【正文】 上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹(shù)、柚樹(shù)、柑橘、柿子、黃皮等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，平均樹(shù)冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬(wàn)元；1米（含1米）至5米的，；1米以下的。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評(píng)估地價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)?！　〈送?，工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類(lèi)片區(qū)450元／平方米，第二類(lèi)片區(qū)384元／平方米，維持不變。　　而在新出臺(tái)的《規(guī)定》中則區(qū)分開(kāi)來(lái)。宅基地補(bǔ)償下調(diào)600元到1000元／平方米　　新出臺(tái)的《規(guī)定》對(duì)宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有重大調(diào)整。　　“第一類(lèi)區(qū)片增加了松山湖園區(qū)、石龍鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)，減少了塘廈鎮(zhèn)，塘廈鎮(zhèn)劃入了第二類(lèi)片區(qū)，這主要是根據(jù)我市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化而作出的調(diào)整。原來(lái)第一類(lèi)區(qū)片范圍包括莞城、東城、南城、萬(wàn)江四個(gè)街道及長(zhǎng)安、虎門(mén)、厚街、常平、塘廈五個(gè)鎮(zhèn)；第二類(lèi)區(qū)片范圍為第一類(lèi)區(qū)片以外的其他鎮(zhèn)。而對(duì)一類(lèi)片區(qū)的宅基地補(bǔ)償也從3000元/平方米，調(diào)整為2000元/平方米；二類(lèi)片區(qū)從2000元/平方米，調(diào)整為1400元/平方米。結(jié)語(yǔ) 面對(duì)日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢(shì)，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定.宅基地最高補(bǔ)償2000元/平方米《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）日前出臺(tái)。為完善安置小區(qū)的日常管理，解決經(jīng)費(fèi)來(lái)源，小區(qū)內(nèi)物業(yè)用房出租后的租金收益，可用于小區(qū)日常管理經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。因此，一方面要做好失地農(nóng)民“土地?fù)Q保障”的工作，另一方面應(yīng)當(dāng)為這部分農(nóng)戶(hù)提供完善的社會(huì)保障，對(duì)于選擇定銷(xiāo)房安置的村民，應(yīng)當(dāng)提高社會(huì)保障標(biāo)準(zhǔn)。完善被拆遷農(nóng)戶(hù)的社會(huì)保障制度，完善安置小區(qū)日常管理。被安置農(nóng)戶(hù)必須符合省規(guī)定的宅基地申請(qǐng)條件，對(duì)于自愿放棄宅基地選擇其他安置方式的，應(yīng)予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。采用多種拆遷安置方式，建立公示制度，允許被拆遷村民自主選擇。應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)化操作，補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司，確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。參照城市居民房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法，應(yīng)當(dāng)增加宅基地區(qū)位補(bǔ)償，并公布不同范圍的宅基地區(qū)位價(jià)格。統(tǒng)一各鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，完善拆遷安置配套政策。對(duì)于重點(diǎn)交通、水利工程等用地的拆遷安置，政府應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拆遷工作主體的權(quán)利和義務(wù)；對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用地等其他用地的拆遷安置，應(yīng)逐步采用市場(chǎng)化運(yùn)作，實(shí)行政企分開(kāi)，維護(hù)被拆遷農(nóng)戶(hù)的合法權(quán)益。堅(jiān)持依法行政，規(guī)范拆遷行為，理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系。加強(qiáng)組織管理，成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)全市農(nóng)村房屋拆遷工作。 3存在的問(wèn)題主要為：因各鎮(zhèn)建設(shè)預(yù)留用地主要安排給工業(yè)及其他項(xiàng)目建設(shè)，部分安置點(diǎn)選址暫不符合土地利用總體規(guī)劃，需要調(diào)整；原地塊復(fù)耕復(fù)墾后產(chǎn)生的用地指標(biāo)主要用于基礎(chǔ)設(shè)施及工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致安置地塊未能及時(shí)落實(shí)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃。部分安置用地手續(xù)不完善。由此可見(jiàn)，安置用地大量占用耕地，不利于有效集約利用土地，保護(hù)耕地資源；占用建設(shè)預(yù)留用地，在一定程度上擠壓了工業(yè)和其他用地的發(fā)展用地，不利于土地資源的后續(xù)利用。全市歷年來(lái)共安置拆遷農(nóng)戶(hù)24799戶(hù),占用土地面積約15999畝，占用耕地面積約14143畝。安置用地大量占用耕地。這種方式，雖然保證了項(xiàng)目建設(shè)需要，但是缺乏法律依據(jù)，面對(duì)法律意識(shí)較強(qiáng)的村民維權(quán)行為時(shí)，容易陷入被動(dòng)狀態(tài)。各鎮(zhèn)在房屋拆遷過(guò)程中，全市尚無(wú)統(tǒng)一的拆遷政策，缺乏公開(kāi)透明的拆遷機(jī)制，存在操作任意、程序不規(guī)范的現(xiàn)象。 我市規(guī)劃區(qū)外各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷的補(bǔ)償費(fèi)只按重置價(jià)補(bǔ)償，綜合房屋的實(shí)際情況評(píng)估確定。安置政策不夠完善。