【正文】 動靜分離、干濕分離、休閑區(qū)與私密區(qū)的分離。住宅用房采用的是混凝土結(jié)構(gòu)，項目負(fù)責(zé)人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結(jié)合。在這個施工現(xiàn)場我們了解到建筑面積與使用面積的區(qū)別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。建筑樓層達(dá)19層，結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地上為18層，地下一層。通過實習(xí)，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構(gòu)造，了解建筑材料的特性及應(yīng)用。通過參觀實際建筑，加強(qiáng)了我們對建筑施工圖的認(rèn)識，了解了建設(shè)項目的總體設(shè)計，建筑物和構(gòu)筑物的平面布置、立面形式、結(jié)構(gòu)布置、裝飾構(gòu)成等特點(diǎn)。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。房地產(chǎn)專業(yè)認(rèn)知實習(xí)報告2一、實習(xí)目的及任務(wù)房地產(chǎn)估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產(chǎn)定價—估價人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。房地產(chǎn)估價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)。房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價過程中的各項具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。影響房地產(chǎn)價格的因素多而復(fù)雜，估價人員必須熟練地掌握各種影響房地產(chǎn)價格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價格的。有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。要做好房地產(chǎn)估價，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結(jié)合。僅建設(shè)施工就需要40多個部門配合。因為土地是一種特殊資源，不可復(fù)制。3，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展受政策制約性強(qiáng)。2，房地產(chǎn)企業(yè)有很強(qiáng)的區(qū)域文化性。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中越來越重要。在過去的幾十年，我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬性、管理制度頻繁發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些變化對我國的社會生活、生產(chǎn)以及管理體制發(fā)生了深遠(yuǎn)影響。在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，是人們投資的好對象。第二篇：房地產(chǎn)專業(yè)認(rèn)知實習(xí)報告房地產(chǎn)專業(yè)認(rèn)知實習(xí)報告房地產(chǎn)專業(yè)認(rèn)知實習(xí)報告1房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最具體的財產(chǎn)形式。我們是在所有的專業(yè)課程結(jié)束之后才得到實地考察的機(jī)會，雖然我們學(xué)到很多東西，但是時間短，看的項目少，不能充分的體現(xiàn)專業(yè)的優(yōu)勢。XXX四盤最讓我震撼的是項目策劃的巧妙，從項目定位到售樓處的設(shè)計，每一步都與我們課本上學(xué)到的知識息息相關(guān)。五、實習(xí)心得通過這次的實習(xí)參觀，親身感受不同類型樓盤的設(shè)計風(fēng)格、策劃方法，我們受益匪淺。通過以上幾個樓盤的參觀，可以看出XX項目的售樓處布置精細(xì)，充分體現(xiàn)了大盤風(fēng)范。該項目位于沂河畔，是XXX唯一的定制系別墅，由于項目已處于尾盤階段，樣板房都已拆除，但是我們看到院內(nèi)綠化非常好，綠化率達(dá)到41﹪。目前為止各個戶型基本售罄。此樓盤的戶型主要是60110㎡的中小戶型，目標(biāo)客戶為年輕群體。XXX是XXX在XXX的第三個項目，2012年11月16日上午10點(diǎn)，XX地產(chǎn)成功摘牌，獲得XX市北城新區(qū)2012137號土地的使用權(quán)。