【正文】 設(shè)地面材料（如大理石、花崗巖等），在室內(nèi)增設(shè)分隔墻體；將廢物倒入下水道內(nèi)，尤其禁止倒入汽油、稀料、油漆、膠水、防止發(fā)生腐蝕損壞變形，影響其它業(yè)主共同使用。（三）裝飾裝修工作開(kāi)始前，業(yè)主或使用人應(yīng)交納裝飾裝修保證金600元，待裝修完畢后經(jīng)過(guò)一個(gè)采暖期（戶主入住一個(gè)月后），有物業(yè)管理公司檢查，如未對(duì)設(shè)備、設(shè)施及他人財(cái)產(chǎn)造成損害，則裝修保證金如數(shù)退還。（二）施工人員應(yīng)到物業(yè)管理中心辦理《施工人員出入證》后，在制定區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。（二）申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：申請(qǐng)人身份證；裝飾裝修方案；裝修企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。搬運(yùn)完畢后，須自行清理現(xiàn)場(chǎng)。8）有線電視業(yè)戶欲申請(qǐng)有線電視，請(qǐng)致電有線電視申請(qǐng)熱線。6）煤氣服務(wù)業(yè)戶欲申請(qǐng)煤氣服務(wù)，請(qǐng)致電燃?xì)饧瘓F(tuán)辦理。一般情況下，承建商將不會(huì)接受保修期后呈報(bào)之返修工程。為節(jié)省業(yè)戶時(shí)間，避免往返及排隊(duì)輪候，請(qǐng)于入伙時(shí)仔細(xì)檢查并帶齊相關(guān)資料。2）入伙資料入伙時(shí)，業(yè)戶需提供下列資料：家庭戶：《購(gòu)房合同書(shū)》或《按揭合同》原件和復(fù)印件、家庭成員身份證和復(fù)印件、照片、指定銀行存折等。逾期不 辦理手續(xù)的，亦視為入伙。入伙（入住）指南物業(yè)用途及權(quán)利業(yè)主對(duì)所購(gòu)物業(yè)擁有占有、使用、收益、處分等權(quán)利：業(yè)主須根據(jù)物業(yè)購(gòu)買合同中注明的使用用途合理專項(xiàng)使用物業(yè)，不可擅自更改用途及使用方法。1所有用戶必須在管理需要時(shí)，向管理人員廚師駕駛執(zhí)照及相關(guān)身份證明。1業(yè)主之車輛應(yīng)自行保險(xiǎn)，物業(yè)管理公司職提供相關(guān)停車位置，對(duì)車輛之任何損壞、丟失等現(xiàn)象，均不承擔(dān)任何責(zé)任。1停車位內(nèi)嚴(yán)禁存放雜物，維修車輛，加油及清洗車輛；禁止吸煙、存放危險(xiǎn)品，如：汽油、柴油、油漆、紙張、紙箱及棉絲等；嚴(yán)禁裝載汽油桶、氣瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蝕性等危險(xiǎn)品進(jìn)入小區(qū)。如業(yè)主喬遷、裝修或運(yùn)送物品需進(jìn)入小區(qū)的臨時(shí)車輛，應(yīng)在換證后到指定位置停放。停車證、臨時(shí)停車證遺失許及時(shí)到物業(yè)公司書(shū)面申報(bào)，同時(shí)辦理補(bǔ)發(fā)手續(xù)，并補(bǔ)交停車證工本費(fèi)。臨時(shí)停放車輛，許向管理員辦理臨時(shí)停車證，車輛管理員進(jìn)行登記，臨時(shí)停車證須妥善保管，取車時(shí)一律平整交費(fèi)取車。出租車不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)待客，不得在道路上隨意停車上下乘客，影響其他車輛通行。大型機(jī)動(dòng)車兩只準(zhǔn)在主干道路上行駛，小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁鳴笛。車輛要嚴(yán)格按照小區(qū)內(nèi)行使路線、停車線等標(biāo)示正確進(jìn)出并停放整齊。進(jìn)入小區(qū)的所有車輛，必須停放在車棚或指定停車位，不得阻礙其他車輛正常通行及停放。1在房屋使用過(guò)程中，不得違反熱力、煤氣、電力自來(lái)水等有關(guān)部門的規(guī)定，嚴(yán)禁亂拆亂接，嚴(yán)禁將泥漿、水泥等裝修垃圾沖入下水管道。不得在房屋內(nèi)存放超過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)的酸、堿、易燃易爆等危險(xiǎn)品和排放有毒有害氣體的物品，不得發(fā)出超標(biāo)噪音。在裝修期間，嚴(yán)禁在除衛(wèi)生間以外的房間地面直接攪拌泥漿、水泥等裝飾材料，嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放裝修材料及裝修垃圾等。物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共用的部位、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予配合。保修期限屆滿后，自用的部分、設(shè)施、設(shè)備、有業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；公用的部委、設(shè)施、設(shè)備，有物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)。住宅單元僅作居住使用，不得改變住宅實(shí)用性質(zhì)作寫(xiě)字樓、倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)或其他用途。房屋管理公約為了營(yíng)造溫馨、舒適、安全的室內(nèi)環(huán)境，最大限度的發(fā)揮住宅的居住功能，保證房屋正常的使用，沿長(zhǎng)其使用壽命，特制定出本小區(qū)“房屋管理公約”，內(nèi)容如下：各房屋外立面不得私自懸掛、張貼任何附著物；不得改變外立面原狀及顏色，不得在外墻上開(kāi)門、窗；屋頂不準(zhǔn)私自架設(shè)天線和安裝太陽(yáng)能熱水器的；不準(zhǔn)私自搭建任何臨時(shí)或永久建筑。