【正文】 調(diào)換就是給你置換房屋的方式。評估報告不靠譜，那我們用什么標準來確定自己的房屋拆遷補償數(shù)額呢？我們只能用一個折中的辦法，就是我們告訴你房屋拆遷補償數(shù)額的大致范圍。二是我們國家地域廣闊，經(jīng)濟發(fā)展不平衡，同樣的房屋在不同的省市的價值是不一樣的，別說不同省市，就是同一個區(qū)縣的房屋在不同區(qū)位，價值也是不一樣的，區(qū)位簡單講就是房屋坐落的位置，就是通常我們講的地段，地段好的房屋價值就高，地段不好的房屋價值就低。很多拆遷戶對網(wǎng)上流傳的國務院頒布實施的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”深信不疑，我們再次聲明，國務院并沒有頒布實施所謂的“國家房屋拆遷補償標準”或者“房屋拆遷補償標準”這樣的法規(guī)。一直以來，我們都想給大家講一期拆遷補償標準的節(jié)目，因為這是拆遷戶最關心的問題，很多拆遷戶打來咨詢電話頭一句就是請問律師法律規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢。言下之意，本期節(jié)目講的內(nèi)容不適用于集體土地上的房屋拆遷，大家可以的簡單理解成不適用于農(nóng)村房屋拆遷。被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用?！拘掳徇w法】房屋拆遷補償計算標準(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。第二篇：2010城市房屋拆遷補償標準2010城市房屋拆遷補償標準2010城市房屋拆遷補償該如何計算，2010城市房屋拆遷補償有哪些計算標準。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。當事人提起行政復議或行政訴訟。拆遷管理部門組織調(diào)解。進行認定。八、如何認定土地和房屋是否合法?土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。②產(chǎn)權調(diào)換。地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。搬遷補助費(搬家費)。六、城市房屋拆遷補償所包含項目房屋拆遷補償(通過評估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償。搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款。出具并送達評估報告。入戶調(diào)查(評估機構進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查)。拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作。④拆遷資金。②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?拆遷調(diào)查和項目概算?！痘窗彩谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。推薦閱讀：一、房屋拆遷活動的分類按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務所。強制執(zhí)行。拆遷管理部門下達《行政裁決書》。九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請行政裁決。2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權證》，②建設工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。具體由被拆遷人自行選擇。七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞舰儇泿叛a償。獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵)。臨時安置補助費(過渡費)。拆除房屋。正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始)。評估結果公示。拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構。⑤拆遷計劃和安置方案。③國有土地使用權批準文件。提交申報的材料有：①建設項目批準文件。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。設區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局。第一篇：【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識【拆遷補償標準】城市房屋拆遷基本常識本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務。推薦閱讀：一、房屋拆遷活動的分類按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷。城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理條例》(國務院305號令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理條例》(省人大2002年24號公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)《關于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補償價格估價技術實施細則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號)《關于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補償補助標準的通知》(淮價服[2005]30號)《關于淮安市城市房屋拆遷補償補助標準補充規(guī)定的通知》(淮價服[2005]203號)《淮安市城市房屋行政強制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號)三、城市房屋拆遷活動中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場價值進行評估的機構。拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監(jiān)督和管理的機構。省條例第3條：省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?！痘窗彩谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第5條：淮安市建設局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?拆遷調(diào)查和項目概算。拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。②建設用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。④拆遷資金。拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作。入戶調(diào)查(評估機構進行評估調(diào)查，實施單位進行附屬物、裝潢的調(diào)查)。出具并送達評估報告。搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款。六、城市房屋拆遷補償所包含項目房屋拆遷補償(通過評估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補償。搬遷補助費(搬家費)。地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。②產(chǎn)權調(diào)換。八、如何認定土地和房屋是否合法?土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。進行認定。拆遷管理部門組織調(diào)解。當事人提起行政復議或行政訴訟。中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡介：張海亮律師 北京朝陽區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國家英語六級。張海亮律師在長期的執(zhí)業(yè)過程中始終堅持精品意識，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權轉讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購并購方面，積累了豐富的經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中，張律師敏銳地注意到，對于經(jīng)濟犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒有經(jīng)濟方面的背景，實際上他們對這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢，更好地為當事人服務。本專題主要介紹的是拆遷補償標準的相關問題，并且包括了拆遷補償原則，最新拆遷補償標準，房屋拆遷補償標準，陜西省建筑物拆遷補償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費的法律咨詢服務。農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局。按項目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會事業(yè)拆遷，工業(yè)項目拆遷等。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內(nèi)對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協(xié)議的獨立法人單位。房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行拆除的單位。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國務院條例第5條:國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。設區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負責城市房屋拆遷管理的日常工作。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織。提交申報的材料有：①建設項目批準文件。③國有土地使用權批準文件。⑤拆遷計劃和安置方案。拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構。評估結果公示。正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議(獎金期開始)。拆除房屋。臨時安置補助費(過渡費)。獎勵(在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎勵)。七、城市房屋拆遷補償?shù)姆绞舰儇泿叛a償。具體由被拆遷人自行選擇。2房屋的合法性認定：依據(jù)①《房屋所有權證》，②建設工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測繪圖。九、始終達不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請行政裁決。拆遷管理部門下達《行政裁決書》。強制執(zhí)行。中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務所。張律師始終堅信，集體的力量的是無窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團隊，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務。然而關注民生是每一個社會公民應盡的的義務，張律師特設了民生維權專欄，為大眾服務。本文為您詳細介紹2010城市房屋拆遷補償標準，2010城市房屋拆遷補償標準分別包括房屋拆遷補償計算標準和房屋拆遷安置費計算標準。如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。第三篇：城市房屋拆遷補償?shù)幕緲藴食鞘蟹课莶疬w補償?shù)幕緲藴时酒谥v的房屋拆遷補償標準是針對國有土地上房屋拆遷，大家可以簡單理解為城市里的房屋拆遷補償標準。請大家特別注意這一點。這個問題問得我們律師也很為難，因為現(xiàn)行法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定房屋拆遷補償每平米多少錢，法律為什么沒有規(guī)定拆遷補償?shù)木唧w標準，請大家觀看我們先前制作的一期視頻節(jié)目，“為什么法律不確定具體的補償標準？”，我相信大家看了那一期節(jié)目后就有了一定的認識。做這期節(jié)目的難點在于：一是現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定房屋拆遷每平米補償多少錢，我們律師依據(jù)什么來告訴你。從法律上講，房屋拆遷補償?shù)膬r格由評估報告來作出，可現(xiàn)實的問題是評估報告作出的補償價格幾乎沒有哪個拆遷戶能夠接受，關于評估報告方面的內(nèi)容，請大家收看我們制作的視頻節(jié)目“評估報告上的補償數(shù)額為什么不靠譜？”，相信你看了那期節(jié)目就會明白我所說的。第一、合理范圍我們先說貨幣補償也就是給你錢的補償方式。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，房屋拆遷補償補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。我們這一期只能講被拆遷房屋的價值，其他的我們以后再講。房屋的價值受房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等因素決定。什么是類似房地產(chǎn)，是與被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地使用權等相同或相似的房地產(chǎn)。評估時點是市縣政府發(fā)布房屋征收決定公告之日。很多人對這一點不是很清楚