【正文】 種一般階層的人，購買房子是大事情。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn)，有能力想多還點(diǎn)，壓力就更大。我們走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。然后就走了。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有78家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。越到后面還款壓力越小。這個還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元?；径贾徽f前一種。等額本金還款。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。但是你們知道這個的真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300其中，800元是利息，500元是本金。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！等額本息還款。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實(shí)際還貴了50元/平，其實(shí)這很不劃算的！二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。既然能打折，肯定是越多越好。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這是一個什么概念？一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。以為房子房價是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。第一篇：買房貸款細(xì)則買房貸款細(xì)則（還款方式]買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！這個也許是很多朋友不太注重的。其實(shí)，這里面賺的錢，比房價更來的險(xiǎn)惡！一、貸款利率的折扣2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。按照當(dāng)時國家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標(biāo)準(zhǔn)，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。。。＿@個，在自貢，相當(dāng)于一個普通家庭一年的生活費(fèi)用了。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。（發(fā)帖時工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。其實(shí)我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當(dāng)時她很含糊，我覺得這里面肯定很有點(diǎn)貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。其實(shí)，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。你在銀行，基本只跟你說這一種，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會最大化。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。其中900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元，這月利息重新計(jì)算，要少3元的利息，以此類推。而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅(jiān)持自己的選擇等額本金。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因?yàn)殂y行少賺了很多利息。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合同后