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受市、區(qū)住宅主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。對(duì)物業(yè)管理公司的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng)予以支持和配合。遵守和履行物業(yè)委托管理合同。監(jiān)督物業(yè)公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作。審議物業(yè)公司年度管理計(jì)劃、配套工程和重大維修工程項(xiàng)目。審議決定住宅維修基金和共用設(shè)施專用基金的使用。業(yè)委會(huì)章程和工作細(xì)則由業(yè)委會(huì)制定，并由業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。常用電話常用電話號(hào)碼 物業(yè)管理服務(wù)部0000000 火警 119 匪警 110 交通事故 122 急救 120 電話查詢 114 電話故障 112 報(bào)時(shí) 117 天氣查詢 12121通信地址：宜豐縣新昌鎮(zhèn)永和路盛世名城0區(qū)0棟0單元0室或宜豐縣新昌鎮(zhèn)永和路盛世名城0區(qū)0棟0（商鋪）附0號(hào)郵政編碼：336300業(yè)主委員會(huì)為加強(qiáng)本物業(yè)民主化管理，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)相結(jié)合的管理模式，根據(jù) 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，本物業(yè)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)（簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）。管理處以服務(wù)業(yè)主為宗旨，按相關(guān)法律、法規(guī)及委托合同實(shí)施管理和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，接受業(yè)主監(jiān)督。*住宅主管部門和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。*公共秩序。*公共地方清潔衛(wèi)生。物業(yè)管理事項(xiàng)1）管理處作為物業(yè)管理人，管理處根據(jù)物業(yè)委托管理合同對(duì)本住宅區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用地總面積56400㎡，建筑密度不大于28%，綠化占地面積14100平方米，綠地率大于25%。謹(jǐn)致以最真誠(chéng)的祝福！永和物業(yè)管理有限責(zé)任公司目 錄項(xiàng)目概述???????????????????????物業(yè)管理事項(xiàng)?????????????????????常用電話???????????????????????業(yè)主委員會(huì)??????????????????????房屋管理公約??????????????????..道路車輛管理公約????????????????.入伙（入?。┲改??????????????????..裝飾裝修管理公約??????????????????????????安全防范管理公約?????????????????????????安全用水、用電、管道燃?xì)夤芾砉s????????????????1消防安全管理公約??????????????????????.1環(huán)境衛(wèi)生管理公約????????????????????.1經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理公約??????????????????..1招牌廣告及公共場(chǎng)地管理公約??????????????1城市綠化管理公約??????????????????.1小區(qū)精神文明公約??????????????????1費(fèi)用管理??????????????????????1業(yè)戶須知????????????????????1溫馨提示?????????????????????.溝通聯(lián)絡(luò)?????????????????????項(xiàng)目概述盛世名城由奉新第一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司鼎力打造，位于宜豐縣城永和西大道北側(cè)，東鄰永和東大道建材市場(chǎng)，南臨永和西大道，西臨商貿(mào)步行街，北鄰體育場(chǎng)南路（宜豐縣第二中學(xué)）。因此，作為小區(qū)公共利益和秩序體現(xiàn)的《業(yè)主臨時(shí)公約》，一定會(huì)得到您自覺(jué)的遵守和維護(hù)。我們也深知，無(wú)論我們?cè)鯓拥膰?yán)格要求或努力，總會(huì)因客觀或主觀的原因使我們的服務(wù)不到位或不能令您滿意，我們希望得到您的指正和諒解。我們深知，服務(wù)沒(méi)有最好，只有更好。如今，我們終于迎來(lái)了您的入住。第一篇：業(yè)主手冊(cè)O(shè)K業(yè)戶手冊(cè)喬遷致辭尊敬的“盛世名城”業(yè)主：很榮幸能夠?yàn)槟闾峁┪飿I(yè)服務(wù)。作為盛世名城前期物業(yè)服務(wù)的提供者，我們?cè)谀蔀槭⑹烂堑臉I(yè)主之前，便與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商展開(kāi)了良好的合作，先后參與小區(qū)的設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收工作，竭力為您提供一個(gè)盡可能安全、方便、舒適、優(yōu)美的居住、生活環(huán)境。