【正文】 量事故處理記錄）； g隱蔽工程驗收簽證； h沉降觀察記錄； i竣工驗收證明書；j鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； k新材料、構配件的鑒定合格證書；l水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書； m機電設備、設施系統(tǒng)的調試報告和使用說明書； n砂漿、混凝土試塊試壓報告； o供水、供暖的試壓報告。：（1）建設工程全部施工完畢，并業(yè)經竣工驗收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；（2）供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；（3）房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。7．相關記錄：《管理處系統(tǒng)及設備接收報表》 《消防設施驗收記錄表》 《隱蔽工程驗收記錄表》 《照明工程驗收記錄表》 《設備驗收交接表》 《機房驗收交接表》《給排水設備驗收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設備工程驗收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗收交接表》 《辦公樓單元驗收交接表》 《商鋪單元驗收交接表》 《空調工程驗收記錄表》房屋接管驗收標準一、主題內容與適用范圍，明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。對監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗收移交手續(xù)，會同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進行正式移交，并辦理有關手續(xù)。4． 驗收后的處理工作驗收小組專業(yè)人員根據分工寫出單項的驗收報告，驗收小組負責人根據全部單項驗收報告，寫出物業(yè)的綜合性驗收報告的評定及意見書，呈交公司項目工程負責人。在預驗收過程中，檢驗出未達到驗收標準的設備及與設計要求不符的設備，提出書面《整改報告》返回開發(fā)商。驗收小組按開發(fā)商提供的竣工圖，設備清單，所有設施、設備出廠合格證書，設備調試運行記錄、試驗報告等，在開發(fā)商組織下進行驗收。、備件和專用工具清單。、專用工具和通用軟件資料，便于業(yè)主進一步修改和發(fā)展軟件。急救和事故報告，需提供的技術資料(至少包括以下內容)：。化學事故保護機械事故保護(至少包括以下內容)： 。，調校的操作程序和尋找故障的方法。、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。、控制、監(jiān)察和調校說明。、配電屏和控制屏的詳細說明。，并說明主要設備和部件的規(guī)格和功能。(至少包括以下內容)： 。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時，則需在每個有關系統(tǒng)章節(jié)內同時列出。，并經得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復翻閱而不易破損，手冊應采用優(yōu)質的A4標準紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。，文字、插圖和表格等效果清晰。八、其他需要的資料發(fā)展商、承包商認為需要提供的其他資料。六、動力設備需要的資料、應急發(fā)電機和電梯等設備操作和維護保養(yǎng)手冊；、應急發(fā)電機房平面圖，煤氣調壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖； 、質檢站及煤氣公司有關驗收證明；、應急發(fā)電機及電梯等設備的調試報告、產品合格證書； 。四、給排水需要的資料、消火栓水系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊；、給水、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖；、消火栓、給排水系統(tǒng)設備明細表、承包商資料及產品合格證；，衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質驗站等政府職能部門驗收報告；、調試及驗測報告；，衛(wèi)生防疫站驗收批文； 、水箱和開水器水質檢測報告。二、弱電系統(tǒng)需要的資料(包括屋宇自動控制系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫自動化管理系統(tǒng)等)；、平面圖；、承包商資料及產品合格證；、技防辦、音像管理處、有線電視臺、國家安全局、電話發(fā)展總公司等政府職能部門的驗收合格證明；、電腦軟件程序和說明等?？⒐を炇諔峁┑募夹g資料在物業(yè)驗收接管前，發(fā)展商/業(yè)主須提供有關物業(yè)的各種技術資料和竣工圖，分類立卷，在驗收時交物業(yè)管理公司歸檔保存，若驗收時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。五、驗收通過被驗收物業(yè)完好，設備及系統(tǒng)運行情況正常，所有指標均達到合同約定的要求，場地、設備和機房均清潔干凈，經有關各方書面確認驗收通過，發(fā)展商(或大業(yè)主)應督促承包商(或供應商)移交所有的鑰匙、備品備件和專用工具，物業(yè)正式交由物業(yè)公司接收管理。對問題比較嚴重，則向發(fā)展商(或大業(yè)主)建議暫緩驗收，待整改完成后重新驗收。二、拒絕驗收對以下情況，物業(yè)公司有權拒絕驗收接管物業(yè)： ；； ； ；。