【正文】 品，優(yōu)秀的景觀，完善的市場策略，不斷引入新客戶，提高旅游區(qū)的經(jīng)濟效益。 深度 策 略 隨著生活水平的提高，社會的發(fā)展， 宗教、 旅游業(yè)的市場需求，正在朝著高層次、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高組合方向發(fā)展，因此 ， XX 寺的開發(fā)建設(shè)，必須深入挖掘佛學(xué)文化，針對不同 客戶 的文化素養(yǎng)、消費水平等深度挖掘高端消費 群體 、配套相應(yīng)的 VIP 專區(qū)，以此來提高宗教旅游文化的品位，使旅游 、消費 者獲得身心兼得的游興與怡情悅志的陶醉。 將 XX 寺建設(shè)成 為 “高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的 佛教 文化傳播中心； (二 )、戰(zhàn)術(shù)目 標(biāo) 樹立明確的戰(zhàn)略目標(biāo) 后 ，以指導(dǎo)思想為整個項目實施的行動指南，以項目實施方案為工程策略，逐一完成完善。 結(jié)合 XX 區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)， 合理利用資源， 力爭把 XX寺建設(shè)成為與眾不同的佛教旅游觀光圣 地。將整個項目實施分為前期規(guī)劃和后期規(guī)劃，并在相應(yīng)的基礎(chǔ)上作出前期工程實施方案及后期工程實施方案 ,在項目工程的預(yù)期時間里，嚴格按照方案實施 。由于海撥高度高達 358 多米 ， 又無江河資源，給水排水工程難度較大 ,不利 于市政管 網(wǎng)的覆蓋 ， 生產(chǎn)生活用水 主要 依賴地下水和地表水， 給 XX寺修 14 復(fù) 建 設(shè) 項目帶來了一定的不利因素。 獨特的地理位置、優(yōu)美的的自然環(huán)境 、 傳奇的 XX寺 故事、宏偉壯觀的仿唐式建筑群 ， 無疑會對中外游客產(chǎn)生具大的 吸引力，也是開發(fā)此項目的優(yōu)勢所在。 XX 寺周邊視野 開闊， 農(nóng)田縈繞， 緊鄰全市 最大葡萄園基地， 獨特的自然環(huán)境、深厚的佛教文化和傳奇的 XX 寺，為修復(fù)擴建 XX 寺，發(fā)展 佛教、 旅游產(chǎn)業(yè) 奠定了堅實的基礎(chǔ)。根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)每增加一個直接就業(yè)人員將帶動相關(guān)行業(yè)增加 5 個人就業(yè)，旅游業(yè)帶 動了全市的就業(yè)人數(shù)。 2021 年榮獲“中國優(yōu)秀旅游城 13 市”稱號 ,實現(xiàn)了向“中國旅游名市”的跨越。舉 世無雙的長江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予重慶旅游資源鮮明的個性特征和較高的知名度。 XX 寺修復(fù)擴建項 目建成開放 后，必將推動 地 方 經(jīng)濟的 快速 發(fā)展 和當(dāng)?shù)鼐用竦拿撠氈赂?。 （四） 道路、水、電 XX寺 距 XX鎮(zhèn) 3 公里 ， 鄉(xiāng)村骨干公路 、農(nóng)村電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)己覆蓋 ， 地下水、地表水 水 源豐富，完全能滿足施工建設(shè)需要。 亞類： 地質(zhì)地貌、 人造景點、霜雪冰凌 、綜合人文旅游地。 （三） 資源 特色 XX 寺 景區(qū) 融 自然資源 和人文資源于一體 ,具有很強的 特色，按照國家旅游局、中國科學(xué)院 2021年制訂的《旅游資源分類系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)》，對 XX 寺旅游資源進行分類 ， XX 寺 景 區(qū)的資源類型 具 有主類、亞類、 和 基本類。春秋 清新涼爽，夏季植被繁茂，農(nóng)田縈繞，周邊自然環(huán)境豐富，開發(fā)基礎(chǔ) 11 優(yōu)越； 遠眺一望無際，美不勝收，儼然“人在畫中游”的仙境。 XX 寺地處山巒之顛，可覽 XX鎮(zhèn)全景， 獨特的地理位置加之悠久的歷史氣 息，更襯托出 XX寺濃厚的宗教神秘色彩 和博大精深的佛教文化， 為修復(fù) 建 設(shè) XX寺 提供了 得天獨厚的地理位置和深厚的歷史底蘊 。