【正文】 面積 (平方公里 ) 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處 (個 ) 行政村 (個 ) 總?cè)丝冢ㄈ耍? 戶數(shù) (萬戶 ) 蘭山 11 ＊ 409 905825 羅莊 8 141 429330 河東 12 ＊ 410 623509 郯城 17 674 992423 蒼山 21 1056 1193914 莒南 1752 18 759 994857 沂水 19 ＊ 1046 1111909 蒙陰 11 465 533140 平邑 16 728 995669 費縣 18 563 939775 沂南 17 600 913750 臨沭 12 300 640894 （數(shù)據(jù)來源于臨沂統(tǒng)計 局 ） 注：村居數(shù)中帶＊的為村居合并后未最后確定的數(shù)。 第二節(jié) 臨沂 經(jīng)濟 狀況 一、主要產(chǎn)業(yè) 狀況 農(nóng)業(yè)方面：種植機構(gòu)進一步優(yōu)化。全年農(nóng)作物播種面積 公頃，其中糧食 公頃，經(jīng)濟作物 萬畝，糧經(jīng)比為 ： 。 工業(yè)方面： 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)達到 2769 家， 工業(yè)總產(chǎn)值 億元， 累計完成工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；產(chǎn)品銷售率 %，同比上升 個百分點。規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，增長 %，實現(xiàn)利稅合計 億元，其中利潤總額 億元，同比分別增長 %和 %。 商貿(mào)物流：商貿(mào) 流通業(yè)務發(fā)達是臨沂經(jīng)濟最大的亮點，素稱江北第一商城。規(guī)模效益位居全國第三位的臨沂批發(fā)城，是山東及全國的經(jīng)濟亮點。通過市場帶動，全市發(fā)展各類專業(yè)村 1500 多個，專業(yè)鎮(zhèn) 80 多個，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)近800 家，直接受益的農(nóng)民達 300 多萬。目前全市共有民營企業(yè) 萬家，以臨沂批發(fā)城為龍頭形成各類市場 999 處，個體工商戶 萬戶，從業(yè)人員 萬人。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中民營企業(yè) 599 家，年完成工業(yè)總產(chǎn)值 450 億元，全市民營經(jīng)濟增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達 52%。 二 、主要經(jīng)濟指標分析 國內(nèi)生產(chǎn)總 值（ GDP） 2021 年全市經(jīng)濟社會呈現(xiàn)出了又好又國民生產(chǎn)總值1 6 6 0 . 51 4 0 4 . 8 61 2 1 1 . 810128 3 4 . 61 8 . 8 7 %2 1 . 2 6 %1 9 . 7 4 %1 5 . 9 3 %1 8 . 2 0 %0200400600800100012001400160018002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %G D P 生產(chǎn)總值（億元） 增長率 快的發(fā)展態(tài)勢，全市實現(xiàn)經(jīng)濟總產(chǎn)值 億元。 人均 GDP 隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，臨沂市人均 GDP的呈現(xiàn)持續(xù)增長趨勢，人均指標值逐年遞增，城市居民生活水平提高，城市消費能力日益增強。 人均收入 近幾年，臨沂人均收入逐步提升， 2021 年臨沂市城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民可支配收入分別達到了 12819 元與 4722 元，人們對居住條件的要求也逐漸提高。 人均生產(chǎn)總值8264 10134 1248014400 169621 7 .7 9 %1 5 .3 8 %1 8 .4 9 %2 2 .6 2 % 2 3 .1 4 %0202140006000800010000120211400016000180002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %人均生產(chǎn)總值（元） 增長率城鎮(zhèn)居民收入12819107729129807972071 9 .0 0 %1 7 .9 9 %1 2 .9 9 %1 2 .0 9 %8 .6 0 %020214000600080001000012021140002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %2 0 . 