樣板間的設(shè)計各有千秋，充分體現(xiàn)豪華奢靡的定位。樣板間有三種風(fēng)格同時體現(xiàn)三種戶型。售樓中心內(nèi)部裝修給人豪華奢侈之感，充分體現(xiàn)了該樓盤的商業(yè)定位。XXX華府定位為中高檔住宅，于2014年3月23日盛大認(rèn)籌，主題為一府定江山，5月1日開盤。XXX華府是XXX房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司在XXX的第五個樓盤，目前處于施工建設(shè)階段。6月29日，在08級師兄的幫助下我們參觀了XXX公司在XXX的四個樓盤。臨近蒙山是它最大的買點(diǎn)。我們還了解到目標(biāo)客戶主要以事業(yè)單位人員個體老板為主，根據(jù)一期的銷售情況來看，客戶主要以XXX本地人為主，周邊縣市為輔。一樓二樓產(chǎn)權(quán)年限40年，三樓70年。而且二樓三樓每戶都贈送30㎡左右的綠地，一樓的綠地大約60㎡，這也是一樓的均價要大于其他樓層的原因。疊拼即一棟六戶東西各三戶，雙拼即一棟兩戶。公共服務(wù)設(shè)施配套有物業(yè)管理、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)居委會、文化活動站、衛(wèi)生服務(wù)站、公廁等。總體來說售樓中心風(fēng)格比較簡單，可能與樓盤的地理環(huán)境有關(guān)，工作人員的講解并不是很專業(yè)。二期工程正在建設(shè)中。目前，XXX一期“瀛園”與2012年年底建設(shè)完成，“瀛園”占地面積150畝，建筑面積10萬平米，分為疊拼和雙拼兩種戶型。XXX總占地2086畝，規(guī)劃建筑面積80萬平米。XXX由山東中孚嘉集團(tuán)旗下山東沂蒙山水房地產(chǎn)有限公司依托巍峨大蒙山天然生態(tài)資源和深厚文化底蘊(yùn)而建。四、實習(xí)內(nèi)容2014年6月28日，XXX級房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的全體同學(xué)和專業(yè)老師踏著晨光啟程前往位于XXX蒙山腳下的XXX參觀學(xué)習(xí)。第一篇：房地產(chǎn)專業(yè)實習(xí)報告專業(yè)實習(xí)報告姓名學(xué)號學(xué)院專業(yè)、層次年級、班級實習(xí)單位一、實習(xí)目的如今大三下學(xué)期已然接近尾聲，專業(yè)通識課和必修選修課都已完成，學(xué)到了許多專業(yè)的知識，但是紙上得來終覺淺僅僅有理論知識是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，實習(xí)的主要目的一方面是將我們學(xué)到的理論知識實踐化，將理論知識與真正的房地產(chǎn)工作例如策劃、項目管理等聯(lián)系起來，是已有的知識得到升華，另一方面來說也可以為我們以后的工作學(xué)習(xí)積累經(jīng)驗，以便以后將知識真正運(yùn)用到實際工作中去。二、實習(xí)時間2014年6月28日—2014年6月29日三、實習(xí)單位實習(xí)單位有兩個，一是XXXX有限公司在蒙山腳下的樓盤XXX，另一個是XXX股份有限公司在XX的四個樓盤，分別是XXX、XXX、XXX、XXX。XXX位于山東省蒙陰縣，蒙山國家AAAAA級風(fēng)景旅游區(qū)入口處，距蒙山云蒙主景區(qū)500米，周圍分別是云蒙景區(qū)、龜蒙景區(qū)、彩蒙景區(qū)和天蒙景區(qū)，是蒙山風(fēng)景旅游區(qū)的中心地帶。蒙山方圓1200多平方公里，是山東省內(nèi)地域面積最大、森林覆蓋率最好的山脈，負(fù)氧離子含量居全國之首，素有天然養(yǎng)吧之稱。設(shè)有五星級酒店、醫(yī)院、學(xué)校、超市、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院、濱水風(fēng)情餐飲街、幼兒園等完備的基礎(chǔ)設(shè)施配套，該項目的建成將成為集會議、度假、休閑、居住、養(yǎng)老、養(yǎng)生為一體的旅游度假區(qū)。一期的別墅大約共100多套，目前為止還剩十幾套。售樓處位于項目正前方的路邊，在售樓中心可以看到項目的總沙盤和各戶型的模型，并有項目總體規(guī)劃圖，各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，和開發(fā)商各種證件的復(fù)印件。項目的住宅用地總面積為48655㎡，總建筑面積為49267㎡，﹪。一期的別墅有疊拼和雙拼兩種類型。我們觀看的樣板間是疊拼的別墅，一共有三種戶型，一樓為A戶型，㎡，均價4180元/㎡，二樓為B戶型，㎡，均價3980元/㎡，三樓為C戶型，㎡，均價3880元/㎡。另外，每戶贈送河對岸60㎡的菜園，6棵果樹，樹種自選，年限是70年。因為主要是休閑地產(chǎn)，開發(fā)商提供酒店式公寓的管理，㎡。