物業(yè)驗收移交程序根據各項目的施工進度和小業(yè)主(或租戶)入住的情況不同，發(fā)展商(或大業(yè)主)可視需要要求管理公司對其物業(yè)的部分樓層建筑裝修、設備和系統(tǒng)進行驗收接管，但項目的最終移交是在通過政府有關職能部門和發(fā)展商驗收基礎上以物業(yè)管理公司驗收通過為準。，確保大廈各功能及設施設備運作正常。并作出記錄。，鑰匙移交管理處。五、接管工作程序 ，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關人員共同進行。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養(yǎng)。第一篇：寫字樓及商場接管驗收方案20080228廣場接管驗收方案項目 頁碼 3 5 6 9 11 13 21 一、依照業(yè)主方──香港地產發(fā)展有限公司轄下的房地產公司之要求，根據中華人民共和國建設部1991年2月4日發(fā)布，1991年7月1日實施的《中華人民共和國行業(yè)標準──房屋接管驗收標準》中的有關規(guī)定，結合廣場實際情況及工程驗收進度，我司將對廣場接管驗收工作計劃分二部分進行：A辦公層區(qū)域及車庫和各設備房[塔樓部分]：3月17日到3月28日 B商場部分[裙樓部分]：6月2日到10月13日二、接管必備資料如下，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修標準、開竣工日期等；，包括設備名稱、規(guī)格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工具、備品備件等；；、建筑構件、外協(xié)件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄； ；，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等；，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監(jiān)控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄；、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；。，設施變更通知和技術核定單； 、構筑物的使用注意事項說明； ；，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。三、物業(yè)接管工作組織構成： 物業(yè)管理處（管理部、工程部）四、接管驗收原則以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。，填寫表格，重要現場應進行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公司存檔備案。，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。，并對整改情況作出定論。（如：地面、墻面、天花、電梯等）進行保護。一、物業(yè)驗收條件物業(yè)要驗收移交，必須滿足以下首要條件：(若尚未完成峻工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明)；、系統(tǒng)的操作說明、保養(yǎng)手冊及其他有關資料； (或供應商)簽署承包(供應)合同中有關技術條款； (詳見附表)驗收證明；、廠商及供應商的地址、聯系電話及聯系人資料； ； 、檢驗和分析報告； 、設備和機房。三、缺陷整改對在驗收中發(fā)現的各種問題包括工程未完事項、工程缺陷及由于成品未能有效保護引起的受損等情況，管理公司將會做詳細的缺陷記錄，以供發(fā)展商(或大業(yè)主)督促承包商(或供應商)進行整改，對不能進行整改的缺陷進行賠償交涉。四、試運行若部分設備或整個系統(tǒng)尚未通過最終的驗收，但由于小業(yè)主(或租戶)入住需要必須開啟運行某些設備或系統(tǒng)，管理公司一般僅做實物驗收，并嚴格按發(fā)展商(或大業(yè)主)的書面指令進行管理和操作，在此期間，技術上仍由承包商(供應商)把關，若發(fā)生任何問題或意外，除管理公司人為原因外，責任由發(fā)展商(或大業(yè)主)及其承包商負責，對于重要設備或機房有必要簽定臨時試運行協(xié)議，清楚列明有關各方責任。六、保修期按正常情況，物業(yè)整體驗收結束，正式進入保修期，但物業(yè)驗收往往是一段相當長的過程，在此期間，有些設備可能會因先期投入運行或其他原因已經進入保修期，故需要發(fā)展商(或大業(yè)主)與承包商、供應商協(xié)議約定整個項目的保修期1起始日期，書面通知物業(yè)公司，而在此之前進入保修期的部分設備和系統(tǒng)，若需要簽續(xù)保合同，發(fā)展商(或大業(yè)主)應酌情予以補償。物業(yè)管理公司將參考這些技術資料對物業(yè)的設施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng)，一般需要遞交以下技術資料，但不限于此列：一、土建、裝修需要的資料、裝修和綠花等設計說明； 、建筑和結構圖；(包括所有天花、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表)；、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗收報告； 、裝修、建材和五金等供應商及廠商資料； ； ；； 。三、電氣系統(tǒng)需要的資料、低壓和變配電設備操作和維護保養(yǎng)手冊； 、平面圖、隱蔽工程驗收資料及明； 、承包商資料及產品合格證； ；、測試報告；、平面圖、測試報告、防雷辦驗收報告。五、空調系統(tǒng)需要的資料、送排風系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊； 、送排風系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖；(熱泵機組)、新風機組、熱交換器及風機盤管等設備明細表、承包商資料及產品合格證； ；、調試報告。