【正文】 關(guān)規(guī)劃支持條件 進入新世紀以來， 國務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設(shè)部 1988年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995年）、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（ 2021 年）、《關(guān)于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商務(wù)部 2021年）等相關(guān)政策法規(guī)?；緦崿F(xiàn)了村村通廣播電視。 建成花溪桐木嶺至 某某 二級公路，改擴建了貴陽 — 某某 — 羅甸、某某 — 貴定昌明 — 都勻等出境三級油路，實現(xiàn)了全部鄉(xiāng)鎮(zhèn)通公路和89%的行政村通簡易公路，基本形成四通八達的公路交通網(wǎng)絡(luò)。社會消費品零售額完成47521萬元 ,農(nóng)民人均純收入 2890 元。國內(nèi)生產(chǎn)總值 220697萬元，比 1995年增長%。農(nóng)業(yè)人口，占全縣總?cè)丝诘?%。 某某 縣是一個以布依族為主的多 民族聚居縣，由于受地理、交通等條件限制，文化素質(zhì)較低，思想相對落后，社會經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱。 （ 三 ）人文環(huán)境條件 “九五”以來， 某某 縣經(jīng)濟社會取得了長足發(fā)展，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大變化。 某某 全境屬珠江流域紅水河水系，主要河流有 漣江、壩王河及曹渡河的支流，水資源較為豐富。全年陰天日數(shù)達 237 天，日照總時數(shù)為 小時，平均年日照百分率為 30%，太陽輻射總量只有 80～ 90 千卡/cm2 某某 年均氣溫為 ℃，≥ 0℃年總積溫為 5769℃?？偟奶攸c是：⑴四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，各季持續(xù)時間差異不大。 （二） 氣象 水文條件 根據(jù)全國氣候分區(qū)， 某某 縣屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。在大地構(gòu)造上屬于上揚子臺褶帶的黔南古陷褶斷束，縣境全部為沉積巖地層，但巖性差別很大，根據(jù)巖石的礦物組成和化學(xué)成份不同以及在地貌上的不同表現(xiàn)，可劃分為純碳酸鹽巖巖組、夾層巖組、碎屑巖巖組以及紅巖和松散沉積物。地貌以中山、低山及山地丘陵為主，由于構(gòu)造和巖性的復(fù)雜，類型多種多樣。項目總 用地面積 60畝。 其中： 100m3/h 攪拌設(shè)備兩臺； 8m3混凝土罐車 23 輛；拖式混凝土泵 5臺，新建 生產(chǎn)、生活、管理用房 4360 ㎡ ，新建道路 ，改建道路 。 第 三 章 建設(shè)規(guī)模與 主要 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn) 裝置兩 套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。加之為節(jié)約資 源，提高建筑質(zhì)量，國家推廣散并且水泥、預(yù)拌混凝土的力度越來越大，預(yù)拌混凝土已逐步由中心城市向縣城發(fā)展。近年，貴陽至 某某 城市大道建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)提上政府部門的議事日程，并得到省、州相關(guān)部門的支持 。 項目建設(shè)必須按照地質(zhì)勘察部門所作的結(jié)論和建議作好基礎(chǔ)方案選擇。 按基本建設(shè)程序精心組織項目建設(shè)管理，推行限額設(shè) 計，加強項目質(zhì)量控制、進度控制，嚴格控制項目投資，按相關(guān)規(guī)定管好專項資金，保障資金安全運轉(zhuǎn)。 項目建設(shè)的社會效益明顯。 項目年銷售收入可達 5740萬元，利稅總額 ，有顯著的經(jīng)濟效益。 項目建于基礎(chǔ)配套條件良好的 某某 縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)越。 項目建設(shè)資金來源：項目總資金 4980 萬元全部由項目業(yè)主自籌解決。 項目總投資 4280萬元，其中：工程建設(shè)費用 3212萬元，其他費用 568萬元；預(yù)備費用 200 萬元，鋪底流動 資金 300 萬元。 政策保障條件：國務(wù)院、相關(guān)部委相繼出臺了鼓勵 發(fā)展 散裝水泥 、預(yù)拌混凝土 的多個文件，為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。 建材、設(shè)備、資源供應(yīng)： 某某 縣對外交通便利、建筑材料、生產(chǎn)原料、設(shè)備供應(yīng)渠道通暢、貨源充足。擬用地符合 某某 縣土地利用總體規(guī)劃的要求。 年生產(chǎn)能力：預(yù)拌混凝土 20萬 m3。 某某 縣 某某 房地產(chǎn)有限公司通過周密的市場調(diào)研及對 某某 縣及周邊預(yù)拌混凝土市場進行分析，認為在 某某 縣建設(shè)一座適當規(guī)模的商品混凝土攪拌站， 向 某某 縣、長順縣供應(yīng)預(yù)拌混凝土并輻射到貴陽市花溪區(qū)、小河區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項目。