【正文】 對于此類風(fēng)險，該公司將在項目建設(shè)過程中加強自身管理，將新工藝、新產(chǎn)品、新技術(shù)在建設(shè)過程中進一步得到應(yīng)用，使技術(shù)風(fēng)險在掌握之中。 技術(shù)風(fēng)險 技術(shù)風(fēng)險是指由于科學(xué)技術(shù)的進步、技 術(shù)結(jié)構(gòu)及其相關(guān)變量的變動給項目開發(fā)和經(jīng)營者可能帶來的損失。 （ 5）工程招投標(biāo)風(fēng)險 工程招投標(biāo)是市場經(jīng)濟條件下工程交易的主要方式，在這類活動中，由于招標(biāo)方式、招標(biāo)條件以及招標(biāo)過程中一系列變量的影響，有可能使工程成本增加，給工程投資者帶來損失。與融資風(fēng)險有關(guān)的變量主要包括：投資收益率與貸款利率的相對變化風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險。 （ 4）融資風(fēng)險 融資風(fēng)險是指融資方式和條件 發(fā)生變化對項目開發(fā)者和經(jīng)營者帶來損失的可能性。 （ 3）地價風(fēng)險 地價風(fēng)險是經(jīng)濟風(fēng)險因素中重要的一類風(fēng)險，它主要是指地價的變化而給投資者帶來更多的開發(fā)成本，增加了投資的成本。財務(wù)風(fēng)險又可以分為：通貨膨脹風(fēng)險、利率變化風(fēng)險、資金變化風(fēng)險、開發(fā)費用變化風(fēng)險、稅率變動風(fēng)險等。因此項目潛力巨大，風(fēng)險 很小。 項目建設(shè)單位進行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌稣{(diào)查，積極與政府、主管部門進行全方位的討論調(diào)研，吸收學(xué)習(xí)國際國內(nèi)相同企業(yè)先進的管理經(jīng)驗，將這一風(fēng)險降到最低水平。穩(wěn)定低收入家庭的居住事業(yè)是我國的基本國策，石材 行業(yè)符合國家政策和長期的發(fā)展方向，因此在政策方面基本不存在風(fēng)險。 社會風(fēng)險及對策分析 政策風(fēng)險 政策風(fēng)險是指由于政策的潛在變化給項目的開發(fā)者和經(jīng)營者帶來各種不同形式的經(jīng)濟損失。每年將吸引數(shù)千人次來市場參會。屆時會有全國各地專業(yè)人士和石材行業(yè)協(xié)會、商會的領(lǐng)導(dǎo)考察該市場。 促進相關(guān)的經(jīng)濟增長 項目建成投入運營后，年交易額可達(dá)到 20億元人民幣以上（僅建設(shè)單位收入已達(dá) ），可為當(dāng)?shù)刎暙I(xiàn)強大的稅收財政支持。生產(chǎn)廠家在市場內(nèi)可利用有限的經(jīng)營展示場所，實現(xiàn)無限的市場空間作用。規(guī)范行業(yè) 的經(jīng)營行為，縮短生產(chǎn)廠家、銷售單位與用戶之間的距離。項目符合國家十一五規(guī)劃要求，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益顯著，輻射帶動能力強，實施過程中風(fēng)險較小，項目切實可行。我國石材工業(yè)還普遍存在著產(chǎn)品檔次低、生產(chǎn)效率低、工 藝管理差、現(xiàn)場管理跟不上等共性問題，與先進國家比較，差距仍然是較大的。（ 2）國內(nèi)石材行業(yè)的無序競爭，國內(nèi)石材制造企業(yè)在市場、價格、人才、質(zhì)量及交貨期諸方面也面臨巨大的沖擊和壓力，缺乏與進口石材機械競爭的能力。 縱觀國內(nèi) 外經(jīng)濟形勢，作為低碳、節(jié)能、環(huán)保的我國石材業(yè)前景廣闊，但是任務(wù)也比較艱巨。 經(jīng)濟影響力分析 社會影響效果分析 近年來，我國石材行業(yè)取得了不錯的發(fā)展，整個市場呈現(xiàn)出供需兩旺的良好局面。 從盈虧平衡分析來看，本項目具有很強的抗風(fēng)險能力。盈虧平衡點見圖。固定成本是指總額在一定期間和一定業(yè)務(wù)量范圍內(nèi)不隨產(chǎn)量的增減而變動的成本，主要是指固定資產(chǎn)折舊等。一般說來，企業(yè)收入 成本 +利潤，如果利潤為零，則有收入 成本 固定成本 +變動成本，而收入 銷售量價格，變動成本 單位變動成本銷售量，這樣由銷售量價格 固定成本 +單位變動成本銷售量，可以推導(dǎo)出盈虧平衡點的計算公式為： 成本分為變動成本和固定成本。 