【正文】 ，墊塊不起作用；（4）施工時踩踏嚴重，又沒有及時調(diào)整；措施和方法：（1）將馬凳和墊塊的數(shù)量控制在1只/m2以內(nèi)，樓梯走道及負筋部位適當加密，放置在綁橫鋼筋的交點部位?；炷凉こ桃?、鋼筋保護層不符設(shè)計要求，偏差超過標準允許范圍。（7）對拉螺桿止水片焊接質(zhì)量差，割螺桿采用敲擊，使此處砼松動產(chǎn)生裂縫。（5）墻板砼不進行分層澆筑，內(nèi)部水化熱得不到及時散發(fā)。（3）地下基礎(chǔ)有不均勻沉降。原因：（1）澆筑過程中砼內(nèi)加水?，F(xiàn)象：墻柱間垂直方向、墻板45176。（7）對于場外散水坡，應(yīng)離墻設(shè)置軟性隔離材料和分格縫，澆筑完畢應(yīng)嵌密封材料。（5）密實度要逐層檢測，合格后方可進行下一工序施工。當含水量較大時，應(yīng)將堆土攤開涼曬。（2）回填土內(nèi)禁止有有機物、腐蝕性等雜物。（6）砼強度或施工厚度不符設(shè)計要求，養(yǎng)護不及時。（4）未進行密實度或一次性填筑。（2）回填土含有有機物、雜物、腐蝕性物質(zhì)?，F(xiàn)象：砼地坪出現(xiàn)開裂、空鼓、下沉。七、其他施工單位要根據(jù)設(shè)計圖和施工規(guī)范制定外墻、門窗、屋面、廚衛(wèi)、管道潔具等施工方案，施工方案要經(jīng)建設(shè)單位和監(jiān)理單位審批后，對現(xiàn)場操作人員進行技術(shù)交底；應(yīng)加強施工過程管理，注重給排水管道成品保護，保證排水管道不被建筑垃圾堵塞；初裝飾房屋竣工交驗前，施工單位必須標注給排水管走向，以防二裝破壞；設(shè)計采用同層排水時，應(yīng)考慮下沉部位排水，避免下沉部位滲漏積水無法排出，長期積累致使墻面下部返潮；平屋面和廚衛(wèi)間均應(yīng)做不少于24h的蓄水試驗，對坡（斜）屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后檢查是否有滲漏，并做好記錄，由建設(shè)（監(jiān)理）、施工單位簽字認可存入檔案資料；建設(shè)單位向業(yè)主交房時應(yīng)做好廚衛(wèi)蓄水試驗，由業(yè)主檢查簽字認可；建設(shè)單位在住宅使用說明書中應(yīng)提醒住戶二裝時應(yīng)在下沉式衛(wèi)生間的面層增加防水層；業(yè)主后期裝修時，如需調(diào)整廚衛(wèi)間給水點位，應(yīng)選用與原管材匹配材料，且施工工藝應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求。一旦發(fā)現(xiàn)有收縮裂縫，應(yīng)進行封閉處理；確保外防水的整體性，在開裂處、施工縫處應(yīng)作加強處理。六、預(yù)防地下室滲漏加強結(jié)構(gòu)自防水保障措施，合理設(shè)置后澆帶位置、數(shù)量，改善砼變形能力如采用低標號砼、加纖維、減水劑等。排水地漏應(yīng)低于地坪面層5mm。③洗滌盆不應(yīng)二次排水，應(yīng)直接接入排水管道，且插入后管口周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實。②浴盆排水配件應(yīng)配套，配件安裝應(yīng)正確，擰緊力度須適當。③配水點位預(yù)留位置應(yīng)準確，確保業(yè)主后期能夠正常安裝龍頭、閥門。①塑料管粘接劑應(yīng)與管材配套，涂抹均勻，粘接時機得當。②主管、套管和地漏等與樓板節(jié)點之間進行密封處理：鑿毛潤濕清洗干凈刷1:2的水泥砂漿，然后用1:2的水泥砂漿或C20細石混泥土（宜摻微膨脹劑）填實澆灌1/2高，初凝后宜在填實澆灌1/2高層面上淋不小于3mm厚的防水涂料，待防水涂料硬化后第二次澆灌到位，并應(yīng)在管得四周留出深810mm的溝槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。