夠吸引人們前往的古今中外人類活動的文明成就和民族風貌眾多的森林公園河流水庫自然保護區(qū)濕地公園等眾多古鎮(zhèn)古村古橋古塔等古 代物質(zhì)文化遺產(chǎn)和民間故事傳說特色手工等民間傳統(tǒng)及民間生活習俗和傳統(tǒng)等非物質(zhì)文化散布廣大農(nóng)村為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)支持和文化支撐再就是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)的高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展特色化發(fā)展規(guī)?；l(fā)展推動了為高科技生態(tài)觀光采摘等農(nóng)業(yè)旅游的發(fā)展尤其是近年來的農(nóng)村小康示范村建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè)農(nóng)村綜合面貌得到有效提升為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供了新的旅游意象和吸引力第四章 項目選址及主要建設(shè)條件 第一節(jié) 項目選址 一項目選址原則 1 符合 XX 縣總體規(guī)劃以及當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展規(guī)劃的要求 3節(jié)約用地少占耕地建設(shè)用地應(yīng)因地制 宜優(yōu)先考慮利用荒地劣地山地和空地盡可能不占或少占耕地并力求節(jié)約用地 4減少拆遷移民各子項目工程選址應(yīng)著眼于少拆遷少移民盡可能不靠近不穿越人口密集的城鎮(zhèn)或居民區(qū) 5不應(yīng)選在有害氣體和煙塵影響較大的區(qū)域內(nèi)與噪聲源及貯存易燃易爆物場所的相關(guān)距離應(yīng)符合有關(guān)部門的規(guī)定 蔣巷鎮(zhèn)位于 XX 省 XX 縣北部贛江下游地處東經(jīng) 115176。 32’蔣巷鎮(zhèn)自古以來四面環(huán)水東臨鄱陽湖南北傍贛江西接省城XX 市城郊贛江南中支流環(huán)抱而過公路主要有蔣巷江紡路水上有贛江航道面積 241 平方公里 蔣巷鎮(zhèn)距 XX市城區(qū)中心 12公里距火車站汽車站昌 北機場分別為10 公里 85 公里和 20 公里雄偉的豫章大橋橫跨贛江連城鄉(xiāng)于一體寬闊的水泥公路橫穿境內(nèi)直通省城京溫高速公路南北貫穿境內(nèi)直達首都北京及東南沿海城市另外又是 105316320 三條國道的交接處樂溫高速公路也通車并穿境而過 三地形地貌 項目區(qū)域南臨贛江北連蔣巷鎮(zhèn)中心公路東西面分別是農(nóng)田和菜地四周環(huán)境優(yōu)狀況良好該園區(qū)占地面積 1623171 平方米園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)田菜地河渠地勢較為平坦農(nóng)用土方平整量小四周無污染物和污染源 四水文地質(zhì) 建設(shè)地點所在地為沖積平原地勢平坦水網(wǎng)縱橫地下水資源豐富日涌量約 26 萬噸含水層厚度 5162 米水位埋深小于 5 米且分布均勻水質(zhì)良好 五氣象 建設(shè)地點的區(qū)域?qū)賮啛釒夂蚨号臒崆餂鏊募痉置髂昶骄麥?176℃年平均降水量 17549毫米年平均無霜期 279天年均日照時數(shù) 17021 小時非常適合生豬及畜禽養(yǎng)殖和果蔬等農(nóng)作物的生長 六供電 該項目用電由蔣巷鎮(zhèn)供電所供應(yīng)電力負荷充足有保證第五章 項目總體建設(shè)目標及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 項目總體定位和建設(shè)原則 一項目總體定位 1 企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺 項目單位組建農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)及產(chǎn)品精深加工的研發(fā)基地吸收大量科研人才引進推廣新品種新技術(shù)新農(nóng)藥新肥料新機具等為生態(tài)園區(qū)及周 邊農(nóng)戶提供有力的技術(shù)支持 通過基地的綜合開發(fā)利用政策優(yōu)勢在原有基礎(chǔ)上不斷開發(fā)蔬果水果新品種引進特種畜禽養(yǎng)殖新品種為農(nóng)民兄弟增收服務(wù)回報社會 2 教育培訓(xùn)功能 為園區(qū)種植養(yǎng)殖及周邊農(nóng)戶提供專業(yè)化的科學種植養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)豐富農(nóng)業(yè)知識提升種植水平使農(nóng)戶增產(chǎn)增收 3 示范輻射功能 開展農(nóng)產(chǎn)品新品種新技術(shù)新設(shè)備的引進試驗示范與推廣加快品種的更新?lián)Q代展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)建成效通過技術(shù)示范輻射帶動周邊乃至其它地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展 4 優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)功能 立足氣候適宜生態(tài)環(huán)境良好交通便捷的自然條件發(fā)展優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)努力把基地建設(shè) 成為優(yōu)質(zhì)高檔安全標準化品牌化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與研究的樣板 5 休閑觀光功能 在項目的基礎(chǔ)上充分利用生態(tài)園自然景觀建設(shè)形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產(chǎn)休閑于一體的景觀綜合體發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 二項目總體建設(shè)原則 1 創(chuàng)新性原則 生態(tài)園建設(shè)將立足現(xiàn)在著眼未來合理規(guī)劃通過技術(shù)創(chuàng)新體制創(chuàng)新機制創(chuàng)新和管理創(chuàng)新以點帶面全面發(fā)展使生態(tài)園的先進經(jīng)驗和成果推得動推得廣用得久產(chǎn)生較強的輻射帶動能力 2 先進性原則 生態(tài)園的建設(shè)要符合我國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展的方向生態(tài)園的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)十分明確要達到技術(shù)先進管理先進成果先進之 水準 3 示范性原則 通過農(nóng)業(yè)生態(tài)園的示范帶動作用依托龍頭企業(yè)采取公司合作社大戶散戶的形式引進示范推廣農(nóng)業(yè)新品種新技術(shù)使良種良法推廣普及率達到 85 以上做大做強主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不斷推進規(guī)?