【正文】 業(yè)的一般特性。 預拌混凝土 屬性： 中國預拌混凝土行業(yè)起始于 20 世紀 70 年代末期， 20 世紀 90 年代開始獲得蓬勃發(fā)展?；炷恋难兄?、生產、使用經歷了將近 200 年的發(fā)展歷史。 由有資質的單位 做好地質勘察， 為工程 提供基礎技術支持。 （二）建議 項目承辦單位應加強與相關部門的溝通與聯系，做好項目實施前的各項準備工作，以便為項目實施提供必要的條件。 根據市場預測和企業(yè)競爭力水平分析，項目建成后，企業(yè)在該區(qū)域具有明顯的競爭優(yōu)勢，只要 采取合適的營銷策略，完全能夠取得一定的市場份額，市場前景看好。 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 8 市場調查數據表明盤錦市 及周邊縣市對預拌混凝土需求量較大，有利于企業(yè)經營、發(fā)展，項目的建設是可行的， 項目采用的工藝設備較為先進，生產工藝為國內目前通用生產工藝，技術成熟、可靠。 （五）主要技術經濟指標 見下表 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 7 表 11 主要技術指標表 序號 指標名稱 單 位 指標 備注 1 建設規(guī)模 商品混凝土 m3 40 一期工程 2 總建筑面積 m2 26558 一期工程 3 總定員 人 100 一期工程 4 建設總投資 萬元 9161 含二期投資 2942萬元 其中：固定資產投資 萬元 4578 為一期含其他投資 流動資金 萬元 1641 為一期工程 5 籌措方案 企業(yè)自有資金 萬元 6219 業(yè)主自籌 萬元 6219 7 年經營收入 萬元 13050 以下均為正常年份 8 年總成本費用 萬元 10017 年經營成本 萬元 9723 9 年銷售稅金及附加 萬元 630 10 年利潤總額 萬元 2403 11 年所得稅 萬元 600 12 年所得稅后利潤 萬元 1803 13 投資利潤率 % 14 財務凈現值 萬元 6763 Ic=12% 15 內部收益率 % 16 全部投資回收期 年 不 含建設期 17 建設工期 年 1 結論與建議 發(fā)展散裝水泥和預拌混凝土，推動節(jié) 能減排是貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、保護環(huán)境的一項重要產業(yè)政策，本項目符合國家產業(yè)政策的要求。 有較好的經濟效益。 二期工程投資 2942萬元。 一期工程。 政策保障條件：國務院、相關部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預拌混凝土的多個文件，為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據。 基礎設施及配套設施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利、 供排水、供電、通訊等基礎設施完備，能保證項目順利 實施。 項目概況 （一）擬建地點： 盤山縣甜水鄉(xiāng) 新立村 （造紙廠南 、 東側） （二）建設規(guī)模與目標 一期工程： 年生產能力 40 萬 m3預拌混凝土 ， 建設預拌混凝土生產裝置 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 6 兩套及相應的輔助配套設施、裝備。特別是在 2021 年 8 月 29 日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán)經濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌混凝土和預拌砂漿”。 2021 年 10 月，商務部、公安部、建設部、交通部聯合下發(fā)了《關于限期禁止在城市城區(qū)現場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2021]341 號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2021年 12月 31日起禁止現場攪拌混凝土，其他省（自治區(qū)）轄市從 2021年 12月 31日起禁止現場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎。目前在上海、北京、廣州等城市，使用商品混凝土的比例高達 80%以上，已接近發(fā)達國家水平。 社會效益和經濟效益的 體現 予拌混凝土全部使用散裝水泥，年產 40 萬 m3的混凝土約用水泥 萬噸，按照國家散裝 水泥辦公室測算，每萬噸散裝水泥 可節(jié)約包裝費 35 萬元 ， 節(jié)電 萬度 ， 減少水泥損失 500 噸，帶來綜合經濟效益 1053 萬元 。