0 0 %城鎮(zhèn)居民收入 城鎮(zhèn)居民收入增長率農(nóng)民人均純收入（元）472240833601315827887 .1 4 %1 5 .6 5 %1 3 .3 8 %1 4 .0 2 %1 3 .2 7 %05001000150020212500300035004000450050002021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %2 . 0 0 %4 . 0 0 %6 . 0 0 %8 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %農(nóng)民人均純收入 農(nóng)民收入增長率 第三節(jié) 臨沂城市發(fā)展規(guī)劃 一、 臨沂市區(qū)總體布局規(guī)劃 規(guī)劃涉及蘭山區(qū) 、河東區(qū)、羅莊區(qū)、南坊片區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 。 規(guī)劃預測 2021 年和 2020 年臨沂市的城鎮(zhèn)人口分別為 493 萬和 701 萬左右：城市化水平分別達到 45%和 60%左右。 二、城市性質(zhì)與發(fā)展規(guī)劃 城市性質(zhì) 魯東南地區(qū)的中心城市、全國性商貿(mào)物流中心之一、歷史文化名城、具有濱水特色的宜居城市。 人口規(guī)劃 近期（ 2021 年）：城市人口為 145萬人，其中常住人口 115 萬人，暫住人口為 30 萬人。 用地規(guī)劃 近期（ 2021）：城市用地規(guī)模達到 160 平方公里。 遠期（ 2020）：城市用地規(guī)模達到 219 平方公里。 一河五片規(guī)劃 臨沂中心城區(qū)的空間結(jié)構(gòu)提出以沂河為軸分蘭山、羅莊、河東、南坊、東南 五片組團的“一河五片、組團發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略建議。 臨沂中心城區(qū)以沂河為城市中心發(fā)展軸，城區(qū)形成 “ 一河五片，組團發(fā)展 ”的空間結(jié)構(gòu)和 “ 三環(huán)七放射 ” 的城區(qū)道路網(wǎng)絡體系。 “ 一河五片 ” 是指臨沂中心城的規(guī)劃建設布局和空間形態(tài)的組成，即城市今后的主要發(fā)展的 五片 區(qū)域為： （ 1） 以臨沂歷史文化名城保護區(qū)為中心、以商貿(mào)物流、批發(fā)市場和大學城為主體的蘭山片； （ 2） 以高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、能源、建材、化工、紡織工業(yè)基地和市區(qū)新城組成的羅莊片； （ 3） 以市區(qū)物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運、批發(fā)貿(mào)易及大型基礎設施基地為主體的河東片； （ 4） 以城市新的行政中心區(qū)、市區(qū)文教、體育、科研和休療養(yǎng)基地，以及大型生活居住區(qū)組成的南坊片。 南坊新區(qū)分區(qū)規(guī)劃范圍為，東至沂河，西、南至 祊 河，北至北外環(huán)，規(guī)劃總面積約 45 平方公里。提高城市環(huán)境質(zhì)量、生活質(zhì)量和景觀藝術水平，建成富有臨沂特色、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市新區(qū)。規(guī)劃期限為，近期至 2021 年，遠期至 2020 年。到 2021 年，分區(qū)人口規(guī)模 22萬 25 萬人，建設用地規(guī)模 2530 平方公里；到 2020 年，分區(qū)人口規(guī)模 27 萬 30 萬人，建設用地規(guī)模 3036 平方公里。 （ 5） 由省政府 2021 年批準、以臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主體、正在起步的東南片。 一河五片，各片充分體現(xiàn)城市功能，以此為主體的城市功能區(qū)形成 一河五片 的城市區(qū)域，一個大都市模樣的臨沂城 將 呈現(xiàn)在 世人 眼前。 一河五片規(guī)劃 1502004006008002021 2021 2021 2021 2021 2021固定資產(chǎn)與房地產(chǎn)投資比投資金額（億元） 房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）投資比例%%%%%%%%%%%%%1 2 3 4 5 6投資比例 第二部分 臨沂房地產(chǎn)市場 環(huán)境 第一節(jié) 歷年 房地產(chǎn)市場運行情況 一、歷年 投資 狀況分析 臨沂市近年固定資產(chǎn)投資略有起伏，但房地產(chǎn)投資逐年穩(wěn)步增長。