從此，我們將朝夕相處在小區(qū)里，我們的服務(wù)將伴您度過(guò)愉快的每一天。我們將秉承”熱忱、敬業(yè)、守信“的宗旨為您服務(wù)、嚴(yán)格履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》中的責(zé)任和義務(wù)，在此基礎(chǔ)上為您提供個(gè)性化的服務(wù)。我們更深信，作為小區(qū)業(yè)主的您，一定很愛(ài)自己的小區(qū)，一定對(duì)小區(qū)有主人翁的責(zé)任感。有了您的支持和愛(ài)護(hù)，有了我們的努力和盡心，我們的盛世名城將一定會(huì)成為溫馨家園。項(xiàng)目宗地位置在縣城中心的老城區(qū)域地段，處于宜豐城市發(fā)展的核心區(qū)域，文教體衛(wèi)、商貿(mào)金融、休閑娛樂(lè)的中心地段。采用科學(xué)設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)建生態(tài)園林景觀家園（盛世名城），三個(gè)大面積綠化覆蓋的廣場(chǎng)景觀貫通區(qū)域，綠蔭成林，四季如春的十二萬(wàn)平米地中海風(fēng)情商住區(qū)，建筑風(fēng)格采用西班牙特色純正風(fēng)格。管理服務(wù)內(nèi)容包括（小區(qū)范圍內(nèi)）：*房屋及公用設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護(hù)。*車輛行駛及停泊。*社區(qū)文化活動(dòng)。管理處根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法，依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用，制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為，選聘專營(yíng)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2）管理人員本物業(yè)內(nèi)所有員工為本物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)，絕不容許收取業(yè)戶任何額外費(fèi)用或物品，敬請(qǐng)業(yè)戶合作，避免私自任用本物業(yè)員工作任何私人服務(wù)，而導(dǎo)致該員工疏于日常職守。業(yè)委會(huì)代表物業(yè)全體業(yè)主利益、要求和意見(jiàn)，并協(xié)助管理處開(kāi)展工作。業(yè)主委員會(huì)行使下列職責(zé)召集和主持業(yè)主大會(huì)。聘請(qǐng)物業(yè)公司并與其訂立、變更或解除委托管理合同。審議管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主委員會(huì)履行下列義務(wù) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)決定。不得從事各種投資和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。業(yè)主委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主大會(huì)的決定，業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容或業(yè)主委員會(huì)的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章相抵觸。為保證房屋、小區(qū)環(huán)境美觀，業(yè)主或使用人不得將小院、觀景臺(tái)、閣樓、陽(yáng)臺(tái)、花欄、窗戶及外墻作任何更改，不得在花欄上堆放雜物；不得在公共地方違章搭建，如房屋陽(yáng)臺(tái)、窗戶等需封閉的，必須按照物業(yè)提供的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)施工。在國(guó)家規(guī)定的保修期限內(nèi)，有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)維修。黨物業(yè)出現(xiàn)危機(jī)安全、影響觀瞻或者影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、使用人或物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修。業(yè)主在出售、出租、轉(zhuǎn)租、饋贈(zèng)或以其他方法處置房屋時(shí)，必須提前到物業(yè)公司登記，進(jìn)行結(jié)算，并協(xié)助新業(yè)主辦理入住手續(xù)。室內(nèi)裝修材料的堆放不得形成集中荷載。樓內(nèi)結(jié)構(gòu)中的梁、板、柱、承重墻等涉及整幢樓宇安全的部位嚴(yán)禁拆改，不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。道路車輛管理公約為了方便小區(qū)業(yè)主的居家生活，保證住戶車輛的安全和小區(qū)公共秩序，特制定本管理公約。進(jìn)入小區(qū)的一切車輛禁止在綠化地或人行道上停放。車輛進(jìn)入小區(qū)后，必須減速行使（不超過(guò)五公里/小時(shí)）。車輛停放必須服從保安人員的指揮，任何人不得已任何理由堵塞交通。您入住時(shí)，應(yīng)將您的機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行登記，并簽署《機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用收費(fèi)協(xié)議》,辦理《停車證》和交納機(jī)動(dòng)車場(chǎng)地占用費(fèi)。否則車輛管理員將部預(yù)放行。無(wú)《停車證》和《臨時(shí)停車證》的機(jī)動(dòng)車輛（專用車除外），不得在小區(qū)內(nèi)停放。