素食已經(jīng)成為一種全新的環(huán)保、健康 飲食 方式，傳播 素食文化，使 素食成為 飲食的另 一個 重要的時尚 標(biāo)簽 。 素食，表現(xiàn)出了回歸自然、回歸健康和保護地球生態(tài)環(huán)境的返樸歸真的文化理念。 （二）后期規(guī)劃項目 前期項目完成并投入使用后，進入后期項目建設(shè)，后期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為 ： 素食養(yǎng)生園 。 建成效果： XX 寺原始地貌為 山地 緩 沖 坡地形，寺廟建筑將依山而建，建筑風(fēng)格為隋 唐仿古式 群體建筑 風(fēng)格， 建成開 9 放后的 XX寺外觀 宏偉、壯觀、大氣， 內(nèi)部 功能齊全、部局合理 。工程 占地 約 20 畝、建筑總面積 25000平方米 .。 （一） 前期建設(shè)規(guī)劃 規(guī)化 基礎(chǔ) 條件 ： XX寺具有悠久的歷史文化背景，寺廟遺址現(xiàn)今猶存， 并 擁有大量信 眾 ， 由于歷史原因 及歲月波折，現(xiàn)寺廟 已毀 ， 無法滿足廣大信眾進行宗教活動的需要 ， 在 XX區(qū)政府、 XX 鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府 的大力支持下， 前期 建設(shè)規(guī)劃 將 在原 寺廟 占地約 20 畝的基礎(chǔ)上擴大用地范圍， 進行修復(fù) 建 設(shè) 。 宗教 場所 區(qū)是本項目重點規(guī)化實施的前期工程，前期工程占地約 20 畝，建筑總面積 25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、 金剛舍利塔 、 財神殿、 真武殿 、 藥師殿 、 西方三圣殿、 祈福 殿 、 僧寮 、 居士樓 、 觀堂、 8 西凈、 景區(qū)道路、綠化、景觀、 水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施等。 ⑸、 根據(jù)資金和建設(shè)條件，提出工程實施方案及項目的建設(shè)工期安排。 ⑶、計算項目主要工程 數(shù) 量，估算工程投資。 六、編制 條件 和依據(jù) 《中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 國家《宗教事務(wù)條例》； 《重慶市宗教事務(wù)條例》； 《 XX區(qū)土地利用規(guī)劃》； 《 XX區(qū)城鄉(xiāng) 建設(shè)規(guī)劃》； XX寺 1:500原始地形圖； 7 根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項目建設(shè)的必要性、 技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性及實施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為： ⑴、分析項目及周邊的情況和問題。 隨著 該項目的建成開放使用，所 產(chǎn)生 的社會效益 將 十分 巨大 。 四、效益評價 經(jīng)濟效益 : 將 XX寺建成重慶區(qū)域性的佛教圣地，通過宗教 場所 區(qū) 佛教事業(yè)凝聚人 氣，帶動旅游 及 素食養(yǎng)生 產(chǎn)業(yè)的發(fā) 6 展， 從而獲取較好的經(jīng)濟效益。 同時，我們還將大量培植人工 森林，對景區(qū)內(nèi)進行綠化， 使 景區(qū)內(nèi) 具備 優(yōu)良的環(huán)境。 XX 寺修復(fù)擴建項目資金來 源主要為慈善機構(gòu)、 慈善家投入的善款。 宗教 場所 區(qū)是本項目重點實施的前期工程，前期工程占地約 20 畝，建筑總面積 25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為： 山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施等。土地來源及性質(zhì)為劃撥出讓和流轉(zhuǎn)二 種形式。 二、實施方式 XX寺采用總體規(guī)劃，分期實施的方式。 