城市房屋拆遷補(bǔ)償合同-展示頁(yè)
2025-05-27 01:36本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)、工商等部門； 拆遷人督促被拆遷人作好法規(guī)、政策宣傳工作。 ? 申請(qǐng)房屋拆遷許可證； ? 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府 房屋拆遷管理部門 提交下列資料： （一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。 （《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》第 8條） ? 異地委托拆遷條件： ? 除同地委托拆遷的 3條條件外 ，另外增加：房屋拆遷單位跨城市接受委托拆遷的，須持原批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門出具的 外出拆遷證明 ，向 房屋拆遷地 的房屋拆遷主管部門申請(qǐng)辦理 臨時(shí)房屋拆遷批準(zhǔn)手續(xù) 后，方可實(shí)施拆遷。 ? 委托拆遷分為： 同地委托拆遷和異地委托拆遷 。 ? 政府和拆遷管理部門不能接受委托成為被委托人 。 LOGO ? 委托拆遷： 拆遷人委托具有房屋拆遷資格證書的單位（城市房屋拆遷單位）對(duì)房屋實(shí)施拆遷，對(duì)被拆遷人實(shí)施安置和補(bǔ)償?shù)男袨椤? 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》：有下列行為之一的，房屋拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評(píng)、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰： （一）無(wú)證承擔(dān)委托拆遷的； （二）未經(jīng)核準(zhǔn)自行拆遷的； （三）偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《資格證書》的； （四）擅自或者變相轉(zhuǎn)讓拆遷任務(wù)的； （五）未經(jīng)批準(zhǔn)跨越城市承擔(dān)委托拆遷的。 ? 拆遷人自行拆遷的，其從事拆遷工作的人員必須經(jīng)房屋拆遷管理部門業(yè)務(wù)培訓(xùn)合格。 LOGO 二、城市房屋拆遷的形式 ? 自行拆遷和委托拆遷 ? 自行拆遷 ：拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償?shù)男袨椤? ? 拆遷人，是指依法取得《房屋拆遷許可證》的單位。 ? 根據(jù) 房屋所有形式 不同 ， 被拆遷房屋分： ? 私有房屋；（私房） ? 單位自己管理的房屋；（ 自管房） ? 房產(chǎn)管理部門直接管理的房屋。LOGO 城市房屋拆遷補(bǔ)償合同 何鳳麟 LOGO 依 據(jù) ? 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第 305號(hào)， ） ? 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建設(shè)部建住房 [2021]234號(hào)， 2021年 ） ? 《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（建設(shè)部， ） ? 《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》（國(guó)務(wù)院， 1991 . 8 . 1 .起施行） LOGO 一、城市房屋拆遷的概念 ? 指根據(jù)城市規(guī)劃的要求，取得 房屋拆遷許可證 的單位，在 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)對(duì)國(guó)有土地的房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行遷移安置、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。 ? 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 規(guī)定 ， 城市規(guī)劃區(qū) 是指 市區(qū) 、 近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi) ,因城市建設(shè)和發(fā)展需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域 ，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍 ， 由城市人民政府在編制的城市總體規(guī)劃中劃定 。（直管房） ? 國(guó)有土地上房屋拆遷，適用的是國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l
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