【正文】 同比上升 個(gè)百分點(diǎn)。 第二節(jié) 臨沂 經(jīng)濟(jì) 狀況 一、主要產(chǎn)業(yè) 狀況 農(nóng)業(yè)方面：種植機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 市轄區(qū)人口達(dá) 萬人。 四 、臨沂人口 臨沂市是一個(gè)多民族聚居區(qū)，共有 萬人。京（北京） 滬（上海）高速公路和日（照）東（明）高速公路在市內(nèi)形成一個(gè)十字形，通車?yán)锍踢_(dá)到 340 公里。境內(nèi)以 4 條過境國道 和 14 條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。 二、臨沂交通 臨沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、鐵路相銜接的立體網(wǎng)絡(luò)。 第一部分 臨沂 城市環(huán)境分析 第一節(jié) 臨沂城市概況 一、臨沂區(qū)位 臨沂市位于山東省東南部，地近黃海，東連日照 ,西接 棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇。 第八節(jié) 材料及裝飾 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 住宅各功能區(qū)設(shè)計(jì)建議 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 景觀規(guī)劃建議 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 總體平面規(guī)劃建議 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第九部分 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 目標(biāo)客戶群定位 ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第八部分 項(xiàng)目定位建議 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 區(qū)域發(fā)展研究 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目基地概況 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 目標(biāo)客戶群問卷調(diào)查總結(jié) ............................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 市場調(diào)查量化統(tǒng)計(jì)報(bào)告說明 ............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。潤明策劃 山東臨沂 南坊 項(xiàng)目 市場調(diào)研報(bào)告 2021 年 5 月 目錄 第一部分 臨沂城市環(huán)境分析 ................................................................................ 4 第一節(jié) 臨沂城市概況 .......................................................................................... 4 第 二節(jié) 臨沂經(jīng)濟(jì)狀況 .......................................................................................... 7 第三節(jié) 臨沂城市發(fā)展規(guī)劃 ...................................................................................... 9 第二部分 臨沂房地產(chǎn)市場環(huán)境 ............................................................................. 11 第一節(jié) 歷年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情 況 ............................................................................... 11 第二節(jié) 07－ 08 年土地市場調(diào)研分析 ............................................................................ 13 第三節(jié) 臨沂市住宅銷售狀況分析 ............................................................................... 17 第三部分 區(qū)域市場分析 ................................................................................... 19 第一節(jié) 區(qū)域發(fā)展概況 ......................................................................................... 19 第二節(jié) 板塊區(qū)域分析研究 ..................................................................................... 21 第三節(jié) 區(qū)域市場綜述 ......................................................................................... 41 第四部分 臨沂商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析 ............................................................................ 45 第一節(jié) 商業(yè)環(huán)境背景 ......................................................................................... 46 第二節(jié) 臨沂商業(yè)規(guī)劃 ......................................................................................... 47 第三節(jié) 商業(yè)市場調(diào)研與分析 ................................................................................... 48 第四節(jié) 本案周邊商業(yè)布局簡析 ................................................................................. 53 第五節(jié) 未來商業(yè)發(fā)展趨勢 ..................................................................................... 55 第六節(jié) 商業(yè)環(huán)境總結(jié) ......................................................................................... 56 第五部分 主要競爭樓盤分析 .............................................................................. 56 第一節(jié) 沂龍灣 ............................................................................................... 57 第二節(jié) 齊魯園 ............................................................................................... 60 第三節(jié) 南坊板塊將入市項(xiàng)目分析 ............................................................................... 62 第四節(jié) 外灘明珠 ............................................................................................. 65 第五節(jié) 鳳凰城 ............................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 結(jié)論 ................................................................................................. 66 第六部分 客戶群問卷調(diào)查與分析 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 調(diào)查結(jié)果分析 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七部分 項(xiàng)目基地分析 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 基地環(huán)境研究 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第四節(jié) 項(xiàng)目地塊研判 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 產(chǎn)品基本定位 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 項(xiàng)目形象定位 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)亮點(diǎn)建議 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 社區(qū)道路交通規(guī)劃建議 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 單體建議 ............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第七節(jié) 設(shè)施及配套 ........................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十部分 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序建議 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。地跨東經(jīng) 117 度 24 秒 ─ 119 度 11 秒，北緯 34 度22 秒 ─ 36 度 22 秒，南北最大長距 228 公里，東西最大寬度 161 公里，總面積17184 平方公里，是山東省面積最大的市。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場為國家二級機(jī)場，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場，可起降波音 73麥道 82 等機(jī)型，現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、青島的直飛航班。兗（州）石（臼 所）鐵 路、坪（上）嵐（山）鐵路和膠新鐵路貫穿南北。 三 、行政 區(qū)劃 臨沂市現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)| 3 個(gè)區(qū)和郯城、蒼山、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費(fèi)縣、沂南、臨沭 9 個(gè)縣，共計(jì) 1