【正文】 銷售價格而言有了一定的上升空間； 重慶市 2021 年住宅平均銷售價格為 2800 元 /平米，同比上年增長 9%，可見整個重慶市的房價還是處于一個偏低的水平，整個市場價格仍將持續(xù)健康的向上發(fā)展，對于本項目來至政策、行業(yè)方面的威脅將大大降低。 優(yōu)勢（ S） 地塊位于北碚區(qū)以北，背靠 中梁山國家森林保護區(qū)，地塊 自然環(huán)境非常好，是當?shù)夭豢啥嗟玫木幼^(qū)域； 9 交通比較便利，緊臨 212 國道、渝合高速路、二環(huán)快速路布置于地塊周圍，出入相當方便； 地塊地形優(yōu)勢比較明顯，可依山而建高尚物業(yè)，利用項目原有水景、山景、林景，可塑造“一瀑、一島、一泉、二溪、二湖、四園”為主題的特色園林，從而提升小區(qū)物業(yè)檔次，而且與北面的 國家森林保護區(qū) 相呼應(yīng)； 本項目的溫泉、礦泉水資源不僅僅能給項目帶來一大賣點，也可以將這一資源進行市場化的運作； 本項目可向臨近地塊發(fā)展，具有可持續(xù)性發(fā)展的前提； 劣勢（ W） 該地塊離北碚中心尚有一段距離 ，且公共交通不發(fā)達，規(guī)劃中配套設(shè)施建設(shè)尚需時日，故生活比較不便； 地塊存在一定的缺陷。 建筑形式 鑒于地塊自然景觀好的特點，本項目地塊可建高端物業(yè)，建筑形式可考慮兩種形式相結(jié)合，即 聯(lián)排別墅、獨立別墅。并有占地 50 畝、落差高達 8 米的動 水人工湖兩個。 環(huán)境 該地塊背靠 中梁山國家森林保護區(qū) ，周邊道路整齊，綠化較好，環(huán)境優(yōu)良。 該項目已向自然村租用 580 畝土地，其中 280 畝土地已支付 27 8 年的土地租賃費用，剩余 300 畝村有林地已支付 50 年的土地租賃費用，目前這些土地大部分以毛地狀態(tài)存在。 該項目已取得《土地證》的土地面積為 19 畝，并已興建了綜合樓（ ）、建筑面 積為 3600平米的八棟花園洋房（已售并以 7%的回報率進行返租）等建筑物。 項目產(chǎn)權(quán)及土地狀況 項目原命名為 *******，由 ****公司開發(fā)，因資金不足，現(xiàn)項目整體轉(zhuǎn)讓，整體轉(zhuǎn)讓價格為 ****萬元。通過地下鉆探，已獲得水溫為 44 攝氏度，每日最高流量為 7000— 8000立方米的地下溫泉水及探明礦泉水層 位深度和出水量。 沙坪壩與北 碚之間的車程可縮短 20 分鐘，將位沿線產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來更多的機遇。 212 國道的改造工程將于 2021 動工， 2021 年完工。 ? 重慶市二環(huán)路的建設(shè)與 212 國道的改造 重慶市二環(huán)高速路已于 2021 年 12 月全面動工 ,預(yù)計將于 2021 年底全線通車 ,通車后將使重慶市各區(qū)的之間的交通問題得到極大的改善并能使重慶市的高速公路能直通所有相鄰省市 .本項目與規(guī)劃中的高速公路出口距離 800 米 . 212 國道是重慶市通往北碚城區(qū)的一條交通干道 ,由于近年沿線樓盤、沿線經(jīng)濟發(fā)展迅猛。 ? 西南最大的鐵路客貨運中心 按照重慶市整體規(guī)劃，在“十一五”期間，重慶市將新建鐵路 6條，并在 212 國道沿線的井口及雙碑間修建我國西南最大的客、貨運站，其客、貨運將輻射整個西南地區(qū)。該項目總投資 億元，建設(shè)期限為 2021 年 —— 2021 年。 整個組團將形成中心城區(qū)加五大片區(qū)的格局，中心城區(qū)以金融商貿(mào)為主，五大片區(qū)分別為高尚居住片區(qū)、運動休閑片區(qū)、綜 6 合開發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)開發(fā)片區(qū)及工業(yè)片區(qū)。到 2020年，建成面積 31 平方公里，人口 45 萬人。到 2021年，建成面積 8 平方公里，人口 10 萬人。 蔡家組團的建 設(shè)開發(fā)將分三個時間階段進行。 作為“重慶外圍十一組團”的重要有機組成部分以及北碚“ 1331” 的重點工程，蔡家組團處于重慶北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)、渝北區(qū)和北碚區(qū)的樞紐位置，也處于重慶主城向北拓展的重要地區(qū)。 ? 蔡家組團 蔡家組團位于本項目西側(cè)， 境內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，西靠中梁山脈，周圍有北溫泉、小三峽等著名的風(fēng)景旅游區(qū)。城市年供水能力達到 3000萬噸以上，日污水處理能力 5 萬立方米，地區(qū)工農(nóng)業(yè)和居民用電、用氣、用水豐裕 .城市面貌日新月異 。能源供應(yīng)充足，全區(qū)電網(wǎng)供電能力達到 100 萬千伏安，送電線路長 350 公里，配電線路長400 公里，供電可靠率 ％，電壓合格率 ％。 通信十分便捷，郵電網(wǎng)絡(luò)遍布各鎮(zhèn)、鄉(xiāng)，有 26萬門程控電話；移動通訊基站 100 多座，實現(xiàn)了電話程控化和長途傳輸數(shù)字化，可與國 5 外 190 個國家和地區(qū)、國內(nèi) 2021 多個市縣直通信息。文化、衛(wèi)生、教育、體育各項事業(yè)繁榮進步。一個貫 通東西南北，干支相連，水、陸、空相銜接的高效路網(wǎng)系統(tǒng)將逐步形成。 2021 年峻工的 212 新線渝合高速公路在北碚境內(nèi)有 3 座互通式立交橋。