【正文】 中國國際 工程咨詢編寫組、中國電力出版社； （ 2）《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第三版》，國家計委、建設(shè)部； （ 3）“投資項目經(jīng)濟(jì)評估方法參數(shù)”； （ 4）國家建設(shè)部、國家冶金局《國家建筑鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)“十五”計劃和 2021年發(fā)展規(guī)劃》（綱要）； （ 5）《新沂市城市總體規(guī)劃（ 20212020）》； （ 6）《新沂市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》； （ 7）《江蘇省安裝工程計價依據(jù)》； （ 8）《江蘇省環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》； （ 9）《無錫―新沂工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》（ 2021－ 2020）； （ 10）無錫―新沂工業(yè)園其他 相關(guān)政策與規(guī)劃； （ 11）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》； （ 12）石材制品相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)； （ 13）國家、江蘇省其他有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃； （ 14）項目建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料； 編制原則 （ 1）項目建設(shè)必須遵守國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。如何解決社會各方剩余勞動力，緩解社會就業(yè)壓力，是構(gòu)建和諧社會、維護(hù)社會安定團(tuán)結(jié)的重要措施，因此也是地方政府最為關(guān)心的大事。因此通過項目建設(shè)，不僅能帶動該地區(qū)物流、海運、服務(wù)乖相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，同時可提高當(dāng)?shù)刎斦愂?，在新沂市形成一個新的經(jīng)濟(jì)亮點，促進(jìn)區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展。 （ 3）項目選定在新沂市無錫新沂工業(yè)園，市場面向國內(nèi)外石材銷售商、項目 招標(biāo)公司、政府采購和項目總承包商。而且，銷售商與消費者之間的信息極為不對稱，對于消費者來說是不利的，沒有太多可供選擇 的余地自然買不到物美價廉的好東西。目前，我國 蘇北大多石材市場主要以中小型銷售為主，沒有形成生產(chǎn)、加工、貿(mào)易、展示、物流配送所謂有的一條龍服務(wù)。 建設(shè)必要性 （ 1）項目建設(shè)對于徐州地區(qū)乃至蘇北的石材、物流市場發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義，將極大促進(jìn)我國石材、物流產(chǎn)業(yè)朝規(guī)范化、健康化發(fā)展，與世界接軌，提高市場競爭力。 據(jù)項目建 設(shè)單位前期在行業(yè)內(nèi)調(diào)查， 80%的石材物流商愿意進(jìn)駐市場，以利于期拓寬銷售空間； 90%的銷售商和終端客戶希望有一個專業(yè)的公用大市場，以減少采購成本。 石材行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模是相當(dāng)可觀的，市場容量也很大，但目前石材行業(yè)供需方之間缺乏必備的橋梁和平臺，使流通領(lǐng)域不是非常暢通。根據(jù)專家分析，特別是花崗巖、大理石、板材，其在建筑工程、市政工程建設(shè)以及工業(yè)建設(shè)中用途十分廣泛。從中看出，中國石材生產(chǎn)深加工效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，對世界石材市場價格產(chǎn)生重要影響，世界石材市場將更多的考慮中國因素，中國石材開始全面影響整個世界。近 20 年，中國的石材行業(yè)基本上保持了年均 20％的增長率，是我國 GDP 增長速度的 2 倍。從 2021年至 2021年，中國石材進(jìn)口（重量）增長達(dá)到 170%，進(jìn)口金額增長達(dá)到 133%，反映國內(nèi)房地產(chǎn)、建筑裝飾業(yè)等呈現(xiàn)高速發(fā)展階段；中國石材出口（重量）增長達(dá)到 92%，出口金額增長達(dá)到 202%，顯示中國的石材產(chǎn)品受到全球的青睞；總體看來，中國石材國際貿(mào)易呈現(xiàn)進(jìn)出口兩旺。規(guī)模以上企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入已經(jīng)達(dá)到 675億元，鑒于石材企業(yè)的特殊性，權(quán)威部門認(rèn)證，中國 石材市場規(guī)模已經(jīng)突破 1000億元。 建設(shè)目標(biāo) 本項目占地 500 畝（ 333500 平方米），總建筑面積 300000平方米，其中石材加工區(qū)占 地面積 250畝（ 166750平方米），建筑面積 140000平方米，石材批發(fā)市場區(qū)占地 250畝（ 166750平方米），建筑面積 160000平方米。 資金來源：全部由建設(shè)單位自籌解決。 招標(biāo)的方式 57 167。 招標(biāo)的范圍及依據(jù) 57 167。 編制依據(jù) 57 167。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險 54 167。 