4 一、有利資源及條件 XX 寺地理位置得天獨厚， 生態(tài)環(huán)境較好， 極目遠眺 ， XX全景 盡收眼底 ， 環(huán)境清幽，氣候宜 人，是誠心敬佛凈心，休養(yǎng)生息，旅游 休閑的好 去處 。 XX 寺歷史悠久，位于 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 村五社，該寺始建于明初，興于明清，上世紀(jì)五十年代寺廟建筑被毀。 佛教文化在人類文化發(fā)展和進步中獨具不容忽視的地位，弘揚佛教文化和發(fā)展佛教事業(yè)在一定范圍內(nèi)對政治、經(jīng)濟、道德、文化和構(gòu)建和諧社 會，都可以起到積極的作用，佛教事業(yè)的“不為自己求安樂，但愿眾生得 離苦”是大乘菩薩的行愿，也是佛教事業(yè)的宗旨精神。 重慶市 XX 寺修復(fù) 建 設(shè) 工程 項目 可行性 研究 報告 2 目 錄 第一章 規(guī)劃總論 第二章 開發(fā)條件分析 第三章 指導(dǎo)思想與發(fā)展戰(zhàn)略 第四章 項目性質(zhì)與形象定位 第五章 市場分析與營運 第六章 項目建設(shè) 第七章 安全系統(tǒng)規(guī)劃 第八章 生態(tài)環(huán)境保護 第九章 開發(fā)建設(shè)與效益分析 第十章 發(fā)展的對策與措施 第十一章 技術(shù)指標(biāo)與投資效益 附件一、歷史事件資料收集 附件二、名人語錄 3 總 論 社會的快速發(fā)展， 人 類的文明進步，城市的高速擴張，物質(zhì)生活及文化素質(zhì)的 普遍 提 高， 使人們的生活方式發(fā)生了質(zhì)的變化，在城市鋼筋混凝土中 激烈競爭 生活的人們有了 放松身心、 靜心休閑，親近自然的需求，旅游觀光、宗教信仰、敬佛拜佛已成為人們一種高雅的消費方式。在新的潮流下，發(fā)展宗教、旅游 及相關(guān) 事業(yè)已成為一種促進社會和諧、經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的朝陽事業(yè)。國家提出 宗教事業(yè)應(yīng)在構(gòu)建和諧社會中發(fā)揮積極作用，佛教事業(yè)具有不可估量的意義和作用。修復(fù) XX寺，恢復(fù)其昔日榮光，既可充分體現(xiàn)黨的宗教信仰自由政策，滿足廣大信眾的需求，促進地區(qū)社會和諧穩(wěn)定和宗教文化事業(yè)健康發(fā)展，又能將特色旅游開發(fā)、地方經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民群眾脫貧致富相結(jié)合，其社會效益和經(jīng)濟效益十分巨大。 修復(fù)擴建 XX寺將遵循順應(yīng)自然，合理布局，以綠色生態(tài)為根本，因地制宜的原則，把 XX寺打造為“天人合一、人天感應(yīng)”的佛門圣地；成立景點 建設(shè)、管理機構(gòu)， 采用先進的寺廟管理理念， 使 XX寺的有利資源得到最好的開發(fā)和利用?？傮w規(guī)劃 ： XX寺宗教 場所 區(qū)， 養(yǎng)生 園， 項目總占 地約 60 畝， 控制面積 300 畝。 總規(guī)化建筑面積 30000 平方米。 前期工程完成并開 放 使用后，再根據(jù)項 5 目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā) 建設(shè)素食養(yǎng)生園， 占地約 40 畝， 總 建筑面積 5000平方米。 三、環(huán)境保護、消防措施 環(huán)境保護 :XX 寺修復(fù)擴建項目對原生態(tài)環(huán)境破壞 極 小，項目建成投入使用 后，我們將設(shè)置垃圾回收設(shè)施對垃圾進行回收，餐飲食品加工所產(chǎn)生的有害廢氣，將安裝排氣管，經(jīng)過濾后再排放；對生活污水安裝過濾回收裝置，過濾回 收 后用于綠化灌溉；對 西凈（ 衛(wèi)生間 ） 修建化糞池進行處理。 消 防 措施 :嚴格消 防設(shè)施的建設(shè)，狠抓消防措施，注重對消防人員的培訓(xùn)，消防工作人員 在上崗前必須接受消防安全知識的培訓(xùn)及教育，增強消防意識，達到一 級防火標(biāo)準(zhǔn)。 社會效益 : XX 寺修復(fù)擴建項目投資建設(shè)規(guī)模較大，無論是在建設(shè)期或運營期，都能解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，帶動地方佛教事業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進社會和諧 穩(wěn)定 ，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富，提前進入小康生活。 