【正文】 補償部分涉及金額不多，可以根據(jù)會計上的重要性原則，不確認此部分的金額，以項目實際發(fā)生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計算得出計量價格。從這一點看，要取得這個計量價格必須等到項目完工清算后才能得出，從時間上看，這是不現(xiàn)實的問題，但我們可以在實際業(yè)務發(fā)生時，根據(jù)本公司上一年完工實際已銷售房產(chǎn)的平均成本作依據(jù)先進行賬務處理，等該項目完工清算時再根據(jù)實際成本進行相應地調(diào)整，這樣這個問題就可以迎刃而解了。但在實際操作過程中，將會出現(xiàn)無法確定其計量價格，使得不具備可操作性而成為一個無法解決的問題。從會計的角度，根據(jù)實質重于形式原則，就其交易的實質，這其實就是以新?lián)Q舊，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用新建房產(chǎn)換入被拆遷人的舊房產(chǎn)的一項交易。下面贏了網(wǎng)拆遷安置欄目小編為您剖析關于非貨幣性補償?shù)闹R內(nèi)容：一、核算透析由于拆遷補償協(xié)議上一般只反映拆遷及補償?shù)拿娣e，而不反映其價值量，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在會計處理時，大多將實物補償方式”誤解為非貨幣性資產(chǎn)交換”，按照《企業(yè)會計準則——非貨幣性資產(chǎn)交換》的規(guī)定進行賬務處理，只將收到補差部分確認收入，而對補償給被拆遷人的房產(chǎn)既不確認收入，也不確認成本。 開荒地承包合同書寫格式2018 第二篇：拆遷安置非貨幣性補償?shù)臉藴?2017最新)遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問拆遷安置非貨幣性補償?shù)臉藴?2017最新)核心內(nèi)容：什么是拆遷安置的非貨幣性補償?對于被拆遷人，非貨幣性補償?shù)臉藴蕬撊绾斡嬎?價值如何衡量?下面，贏了網(wǎng)拆遷安置欄目小編為您詳細介紹相關知識內(nèi)容。 遭遇強制拆遷應該如何怎么維權呢 拆遷協(xié)議簽完多久搬遷 對違法征地拆遷行為的監(jiān)管有哪些 政府在拆遷過程中是否應該公布拆遷項目 土地使用證的延期申請書（2018最新）范文書寫格式2018 買自建房沒有買宅基地以后拆遷怎么分 房屋拆遷起訴書書寫格式2018 河南省平頂山市魯山縣征地賠償標準(2018年) 關于拆除房屋的法律依據(jù)是什么 房屋拆遷價格評估機構的選定方式 承租土地自建廠房拆遷有沒有賠償 電梯公寓土地使用權期限和房屋產(chǎn)權是多久 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)征用土地賠償政策 農(nóng)村開荒地的使用權規(guī)定(2018)的歸屬問題 拆遷戶可以不同意拆遷嗎 農(nóng)村土地經(jīng)營權流轉程序 拆遷款是否是誰簽字誰拿,政府給別人怎么辦 房子被違法強拆可以要求賠償精神損失嗎 五荒地征收賠償標準(2018年) 工廠拆遷的賠償標準(2018年) 司法強拆應注意的幾個問題 如何識破土方騙局 農(nóng)村機動地管理辦法 ://(2018)是多少 農(nóng)村宅基地動遷新政策 拆遷款分配協(xié)議書（2018最新）寫格式2018 水田征收賠償款怎么分配 房屋拆遷賠償?shù)姆绞接心膸追N 簽訂農(nóng)村土地轉讓合同需要注意哪些問題 魯南高速征地拆遷賠償標準(2018年) 土地作價入股算轉讓嗎 有哪幾類人可以確認農(nóng)村宅基地使用權 門面拆遷租戶賠償標準(2018年)是什么樣子的 國有土地使用權出讓的注意事項有哪些 怎么查看自己的土地使用權是什么時候 自留地和宅基地的區(qū)別 政府在拆遷中申請強拆的程序是什么 北京市動遷政策規(guī)定(2018) 如何簽訂拆遷安置賠償協(xié)議及注意事項 國家拆遷補助政策是什么樣子的呢 大型廠房拆遷能獲得的賠償有哪些 農(nóng)村機動地最長承包期限是多久 來源：（拆遷房貨幣補償標準(2017最新)）(三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇 與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房 屋調(diào)換。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商 定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。第一篇：拆遷房貨幣補償標準(2017最新) 遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問拆遷房貨幣補償標準(2017最新)在現(xiàn)實生活中，征地除了征地之外還需要對被征地是的附著建筑進行拆遷，就行拆遷就需要對被拆遷者進行經(jīng)濟的補償，補償一般是給被拆遷者安置房或者貨幣的，那么拆遷房貨幣補償標準是什么?一、拆遷房貨幣補償標準貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。二、房屋拆遷補償標準的計算公式拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。