貸款買房合同法-展示頁
2024-10-25 12:36本頁面
【正文】 體怎么辦？”嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“嘉賓：“其實并不復雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆貸款分開審查，相當于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻一方轉(zhuǎn)為另一方所有。一個原因是剛才說的想換更好的房子?！敝鞒秩耍骸耙簿褪钦f把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓?！辟J款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例分析）“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠的夢，買房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房子。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行?！敝鞒秩耍骸皞€人住房裝修貸款的額度為多少？”嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。”主持人：“個人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不許提取現(xiàn)金?！敝鞒秩耍骸把b修貸款本身特殊要求有什么？”嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項目建設(shè)?！敝鞒秩耍骸皞€人住房裝修貸款可以采取哪些擔保方式？”嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人?！敝鞒秩耍骸胺€(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。就是說房產(chǎn)必須是自己的。”嘉賓：“個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。第一篇：貸款買房合同法“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了。現(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。主持人：“申請個人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”嘉賓：“申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔保條件。也可采取一種或數(shù)種組合申請住房裝修貸款?！敝鞒秩耍骸吧暾垈€人住房裝修貸款時，借款人應(yīng)提交哪些資料？”嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復印件；（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；（三）由單位開的經(jīng)濟收入證明；（四）住房裝修工程施工合同；（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；（六）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復印件。銀行會打到裝修公司的帳戶中?！敝鞒秩耍骸皞€人住房裝修貸款期限和利率為多少？”嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。也就是5年以下（含5年），%。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請將個人住房貸款同時轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’。哪些情況下可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完?！奔钨e：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買房的價格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因為種種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。這些情形都可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款來解決?！敝鞒秩耍骸耙簿褪钦f雙方要一起去辦理?！敝鞒秩耍骸盀槭裁从须A段擔保資料？”嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔保手續(xù)，可以實物抵押，也可以找專業(yè)的擔保公司。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實相當于申請二手房貸款的手續(xù)
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