房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例自 06 年后上升到 9%以上，臨沂房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟貢獻度進一步提升。 1599001002003004005006007008009002021 2021 2021 2021 2021 2021近幾年市場供應情況施工面積(萬平方米) 竣工面積(萬平方米) 二、歷年 房地產(chǎn)供應狀況 分析 自 05 年以來房產(chǎn)市場施工面積一路飆升， 07 年施工面積達 818 萬平方米。而竣工面積的增長則顯得較為平穩(wěn)， 07 年達 181 萬平方米。 臨沂商品房竣工率在 0 07 年 顯得偏低 ， 整個市場開發(fā)周期拉長。 三、歷年 市場需求狀況分析 近幾年臨沂商品房 銷售面積增長迅速， 從左下圖可以看出，整體市場供需兩旺。 24499632137490215724212436050000010000001500000202100025000003000000蘭山區(qū) 南坊區(qū) 河東區(qū) 羅莊區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)07年一級市場成交情況（平方米）總供應量 成交量竣工與銷售面積比1 8 1 . 21 7 8 . 71 2 3 . 6 88 9 . 1 11 1 5 . 6902 8 5 . 51 8 6 . 71 0 9 . 9 39 9 . 6 28 8 . 77 5 . 1 78 3 . 5 2 % 7 6 . 7 3 %1 1 1 . 7 9 %8 8 . 8 8 %1 0 4 . 4 8 %1 5 7 . 5 6 %0501001502002503002021 2021 2021 2021 2021 20210 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %竣工面積( 萬平方米) 銷售面積( 萬平方米)銷售與竣工面積比( ％)歷年房地產(chǎn)銷售額 01020304050602021 2021 2021 2021 2021 2021銷售額(億元) （以上數(shù)據(jù)來源于臨沂統(tǒng)計局、房管局） 第二節(jié) 07－ 08 年 土地市場調(diào)研分析 根據(jù)臨沂市國土資源據(jù)統(tǒng)計， 2021 年 臨沂市土地累計上市供應量 畝（ ㎡），成交 畝（ ㎡），總成交額 萬元， 08 年截止到 4 月份土地供應成交量 畝（ ㎡），總成交金額 萬元。 一、 各區(qū) 土地 成交量情況 ■ 07 年臨沂土地成交量以蘭山區(qū)最多，成交面積 ㎡，成交額 萬元；南坊區(qū)域，成交面積 2137490 ㎡，成交額 萬元。 19962419962458517158517102021004000006000008000001000000蘭山區(qū) 南坊區(qū) 河東區(qū) 羅莊區(qū) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)08年4 月各區(qū)域一級市場成交情況（平方米）總供應量 成交量 ■ 08 年臨沂土地成交量以南坊區(qū)最多，成交面積 ㎡，成交額 萬元，成交比例占臨沂市總成交面積的 %。其次為蘭山區(qū)，成交面積 ㎡，成交額 萬元，成交比例占臨沂市總成交面積的%。 從以上兩表可以看出 ， 南坊區(qū)已逐漸成為臨沂市一級市場供應重點區(qū)域。未來南坊區(qū)將成為臨沂市的新一片開發(fā)熱土。 二、 各區(qū)土地交易平均單價 07 年土地交易狀況： 2021 年 總供應量 成交量 流掛 成交額 每平單價 每畝單價（萬元） 蘭山區(qū) 114530 南坊區(qū) 2449963 2137490 312473 河東區(qū) 13752 羅莊區(qū) 215724 212436 3288 6862 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 0 51637 從上表我們可以發(fā)現(xiàn)， 2021 年臨沂市上市掛牌土地 127 宗，其中南坊與河東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的土地整體供應量大，各占到整個供應量的 ㎡的 %（ 5030781 ㎡），其中南坊主要以住宅土地供應為主，商住土地為輔，而經(jīng)濟開發(fā)區(qū)則主要是以商住及商業(yè)為主，住宅開發(fā)