在穿過樓地面管道四周處，防水材料應(yīng)向上鋪涂，并應(yīng)高出面層200300mm，或按設(shè)計的要求高度鋪涂，門、洞口處應(yīng)向外延300mm寬，陰陽角和穿過樓板面管道的根部尚應(yīng)增加鋪涂防水材料；所用的防水層材料應(yīng)通過技術(shù)鑒定，產(chǎn)品符合質(zhì)量標準，并經(jīng)見證取樣復(fù)試合格；施工單位應(yīng)加強對防水層的保護，嚴禁破壞，初裝房竣工前必須施工方水保護層；被水淋的墻面應(yīng)設(shè)防水層，其余墻面應(yīng)設(shè)置防潮層，使用涂料的部位應(yīng)使用具有耐水性能的膩子，涂料應(yīng)選用耐洗刷性能的涂料；1瓷磚勾縫應(yīng)用水泥漿或水泥砂漿，不得用石膏灰。樓地面結(jié)構(gòu)層應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，且應(yīng)一次澆筑成型并加強養(yǎng)護，嚴禁開裂。排汽管應(yīng)安裝牢固，位置正確。⑤水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5%；⑥水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬、深均為20mm的凹槽，并用密封材料涂縫。細部構(gòu)造①卷材或涂膜防水層在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)增加卷材或涂膜附加層；②卷材防水層在檐溝處應(yīng)翻至外檐頂部，卷材收頭應(yīng)用水泥釘固定，并用密封材料封嚴；鋪貼檐口800mm范圍內(nèi)的卷材應(yīng)采取滿粘法；③泛水的高度不應(yīng)小于250mm。②塊體材料保護層：分格面積不宜大于100m2；分格縫寬度不宜小于20mm； ③細石混凝土保護層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積不宜大于36 m2。③剛性防水層：松散材料保溫層上嚴禁使用剛性防水層，其混凝土強度等級不應(yīng)低于C20，厚度不應(yīng)小于40mm，分格縫縱橫間距不宜大于6m，應(yīng)設(shè)在屋面轉(zhuǎn)折處、防水層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，交接處應(yīng)做柔性密封處理，嗦陪鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開，接縫處外露的密封材料上應(yīng)設(shè)置保護層，其寬度不應(yīng)小于200cm。防水層①卷材防水層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈；所選用的基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等配套材料應(yīng)與鋪貼的卷材材性相容；坡度大于25%屋面，防水卷材應(yīng)采取固定措施，固定點應(yīng)密封處理；屋面坡度小于3%時，卷材宜平行屋脊鋪貼；屋面坡度大于15%時，瀝青防水卷材應(yīng)垂直屋脊鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼；卷材厚度及設(shè)防道數(shù)必須符合。保溫層①松散材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，含水率應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)分層鋪設(shè)夯實。找平層①找平層突出層面結(jié)構(gòu)（女兒墻、變形縫，煙囪等）的交接處和基層的轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧型。