尤其是使用了外加劑和活性摻和料生產的高強度混凝土，不但大大加快了施工進度，而且從根本上解決了現場攪拌混凝土容易形成的質量隱患。 建設工程質量的 基本保證 在施工現場攪拌混凝土，水泥、骨料、水等無法 準確計 量，只能依靠操作人員的經驗施工，容易出現質量事故。它體現了混凝土生產的專業(yè)化、商品化和社會化。 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 4 建設工程 集約化、專業(yè)化 的需求 預拌商品混凝土是工程建設發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體現。 隨著改革開放的深化，城市建設規(guī)模不斷擴大，混凝土用量不斷增加，質量要求越來越高，現場分散攪拌混凝土的小生產方式已不能滿足城市大規(guī)模建設的需要，因此，大力推廣和運用予拌混凝土（又稱商品混凝土）已成歷史的必然。 設計應符合國家有關消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設備選型達到國內 先進水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進性與經濟性相結合，盡量減少工程投資。 編制依據和原則 《中華人民共和國循環(huán)經濟促進法》 ； 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ； 《中華人民共和國清潔生產促進法》 ； 《關于“七五”城 市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》 國家建設部 ； 《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 國家發(fā)改委、建設部 ； 《關于限期禁止在城市城區(qū)現場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2021]341 號） ； 《關于發(fā)展預拌混凝土的若干意見》（ 1995全國建筑工業(yè)會議 ） ； 《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》 2021 《散裝水泥管理辦法》 國家商務部、財政部、建設部、環(huán)?？偩值?7部局（ 2021第 5 號） ； 《盤錦市 國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2021 年遠景目標綱要》 ； 《建設項目經濟評價方法與參數》第二、三版； 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 3 建設單位提供的 相關資料和數據及當地水文、地質、氣向 資料 。 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 1 XX 企業(yè) 商品混凝土攪拌站 建設 項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 概 況： 項目名稱： XX企業(yè) 商品混凝土攪拌站 建設 項目 企業(yè)名稱： 盤錦加晟 混凝土工程有限公司 建設地點： 盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村 建設 總投資： 7520 萬元 （含二期工程 ） 年 營業(yè)收入 ： 13050 萬元 稅后年利潤： 1803 萬元 （正常年份） 投資回收期： 年 擬占地 面積： 50 畝 總建筑面積： 26558m2 (折合 50 畝 ) 綠化面積： 4000 m2 容 積 率： 建筑密度 ： 75% 綠 化 率： 12 % 辦公生活區(qū)： % 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 2 第一章 總 論 企業(yè)概況 盤錦加晟混凝土工程有限公司是一家剛組建的股份制民營企業(yè)，企業(yè)注冊資金 1000 萬元 。通過嚴密的市場調研，該公司擬 在 盤山縣甜水鄉(xiāng)新立村征地 50畝 ， 建設 40萬 m3/a商品混凝土攪拌站項目 。 可行性研究報告委托編制協議。 根據國家編制建設項目可行性研究報告的有關規(guī)定及要求，闡述項目建設的理由及必要性，提出商品混凝土攪拌站建設項目的類別、性質，確定項目的建設規(guī)模、建設內容和工程技術方案；闡述項目建設的外部條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目 建設進度計劃；進行建設項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務效益評價、償債能力和抗風險分析，對建設項目社會效益進行分析?