停放在停車位上的車輛，車內(nèi)禁止存放貴重物品、重要文件等，離車時(shí)應(yīng)鎖好門窗，否則，造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。漏油、漏水等有問(wèn)題車輛不許進(jìn)入小區(qū)停放。1所有用戶均不準(zhǔn)將車輛停放于兩個(gè)車位之間或在一個(gè)車位停放多于一部車輛。1進(jìn)入小區(qū)的車輛必須服從管理人員的疏導(dǎo)和管理，對(duì)屢次違反車輛停放管理規(guī)定并經(jīng)勸告拒不服從疏導(dǎo)與管理的擁護(hù)，物業(yè)公司有權(quán)終止起使用停車場(chǎng)地。入伙業(yè)戶收到入伙（入?。┩ㄖ谙薅ㄆ谙迌?nèi)辦理完相應(yīng)手續(xù)稱為入伙。業(yè)戶須從入伙之日起，全額交繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。公司戶：《購(gòu)房合同書(shū)》或《按揭合同》原件和復(fù)印件、法人代表、職員身份證和復(fù)印件、照片、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和復(fù)印件等。4）驗(yàn)樓業(yè)戶入伙時(shí)，管理處工作人員將陪同您依照國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范及房屋買賣合同驗(yàn)收房屋，有疑問(wèn)之處，請(qǐng)?zhí)钔住斗课萁桓厄?yàn)收表》交回管理處，以便承建商能早日進(jìn)行處理。5）水表、電表發(fā)展商已預(yù)設(shè)完備之水電管線，業(yè)戶入伙時(shí)只需核對(duì)水電表讀數(shù)。7）電話服務(wù)各單位已鋪設(shè)電話線，業(yè)戶只需致電電信公司申請(qǐng)。9）遷居業(yè)戶準(zhǔn)備遷居，在搬運(yùn)時(shí)，請(qǐng)督促搬運(yùn)工人確保公共設(shè)施不受損壞，否則有關(guān)業(yè)戶須賠償相應(yīng)損失。裝飾裝修管理公約為保障小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常使用，以及樓宇安全和房屋外觀的統(tǒng)一美觀，保證小區(qū)的正常管理秩序及各業(yè)主裝飾工程的順利進(jìn)行，根據(jù)相關(guān)裝修管理政策、法規(guī)、對(duì)本小區(qū)房屋裝飾裝修的有關(guān)事宜特作公下：裝修中注重做閉水實(shí)驗(yàn)，做好防水工作，避免后期工程返工導(dǎo)致的鄰里關(guān)系不和！一、申報(bào)程序（一）用戶（業(yè)主）進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)裝飾裝修，應(yīng)提前七日向物業(yè)管理中心提出申請(qǐng)（租戶必須持業(yè)主委托書(shū)），領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《裝飾裝修審請(qǐng)表》。二、施工管理（一）申請(qǐng)批準(zhǔn)后，物業(yè)電話通知業(yè)主，業(yè)主（或使用人）與物業(yè)管理公司簽署《裝修管理協(xié)議書(shū)》，并發(fā)給“施工許可證”,裝修單位拿到此證方可按申請(qǐng)之裝修范圍施工。施工人員進(jìn)出小區(qū)必須佩戴此證。（四）施工人員不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)留宿，確實(shí)需要留宿的要將留宿人員名單報(bào)與物業(yè)管理公司，經(jīng)批準(zhǔn)后方可留宿。（二）從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)中，未經(jīng)批準(zhǔn)，不等有下列行為：未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)在露臺(tái)、屋頂及小院搭建任何建筑物；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)改變房屋外里面，在承重墻上開(kāi)門、窗；未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)，不得拆改、封、堵工暖管道和設(shè)施；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)，不得拆改、封、堵工暖管道和設(shè)施；（三）裝飾裝修企業(yè)從事房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。（五）裝修施工時(shí)間：自早8：00—12：00、13：00—20：30。（六）裝修垃圾應(yīng)袋裝放在物業(yè)指定位置。（八）裝修過(guò)程中，施工人員應(yīng)該注意安全，合理施工，并注意防火防盜。（十）裝修施工人員必須嚴(yán)格按照規(guī)范要求使用電動(dòng)工具，不得用無(wú)電線插頭的電線直接接插電源，由此造成的諸如漏電保護(hù)器、電閘等物品的損壞，責(zé)任由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。（十三）裝修人員攜物品外出時(shí)，須經(jīng)業(yè)主同意，并到物業(yè)管理公司開(kāi)具出門證，方可放行。業(yè)主應(yīng)自覺(jué)遵守治安管理處罰條例及有關(guān)法律，嚴(yán)禁打架斗毆、酗酒鬧事、聚眾賭博、傳播淫穢物品。業(yè)主在外出時(shí)，請(qǐng)將所有門窗關(guān)閉。業(yè)主不得收藏危險(xiǎn)品和毒品，以及易燃易爆物品。安全用水、用電、管道燃?xì)夤芾砉s根據(jù)時(shí)安全用電、用水、用氣管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合綠島家園的具