七、電梯驗收提交資料電梯正式驗收移交前，施工單位需遞交以下資料，以便使物業(yè)管理公司技術人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理，以下為電梯移交時必須提供的資料，但不限于此：“電梯運行證； “電梯安全使用證； ；； ；； ； ； ； ；； ； ；； ；、電話、傳真等資料?？⒐を炇諔峁┑牟僮骱途S修保養(yǎng)手冊承包單位在物業(yè)移交前，須遞交設備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(以下簡稱“手 冊)，以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備/系統(tǒng)的操作和管理，一般有以下要求：，以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備/系統(tǒng)的基本情。，以減少每冊的厚度，不同內容或章節(jié)應以塑料索引標簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考?！翱⒐D目錄，按所屬系統(tǒng)分列于有關系統(tǒng)的章節(jié)內。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。、控制、監(jiān)察和調校說明。，并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。(至少包括以下內容)： 。、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子元件的布置圖。、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。(至少包括以下內容)： 。，列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養(yǎng)內容和方法。、應變和保護措施說明。電氣事故保護 火災和爆炸事故保護 在處理燃料和化學物品出現的事故保護 、數據表和程序說明。、材料和附件的供應廠商和代理商名單，并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。物業(yè)驗收管理制度1． 物業(yè)交接管理 2． 驗收前的準備工作驗收小組根據開發(fā)商提供的圖紙，按設計和施工要求編制驗收計劃，按國家標準《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》驗收；驗收小組編制驗收計劃和標準，由開發(fā)商和承建商向物業(yè)管理公司進行驗收和移交工作。3． 驗收的實施驗收小組在預驗收過程中，按專業(yè)分工及標準、計劃、設備清單進行預驗收；主要驗收的設備和主材料的規(guī)格、型號、制造廠，并清點數量、安裝位置等。由開發(fā)商督促施工單位進行整改。對不合格的設備、設施，寫出書面報告，上呈開發(fā)商及監(jiān)理公司。驗收小組要填寫物業(yè)竣工資料驗收記錄，填寫物業(yè)的交接記錄。5． 驗收后不合格的處理工作對在預驗收中未達到要求的設備，整改落實實施后，驗收小組進行檢查驗證，并在《整改報告》中記錄結果，整改合格后進行正式的驗收。6． 設備驗收設計圖紙與設備的規(guī)格型號、數量符合；主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合；設備與連接整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計要求符合。二、引用標準GBJ7建筑地基基礎設計規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結構設計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設計規(guī)范 GBJ14室外排水設計規(guī)范 GBJ16建筑設計防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ206木結構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJB13危險房屋鑒定標準三、新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。：（1）產權資料： a項目批準文件； b用地批準文件； c建筑執(zhí)照；d建筑分層、分單元面積表；e行政主管部門驗收合格的證書、批文； f拆遷安置資料。（1）建設單位書面提請接管單位接管驗收。（3）接管單位會同建設單位按“”條進行檢驗。（5）經檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。b鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過GBJ10的規(guī)定值。d木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材。（2）外墻不得滲水。b平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。（4）樓地面a面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。b衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水、不允許倒泛水和滲漏。（5）裝修a鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。c木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。e抹灰應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。g油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。c照明器具等低壓電