；炷劣璋杌枪I(yè)發(fā)達國家共同的成功經驗，代表了混凝土生產的最新最先進水平，具有旺盛的生命力，也是我國混凝土業(yè)今后的發(fā)展方向?；炷恋难兄?、生產、使用經歷了 170 年的發(fā)展歷史，予拌混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產的轉變。是建筑業(yè)依靠技術進步，改造小生產方式，實現建筑工業(yè)化的一項重要改革。而予拌混凝土生產是由專業(yè)技術人員在獨立 的試驗室嚴格按照配合比，采用微機控制方式，通過電子計量，準確地生產出符合建筑設計要求的各種強度等級的混凝土。 城市文明建設的標志 廣泛使用予拌混凝土，能大大減少噪音、粉塵、道路污染問題，解決了施工擾民和施工現場臟、亂、差等問題，也減輕了城市道路的交通壓力。 正因為如此， “ 九五 ” 時期建設部已將商品混凝土列為建筑工程中推廣 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 5 的 10 項新技術之一。在東南沿海地區(qū)其發(fā)展勢頭強勁，按照國家建設部要求對高層建筑大部分縣市已開始使用商品混凝土。 為鼓勵預拌混凝土的發(fā)展，國務院、相關部委、行業(yè)協會先后出臺了《關于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設部 1988 年）、《關于發(fā)展預拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995 年）、《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（ 2021 年）、《關于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導意見》 （商務部 2021 年）等相關政策法規(guī)。為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 二期工程 ：建設道橋 瀝青混凝土 攪拌站； （三） 主要建設條件 土地資源及規(guī)劃條件：本項目 規(guī)劃用地 用地 33333m2 ，擬建項目 用地符合 盤錦市 土地利用總體規(guī)劃的要求。 市場 供應條件： 除主要 生產 設備需外購外， 原輔材料 供應近鄰北鎮(zhèn)沙石料廠 、周邊水泥廠且交通便利、市場順暢， 貨源充足。 （四）項目投入總資金及效益情況 項目 總投資 9161 萬元， 其中一期工程投資 6219 萬元；二期工程投資2942萬元。 項目總投資 6219 萬元，其中： 土建 工程 費用 822 萬元， 設備 費用 3094萬元；其它 費用 662萬元流動資金 1641 萬元。 項目建成后，年銷售收入 13050萬元； 稅后年利潤 1803 萬元（正常年份）。 項目建設資金來源：項目總資金 9161萬元全部由企業(yè) 自籌解決。 項目建于基礎配套條件良好的 ，環(huán)境優(yōu)越。 項目年銷售收入可達 13050 萬元，利稅總額 2403 萬元，有顯著的經濟效益。 項目建設的社會效益明顯。 按基本建設程序精心組織項目 管 理，推行限額設計，加強項目質量控制、進度控制，嚴格控制項目投資。 第二章 項目建設的必要性 項目建設背景 預拌混凝土作為散裝水泥發(fā)展的高級階段，它是社會進步、文明施工的體 現。預拌 40 萬 m3/a 預拌混凝土攪拌站建設項目可行性研究報告 9 混凝土采用集中攪拌，是混凝土生產由粗放型生產向集約化大生產的轉變，它實現了混凝土生產的專業(yè)化、商品化和社會化，是建筑依靠技術進步改變小生產方式，實現建筑工業(yè)化的一項重要改革，而且有顯著的社會、經濟效益。為了區(qū)分 20 世紀 50 年代冶金系統(tǒng)如鞍鋼及包鋼企業(yè)內部曾使用過的集中攪拌混凝土，并強調其進入社會后的商品屬性，曾命名它為“商品混凝土”。 周期性：由于整個建筑行業(yè)受季節(jié)影響較大，這也相應影響到建材行業(yè)，使其具有了季節(jié)性，一般在年底和年初整個商品混凝土行業(yè)處于萎縮狀態(tài)。 投資拉動性：預拌混凝土產量的增長直接受房地產施工及大型基礎建設項目增長的影響，屬于投資拉動型行業(yè)，和水泥等其它建材產品一樣直接受宏觀經濟政策的影響。 具有規(guī)模效應： 企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢明顯，提高設備利用率和保供能力。 由于混凝土行業(yè)具有這些特點，所以進入行業(yè)的企業(yè)也由其區(qū)域、發(fā)展狀況等而有所不同。 僅以 2021 年上海企業(yè)構成為例，國營企業(yè)占總數 %；合資企業(yè)占總數 %；民營企業(yè)占總數 %