【正文】 為村居合并后未最后確定的數(shù)。 三 、行政 區(qū)劃 臨沂市現(xiàn)轄蘭山、羅莊、河?xùn)| 3 個區(qū)和郯城、蒼山、莒南、沂水、蒙陰、平邑、費縣、沂南、臨沭 9 個縣，共計 180 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處， 7151 個行政村 。已經(jīng)復(fù)航的臨沂機(jī)場為國家二級機(jī)場，是魯南地區(qū)最大的民航機(jī)場，可起降波音 73麥道 82 等機(jī)型，現(xiàn)已開通北京、上海、廣州、青島的直飛航班。 第十部分 項目開發(fā)時序建議 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第五節(jié) 單體建議 ............................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項目設(shè)計亮點建議 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 產(chǎn)品基本定位 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 基地環(huán)境研究 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 調(diào)查結(jié)果分析 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。潤明策劃 山東臨沂 南坊 項目 市場調(diào)研報告 2021 年 5 月 目錄 第一部分 臨沂城市環(huán)境分析 ................................................................................ 4 第一節(jié) 臨沂城市概況 .......................................................................................... 4 第 二節(jié) 臨沂經(jīng)濟(jì)狀況 .......................................................................................... 7 第三節(jié) 臨沂城市發(fā)展規(guī)劃 ...................................................................................... 9 第二部分 臨沂房地產(chǎn)市場環(huán)境 ............................................................................. 11 第一節(jié) 歷年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情 況 ............................................................................... 11 第二節(jié) 07－ 08 年土地市場調(diào)研分析 ............................................................................ 13 第三節(jié) 臨沂市住宅銷售狀況分析 ............................................................................... 17 第三部分 區(qū)域市場分析 ................................................................................... 19 第一節(jié) 區(qū)域發(fā)展概況 ......................................................................................... 19 第二節(jié) 板塊區(qū)域分析研究 ..................................................................................... 21 第三節(jié) 區(qū)域市場綜述 ......................................................................................... 41 第四部分 臨沂商業(yè)環(huán)境調(diào)研分析 ............................................................................ 45 第一節(jié) 商業(yè)環(huán)境背景 ......................................................................................... 46 第二節(jié) 臨沂商業(yè)規(guī)劃 ......................................................................................... 47 第三節(jié) 商業(yè)市場調(diào)研與分析 ................................................................................... 48 第四節(jié) 本案周邊商業(yè)布局簡析 ................................................................................. 53 第五節(jié) 未來商業(yè)發(fā)展趨勢 ..................................................................................... 55 第六節(jié) 商業(yè)環(huán)境總結(jié) ......................................................................................... 56 第五部分 主要競爭樓盤分析 .............................................................................. 56 第一節(jié) 沂龍灣 ............................................................................................... 57 第二節(jié) 齊魯園 ............................................................................................... 60 第三節(jié) 南坊板塊將入市項目分析 ............................................................................... 62 第四節(jié) 外灘明珠 ............................................................................................. 65 第五節(jié) 鳳凰城 ............................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 目標(biāo)客戶群問卷調(diào)查總結(jié) ............................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 區(qū)域發(fā)展研究 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 目標(biāo)客戶群定位 ....................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 總體平面規(guī)劃建議 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六節(jié) 住宅各功能區(qū)設(shè)計建議 ................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 第一部分 臨沂 城市環(huán)境分析 第一節(jié) 臨沂城市概況 一、臨沂區(qū)位 臨沂市位于山東省東南部，地近黃海，東連日照 ,西接 棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，南鄰江蘇。境內(nèi)以 4 條過境國道 和 14 條省道干線為主，形成四通八達(dá)的公路網(wǎng)。 四 、臨沂人口 臨沂市是一個多民族聚居區(qū)，共有 萬人。 第二節(jié) 臨沂 經(jīng)濟(jì) 狀況 一、主要產(chǎn)業(yè) 狀況 農(nóng)業(yè)方面：種植機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 商貿(mào)物流：商貿(mào) 流通業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)是臨沂經(jīng)濟(jì)最大的亮點，素稱江北第一商城。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中民營企業(yè) 599 家，年完成工業(yè)總產(chǎn)值 450 億元，全市民營經(jīng)濟(jì)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達(dá) 52%。 人均生產(chǎn)總值8264 10134 1248014400 169621 7 .7 9 %1 5 .3 8 %1 8 .4 9 %2 2 .6 2 % 2 3 .1 4 %0202140006000800010000120211400016000180002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %人均生產(chǎn)總值（元） 增長率城鎮(zhèn)居民收入12819107729129807972071 9 .0 0 %1 7 .9 9 %1 2 .9 9 %1 2 .0 9 %8 .6 0 %020214000600080001000012021140002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %城鎮(zhèn)居民收入 城鎮(zhèn)居民收入增長率農(nóng)民人均純收入（元）472240833601315827887 .1 4 %1 5 .6 5 %1 3 .3 8 %1 4 .0 2 %1 3 .2 7 %05001000150020212500300035004000450050002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %農(nóng)民人均純收入 農(nóng)民收入增長率 第三節(jié) 臨沂城市發(fā)展規(guī)劃 一、 臨沂市區(qū)總體布局規(guī)劃 規(guī)劃涉及蘭山區(qū) 、河?xùn)|區(qū)、羅莊區(qū)、南坊片區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 。 用地規(guī)劃 近期（ 2021）：城市用地規(guī)模達(dá)到 160 平方公里。 “ 一河五片 ” 是指臨沂中心城的規(guī)劃建設(shè)布局和空間形態(tài)的組成，即城市今后的主要發(fā)展的 五片 區(qū)域為： （ 1） 以臨沂歷史文化名城保護(hù)區(qū)為中心、以商貿(mào)物流、批發(fā)市場和大學(xué)城為主體的蘭山片； （ 2） 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、能源、建材、化工、紡織工業(yè)基地和市區(qū)新城組成的羅莊片； （ 3） 以市區(qū)物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運(yùn)、批發(fā)貿(mào)易及大型基礎(chǔ)設(shè)施基地為主體的河?xùn)|片； （ 4） 以城市新的行政中心區(qū)、市區(qū)文教、體育、科研和休療養(yǎng)基地，以及大型生活居住區(qū)組成的南坊片。到 2021 年，分區(qū)人口規(guī)模 22萬 25 萬人，建設(shè)用地規(guī)模 2530 平方公里；到 2020 年，分區(qū)人口規(guī)模 27 萬 30 萬人，建設(shè)用地規(guī)模 3036 平方公里。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例自 06 年后上升到 9%以上，臨沂房地