【正文】 ④表面平整度：每面墻測點設在墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面測量值；頂棚不記允許偏差，但應平順。②護角、孔洞、槽、盒周圍等細部的抹灰應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（三）墻面、頂棚、地面質量墻面（頂棚）一般抹灰 ?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。⑤扶手高度：測量護欄扶手上皮至支撐處根部的距離，且不少于1點（確定基準值）。③欄桿間距：測點設在欄桿之間，且不少于1點（確定基準值）。色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。護欄安裝必須牢固。②護欄和扶手的造型、尺寸、安裝位置應符合設計要求。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。中空玻璃的單面鍍膜玻璃應在最外層，鍍膜朝向室內。②玻璃不應直接接觸型材。?一般項目（觀感質量全數(shù)檢查）①玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。安裝后的玻璃應牢固，不得有裂紋、損傷和松動。 m2時應使用安全玻璃。②特種門的表面應潔凈，無劃痕、碰傷。③特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。特種門安裝?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①門的品種、類型、規(guī)格、開啟方向、安裝位置及防腐處理應符合要求。⑥門窗框的正、側面垂直度：在一側門窗豎框中部的正側面，各測量1點。④排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。旋轉窗間隙應基本均勻。?一般項目（實測項高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。推拉門窗扇必須有防脫落措施?？虻墓潭c間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點間距不大于600mm。塑料門窗安裝?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①塑料門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。⑥門窗框的正、側面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應通暢，位置和數(shù)量應符合設計要求。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。漆膜或保護層應連續(xù)。?一般項目（實測項高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。推拉門窗扇必須有防脫落措施。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。③門窗洞口高、寬：被查房間在每個門窗洞口橫、豎方向測量，每個方向測2點，測量點設在距門窗角200mm位置。測量房間凈高尺寸，進而推算樓面標高（計算基準值）。③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進行測量，每面墻不少于2對測點。砌體工程?主控項目（實測項每戶抽查有代表性3間）①砌筑砂漿的強度等級符合設計要求。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為測量值。必要時用樓板厚度測試儀檢測。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點（計算基準值）。⑤樓板標高：被查房間樓板4個房角位置測量，不少于4點。測量位置設在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。通過測量房間開間、進深方向凈尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。已出現(xiàn)超過允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過妥善處理。分戶驗收的主控項目、一般項目的觀感和使用功能質量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗收檢查項目中的實測實量內容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，監(jiān)理部下達整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗收。審核各項分戶驗收記錄表填寫質量，實現(xiàn)真實完整。監(jiān)理部人員分工到各驗收小組參加檢查，落實分戶驗收方案。協(xié)助建設單位項目管理人員做好分戶驗收的組織和管理工作。在抽查復核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收內容不真實或存在影響主要使用功能等質量問題時，責令整改，重新組織分戶驗收。?分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工項目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗收專用章的《住宅工程質量分戶驗收表》。?檢查時填寫檢查記錄。住宅工程質量分戶驗收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗收小組。住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進行。第一篇：住宅工程質量分戶驗收監(jiān)理方案住宅工程質量分戶驗收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗收組織管理住宅工程質量分戶驗收，是指住宅工程在單位工程主體結構驗收及竣工驗收前，按照國家工程質量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶進行的專門驗收。分戶驗收依據(jù)工程質量驗收規(guī)范、標準，以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件進行，并不得以分戶驗收代替檢驗批驗收。其參加人員應具備相應資格，一般為建設單位項目質量、技術負責人；施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人、質檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。?按照國家有關規(guī)范、標準要求的方法，各驗收小組對分戶驗收內容逐戶、逐間或選定的房間進行檢查或抽查。驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，施工單位進行整改并重新組織驗收。工程正式驗收，工程質量監(jiān)督機構對分戶驗收結果進行抽查復核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應少于三套。二、分戶驗收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質量分戶驗收規(guī)定，引導工程建設各方責任主體全面落 河北科信實德工程項目管理有限公司實，有效抑制質量問題的出現(xiàn)，達到消除質量通病提高住宅工程質量?？偙O(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗收方案和各驗收小組成員的資格。監(jiān)理人員在分戶驗收檢查過程中做好相關記錄。按規(guī)定對符合要求的驗收記錄表、分戶驗收表和驗收匯總表簽認。三、分戶驗收檢查內容分戶驗收以單位工程的每套住宅為檢驗批。（一）建筑結構外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結構?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①外觀質量不應有嚴重缺陷。②現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。?一般項目(實測項抽查對梁、柱各3件，對墻和板有代表性3間)①外觀質量不宜有一般缺陷。②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點不少于2對。③墻柱垂直度：被查房間每面墻不少于1點，每個柱不少于2點。④墻體標高：被查房間利用室內500線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量1點（計算基準值）。測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標高（計算基準值）。⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點不少于2個。⑧墻體表面平整度：被查房間每個墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻的測量值。⑩樓板預留洞中心線位置：被查房間對每個預留洞，縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。觀察，必要時回彈儀檢查。通過測量房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移（計算基準值）。?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）①樓面標高：被查房間在樓面4個房角位置測量，不少于4點。（填充墻砌體不做要求）②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點，取較大值作為一面墻測量值。（二）門窗、護欄安裝質量鋁合金、涂色鍍鋅鋼板門窗 ?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①金屬門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金型材壁厚應符合設計要求。②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。③金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。大面應無劃痕、碰傷。②門窗框與墻體之間縫隙填嵌飽滿。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。⑤門窗槽口對角線長度差：被查房間在門窗槽口企口面，分別量取兩個方向對角線長度。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。②塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。④門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。⑤門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。②塑料門窗扇的密封條不得脫槽。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。⑤門窗槽口對角線長度差：在槽口的企口面，分別量取兩個方向對角線長度。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。②特種門的安裝必須牢固。?一般項目（觀感質量全數(shù)檢查）①特種門的表面裝飾應符合設計要求。門窗玻璃安裝?主控項目（光感質量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。②玻璃裁割尺寸應正確。③密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙。中空玻璃內外表面均應潔凈，玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸汽。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。③膩子應填抹飽滿、粘結牢固；膩子邊緣與截口平齊。護欄、扶手制作與安裝?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①護欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。③護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。④護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間，不足3間的全數(shù)檢查）①護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑。②護欄垂直度：測量點設在護欄橫向中心位置，且不少于1點。④扶手直線度：測點設在護欄扶手上皮，且不少于1點。樓梯扶手高度應測扶手上皮至踏步寬度中點的距離。?一般項目（實測項每戶抽查有代表性3間）①普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰；高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。⑤陰陽角方正：對每個陰、陽角進行測量，測點設在距地面1m處。②涂料涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。②薄涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬色，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；流墜、疙瘩，普通涂飾允許少量輕微，高級涂料不允許；砂眼、刷紋，普通涂飾允許少量輕微，高級涂飾不允許；裝飾線、分色線直順度：實測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進行測量，且不少于1點。④復層涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點疏密程度均勻