【正文】 和建議；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。委托方（開發(fā)建設(shè)單位）：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：住所：住所：業(yè)主委員會(huì)主任：法定代表人：委托代理人：委托代理人：郵政編碼：郵政編碼：電話：電話：傳真：傳真：年月日年月日附表一物業(yè)構(gòu)成細(xì)目一、房屋建筑鋼目樓號(hào)建筑面積(平方米)結(jié)構(gòu)總層數(shù)備注第二篇：前期物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè)）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________乙方（購(gòu)房人、業(yè)主）：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號(hào)：_________電子信箱：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條　概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第十六條其他約定事項(xiàng)㈠㈡㈢㈣第十七條合同續(xù)約及生效㈠乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十五條合同備案㈠本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十四條合同附件㈠雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒第十二條不可抗力的約定本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。㈣甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆^(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。㈡乙方違反本合同第五、六條的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方在日內(nèi)整改，逾期來(lái)整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第九條物業(yè)及物業(yè)管理交接㈠甲方在竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前應(yīng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù)，委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備等物業(yè)，如存在問(wèn)題，按以下項(xiàng)處理：負(fù)責(zé)返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用；㈡在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方移交下列文件和資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；2．物業(yè)竣工驗(yàn)收資料；共用的設(shè)施、設(shè)備安裝使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理需要的其他資料。6．交納費(fèi)用時(shí)間：⑴甲方于每日前交納；⑵業(yè)主每月甲方或業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之交納滯納金；㈡車位使用費(fèi)車位使用費(fèi)由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)交納：機(jī)動(dòng)車輛：⑴⑵非機(jī)動(dòng)車輛：㈢代辦服務(wù)費(fèi)乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、代辦服務(wù)費(fèi)由委托方收取：甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納；甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納。未出售的空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方交納。(十五)接受全體業(yè)主的監(jiān)督；(十六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)；(十七)其他：第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)㈠房屋外觀：㈡設(shè)備運(yùn)行：㈢房屋共用部位及共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：㈣物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)：㈤環(huán)境衛(wèi)生：㈥綠化養(yǎng)護(hù)：㈦車輛行駛與停放秩序管理：㈧公共秩序管理：㈨急修：小修：㈩業(yè)主對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：(十一)其他：第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用㈠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(十四)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序、制止違法行為。賠償損失；㈥廠得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)；㈦顧責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施；㈧提前將裝飾修房屋的規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾修房屋時(shí),與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的,進(jìn)行勸阻制止,責(zé)令改正；㈨負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；㈩每個(gè)月向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支帳目；(十一)本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，負(fù)責(zé)召集首次業(yè)主會(huì)會(huì)議：出售建筑面積達(dá)百分之五十以上；人業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。第四條甲方權(quán)利義務(wù)㈠維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，擬定并遵守業(yè)主公約；㈡在銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)賂購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容，并由購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和業(yè)主公約予以書面確認(rèn)；㈢審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度；㈣審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告；㈤監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行；㈥按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。㈨乙方應(yīng)當(dāng)公示物約服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)業(yè)主提出上述委托服務(wù)要求時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)提供．服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按規(guī)定付費(fèi)。㈦維護(hù)公共秩序，包括門崗執(zhí)勤、巡視、。㈢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、自行車棚、停車場(chǎng)、。第二條物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)㈠房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：主體結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、墻體、柱、粱、樓板、屋頂）、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面、。第一篇：前期物業(yè)管理服務(wù)合同天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同（JF—2002—018）委托方（開發(fā)建設(shè)單位以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：受托方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：聯(lián)系電話：住所：郵政編碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：資質(zhì)等級(jí)：根據(jù)忡華人民共和國(guó)合同法》八天津市物業(yè)管理?xiàng)l例恃有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，甲方將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第一條委托物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：座落位置：區(qū)(縣(路、街四至：東南占地面積：萬(wàn)平方米建筑面積：萬(wàn)平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一、二、三、四。㈡房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、。㈣共用綠地、水面、花木、建筑小品、㈤公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所及場(chǎng)地、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、㈥車輛行駛與停放秩序的管理服務(wù)。㈧物業(yè)管理有關(guān)的文件、資料和業(yè)主情況的管理。㈩其它委托事項(xiàng)第三條前用物業(yè)管理服務(wù)合同期限本合同自年月至本物業(yè)首次業(yè)主會(huì)確定物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，并簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》之日終止。保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題，按以下項(xiàng)處理：負(fù)責(zé)返修、完善；委托乙方返修、完善，支付全部費(fèi)用；㈦當(dāng)本物業(yè)項(xiàng)目的商品房出售建筑面積達(dá)百分之五十以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方；㈧負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問(wèn)題：㈨其他第五條乙方權(quán)利義務(wù)㈠依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境、秩序進(jìn)行管理；㈡依照本合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；㈢建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案；㈣規(guī)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章及業(yè)主公約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向甲方和有關(guān)部門報(bào)告；㈤對(duì)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損失的，代表業(yè)主要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀。(十二)對(duì)本物業(yè)的共用部位、設(shè)施及場(chǎng)地不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；(十三)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí),必須向甲方或業(yè)主委員會(huì)辦理下列移交事項(xiàng)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)、利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)；物業(yè)及業(yè)主的有關(guān)情況資料；物業(yè)管理服務(wù)用房、場(chǎng)地和屬于業(yè)主共同所有的其他財(cái)物。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作?？⒐を?yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋按建筑面積每月每平方米非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米元由業(yè)主交納；甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無(wú)償提供并移交不少于本項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四（平方米建筑面積）的物業(yè)管理服務(wù)用房，乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)、不得買賣和抵押；任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。㈢其他：第十條違約責(zé)任㈠甲方違反合同第四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。㈢乙方違反本合同第七條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)代表業(yè)主要求乙方清退；造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。㈤其他：第十一條質(zhì)量糾紛的約定因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第十三條爭(zhēng)議處理本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式處理：向向人民法院提起訴訟。㈡本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。㈡本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。㈡本合同自簽訂之日起生效＿㈢本合同經(jīng)業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理確認(rèn)書后對(duì)其具有約束力。第二條　物業(yè)基本狀況本物業(yè)名稱：_________乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：_________乙方所購(gòu)房屋基本情況：（1）類型：_________（2）座落位置：_________（3）四至：_________（4）建筑面積：_________平方米第三條　共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義所謂共用部位是