設(shè)計應(yīng)在外露的凸窗頂采取防（排）水措施。特此通知附件：住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 二〇一二年三月二十六日附件住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）一、預(yù)防外墻滲漏設(shè)計單位應(yīng)選用受溫度影響小、抗?jié)B效果好、組砌砂漿飽滿度容易得到保證，不易開裂的材料作為外墻基體材料；施工單位應(yīng)嚴格按照相關(guān)規(guī)范、標準、標準圖集或設(shè)計要求等施工外墻；外墻抹灰前必須具備下列條件：①外墻上的透明縫或砂漿不飽滿的縫、腳手管眼、落水管等預(yù)埋件必須處理完畢；對混凝土或加氣混凝土等基層表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂漿補齊，同時清除外墻表面上的水泥浮漿、油漆、脫模劑等；②外墻上的預(yù)留孔洞必須向外傾斜，其坡度不小于10%；③在填充砌體墻與梁底、柱邊等不同建筑材料接觸界面處，由于變形不同而易造成開裂，應(yīng)采取加強措施，當采用加強網(wǎng)時，其寬度每側(cè)不小于100mm；④在抹灰之前應(yīng)提前一天將墻體表面澆水潤濕，對混凝土基體表面，應(yīng)采用聚合物砂漿或其他界面劑做結(jié)合層；外墻抹灰打底找平，每層厚度不應(yīng)大于7mm，且應(yīng)在前一層終凝后再抹后一層，找平層厚度不宜大于30mm，若超過此值應(yīng)采取加強措施；找平層的表面應(yīng)壓實刮平，粘貼面磚的找平層還應(yīng)搓毛，并在終凝后澆水養(yǎng)護，嚴禁空鼓開裂；找平層必須按設(shè)計要求設(shè)置分格縫，分格縫的間距一般不大于6m*6m，或與建筑立面的分格線相匹配；找平層宜采用摻防水劑或微膨脹水泥的水泥砂漿；嚴格控制保溫材料的質(zhì)量：膠粉聚苯顆粒及無機保溫砂漿等有配合比要求的保溫材料，應(yīng)控制好材質(zhì)的質(zhì)量及配合比；栓釘?shù)拈L度及型式應(yīng)與保溫材質(zhì)和墻體基層材質(zhì)相匹配；耐堿網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)及保溫抗裂層等材質(zhì)，應(yīng)按規(guī)范做好抽樣檢測；保溫施工：基層的施工建議采用符合設(shè)計要求的干混砂漿，必須保證所有的砼墻面都做到毛面處理，確保界面砂漿施工的適宜性；膠粉聚苯顆粒、保溫砂漿等抹灰施工的保溫層，每次抹灰厚度不宜太厚，應(yīng)多遍抹成，每層施工間應(yīng)有不低于24小時的間隙時間；粘結(jié)板材保溫粘結(jié)率應(yīng)滿足設(shè)計要求；抗裂層加強網(wǎng)應(yīng)位于抗裂層的中部，其搭接長度應(yīng)大于40mm，鍍鋅鋼絲網(wǎng)應(yīng)隨機布設(shè)“U型”卡，確?？沽褜雍穸葷M足設(shè)計要求；栓釘長度及型式應(yīng)符合設(shè)計要求，基層為空心磚時應(yīng)采用打結(jié)栓釘；抗裂層施工完畢后栓釘不應(yīng)外露；高層建筑外墻保溫層應(yīng)考慮設(shè)置變形縫及水平鋼托架，防止保溫層開裂滲漏或脫落；分割縫內(nèi)放置聚乙烯棒材等隔離材料并填嵌密封膏；在粘貼面磚前應(yīng)對面磚進行挑選，浸水2小時以上并清洗干凈，待表面涼干后方可貼磚，面磚的材質(zhì)應(yīng)符合成建委【2011】702號文件的要求；1在粘結(jié)初凝前或允許的時間內(nèi)，可調(diào)整面磚的位置和接縫深度，在初凝后或超過允許的時間后，嚴禁振動和移動面磚；1有勾縫要求的面磚，勾縫應(yīng)按設(shè)計要求的材料和深度施工，并應(yīng)采用專用勾縫劑，勾縫應(yīng)連續(xù)、平直、光滑、密實、無裂縫和空鼓；設(shè)計要求不勾縫的面磚，基層應(yīng)按設(shè)計要求做防水處理；1使用涂料的外墻應(yīng)使用與外墻涂料及墻體基層相匹配的彈性膩子，涂料應(yīng)選用耐洗刷性能的外墻涂料，其質(zhì)量應(yīng)符合成建委【2011】702號文件的要求；1外墻上的滴水線（槽）嚴禁倒坡，滴水槽寬度、深度不小于10mm。