從以上的回收期、項目投資凈現(xiàn)值、投資利潤率以及投資內(nèi)部收益率來看，投資效果良好，該項目可行。并根據(jù)《規(guī)范》，編制財務(wù)評價現(xiàn)金流量表、利潤表，見附表。 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV （萬元） 0 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 NPV （萬元） 0 ic――財務(wù)基準(zhǔn)收益率：取 14%。 項目盈利能力分析 1）項目投資凈現(xiàn)值（ NPV） 式中： CI――現(xiàn)金流入：第 6年即可收回全部投資，即實現(xiàn)年營業(yè)收入 68000萬元。 年總成本約為 萬元，固定成本 萬元、可變成本 25019 萬元、經(jīng)營成本，詳見 附表。 （ 5）維修費用為折舊費用的 20%，為 。 （ 3）管理費用，取營業(yè)收入的 2％，為 1360萬元。 各項費用估算 成本估算 表 石材加工成本費用 單位：萬元 序號 原料名稱 年消耗量 原料成本單價 總價 1 各類石材 110萬 m3/a 200元 22021 2 包裝材料 100t/a 1200元 12 合計 22021 燃料動力費用估算 表 能源和動力成本估算 單位：萬元 序號 名稱 年用量 單價（元） 總價 1 水 90000噸 3 27 2 電 260萬度 1 260 合計 287 營業(yè)收入 表 營業(yè)收入 單位：萬元 收入來源 規(guī)模 單價 總價 各類石材制品銷售收入 100萬 m3/a 500元 50000 批發(fā)市場區(qū)租賃收入 4500個 4萬 18000 合計 68000 其他 費用 （ 1）工資及福利基金，約為 。 （ 10）其他費用 其他費用按照工資福利總額的 100%計取。 （ 8）管理費用，如辦公費、差旅費、通訊費、董事會費、接待費、工會經(jīng)費等其它費用，按營業(yè)收入 2%計算。設(shè)備折舊期按 10年計算，建筑物折舊期按 30年計算，殘值率均取 5%。 （ 5）工資取年人均 萬元，職工福利費按規(guī)定應(yīng)按工資總額的 14%計?。ǜ髯赓U攤位工資不納入項目支出）。 （ 3）本項目經(jīng)濟評價計算期 12年，其中：建設(shè)期 2年，生產(chǎn)經(jīng)營期 10年。本項目需請環(huán)境保護部門做進一步的環(huán)境影響評價，以便采取更加經(jīng)濟合理的措施，達(dá)到環(huán)保局對有關(guān)污染物治理的標(biāo)準(zhǔn)要求。 環(huán)保措施和建議： 1）指定專人對運輸?shù)缆范ㄆ跒⑺?，使其保持濕度，防止揚塵； 2）合理安排施工進度和作業(yè)時間，及早采取防范措施，減少噪聲影響程度， 減少糾紛； 3）加強環(huán)境宣傳教育，提倡節(jié)約用水，以減少污水和污染物的排放量； 4）應(yīng)加強對綠化植被，景觀的養(yǎng)護和保護工作，杜絕出現(xiàn)人為破壞現(xiàn)象。為了盡可能將建設(shè)期所造成的生態(tài)影響降低到最低程度，在建設(shè)前必須對表土進行必要的收集，以便在以后進行綠化表土覆蓋，以防水土流失。 （ 4）固體廢物 固體廢物主要是生活垃圾和碎石料，生活垃圾廠內(nèi)收集暫存，由環(huán)衛(wèi)部門收 集處理；碎石料可作為建材外售。 （ 3）水環(huán)境 廢水主要是職工的生活污水、石材加工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水等。 為加強車間的整體通風(fēng)，在車間安裝的軸流式風(fēng)機，該風(fēng)機宜選用低噪聲產(chǎn)品，聲功率級為85dB（ A），對風(fēng)機應(yīng)作減震處理，并在出風(fēng)口處安裝消聲器。 4）石材加工設(shè)備 加工行業(yè)生產(chǎn)設(shè)備噪聲源較多，另外，廠區(qū)內(nèi)還有一些突發(fā)性噪聲發(fā)生，如工人在搬運工件時產(chǎn)生的撞擊聲以及運輸車輛產(chǎn)生的噪聲，這些噪聲雖然持續(xù)時間較短，但對廠區(qū)外環(huán)境有一定的影響。室外機與相臨方的門窗距離根據(jù)不同制冷額定功率進行控制?？