隨著近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市規(guī)劃區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)土地的可利用空間逐年減少，無(wú)法滿(mǎn)足大規(guī)模拆遷安置的用地需求；在安置對(duì)象方面，劃地自建不再適用于不符合宅基地申請(qǐng)條件的被拆遷戶(hù)，但在實(shí)際操作中，對(duì)戶(hù)口已外遷或已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口的被拆遷人仍以宅基地方式安置，無(wú)法滿(mǎn)足這部分拆遷戶(hù)的實(shí)際需求。但是，這種單一的安置方式，不能有效應(yīng)對(duì)近年來(lái)拆遷過(guò)程中的新矛盾。安置方式比較單一。 2但是目前除經(jīng)營(yíng)性用地項(xiàng)目將二次土地征收補(bǔ)償費(fèi)用納入用地成本外，其他項(xiàng)目未納入。參照各鎮(zhèn)房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法的規(guī)定，按建筑面積280㎡的樓房測(cè)算，補(bǔ)償費(fèi)較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)梅李鎮(zhèn)、碧溪鎮(zhèn)等執(zhí)行08年房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也作了提高，、其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)仍參照往年標(biāo)準(zhǔn)。虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷安置中，參照文化片區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，以建筑面積為280㎡的樓房測(cè)算，安置補(bǔ)償費(fèi)約為15萬(wàn)元/戶(hù)；政府免費(fèi)提供面積標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)190㎡的安置公寓房，安置房面積大于190㎡的，由拆遷戶(hù)按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)包括房屋重置評(píng)估價(jià)、地上附著物賠償費(fèi)和各類(lèi)獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。 以支塘鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)拆遷安置為例，在支塘鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃建造4個(gè)安置小區(qū)，已安排拆遷農(nóng)戶(hù)439戶(hù)面積264畝。 其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工業(yè)項(xiàng)目拆遷安置中，以集鎮(zhèn)區(qū)域劃地自建為主要安置方式。2003年至今，東南轄區(qū)內(nèi)共動(dòng)遷4146戶(hù)，安置面積3258畝。自1995年至今，在碧溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、東張、吳市、滸浦集鎮(zhèn)區(qū)形成19個(gè)拆遷安置小區(qū)，安排拆遷農(nóng)戶(hù)9638戶(hù)（含二次拆遷戶(hù)），面積5728畝，規(guī)模較大的安置小區(qū)有江楓苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)2285戶(hù)面積1371畝，聚鑫苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)1762戶(hù)面積1057畝，聚福苑小區(qū)安置拆遷戶(hù)1104戶(hù)面積662畝。蘇通大橋拆遷安置以在集鎮(zhèn)區(qū)域集中安置為主，安置拆遷戶(hù)30戶(hù)面積約18畝。99年以來(lái)，因沿江高速、蘇通大橋等項(xiàng)目動(dòng)遷，各鎮(zhèn)共安置拆遷戶(hù)2359戶(hù)，面積1544畝，安置方式主要為本村范圍內(nèi)安置和集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置。 截止2007年底，虞山鎮(zhèn)因城市建設(shè)、高速公路建設(shè)、虞山工業(yè)園板塊建設(shè)等共形成定銷(xiāo)房安置小區(qū)2個(gè)，安排拆遷農(nóng)戶(hù)314戶(hù)；劃地自建安置小區(qū)約45個(gè)，安置拆遷農(nóng)戶(hù)6365戶(hù)面積3955畝，規(guī)模較大的新龍騰住宅小區(qū)共安置拆遷戶(hù)1193戶(hù)面積835畝。 。我市各鎮(zhèn)農(nóng)村房屋拆遷的安置方式主要為以下兩種：（一）貨幣安置或定銷(xiāo)房安置；（二）劃地自建安置。 1 近年來(lái)，我市隨著城市化進(jìn)程不斷加快、工業(yè)化水平不斷提升，因城市化推進(jìn)、工業(yè)項(xiàng)目、交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中大量農(nóng)村集體土地被征收，農(nóng)村房屋拆遷大量增加。補(bǔ)償安置 關(guān)鍵詞：拆遷但房屋拆遷同時(shí)也會(huì)給承租人帶來(lái)一定的損失和不便，因此，要兼顧對(duì)使用人的安置。承租人取得的只是房屋的占有、使用權(quán)，而房屋的收益、處分權(quán)利仍屬于房屋所有權(quán)人。房屋拆遷補(bǔ)償金歸誰(shuí)所有?新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)使用人的安置?！　∪绻疬w房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋補(bǔ)償金額協(xié)商一致的，可以不對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格?！　?2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。　　具體說(shuō)來(lái)：　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。 耕地征收補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算公式 土地補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式： 土司補(bǔ)償費(fèi)=前三年平均年產(chǎn)值補(bǔ)償倍數(shù)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定。征收土地上的附著物的賠償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，你是XX（地方）的，可以去查查您所在地方當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，另外有法律規(guī)定如果規(guī)定基于支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。還有豬舍、雞舍等附屬物也有價(jià)值，果樹(shù)、地下窯，手壓井、地上青草。