通過在XXX的參觀以及對樣板間的體驗以及同學(xué)們的思考與討論，我們覺得XXX的優(yōu)勢就是環(huán)境好，空氣好，大別墅小戶型，總價不高大約在25萬到40萬，并且增菜園果樹。但是由于遠(yuǎn)離市區(qū)，基礎(chǔ)的配套設(shè)施不完善，周邊人煙稀少，人身財產(chǎn)安全又是另一問題，另外，通過樣板間可以看出，一樓的采光并不理想。我們的第一站是離學(xué)校最近的XXX華府。XXX華府位于XXX大學(xué)城周邊，北臨祊河，東接園博園、書法廣場，西鄰大學(xué)城，緊鄰XXX商貿(mào)批發(fā)城，是目前市區(qū)環(huán)境資源最優(yōu)越的地塊。首先我們參觀了售樓中心，門前即為小廣場噴泉，并有單獨(dú)的停車場。整個售樓處設(shè)計為私家園林的風(fēng)格，小橋，流水，假山，綠植應(yīng)有盡有。第一為吉普島風(fēng)格，面積為150㎡，均價為7000元/㎡左右，贈送面積與公攤面積相抵；第二為漢唐韻的中式風(fēng)格，面積219㎡左右；第三是現(xiàn)代風(fēng)格的超豪華330㎡的戶型，一層一戶，均價達(dá)到10000元/㎡左右。第二站是XXX。項目地塊位于北城新區(qū)馬陵山路(通達(dá)路)與武漢路(三和七街)交匯處，新區(qū)管委會西南側(cè)，毗鄰XX二小、XX第十六中學(xué)、汽車北站及多條商業(yè)街，教育商業(yè)配套優(yōu)越。在項目的策劃上處處體現(xiàn)“花”的主題，樣板間也依次為百合、太陽花、薰衣草、玫瑰命名，各個樣板間的室內(nèi)設(shè)計也充分體現(xiàn)主題。第三站是位于河?xùn)|的XXX項目。第四站是同樣位于河?xùn)|的錦繡外灘項目，該項目的戶型多樣，但主要以工薪階層為目標(biāo)客戶，我們參觀了三種戶型，面積分別是66㎡、89㎡和149㎡，此項目的優(yōu)勢在于周邊配套設(shè)施理想，學(xué)校、醫(yī)院、應(yīng)有盡有，公交線路，跨河大橋使交通更加便利。各個項目的定位多樣，既有適合上層人士需要的高檔樓盤，也有迎合普通階層的實用戶型，另外每個項目的策劃也讓人感覺耳目一新，令人印象深刻。XXX是典型的休閑地產(chǎn)，其設(shè)計簡介，雖是別墅卻戶型小巧，從它的缺陷中我們也可以學(xué)到許多東西。我們也曾用XXX華府這塊地做過相關(guān)的項目策劃，但是與之相距甚遠(yuǎn)，這也說明了我們在各方面還有欠缺。希望以后在課程設(shè)置上可以多一些實地學(xué)習(xí)的機(jī)會，那樣將更有利于我們的學(xué)習(xí)進(jìn)步。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會的進(jìn)步、人口的增加，對房地產(chǎn)的需求也日益增長。房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價、經(jīng)濟(jì)、物業(yè)管理等組成了房地產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)中的一個重要產(chǎn)業(yè)。特別是在1992年和1993年我國曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開始實施“宏觀調(diào)控”，提出把住宅建設(shè)培育為新的增長點(diǎn)，等等。在20xx年我們來到這個學(xué)校的市和北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程及規(guī)模，了解了未來的就業(yè)前景說明了這個問題。在不同的城市開發(fā)房地產(chǎn)要考慮不同城市的文化差異和審美差異，與當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司存在文化競爭。4，房地產(chǎn)具有壟斷性。5，房地產(chǎn)企業(yè)具有組織社會性。我們還了解了房地產(chǎn)估價是估價人員模擬市場形成價格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。實習(xí)中，通過高經(jīng)理的介紹可以了解到，現(xiàn)在許多從事房地產(chǎn)估價的人員原來有的是學(xué)建筑設(shè)計的39。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。目前影響房地產(chǎn)價格的因素主要有以下9類：自身因素；環(huán)境因素；人口因素；經(jīng)濟(jì)因素；社會因素；行政因素；心理因素；國際因素；其他因素。一般來說，從獲取估價業(yè)務(wù)開始至完成估價后的資料歸檔時止，一宗房地產(chǎn)估價活動的全過程和步驟如下：獲取估價業(yè)務(wù)；受理估價委托及明確估價基本事項；擬訂估價作業(yè)方案；收集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法計算；確定估價結(jié)果；撰寫