【正文】 周轉(zhuǎn)房甲公司實施房屋拆遷時可對()的房屋依法給予補償。同時丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房價款。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?%。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價公司(以下簡稱乙公司)提供項目咨詢報告，項目實施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱丙公司)代理銷售。少選且選擇正確的。全部選對的，得2分。()四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。()某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。()3根據(jù)我國建筑安裝工程費用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費中。()3工程圖紙一般都采用相對標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對標(biāo)高定為相對標(biāo)高的零點，以177。()3城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。()3標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計術(shù)語。()拍賣人不得以競買人的身份參與自己的拍賣活動，但可委托他人代為竟買。()2債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。()2金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。()2個人住房公積金貸款利率實行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。()2個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。()注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。()1采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。()1以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過。()1無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。()1房地產(chǎn)廣告中含有價格的，應(yīng)清楚表示該價格即為實際的銷售價格，并注明價格有效期限。()在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請領(lǐng)取施工許可證。()城市房屋拆遷估價機構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。()農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。()我國實行社會主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國有土地使用證》或《集體土地使用證》。()政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。不答不得分，本題總分最多扣至零分。 ：100～1：1000 、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 三、判斷題(共40題。 1在工程量計算規(guī)則中，計算一半建筑面積的有()。 1下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有()。 下列保險中，屬商業(yè)保險的有()。 城市維護(hù)建設(shè)稅是隨()附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。 登記機關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的()登記申請予以核準(zhǔn)登記?！稇椃ā芬?guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是征收而非征用 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個人不得()。 ()等。少選且選擇正確的。全部選擇的，得2分。 二、多項選擇題(共15題，每題2分。 3某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5%，則該項目建設(shè)期漲價預(yù)備費約為()萬元。 3如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找()。則該企業(yè)流動資產(chǎn)比率是()。 3某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價同為2000元/m2，第二層和第五層的住宅售價同為2100元/m2，第三層和第四層的住宅售價同為2200元/m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價格和簡單算術(shù)平均價格相比，()。、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán) 、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，但不能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價的證券是()。 以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為()。，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù) ，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 ，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)2下列屬于間接融資方式的是()。 2以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是()。 2職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計息。，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅 ，全部免征耕地占用稅、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)2對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按()的稅率征收所得稅。 選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是()的職責(zé)。 1現(xiàn)行國家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收，費率最低為()。 1下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是()。 1下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是()。 1某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()?？上蛉嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 ，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 ，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價申請之日起()日內(nèi)給予答復(fù)。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點一般是()之日?！保⑻幓蛘邌翁幜P金 ，并處或者單處罰金 ，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金 ，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。 下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是()。)經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過()的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。第一篇：2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題2004年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》真題及答案一、單項選擇題(共40題。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡在涂黑其相應(yīng)的編號。 、信譽好的企業(yè)中指定 ()倍以上。，必須按時國家建設(shè)用地的規(guī)定征地 4.《中華人民共和國刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，()。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是()。 房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。 下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是()。A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人C、規(guī)劃行政主管部門D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門1某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收使用，2002年1月10日交付給買受人。 1國有土地有償使用臺同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年來動工開發(fā)的，可以收取土地閑置費。該商品房的成交價格是()元。而抵押人未必是債務(wù)人 ，登記機關(guān)不得核發(fā)《房屋他項權(quán)證》，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補不足 1人防工程的地下室面積()建筑。、瞞報房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對當(dāng)事人處以2000元以下罰款 ，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟損失的，登記機關(guān)對當(dāng)事人的直接經(jīng)濟損失承擔(dān)賠償責(zé)任1下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是()。% % % %1在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向()收取有關(guān)費用。 2下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是()。% % % %2在涉及住房公積金的歸集、存儲等各項活動中，實行全部免稅的范尉可能不包括()。 2假設(shè)某個消費者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費，則對商品乙消費的邊際效用()。=GNP+對外要素收入凈額 =NDP+折舊=工資+利息+利潤+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付 =消費支出+投資支出+政府購買+進(jìn)口出口2匯票是()。 2企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險公司投保的險種屬于()。、社會保險和政策保險 3下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是()。 ，同時張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列()的財務(wù)強制拍賣。 3某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。% % % % ，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。 3某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價格為()預(yù)算價格。 ()。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選的，不得分。)最低收入家庭住房保障可通過()方式實現(xiàn)。A.《物業(yè)管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《城市私有房屋管理暫行條例》D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》下列關(guān)于征地的表述中，正確的有()。 、擴建、改建房屋 根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有()等。 下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。 住房公積金的增值收益的合法用途包括()。 1股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價10%的傭金 ，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金 1建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有()等。，有頂蓋的走廊、挑廊 、走廊 、電梯機房 1下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有()。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號，用“√”表示正確，用“”表示錯誤。)房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。()房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。()《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。()拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補償款付給被拆遷人。()拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。()1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。()1王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。()1在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。()1房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理。()1非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對象。()2對于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。()2經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。()2假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價格上漲，也可能會引起人們購買住房的需求下降。()2無論何種保險合同，都必須以保險利益的存在為前提，而保險標(biāo)的是產(chǎn)生保險利益的前提。()2《拍賣法》規(guī)定拍賣活動可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實施拍賣。()3某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計中，統(tǒng)計總體是該市2003年全年累計的新開工建筑面積投資總額。()3某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會計科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。()3容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。()3建筑安裝工程費由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。()3根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選或多選的，不得分。(一)甲開發(fā)公司(以下簡甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉儲用地、266400m2居住用地，均為國有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場只宜種植牧草的鹽堿地。預(yù)售期間對外承諾一次性付款5%優(yōu)惠。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價格購得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價20萬元。乙公司的咨詢報告中，表述正確的是()。 下列情形中，可免征甲公司土地閑置費的是()。，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效