；s化高效化 4 參與性原則 親身參與體驗自娛自樂已成為當前的旅游時尚生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)參與感體驗感結(jié)合生態(tài)園自身空間廣闊地貌豐富等特點吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)生活的方方面面多層面地體驗農(nóng)場生活的情趣享受到原汁原味的大自然文化氛圍 5 生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求節(jié)制引用外來物 種保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種不會對農(nóng)場自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響 6 經(jīng)濟性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程強調(diào)有效利用有限的土地資源同時生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外還將開展采摘觀光等以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容 第二節(jié) 項目總體建設(shè)目標 本項目力求體現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平體現(xiàn)綠色理念生態(tài)理念高起點高規(guī)格高標準建設(shè)使規(guī)劃與 XX 市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)以市場為導(dǎo)向充分發(fā)揮基地原有的特色與優(yōu)勢在模式確立品種選用設(shè)施建 設(shè)科技導(dǎo)入等方面注重與基地原有條件與特色的融合按照系統(tǒng)工程原理統(tǒng)籌規(guī)劃合理布局充分合理使用投入資金做到高效規(guī)范 1 建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味 生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念使生態(tài)園經(jīng)濟效益生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合因此生態(tài)園的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體同時為充分展現(xiàn)贛鄱民居特有的風貌生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮贛鄱文化的元素 2 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性 在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開果樹中 間種農(nóng)作物等措施既豐富了植物景觀群落又增加觀光采摘的多樣性和趣味性 3 開發(fā)體驗經(jīng)濟 通過生態(tài)園的建設(shè)讓觀光者體驗到回歸自然健康為本的感受吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)生活中增強農(nóng)耕民俗體驗 第三節(jié) 項目總體建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一項目總體建設(shè)規(guī)模 XX 天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 分項工程名稱 構(gòu)造形式 總建筑面積 m2 備注 1 經(jīng)營設(shè)施建設(shè) 11 休閑小木屋 ㎡ 320 12 高 檔 別 墅 裝 修 ㎡ 1380 13 涼亭 座 5 14 培訓(xùn)樓裝修 ㎡ 800 15 KTV 娛樂樓裝修 ㎡ 400 16 景觀樹移栽 棵 50 17 太陽能滅蚊燈 臺 38 18 發(fā)電房 ㎡ 30 2 旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 21 湖心島景觀別墅 470 22 旅游道路 ㎡ 4000 23 游步道 ㎡ 1250 24 護坡 m 500 25 橋梁 座 1 26 旅游公廁 ㎡ 350 27 污水處理設(shè)施 ㎡ 200 28 垃圾處理站 ㎡ 80 3 游客服務(wù)中心 31 貴賓接待室 60 32 室外活動休息場地 3000 33 旅游管理用房 200 34 照明工程 盞 50 35 電纜鋪設(shè) 1800 36 弱電工程 0 37 綠化工程 3000 38 景觀雕塑 個 2 第六章 主要設(shè)施工程設(shè)計方案 第一節(jié) 一 XX 天賜現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技有限公司鄉(xiāng)村旅游設(shè)施建設(shè)項目 核心定位 本項目將以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色有機農(nóng)產(chǎn)品為宗旨走農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)村休閑度假之路 在生態(tài)觀光園的基礎(chǔ)上充分利用生態(tài)園自然景觀建設(shè)形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產(chǎn)休閑于一體的景觀綜合體發(fā)展體驗農(nóng) 業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 二總體規(guī)劃原則 1因地制宜全面規(guī)劃區(qū)內(nèi)功能分區(qū)應(yīng)明確室外場地和道路布置應(yīng)便于集散和裝卸運送 規(guī)劃部門規(guī)定 2《中華人民共和國環(huán)境保護法》 3《中華人民共和國土地管理法》 4《中華人民共和國文物保護法》 5《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則 6《 XX 市城市總體規(guī)劃》 7《 XX 市十二五發(fā)展規(guī)劃》 8《 XX 市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 9《 XX 市土地利用總體規(guī)劃》 10《 XX 市旅游資源的評價報告》 11