備注：如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積；(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 臨時征地怎么賠償,標準(2018年)是什么 企業(yè)征地是什么程序 拆遷賠償所得稅怎樣計算 農(nóng)村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償 福建省莆田市征地拆遷賠償安置標準(2018年) 開荒地屬于集體土地嗎 工廠拆遷工人如何賠償 申請宅基地需要什么條件 上海動遷政策 宅基地證能貸款嗎 :// 企業(yè)拆遷詳細程序 （2018最新）寫格式2018 無證房屋在拆遷賠償方面法律有哪些相關規(guī)定(2018) 菏澤市土地征收土地賠償標準(2018年) 開發(fā)商征地的程序是什么樣子的 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小產(chǎn)權房被拆有賠付嗎非貨幣性補償方式，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷人(單位或個人)達成協(xié)議，按拆遷面積返還給被拆遷人房產(chǎn)，超過拆遷面積部分按市價或協(xié)議價銷售給被拆遷人，這就是我們通常所說的拆一還一”補償方式，這種補償方式下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給被拆遷人的房產(chǎn)，大多數(shù)企業(yè)在會計上一般不作為收入處理，拆遷補償費”也未計入開發(fā)成本”，在計算土地增值稅時，這部分支出也沒有作為房屋開發(fā)費用”、財政部規(guī)定的加計扣除20%”的基數(shù)。這種處理方式表面看似合理，其實是錯誤地使用了會計政策，雖然少交了置換部份的營業(yè)稅金及附加，但是也為企業(yè)在進行土地增值稅匯算清繳時帶來了很多不必要的麻煩，總覺得有很多解釋不通的地方，如果稅務機關強制要求補繳該部分稅金的話，企業(yè)也只有吃啞巴虧如實上繳，同時也不能將該部分成本進行土地增值稅的抵扣，給企業(yè)帶來了巨大的經(jīng)營和稅務風險。這項經(jīng)濟業(yè)務分別由購買”和銷售”兩部分組成，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先從被拆遷人手中購入舊房，再將新房以相同的價格出售給被拆遷人。從稅法的角度，非貨幣性補償形式下，返還給被拆遷人的房產(chǎn)應按成本價”確認計稅收入”，繳納營業(yè)稅金及附加。二、計量價格的確定由于項目完工時實際發(fā)生的成本里面包括拆遷時暫估入賬的部分成本，這樣構成項目的成本(暫估入賬部分成本)成為一個循環(huán)，導致不能得出真實的計量價格，但可以采用以下幾種方式來確定完工時較為接近真實成本的計量價格。單位計量價格=(項目實際成本暫估入賬成本)247。單位計量價格=(上一項目的平均成本+上一項目的平均成本上一項目至本項目完工時的平均經(jīng)濟增長率)247。(四)成本還原法本方法是利用數(shù)學原理及工具建立模型求解得出，所以也稱數(shù)模求解法。則有下列等式成立：[(2000+M)247。來源：（拆遷安置非貨幣性補償?shù)臉藴?2017最新)） 農(nóng)村土地確權和宅基地糾紛要如何調(diào)解 集體土地使用權的來源有哪些 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第三篇：拆遷房買賣合同拆遷房買賣合同12篇拆遷房買賣合同1賣方（以下簡稱甲方）：姓名：________身份證號碼：____________________住址：____________________聯(lián)系電話：_______________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：_______________住址：_________________________聯(lián)系電話：_____________甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，甲方四個產(chǎn)權人自愿將其具有完全所有權的房屋一套轉讓給乙方，為了更好明確雙方的權利和義務，根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)，特制定本合同，供雙方當事人遵守。第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為甲方自述建筑面積。該房屋房產(chǎn)證辦下來時，房屋實際面積與甲方自述建筑面積的差別不超過甲方自述建筑面積的177。2%）時，房價款保持不變。2%時，則甲方違約，乙方有以下權利選擇：（低于和不超過是不是同一個意思，按照標準商品房買賣合同計算誤差不好嗎？）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起3天內(nèi)依據(jù)定金法則雙倍返還定金。第三條土地使用權性質該房屋相應的土地使用權取得方式為：必須是出讓，不能是劃撥；土地使用權年限自_____年___月___日至_____年___月___日止。甲方承擔的契稅、所得稅等均由乙方承擔，在辦