為預(yù)拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預(yù)拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 為鼓勵預(yù)拌混凝土的發(fā)展，國務(wù)院、相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺了《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設(shè)部 1988年）、《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995年）、《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（ 2021 年）、《關(guān)于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導(dǎo)意見》（商務(wù)部 2021年）等相關(guān)政策法規(guī)。預(yù)拌混凝土科研開發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成。 80年代至 90年代，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)逐步從市場導(dǎo)入期向快速成長期過渡。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家實現(xiàn)節(jié) 能 減排的戰(zhàn)略方針，也是促進發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要措施之一。 （八）研究范圍 根據(jù)國家編制建設(shè)項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定及要求，闡述項目建設(shè)的理由及必要性，提出 某某 縣 某某 房地產(chǎn)有限公司商品混凝土攪拌站 建設(shè) 項目的類別、性質(zhì)，確定項目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和工程技術(shù)方案；闡述項目建設(shè)的外部條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目 建設(shè)進度計劃；進行建設(shè)項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務(wù)效益評價、償債能力和抗風(fēng)險分析，對建設(shè)項目社會效益進行分析。 （ 六 ）編制依據(jù) 《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 國家建設(shè)部《關(guān)于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》 國家發(fā)改委、建設(shè)部 《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2021]341 號） 《關(guān)于發(fā)展預(yù)拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995年）、 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（ 2021年） 國家商務(wù)部、財政部、建設(shè)部、環(huán)保總局等 7部局《散裝水泥管理辦法》（ 2021 第 5 號） 《黔南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2021 年遠景目標綱要》 《 某某 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2021 年遠景目標綱要》 當?shù)厮摹?地質(zhì)、氣候等相關(guān)資料 可行性研究報告委托編制協(xié)議。 近年來公司完成房開項目的開發(fā)，其中代表性的開發(fā)項目有“ 某某 縣惠民農(nóng)貿(mào)市場” （ 總建筑面積（ 21000 ㎡ ，高度 6～ 18m，磚混結(jié)構(gòu) ） ；“ 某某 縣楊梅坡中心花園” （ 總建筑面積 18000 ㎡ ，高度 22m，底框結(jié)構(gòu) ） ；以及“公務(wù)員小區(qū)商住樓” （ 總建筑面積 2400 ㎡ ）；“惠明安置小區(qū)商住樓” （ 總建筑面積 1800 ㎡ ）等等。企業(yè)擁有資產(chǎn)總額 6500萬元人民幣以上，擁有各種機械設(shè)備 45臺；年開發(fā)能力 1000萬元人民幣以上。（精品資料）水泥制品商品混凝土攪拌站項目可行性研究報告 某某 縣 某某 水泥制品 有限公司 20 萬 m3/a 商品混凝土攪拌站項目 可行性研究報告 第一章 總論 一、項目背景 （一） 項目名稱： 20萬 m3/a商品混凝土攪拌站 項目 （ 二 ）承辦單位： 某某 縣 某某 水泥制品 有限公司 （三）建設(shè)性質(zhì)：新建 （四） 項目負責(zé)人： （五） 承辦單位概況 籌備單位： 某某 縣 某某 房地產(chǎn)有限公司 該公司是 某某 省建設(shè)廳認定的具有四級資質(zhì)的股份制房地開發(fā)企業(yè)，具有在 某某 省境內(nèi)開發(fā)建筑面積 10萬平方米的綜合開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工 30 人，有高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員 1 人；中級專業(yè)技術(shù)職稱的人員 3 人，初級專業(yè)技術(shù)職稱的人員 10 人。 某某 縣 某某 房地產(chǎn)有限公司系 某某 縣成立最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，公司自成立以來一直以“卓越的創(chuàng)意、新穎的設(shè)計、精湛的施工”為宗旨，廣納一大批服務(wù)意識優(yōu)良，技術(shù)過硬的開發(fā)管理人員，致力于房開市場的開拓與發(fā)展。同時該公司為滿足客戶的需求，現(xiàn)在正在計劃投資開發(fā) 某某 縣第一高樓， 28層的 某某某某大廈， 公司的優(yōu)良業(yè)績 贏得了縣有關(guān)部門和客戶的信賴。 （七）編制原則 有關(guān)設(shè)計應(yīng)符合國家有關(guān)消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設(shè)備選型達到國內(nèi)較先進水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進性與經(jīng)濟性相結(jié)合，盡量減少工程投資。 （ 九）項目提出的理由與過程 近年來，預(yù)拌混凝土作為一種新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護環(huán)境，確保建筑工程質(zhì)量，實現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認知和重視。我國預(yù) 拌 混凝土技術(shù)研究始于 20 世紀 70 年代，直到 70 年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預(yù)拌混凝土 生產(chǎn)企業(yè)。隨著國家相關(guān)政策的推動，國外先進理念和先進技術(shù)的引進，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國預(yù)拌混凝土行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 2021年 10月，商務(wù)部、公安部、建設(shè)部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2021]341號） ， 文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2021年 12月 31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從 2021 年 12 月 31 日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎(chǔ)。特別是在 2021年 8月 29日正 式 頒布的中華人民共和國《循環(huán)經(jīng)濟促進法 》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預(yù)拌混凝土和預(yù)拌砂漿”。 某某 省預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1999 年真正意義上的商品混凝土才開始進入建材市場，但發(fā)展較快，之前，省會貴陽市 及 遵義、都勻、安順等城市都有了商品 混凝土 攪拌站， 2021年預(yù)拌混凝土產(chǎn)品將達到 350 萬 m3。 二、項目概況 （一）擬建地點： 某某 縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村 （二）建設(shè)規(guī)模與目標 建設(shè)預(yù)拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應(yīng)的輔助配套設(shè)施、裝備。 （三）主要建設(shè)條件 土地資源及規(guī)劃條件：本項目用地面積 4 萬 ㎡ ，政府土地管理部門同意在 某某 縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村征用。 基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，供排水、供電、通訊等市政 基礎(chǔ)設(shè)施完備，能保證項目順利建成使用。除主要設(shè)備需外購?fù)?，其他建設(shè)、生產(chǎn)材料、原料本地均可供應(yīng)。 （四）項目投入總資金及效益情況 項目投 入 總資金 4980萬元，其中流動資金 1000 萬元。 項目建成后， 年銷售收入 5740萬元；交納稅 金及附加 372萬元；企業(yè) 年 利潤 總額 ，有較好的經(jīng)濟效益 。 （五）主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)指標表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 建設(shè)規(guī)模 商品混凝土 m3 20 2 主要建（構(gòu)）筑物面積 總建筑面積 m2 4360 3 總定員 人 65 4 建設(shè)總投資 萬元 4280 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 3980 鋪底流動資金 萬元 300 5 籌措方案 企業(yè)自有資金 萬元 4280 6 流動資金 萬元 1000 業(yè)主自籌 萬元 1000 7 年經(jīng)營收入 萬元 5740 正常經(jīng)營期 8 年總成本 費用 萬元 4798 正常經(jīng)營期 年經(jīng)營成本 萬元 4526 正常經(jīng)營期 9 年銷售稅金及附加 萬元 372 免稅 10 年利潤總額 萬元 正常經(jīng)營期 11 年所得稅 萬元 12 年所得稅后利潤 萬元 13 投資利潤率 % 正常經(jīng)營期 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 189 Ic=8% 15 內(nèi)部收益率 % 16 全部投資回收期 年 含建設(shè)期 1 年 17 建設(shè)工期 年 1 三、 結(jié)論 與建議 （一）結(jié)論 發(fā)展散裝水泥和預(yù)拌混凝土，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護環(huán)境的一項重要產(chǎn)業(yè)政策，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。 市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明 某某 縣及周邊縣市對預(yù)拌混凝土需求量較大，有利于企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展，項目的建 設(shè)是可行的， 項目采用的工藝設(shè)備較為先進，生產(chǎn)工藝為國內(nèi)目前通用生產(chǎn)工藝，技術(shù)成熟、可靠。 根據(jù)市場預(yù)測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要采取合適的營銷策略