社會風(fēng)險及對策分析 54 167。 增加就業(yè)崗位 53 167。 社會效益分析 53 167。 財務(wù)評價結(jié)論 51 第 8章 經(jīng)濟(jì)影響力分析 52 167。 項目盈利能力分析 48 167。 財務(wù)評價 48 167。 營業(yè)收入 47 167。 成本估算 47 167。 成本費用估算的依據(jù)及說明 46 167。 生態(tài)環(huán)境影響分析 44 167。 施工期環(huán)境影響分析 40 167。 生態(tài)環(huán)境： 40 167。 社會環(huán)境： 39 167。 項目土地利用 37 167。 氣 候 36 167。 地理位置 35 167。 場址確定 35 167。 項目選址及用地方案 35 167。 結(jié)論 34 167。 電器節(jié)能 34 167。 建筑節(jié)能 33 167。 我國節(jié)能具體目標(biāo) 32 167。 能源消耗水平分析 32 167。 能源消耗總量 31 167。 能源消耗狀況 31 167。 地理位置 29 167。 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 29 167。 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 29 167。 資源開發(fā)方案 28 167。 產(chǎn)業(yè)政策分析 26 167。 施工進(jìn)度 22 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 23 167。 工廠體制及組織機(jī)構(gòu) 21 167。 資金籌措 21 167。 投資計劃 18 167。 投資規(guī)模及資金籌措 17 167。 廠外供水 17 167。 廠外運輸 16 167。 供電方案 15 167。 土建方案 13 167。 工程方案 11 167。 原材料消耗 10 167。 產(chǎn)品方案 10 167。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 8 167。 編制原則 7 167。 編制依據(jù)和范圍 6 167。 項目背景 2 167。 建設(shè)目標(biāo) 2 167。 投資基本情況 1 167。 項目簡況 1 167。 石材批發(fā)市場建設(shè)項目申請報告 目 錄 第 1章 項目總論 1 167。 項目概況 1 167。 項目申報單位 1 167。 項目申報單位概況 1 167。 項目背景和建設(shè)必要性 2 167。 建設(shè)必要性 5 167。 編制依據(jù) 6 167。 編制范圍 8 167。 產(chǎn)品和工程技術(shù)方案 10 167。 工藝技術(shù)方案 10 167。 主要設(shè)備的選擇 11 167。 總圖運輸方案 11 167。 給排水方案 15 167。 配套工程 16 167。 廠外供電線路和設(shè)施 16 167。 廠外排水 17 167。 估算依據(jù) 17 167。 流動資金 20 167。 企業(yè)組織與勞動定員 21 167。 人員培訓(xùn) 21 167。 發(fā)展規(guī)劃分析 23 167。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 26 第 3章 資源開發(fā)方案 28 167。 項目利用方案及節(jié)約措施 28 第 4章 節(jié)能方案分析 29 167。 相關(guān)法律、法規(guī) 29 167。 能源供應(yīng)狀況 29 167。 能源供應(yīng)狀況 30 167。 能源消耗狀況 31 167。 能源 結(jié)構(gòu)分析 31 167。 節(jié)能措施和效果分析 32 167。 節(jié)能主要措施 33 167。 給排水節(jié)能 33 167。 結(jié)論與建議 34 167。 建議 34 第 5章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 35 167。 場址確定原則 35 167。 土地利用合理性分析 35 167。 地形地貌 36 167。 交通 37 167。 征地拆遷及移民安置分析 38 第 6章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 39 167。 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 39 167。 環(huán)境影響分析 40 167。 運營期環(huán)境影響分析 41 167。 環(huán)保措施和建議： 44 第 7章 財務(wù)評價 46 167。 各項費用估算 47 167。 燃料動力費用估算 47 167。 其他費用 48 167。 回收期 48 167。 不確定性分析（盈虧平衡分析） 50 167。 社會影響效果分析 52 167。 整合行業(yè)資源，規(guī)范市場行業(yè) 53 167。 促進(jìn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)增長 53 167。 政策風(fēng)險 54 167。 技術(shù)風(fēng)險 56 第 9章 工程招投標(biāo) 57 167。 招標(biāo)基本情況 57 167。 招標(biāo)的組織形式 57 167。 招標(biāo)初步方案 58 項目總論 項目概況 項目簡況 項目名稱：石材批發(fā)市場建設(shè)項目 項目類別：建材批發(fā) H636 建設(shè)地點：新沂市無錫新沂工業(yè)園 項目申報單位 申報單位名稱：徐州中奧石材有限公司 單位性質(zhì)：國內(nèi)合資企業(yè) 注冊資金： 萬元 法人代表：劉麗青 投資基本情況 本項目投資總額為 55000萬元，其中建設(shè)投資 50000萬元，流動資金 5000萬元。 