北碚城區(qū)距重慶市中心區(qū) 24 公里，距重慶江北國際機場 28公里。襄渝鐵路穿越全境可直達成都、武漢、鄭州、北京等地。有近百家中央、市屬企事業(yè)單位，許多產(chǎn)品在國內(nèi)外享有盛譽，近 100個產(chǎn)品遠銷海內(nèi)外 120 個國家和地區(qū)。形成了以四聯(lián)儀器儀表集團為主的全國三大儀器儀表工業(yè)基地之一，以華光儀器廠、重慶光學(xué)儀器廠為主的光學(xué)儀器工業(yè)，以華偉電子設(shè)備廠、重慶專用汽車制造廠、紅巖機器廠為主的機械制造工業(yè)，以大新藥業(yè)股份有限公司為首的醫(yī)藥制造業(yè)，以北玻儀器總廠、北盛玻璃制品有限公司為骨干的玻璃制造業(yè)等六大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。城鄉(xiāng)居民收入增長加快。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 45 億元，增長 %，其中工業(yè)實現(xiàn)增加值 37億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 33 億元，增長 %。 2021 年獲建設(shè)部 “中國人居環(huán)境范例獎 ”。 地理位置優(yōu)越，距重慶市中心僅 24 公里，距江北國際機場 28 公里。 3 北碚區(qū)概況 結(jié)論 : ? 北碚區(qū)總面積為 755 平方公里，總?cè)丝?65 萬人，并評為 國家級可持續(xù)發(fā)展綜合實驗區(qū) ； ? 2021 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 81 億元，同比增長 %； 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9950元，比去年同期增長 %； 北碚區(qū)情況分析 ? 概況 北碚位于重慶市區(qū)西北郊的縉云山下，嘉陵江畔，幅員面積 755平方公里，人口 65 萬，地處四川盆地平行峽谷地區(qū)，屬典型的亞熱帶溫暖濕潤季風(fēng)氣候，森林覆蓋率達到 30％以上，年平均氣溫 度 ，降雨量 1203 毫米，無霜期 334 天。 去年主城區(qū)商住房供銷結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。去年 112月，我市 GDP 同比增幅 ％，城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅 ％。其中，商品住房銷售面積 1008 萬平方米，銷售金額 261億元，同比增長 %。 1 重慶市溫泉別墅項目可行性研究報告 2 第一部分 市場部分 重慶市房地產(chǎn)市場走勢 結(jié)論 : ? 從 2021 年全年房地產(chǎn)業(yè)的各項開發(fā)指標可以看出 ,重慶市房地產(chǎn)市場呈健康良性發(fā)展趨勢 。 ? 重慶市房地產(chǎn)市場持續(xù)出現(xiàn)供需兩旺的局面 , 全市情況 2021年主城商品房市場銷售穩(wěn)定，全年銷售面積 1156萬平方米，同比下降 %；銷售金額 327 億元，同比增長 %。去年主城區(qū)商住房成交均價 2887元 /平米 ，同比增長 %。房價依然保持穩(wěn)定增長，增幅與前二者較協(xié)調(diào)。 2021 年商住房供應(yīng)方面，面積在 120 平米 /套（建面，下同）以下的占 %，價格在3000 元 /平米 以下的占 %；需求方面，面積在 120 平米 /套以下的占 %，價格在 3000元 /平米 以下的占 %。是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)。是重慶的歷史文化名城，重慶都市圈的重要組成部分，被評為國家 級可持續(xù)發(fā)展綜合實驗區(qū)、全國首批風(fēng)景名勝區(qū)、國家級山水園林城區(qū)、全國造林綠化十佳城市。 ? 經(jīng)濟發(fā)展 據(jù)統(tǒng)計， 2021 年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 81 億元，按可比價格計算，同比增長 %。全區(qū)經(jīng)濟增長的主要動力仍然是工業(yè)經(jīng)濟， 2021 年全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟對全區(qū)經(jīng)濟增長的貢獻率達 %，拉動全區(qū)經(jīng)濟增長 。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9950 元，比去年 4 同期增長 %； ? 工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 地區(qū)工業(yè)實力雄厚，門類齊全，擁有存量資產(chǎn) 70 億元。形成了 48個行業(yè)、200 多個門類、 2 萬多個品種的 綜合性工業(yè)體系。 ? 交通狀況 水陸交通方便，下匯長江直達鄂、湘、贛、皖、蘇等省和上海市。有 212國道貫穿全境，并有跨省級公路及專用線 12 條，實現(xiàn)了村村通公路。各街、鎮(zhèn)和風(fēng)景名勝點均有公共汽車相通。即將建成的渝懷、遂渝鐵路穿越其境。 ? 區(qū)內(nèi)配套 有各類科研所 67 個，其中部級科研機構(gòu) 4 個；有全國重點大學(xué)兩所。先后獲得全國 “兩基 ”、 “