南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則5篇-展示頁(yè)
2024-10-14 00:44本頁(yè)面
【正文】 自分?jǐn)偯娣e的，按協(xié)商確定的分?jǐn)偯娣e辦理確權(quán)登記；經(jīng)過(guò)協(xié)商不能確定各戶(hù)準(zhǔn)確使用界線(xiàn)，也不能確定各自分?jǐn)偯娣e的，按共同共有辦理確權(quán)登記。多套套式住宅合計(jì)實(shí)際共用分?jǐn)偯娣e未突破規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以視為“一戶(hù)一宅”?！锻恋毓芾矸ā穼?shí)施起至今，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，一律要求“一戶(hù)一宅”，如一戶(hù)多宅的，除合法宅基地法定繼承外，由農(nóng)戶(hù)自行確認(rèn)一宅，按照“一戶(hù)一宅”的處置辦法予以確權(quán)登記發(fā)證，但其余宅基地上的建筑物、構(gòu)筑物等原則上應(yīng)予以拆除?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施起至1999年1月1日新的《土地管理法》實(shí)施起止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。除已頒發(fā)過(guò)宅基地使用權(quán)證并至今未擴(kuò)建、改建、翻建的可直接換證外，其余農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，按照房屋新建、擴(kuò)建、改建發(fā)生的時(shí)間，予以區(qū)別對(duì)待：《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，至今未擴(kuò)建、改建、翻建的，且四至界址清楚、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議的，可以按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定宅基地使用權(quán)。三、宅基地處置的相關(guān)政策本次農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證，以有效的土地權(quán)屬來(lái)源證明材料為依據(jù)，以使用現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，以四鄰無(wú)爭(zhēng)議為前提，本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”的原則，妥善解決歷史遺留問(wèn)題，保障農(nóng)民合法權(quán)益。歷史上因繼承已經(jīng)實(shí)際取得的農(nóng)村宅基地，在出具繼承公證書(shū)或司法調(diào)處意見(jiàn)后，可以按照初始登記予以登記發(fā)證。已經(jīng)擁有一處宅基地的本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本村農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可以登記發(fā)證，在權(quán)利證書(shū)記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。二、宅基地使用權(quán)主體的確認(rèn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)原則上應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)給本村農(nóng)民集體成員。（七）發(fā)證。（六）登記。公示期間，有關(guān)當(dāng)事人對(duì)土地登記審核結(jié)果提出異議的，由區(qū)國(guó)土分局及時(shí)進(jìn)行復(fù)查。（五）公示。（四）審核。（三）受理。由申請(qǐng)人提交土地登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證、戶(hù)口簿、農(nóng)村私人建房批準(zhǔn)資料或其它土地權(quán)屬來(lái)源證明，房屋所有權(quán)證或其它地上物權(quán)屬證明等材料。由農(nóng)村宅基地使用者以戶(hù)為單位，由戶(hù)主或戶(hù)主指定代表提出書(shū)面申請(qǐng)。道路、排水溝等公共設(shè)施用地，以及規(guī)劃道路、排水溝等公共設(shè)施擬占用地，不劃入各戶(hù)宅基地范圍。一、宅基地登記發(fā)證的程序本次農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)工作范圍為城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃區(qū)外所有農(nóng)村宅基地。第一篇：南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作實(shí)施細(xì)則為全面貫徹落實(shí)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》，深化農(nóng)村土地使用制度改革，明晰農(nóng)村宅基地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系，依據(jù)《關(guān)于加快推進(jìn)全省農(nóng)村宅基地確認(rèn)登記發(fā)證工作的意見(jiàn)》（浙政辦發(fā)〔2014〕73號(hào)）、《關(guān)于印發(fā)的通知》（湖新農(nóng)發(fā)〔2014〕3號(hào)）等文件精神，按照“產(chǎn)權(quán)明晰、用途管制、節(jié)約集約、嚴(yán)格管理”的原則，全面開(kāi)展南潯區(qū)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作。結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制訂本細(xì)則。農(nóng)村宅基地是指在村莊范圍內(nèi)，以建筑物、構(gòu)筑物占用為形式的住房、附屬用房和庭院用地，不包括宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地或農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房用地。具體登記程序如下：（一）申請(qǐng)。（二）舉證。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交上述材料和反映真實(shí)情況，并對(duì)申請(qǐng)材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由各鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)土資源管理所受理轄區(qū)內(nèi)的土地使用者提出的申請(qǐng)，對(duì)符合申請(qǐng)條件且材料齊全的，經(jīng)審查合格后出具《土地登記收件單》。由各鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)土資源管理所會(huì)同申請(qǐng)登記土地坐落的行政村對(duì)受理的申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查，審查后，認(rèn)為符合土地登記申請(qǐng)條件的，提出初審意見(jiàn)并報(bào)區(qū)國(guó)土分局審核。土地登記審核結(jié)果由各鎮(zhèn)（開(kāi)發(fā)區(qū)）國(guó)土資源管理所分批在各行政村公示，時(shí)間不少于15天。復(fù)查時(shí)間不計(jì)入土地登記時(shí)間。公示期滿(mǎn)，對(duì)土地登記審核結(jié)果無(wú)異議或異議不成立的，再由區(qū)國(guó)土分局報(bào)經(jīng)區(qū)人民政府核準(zhǔn)后，辦理土地注冊(cè)登記，填寫(xiě)土地登記卡、繕證。收回《土地登記收件單》，由領(lǐng)證人在《土地證書(shū)簽收簿》上簽字后，領(lǐng)取土地證書(shū)。非本村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、農(nóng)村土地綜合整治等新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）批準(zhǔn)異地建房的，可以確權(quán)登記發(fā)證。非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有發(fā)生變化的，經(jīng)農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可以登記發(fā)證，在權(quán)利證書(shū)記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。嚴(yán)禁將城市居民在農(nóng)村購(gòu)置的宅基地（或集體土地上建造的房屋）登記發(fā)證。（一）不同階段宅基地的處置辦法?！洞彐?zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施前，農(nóng)民建房未經(jīng)批準(zhǔn)或超過(guò)批準(zhǔn)面積占用的宅基地，若已按《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知》（中發(fā)〔1986〕7號(hào)）及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定處理的，可按實(shí)際使用面積確定宅基地使用權(quán)；若至今未處理
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