第一篇：《住宅工程質(zhì)量通病防治措施(預(yù)防滲漏篇)》成都市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站關(guān)于下發(fā)《住宅工程質(zhì)量通病防治措施（預(yù)防滲漏篇）》的通知創(chuàng)建日期： 文件號：成建質(zhì)監(jiān)發(fā)〔2012〕07號 信息來源：在蓉各有關(guān)質(zhì)量責(zé)任主體單位，各區(qū)（市）、縣質(zhì)監(jiān)站：我市自陸續(xù)出臺了《成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》、《成都市房屋建筑工程施工質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》以來，工程質(zhì)量責(zé)任和責(zé)任追究制度逐步落實，在一定程度上緩解和解決了住宅工程質(zhì)量投訴的發(fā)生，業(yè)主滿意度有所提升，但根據(jù)近年受理施工質(zhì)量問題投訴案件的分析和統(tǒng)計，影響住宅使用功能的滲漏問題（尤其是高層住宅外墻面滲水、廚衛(wèi)間滲水等）因處理過程矛盾多、滲漏點源難確定、整改方法不到位、返修比率大等因素，已成為投訴極易反復(fù)且居高不下的的施工質(zhì)量通病之一。為進一步提高我市住宅工程質(zhì)量水平，加強對住宅工程質(zhì)量通病防治的監(jiān)督管理，增強建筑市場各有關(guān)責(zé)任主體質(zhì)量意識，提高施工工藝，確保房屋使用功能，為廣大市民提供舒心居住環(huán)境，為“宜居”成都提供有力的基礎(chǔ)保障，現(xiàn)結(jié)合工程實際情況，提出以下具有針對性、階段性的防治措施，請認真參照執(zhí)行。二、預(yù)防門窗滲漏門窗安裝前必須按門窗預(yù)留洞口尺寸，由土建施工單位抹灰方正，并預(yù)留連接片位置，待安裝好門窗后修補，嚴禁采用邊安裝邊砌口或先安裝后砌口；門、窗周的下方扁管以下應(yīng)為外低內(nèi)高，坡度不小于10%，變坡處宜在扁管中心線（或?qū)挾热种┮酝?；嚴禁直接將型材用螺釘固定在墻基體上和平墻安裝；門、窗框周邊與墻體的縫隙應(yīng)按設(shè)計要求處理，一般采用礦棉條、玻璃棉氈條、發(fā)泡劑填塞密實，縫隙外表留5—8mm深的槽口，填塞防水密封材料；門窗組合件應(yīng)連接牢固，并采用耐腐蝕性的防水密封膠使連接部位密封，防水明螺絲應(yīng)用門窗顏色相同的防水密封膠掩埋密封；門、窗框下外側(cè)應(yīng)設(shè)排水孔槽，及時排除雨水。三、預(yù)防屋面滲漏屋面結(jié)構(gòu)必須采用現(xiàn)澆混凝土樓板，設(shè)計單位應(yīng)考慮溫度應(yīng)力造成混凝土樓板開裂的因素。②找平層宜設(shè)置分格縫，其間距不宜大于6m。②板狀材料保溫層：基層應(yīng)干燥、平整、干凈，分層鋪設(shè)的板塊上下層接縫應(yīng)相互錯開，板縫間隙用同類材料嵌填密實。②涂膜防水層：平均厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，最小厚度不應(yīng)小于設(shè)計厚度的80%；采用溶劑型涂料時，基層應(yīng)干燥；涂抹應(yīng)分層分遍涂布，不得一次涂成；需鋪設(shè)胎體增強材料時，屋面坡度小于15%可平行屋脊鋪貼，屋面坡度大于15%時應(yīng)垂直屋脊鋪貼；。保護層①水泥砂漿保護層：表面應(yīng)抹平壓光，并設(shè)分格縫；分格面積宜為1M2。