【正文】 的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個人住房貸款業(yè)務(wù)。1,首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,根據(jù)開發(fā)人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來開發(fā)人員辦理。供參考。抵押申請表及抵押合同原件。身份證明復(fù)印件。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險單。未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。期房交付后，三個月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。依此生效的樓宇按揭貸款合同。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。貸款行要求的其他文件。固定經(jīng)濟(jì)收入證明。第一篇：貸款買房流程所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：具有法律效力的身份證明。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。身份證明復(fù)印件。抵押申請表及抵押合同原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)：將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。每月按時歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。固定經(jīng)濟(jì)收入證明。貸款行要求的其他文件。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。其中，購房者應(yīng)提交如下證件：房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。依此生效的樓宇按揭貸款合同。ykftbetvk20100328 17:18:18一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：基準(zhǔn)年利率：%假如優(yōu)惠10%：%*=%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定）貸款總額：157500還款月數(shù)：10*12＝120月利率：%/12=%每月還款額=貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)1]＝1833（元）。第二篇：按揭貸款買房流程按揭貸款買房子的過程購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。在銀行批準(zhǔn)通知后,銀行標(biāo)志,完成。抵押貸款的人最關(guān)心的是條件和程序,首先對抵押貸款需要提供的信息:申請人和配偶的身份證原件及復(fù)印件三份賬戶(如果申請人和配偶不屬于同一賬戶應(yīng)該附上證明婚姻)。房價30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。5,開發(fā)人員收集1帳戶。首先,請去銀行了解情況。然后接受銀行對你的評論,和確定數(shù)量的貸款。房地產(chǎn)抵押登記和公證。通過上面的程序和流程,你可以通過抵押貸款獲得一個新房子。如何處理購房人按揭貸款?建筑物抵押貸款在美國、日本、新加坡、香港和其他地方相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)流行的一種融資方式構(gòu)建。在房地產(chǎn)市場提供抵押貸款建設(shè)其銷售業(yè)績比其他建筑物。購房人在廣告或通過銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進(jìn)一步證實(shí),開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)是一個銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。(3)簽訂購房合同銀行收到購房人貸款申請?zhí)峤唤o相關(guān)的法律文件,檢查證實(shí)了購房人與抵押貸款條件,購房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。(4)抵押合同的標(biāo)志性建筑購房人在簽訂購房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。為期房,在完成后應(yīng)當(dāng)將抵押登記變更。購房人購買保險,應(yīng)該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險,保險金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的