如政府委托評(píng)估，則依評(píng)估報(bào)告結(jié)果協(xié)商。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建筑面積有房證依證，無(wú)房證按實(shí)測(cè)，裝飾部分可協(xié)商?？傊烧剝r(jià)，自己的權(quán)益一定要爭(zhēng)取。一)1:,如果是平房的話(huà)就不是這個(gè)比例了,補(bǔ)償比例沒(méi)有相關(guān)規(guī)定,單元房也有1:,要看房子的地段了. (2)房屋拆遷補(bǔ)償是有合同的,他肯定要在合同期限內(nèi)給你交新房的,要不你可以拿合同和開(kāi)發(fā)商通過(guò)法律來(lái)解決! (3)按4350元/㎡，這個(gè)價(jià)格也是沒(méi)有合理不合理的,關(guān)鍵是你覺(jué)得合適你完全可以要錢(qián),不回遷的,大主意還是要自己拿的 二，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。但是，土地補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的總和補(bǔ)色超過(guò)土地被征收琪娜三年的平均年產(chǎn)值的三十倍?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類(lèi)：　　，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?！　?，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)公布的不同地類(lèi)地價(jià)確定。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定　　房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)市物價(jià)局和房產(chǎn)局測(cè)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估指導(dǎo)價(jià)，結(jié)合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、成新程度、樓層、朝向、裝修、環(huán)境、配套設(shè)施等因素進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告，明確房屋價(jià)格。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)　　注：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0?！　”徊疬w人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。因?yàn)槭褂萌思闯凶馊讼鄬?duì)房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用權(quán)。因此，新《條例》將租賃房屋的補(bǔ)償主體確定為房屋所有權(quán)人?！　》课莶疬w補(bǔ)償金歸誰(shuí)所有?關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的調(diào)研和思考摘要：面對(duì)日益嚴(yán)重的土地資源稀缺趨勢(shì)，人多地少的尖銳矛盾，為城市化、工業(yè)化的不斷推進(jìn)提供土地保障時(shí)，在征收集體土地，涉及農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)完善法律法規(guī)、統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)、規(guī)范拆遷行為，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，保證項(xiàng)目建設(shè)用地需要，維護(hù)農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定。調(diào)研思考 目前，我市尚無(wú)統(tǒng)一的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的政策均由各鎮(zhèn)自行制定，各鎮(zhèn)之間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，安置方式不盡相同，存在一些問(wèn)題和矛盾?，F(xiàn)行農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的基本情況 。除虞山鎮(zhèn)文化片區(qū)拆遷中由被拆遷人自主選擇，可分別按上述兩種方式安置以外，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)均按第二種方式安置，部分區(qū)域?qū)Σ环险厣暾?qǐng)條件的被拆遷人，按定銷(xiāo)房方式安置。定銷(xiāo)房安置的，安置選點(diǎn)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)；劃地自建安置的，安置區(qū)域主要有三種：本村范圍內(nèi)安置、集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)安置和單獨(dú)選點(diǎn)跨村安置。 單獨(dú)選址的重點(diǎn)交通、水利建設(shè)工程拆遷安置中，參照?qǐng)?zhí)行蘇政辦發(fā)（2005）125號(hào)《省交通重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償安置實(shí)施意見(jiàn)》，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)包干實(shí)施，以劃地自建為主要安置方式。沿江高速、蘇嘉杭高速拆遷安置以在本村范圍內(nèi)就地安置為主，以沿江高速虞山鎮(zhèn)謝橋段為例，在被征地的方浜村、永紅村本村范圍內(nèi)規(guī)劃3個(gè)拆遷安置點(diǎn)，安置拆遷戶(hù)97戶(hù)面積約50畝。 沿江開(kāi)發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，定銷(xiāo)房安置的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一建造公寓房安排動(dòng)遷戶(hù)；劃地自建的，在集鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃建造安置小區(qū)。 東南開(kāi)發(fā)區(qū)板塊建設(shè)拆遷安置中，單獨(dú)選點(diǎn)跨村劃地自建為主要安置方式。以古里片區(qū)為例，根據(jù)東南規(guī)劃局選址規(guī)劃，已建成珠涇苑、廬山小區(qū)2個(gè)拆遷安置小區(qū)，安置拆遷農(nóng)戶(hù)2224戶(hù)，面積1822畝，加上小區(qū)道路、綠化、配套設(shè)施等用地。1999年至今，全市各鎮(zhèn)的工業(yè)小區(qū)拆遷安置約5100戶(hù)，安置面積約3078畝。規(guī)模較大的康富新村共安置拆遷戶(hù)314戶(hù)面積190畝。安置補(bǔ)償費(fèi)用。定銷(xiāo)房安置的，按拆遷房屋重置價(jià)補(bǔ)償，并免費(fèi)提供規(guī)定面積的公寓房。 劃地自建安置的，費(fèi)用包