項目申報單位概況 徐州中奧石材 有限公司是由福建客商與新沂自然人共同出資成立的以石材加工及經(jīng)營銷售為主的國內(nèi)合資企業(yè)，出資人均從事石材加工銷售多年，對石材市場有著廣泛的人脈資源和豐富的市場經(jīng)驗，經(jīng)時集鎮(zhèn)招商引資，徐州中奧石材有限公司決定投資 55000萬元在新沂市無錫新沂工業(yè)園征地 500畝建設(shè)石材批發(fā)市場，共計建筑面積 30萬平方米，主要分為石材加工區(qū)及批發(fā)市場區(qū)兩部分，其中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營。 項目背景和建設(shè)必要性 項目背景 （ 1）生產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增長 根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)， 2021 年我國規(guī)模以上石材企業(yè)共 1887 家，板材產(chǎn)量總量達(dá)到18375萬平方米；其中大理石板材產(chǎn)量為 2366萬平米，占 %；花崗石板材產(chǎn)量為 16009萬平米，占 %；大理石所占比例逐漸上升。 ? （ 2） 國際貿(mào)易進(jìn)出兩旺 2021 年我國石材進(jìn)口總量為 597 萬噸，出口總量為 1482 萬噸；其中進(jìn)口金額為 億美元，出口金額為 ；石材貿(mào)易順差 。 ? （ 3）中國石材 影響世界 中國已成為全球最大的石材消費市場和生產(chǎn)大國。 20212021 年中國石材平均進(jìn)口價格從204 美元 /噸下跌到 176 美元 /噸；出口價格從 123 美元 /噸上漲到 194 美元 /噸；在經(jīng)歷20212021年進(jìn)出口價格保持平衡外， 2021年出口價格已高于進(jìn)口價格 18美元 /噸。 （ 4）國內(nèi) 市場分析 隨著我國城市化建設(shè)進(jìn)程的進(jìn)一步加快以及大量工程的改造、擴(kuò)建、新建的需要，每年將會需要大量的石材。 2021年至未來五年內(nèi)建筑石材有望突破 7000億元。本項目的建設(shè)就是為石材供需雙方建立一個通暢的溝通平臺，有效緩解地區(qū)當(dāng)前石材行業(yè)流通領(lǐng)域較為混亂的局面，因此市場需求強(qiáng)勁，潛力巨大。 該項目的建設(shè)正抓住這一戰(zhàn)略機(jī)遇期，實施規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營，有利于整個蘇北地區(qū)石材物流市場的穩(wěn)定和發(fā)展，該項目的建成，將成為徐州乃至整個蘇北地區(qū)的一個行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。 （ 2）項目建設(shè)滿足了多方需求。這種狀況將大大地提高成本，對于促進(jìn)我國石材行業(yè)健康有力地發(fā)展是極為不利的。通過本項目建設(shè)，提供一個供石材展示、技術(shù)研發(fā)、銷售商、國內(nèi)外代理商與用戶直接溝通交流、交換供需信息的平臺，減少 成本，提高效率，滿足市場各參與方的要求。進(jìn)行一系列信息發(fā)布及行業(yè)培訓(xùn)活動。 （ 4）項目建設(shè)是有效解決社會就業(yè)壓力的需要。據(jù)初步分析，項目建成后，可直間接提供就業(yè)崗位 500個以上。 （ 2）編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、規(guī)范、完善和經(jīng)濟(jì)的原則；編制的成果符合國家、省、部委和棗莊市頒布的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)劃； （ 3）嚴(yán)格遵守國家、行業(yè)和地方的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，高度重視環(huán)境保護(hù)，認(rèn)真落實各項環(huán)保措施，貫徹“ 三同時”的精神。 （ 5）“三廢”排放量控制滿足國家有關(guān)法律、法規(guī)的要求。 （ 7）嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，樹立“質(zhì)量第一”的思想，精心設(shè)計，確保工程設(shè)計質(zhì)量。 編制范圍 （ 1）發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析； （ 2）資源開發(fā)及綜合利用分析； （ 3）節(jié)能方案分析； （ 4）建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析； （ 5）環(huán)境和生態(tài)影響分析； （ 6）經(jīng)濟(jì)影響分析。 其 中石材加工區(qū)自主經(jīng)營，石材批發(fā)市場區(qū)采取自主與租賃相結(jié)合的方式進(jìn)行經(jīng)營，結(jié)合建設(shè)規(guī)模，預(yù)計除自主經(jīng)營外，約余 4500個攤位對外租賃經(jīng)營。 表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總投資 萬元 55000 固定投資 萬元 50000 流動資金 萬元 5000 2 職工人數(shù) 人 200 不計租賃經(jīng)營者 3 加工區(qū)工作時數(shù) 小時 2400 300天 4 占地面積 平方米 333500 500畝 5 建筑面積 平方米 300000 6 租賃攤位 個 4500 7 綠化面積 平方米 20210 8 年營業(yè)收入 萬元 68000 各類石材制品銷售收入 萬元 50000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 萬元 18000 9 年銷售稅及附加 萬元 10 年經(jīng)營成本