以上材料的保護層與女兒墻，山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的隙縫，并用密封材料嵌填嚴密。④伸出屋面管道周圍與找平層或細石混凝土防水層之間，應(yīng)預(yù)留20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道根部四周應(yīng)增設(shè)寬度和高度不小于300mm的附加層。排汽屋面的排汽道應(yīng)縱橫貫通，不得堵塞。四、預(yù)防廚衛(wèi)間滲漏設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)定明確地面、墻面的各構(gòu)造層的組成、材料名稱、厚度或選用的標準圖籍代號圖號；有防水要求的樓地面應(yīng)設(shè)計防水隔離層。應(yīng)設(shè)置向上翻的邊梁，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度同墻厚并不應(yīng)小于100mm；樓地面結(jié)構(gòu)層施工時應(yīng)按給排水、電氣等預(yù)留孔洞的位置大小預(yù)留準確，不應(yīng)事后打洞，樓面結(jié)構(gòu)層的標高應(yīng)準確；樓地面工程，在鋪設(shè)找平層前，應(yīng)對主管、套管和地漏等于樓板節(jié)點之間進行密封處理（詳見廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏部分）；在水泥砂漿或混凝土找平層上鋪防水卷材或涂刷防水涂料隔離層時，找平層應(yīng)表面潔凈、干燥，其含水率不應(yīng)大于9%，并應(yīng)涂刷基層處理劑，基層處理劑應(yīng)采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的底子油，鋪設(shè)找平層后，涂刷基層處理劑的相隔時間及其配合比均應(yīng)通過試驗或有關(guān)規(guī)定確定；鋪設(shè)防水類卷材時，應(yīng)編制施工方案。五、預(yù)防廚衛(wèi)間管道及潔具滲漏 ①樓板上預(yù)留管道孔洞規(guī)格、位置應(yīng)符合規(guī)范、標準圖集或設(shè)計規(guī)定。③建議排水塑料管穿越樓板時，應(yīng)在板中設(shè)置止水環(huán)；給水塑料管穿越樓板宜在板中設(shè)置套管。②熱熔管應(yīng)根據(jù)不同材質(zhì)嚴格控制溫度和時間，熔接時動作應(yīng)準確快捷。①大便器排水口插入管道接合器時不應(yīng)錯位、且插入深度不小于3mm，周邊間隙應(yīng)用油灰嵌實。浴盆下部地坪坡向檢查口，側(cè)面和底部應(yīng)壓光。土建施工時，地坪坡向地漏，不應(yīng)坡向衛(wèi)生器具和管道周邊。室內(nèi)初裝地平時，地漏應(yīng)高出初裝面2030mm。注意墻底部、節(jié)點鋼筋較多處的砼澆注和振搗密實；加強施工縫的防水處理，施工縫浮漿、雜物須清除干凈，正確安置止水條（帶、板），必須保證止水條（帶、板）在施工縫正中（新舊混凝土面之間）；加強細部處理如拉片止水環(huán)的水密性、穿板（墻）管周的防水處理。外墻迎水面止水拉片應(yīng)切斷于混凝土面內(nèi)，混凝土表面用防水砂漿抹平。第二篇：《住宅工程質(zhì)量通病防治措施》住宅工程質(zhì)量通病防治措施土方、地下防水工程一、土密實度不符合設(shè)計或標準要求。原因：（1）基槽（坑）內(nèi)積水嚴重直接回填，導(dǎo)致土內(nèi)含水率過大。（3）回填土含水量大。（5）沒有進行密實度檢測進行砼地坪澆筑。措施和方法：（1）回填前應(yīng)將基槽（坑）內(nèi)積水排凈，并清理淤泥雜物至原土層。（3）控制回填土含水率。（4）按設(shè)計或規(guī)范要求厚度分層攤鋪并逐層壓實。（6）砼強度、厚度嚴格按設(shè)計要求，并做到自檢合格，并報監(jiān)理驗收。二、地下剪力墻滲漏。斜向，不規(guī)則縱橫可見裂縫并伴