照{(diào)安裝應(yīng)符合《 **市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定》的規(guī)定。汽車行駛產(chǎn)生的噪聲，持續(xù)時間短，通過距離衰減后對周圍環(huán)境影響很小。 （ 2） 環(huán)境噪聲 項目噪聲主要有汽車行駛噪聲、空調(diào)外機噪聲、排風(fēng)設(shè)備噪聲、機械設(shè)備設(shè)備噪聲等。 1）機動車尾氣 項目進出車輛及試車會產(chǎn)生汽車尾氣，由于排放時間短，排放量少，所含 NOx、 CO 和 HC濃度低，可自然排空。 運營期環(huán)境影響分析 （ 1）大氣環(huán)境 項目排放廢氣主要有石材加工區(qū)產(chǎn)生的粉塵，另外還有進出車輛及試車產(chǎn)生的汽車尾氣。 5 噪聲 一般施工場地都有多臺機械同時作業(yè)，它們的噪聲將產(chǎn)生疊加。施工階段的揚塵主要來自汽車行駛產(chǎn)生道路揚塵、堆場起風(fēng)揚塵、平整土地和挖方填方、裝卸水泥、砂石等揚塵。 按相關(guān)要求實施后，施工期固體廢棄物不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生大的影響。經(jīng)工程土石方計算及利用估算分析，工程開挖的土石方棄土處進行綜合利用外，及時清運。 2 施工材料流失 建設(shè)期建筑材料的堆放、管理不當(dāng)，易沖失的土方等 采用露天堆放，遇暴雨時將被沖刷進入水體，因此，對上述物質(zhì)的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝、沉淀池，防止施工物質(zhì)的流失，減少對河道水體的影響。 環(huán)境影響分析 施工期環(huán)境影響分析 1 廢水 施工廢水主要和施工人員的生活污水。主要礦產(chǎn)資源：黃砂、石英砂、重晶石、金剛石、花崗巖；主要糧食作物有小麥、玉米、水稻；主要經(jīng)濟作物有蠶桑、花生、銀杏；主要果樹有板栗、酥梨；主要樹種有泡桐、楊樹。項目位于無錫新沂工業(yè)園區(qū)，聲環(huán)境符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB30962021 3類標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）地表水環(huán)境 建設(shè)項目位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，黃墩河、沭河現(xiàn)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）的 III類標(biāo)準(zhǔn)，該項目生產(chǎn)期間不降低其環(huán)境功能級別。 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量狀況 （ 1）環(huán)境空氣 現(xiàn) 狀評價范圍內(nèi)的環(huán)境空氣中，各監(jiān)測點位污染因子 SO NOx、 TSP 等濃度均滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2021 年，省委、省政府對新沂的定位是 ,要將新沂建設(shè)成 “ 江蘇東隴海線上第三大城市、第三大工業(yè)城市”。 環(huán)境和生態(tài)影響分析 社會環(huán)境： 新沂地處江蘇、山東兩省交界，位于華東、華北兩大經(jīng)濟區(qū)要沖， “ 東望于海，西顧彭城，北瞻泰岳，南瞰淮泗 ” ，呈 “ 承東接西，呼南應(yīng)北 ”之勢，為東部沿海向西推進的第一座樞紐城市。 征地拆遷及移民安置分析 本項目選址于新沂市無錫新沂工業(yè)園，為工業(yè)集聚區(qū)，用地為園區(qū)規(guī)劃工業(yè)用地。土地資源利用較為合理，本項目的申請用地面積符合《江蘇省建設(shè)用地指標(biāo)體系》及新沂市的城市總體規(guī)劃，才能符合國家的土地使用法律、法規(guī)；才能對于形成布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化氣息的特色工業(yè)集中區(qū)，具有積極的促進作用?！? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》（國務(wù)院第 26號令 1998年 12月 24日）第五章第二十 一條規(guī)定：“具體建設(shè)項目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項目的總設(shè)計一次申請，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項目，可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案分期申請建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)?！钡谒恼碌谌鶙l規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。交通四通八達(dá)，與周圍大中城市南京、徐州、淮陰、連云港、臨沂等交通聯(lián)系非常方便，是淮海經(jīng)濟區(qū)、蘇魯接壤地區(qū)和徐連經(jīng)濟帶的中心城市，市域總面積 1613平方公里，交通便利。 表 評價區(qū)主要氣象要素統(tǒng)計表 序號 項目 單位 數(shù)據(jù) 1 氣溫 多年平均氣溫 ℃ 2 極端最高氣溫 ℃ 3 極端最低氣溫 ℃ 4 風(fēng)速 年平均風(fēng)速 m/s 5 最大風(fēng)速 m/s 18 6 氣壓 年均大氣壓 HPa 7 空氣濕度 年均相對濕度 % 72 8 降雨量 年平均降雨量 mm 9 年最大降雨量 mm 10 年最小降雨量 mm 11 霜期 年平均霜期 D 163 12 全年 主導(dǎo)風(fēng)向 ENE 交通 新沂市位于江蘇省北部，其北接山東省郯城縣，西接邳州市、東連東?？h和沭陽縣，南隔駱馬湖與宿遷市相望。 氣 候 新沂市地處中緯度，境內(nèi)為北溫帶季風(fēng)性氣候，四季分明，夏季多雨，雨量充足。境內(nèi)有 5條災(zāi)害性的地質(zhì)分布線，其中郯廬斷層從郯城碼頭經(jīng)境內(nèi)草橋、窯灣到宿遷的皂河，境內(nèi)長 78km。地貌特點東北高、東南低，由高及低呈現(xiàn)出丘陵―崗地―緩崗地―傾斜平原的規(guī)律性分布。 土地利用合理性分析 地理位置 新沂市無錫新沂工業(yè)園總體規(guī)劃面積為 28平方公里，位于新沂市新長鐵路以西以南、沭河以東、徐連高速公路以北。 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 場址確定原則 根據(jù)項目建設(shè)的要求，場址選擇應(yīng)滿足以下條件： 符合項目建設(shè)及發(fā)展要求 盡量減少占地以控制投 資 各種配套條件好 周圍環(huán)境適于項目的建設(shè) 交通便利 場址確定 徐州中奧石材有限公司位于新沂市無錫新沂工業(yè)園，用地為園區(qū)規(guī)劃用地。 總體可見，本項目的能源消耗水平及能源結(jié)構(gòu)是合理的。 電器節(jié)能 （ 1）照明設(shè)計中，燈具選用高效節(jié)能型的熒光燈（采用電子整流器）和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式采用相對集中、分散控制相結(jié)合，室外照明燈具采用時間、相結(jié)合方式控制，以利于節(jié)約能源； （ 2）每鋪一表，供電局計費到戶。利用市政水壓供至 3層，盡量利用市政管網(wǎng)供水壓力直接供水。 給排水節(jié)能 （ 1）采用國家推薦的節(jié)水型衛(wèi)生潔具及其配件，根據(jù)不同用途及分區(qū)設(shè)置適當(dāng)數(shù)量的水表以節(jié)約用水和進行平衡測試； （ 2）公共衛(wèi)生間洗面盆采用感應(yīng)水嘴，大小便器均采用感應(yīng)式?jīng)_水閥；樓梯間或電梯前室的公共部分設(shè)置水表； （ 3）消防栓、室外澆灑及室外水均分別設(shè)置水表計量。 （ 3）積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用國家或行業(yè)主管部門已公布的淘汰落后工藝。 節(jié)能主要措施 （ 1）堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路。新建建筑如果嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，逐步推行既有建筑節(jié)能改造，預(yù)計到 2020 年，每年可節(jié)約4200億度電和 ，減少 CO2等溫室氣體排放量 。 總體目標(biāo)：到 2020年，我國住宅和公共建