五、組織形式 重慶市 XX區(qū) XX寺 由 XX 寺 根據(jù) 《中華人民共和國 宗教 事務(wù)條例》及《重慶市 宗教 事務(wù) 條例》的相關(guān)規(guī)定 成 立 項目 建設(shè) 和 管理機構(gòu)， 負責(zé)項目建設(shè)和開放使用后的 各項工作 。 ⑵、根據(jù)地塊現(xiàn)狀和主要控制點，結(jié)合 土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng) 建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查地塊地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，提出建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 ⑷、進行項目的社會經(jīng)濟效益分析。 第一章 規(guī)劃總論 重慶市 XX區(qū) XX寺修復(fù)擴建項目，以 XX寺修復(fù)擴建為中心，采用“總體規(guī)劃，分期實施”的原則，總規(guī)化用地面積約 為 60 畝， 土地來源及性質(zhì)為劃撥 出讓、流轉(zhuǎn)， 總規(guī)化建筑面積 30000平方米。 前期工程建成開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā)占地約 40畝， 建筑總面積 5000平方米， 主要建設(shè) 素食養(yǎng)生園 、 生態(tài)旅游 園 等。 建設(shè)宗教場所區(qū) ： 對 原寺廟 進行修復(fù) 建 設(shè) ， 建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈 及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（ 道路工程、 水、電、消防、 停車場、污水處理 、防洪溝 、綠化工程等）。 項目建設(shè)周期 ： 建設(shè)周期 一年半， 即 2021 年 11 月至 2021年 5 月。 屆 時， XX寺將成為 XX區(qū)的大型 宗教 活動 場所和佛教圣地，同時，寺廟將興辦利世利人的資生事業(yè)，弘揚佛教的無緣大慈、同體大悲精神 ， 安排大德高僧住持寺院，把“福德與智慧”融入時代 之中，使寺廟成為朝佛、拜佛、敬佛、禮佛、誦佛、修佛的圣潔之地，更 是凈心 休閑、佛法祭祀、文化傳播的絕佳去處。 素食養(yǎng)生園 :素食養(yǎng)生園 緊鄰宗教場所區(qū)， 占地 5 畝，建筑總面積 5000 平方米， 近年來，隨著人們對自身健康關(guān)注程度的提高，越來越多的人們開始將飲食的側(cè)重點從葷食轉(zhuǎn)向素食。除了能獲取天然純凈的均衡營養(yǎng)外，還能 充分體驗到擺脫都市 喧囂的愉悅。 (三 ) 規(guī)劃圖 平面規(guī)劃圖 10 立體效果圖 第二章 開發(fā)條件分析 一、 XX寺的現(xiàn)狀概況 （一）地理位置 XX寺位于重慶市 XX區(qū) XX鎮(zhèn) XX村 ， 海拔高度在 317 米至358米之間， 距 重慶市 主城 區(qū) 35公里 。 （二）自然環(huán)境 XX 寺 具有亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候特征，年平均氣溫17℃ ，相對濕度年平均 87%，水汽壓年平均 毫巴；年平均降水量 毫米，冬半年（十至三月）降水量 毫米，占全年的 %， 下 半年（四至九月）降水量 毫米，占全年的 %；年平均蒸發(fā)量 毫米，月平均蒸發(fā)量 毫米，七、八兩月蒸發(fā)量共 毫米，占全年的 %；霧日數(shù)年平均 天。優(yōu)越的自然環(huán)境為項目工程的開發(fā)提供了良好的 條件。 主類 ：地文景觀、寺院景觀、 佛教文化 、佛教法事、 建筑設(shè)施、 天然 生態(tài) 。 基本類： 山石林土、旅游節(jié)、民族風(fēng)光、民族特色 。 （五 ）社會經(jīng)濟背景 XX 寺，始建于 明 朝，興于明