高新區(qū)產業(yè)地產及土地變性政策調研-展示頁
2024-10-17 19:58本頁面
【正文】 ? 去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質,土地證變更為繡花廠,后因不符合規(guī)劃,改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證,現(xiàn)在土地證不符,需要變更,：?你的回案有依據(jù)嗎?土地局局長說改變用途就要招拍掛? 補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質變成商業(yè)，應該找哪個部門?程序如何。土地是劃撥并不影響房產交易?！锻恋刈C》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規(guī)劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。綜合或其他用地50年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。特此報告，望政府領導給予支持批準為感！************2013年*月*日第三篇：土地變性知識很多人不明白工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地，其實工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地大有門道，了解工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地對土地性質會有更深刻的認識，搜房網為您整理工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地的知識——一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地。而商業(yè)用地性質要求商業(yè)建筑面積達到總建筑面積的50%以上，這將導致剩余面積無法安置該區(qū)回遷居民。注：西安高新區(qū)部分現(xiàn)行優(yōu)惠政策見附件。同時，西安市本輪地產監(jiān)管的實施力度空前嚴格。部分政策在本項目針對特定集團客戶推介時可結合。3）、小規(guī)模納稅人進行納稅申報時不需先初審，直接到稅務大廳一次辦理。對被評為納稅守信用A級的納稅人，免除增值稅一般納稅人年檢手續(xù)，并在稅務窗口部門設立綠色通道，對納稅守信用A級納稅人在稅收政策咨詢、購票、申報等有關辦稅事宜予以優(yōu)先辦理?！绷硗?，供商業(yè)開發(fā)用地的產證分割則一般需要以土地變性為基本前提，而土地變性需要以城市規(guī)劃為基礎。產證轉換：此前西安高新區(qū)于2003年出臺的二次創(chuàng)業(yè)階段優(yōu)惠政策規(guī)定：“企業(yè)以低于成本價取得的土地，高新區(qū)土地管理部門暫不提供土地證。產業(yè)地產項目如需以土地抵押進行貸款，以不超過所繳納土地出讓金總額的70%進行抵押。目前區(qū)域內已經完成變性的東海國際、都市之窗等在售項目以及之前的錦業(yè)76等多個項目都屬于此類性質。同時也不違背國家政策。對原有土地可由政府回購儲備，或由企業(yè)自行提出變更土地用途申請，辦理協(xié)議變更土地用途手續(xù)。同時對于項目的投資強度、產出比、稅收額度等也有一定規(guī)定。企業(yè)自建辦公樓面積不得超過廠房建筑面積的30%，否則按綜合用地價格（參照當期招標或拍賣價格）收取土地出讓費。優(yōu)惠地價僅適用于產業(yè)用地。第一篇：高新區(qū)產業(yè)地產及土地變性政策調研高新區(qū)產業(yè)地產及土地變性政策調研一、西安高新區(qū)的產業(yè)用地優(yōu)惠政策西安高新區(qū)曾于二次創(chuàng)業(yè)起始階段規(guī)定了關于優(yōu)惠產業(yè)用地價格的實施辦法。首先，對于優(yōu)惠地價的區(qū)域范圍和要求為：優(yōu)惠地價的范圍限于二次創(chuàng)業(yè)中新開發(fā)的區(qū)域，不含高新區(qū)一期、二期和長安園。產業(yè)用地指產品制造、軟件開發(fā)、技術研發(fā)企業(yè)的生產和技術開發(fā)用地。其次，對于優(yōu)惠土地出讓的基本條件要求為：高新技術、高投資強度、高產出效益的產業(yè)項目；在高新區(qū)注冊、稅務關系在高新區(qū)的獨立法人企業(yè)；項目能夠達到高新區(qū)環(huán)境規(guī)劃要求的各項環(huán)保標準。二、目前高新區(qū)產業(yè)用地商業(yè)化開發(fā)的基本途徑西安高新區(qū)在丈八路南路北，丈八西路以東，唐延路以西的四大園區(qū)范圍內，根據(jù)高新區(qū)總體產業(yè)布局規(guī)劃，為加快區(qū)域的產業(yè)結構調整和優(yōu)化升級，制定了《西安高新區(qū)關于促進一二期產業(yè)結構調整若干政策措施》，措施規(guī)定對一期范圍及二期部分范圍內的現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)及汽車4S店，按照“優(yōu)先安排、優(yōu)惠對待”的原則進行搬遷。允許企業(yè)自主土地變性，將自有工業(yè)用地變更為商業(yè)、住宅等用地，企業(yè)按規(guī)定補繳土地差價，過程中企業(yè)變被動為主動，避免了許多搬遷矛盾的產生。目前補交出讓金費用約為200萬元/畝左右。三、相關政策優(yōu)惠：貸款：土地變性后的項目按照正常貸款程序進行。建成項目一般正常評估后可正常貸款。項目建成后辦理房屋產權證時，由管委會發(fā)還土地證。稅收：1）、按照《國家關于高新區(qū)的稅收優(yōu)惠政策》執(zhí)行相關產業(yè)的營業(yè)稅、所得稅減免政策；2）、國稅高新分局試行納稅人“納稅信用等級制度”。對高新國稅局評選出的10戶納稅守信用企業(yè)，在享受以上待遇的同時，稅務機關一年內不得進行稅務稽查。其它政策：為促進高新技術企業(yè)落戶高新區(qū)，西安高新區(qū)制定了多個優(yōu)惠政策，包括對研發(fā)機構實行房租補貼、對高層次人才進行補貼、大力扶持重點科技創(chuàng)新型項目、促進軟件及外包服務產業(yè)發(fā)展的扶植政策等等，詳見附件。四、分析與結論：西安高新區(qū)作為國家級高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)，目前發(fā)展已有20多年，具備較為成熟完善的產業(yè)政策體系。根據(jù)調研了解情況來看，本項目若要實現(xiàn)營銷突破，主要有兩個方向可選擇：第一，是采取區(qū)內項目經過多年探索后，主動和被動選擇的土地變性，商業(yè)化開發(fā)模式，此模式需補交出讓金，有一定的啟動成本，但回收期短，收益較高；第二，是對物業(yè)整體自持招商，以樓棟整體或分割出租的模式，長期獲益，此方式回收期較長，對招商運營和后期管理有一定要求，但結合區(qū)域發(fā)展前景考慮，長期收益也較為可觀。第二篇：土地變性申請報告關于商業(yè)用地轉為居住用地的申請報告安陽市********：我公司正在運籌的*******項目所在地塊，目前安陽市總規(guī)為商業(yè)用地。為了順利完成該項目，居民能早日回遷，特申請將該土地變更為居住用地。確需改變該幅
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