大型項目前期策劃安排及風(fēng)險規(guī)避推薦-展示頁
2024-10-13 11:17本頁面
【正文】 營范圍分析投資動向分析經(jīng)營狀況分析客戶需求分析消費者分析消費結(jié)構(gòu)研究消費水平研究競爭對手分析競爭對手情況競爭項目情況未來商業(yè)預(yù)測分析SWOT分析二、如何進行市場調(diào)研分析工作任務(wù)：通過對項目環(huán)境的綜合考察和市場調(diào)研分析，以項目為核心，針對當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境、本市商業(yè)地產(chǎn)市場的供求狀況、項目所在區(qū)域同類商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀、經(jīng)營商家的承租行為進行調(diào)研分析；再結(jié)合項目進行SWOT分析，以上述調(diào)查資料基礎(chǔ)，對項目進行準(zhǔn)確的市場定位，和項目價值發(fā)現(xiàn)分析，捕捉贏利的機會。否則，眾多項目的經(jīng)驗教訓(xùn)顯示，這將使項目投資者的利益面臨極大風(fēng)險和遭受重大損失。在項目開發(fā)建設(shè)過程中，如果不能建立起合法、有效的項目運作法律體系，如果不能敏銳而有效地規(guī)避各種風(fēng)險，大型項目勢必會出現(xiàn)極大的困難和風(fēng)險，甚至?xí)?dǎo)致顛覆性失利。東方恒信律師事務(wù)所認為，大型項目的運作是一個復(fù)雜的系統(tǒng)工程，涉及規(guī)劃、建設(shè)、房地、計劃、工商、稅務(wù)、金融、環(huán)境等諸多要素。東方恒信律師事務(wù)所是北京市貿(mào)促會、北京市國際商會的常年法律顧問，在外商投資法律領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗，并積極參與區(qū)域開發(fā)和大型項目建設(shè)，是北京市王府井中央商業(yè)區(qū)、西單商業(yè)區(qū)等的開發(fā)建設(shè)顧問，曾經(jīng)主持過亞洲最大單體建筑項目東方廣場前期設(shè)立的法律服務(wù)和中國首次境內(nèi)財產(chǎn)境外（美國）抵押國際融資運作的法律服務(wù)等。第一篇：大型項目前期策劃安排及風(fēng)險規(guī)避（推薦）大型項目前期策劃安排及風(fēng)險規(guī)避隨著中國加入WTO，北京申奧獲得成功，北京面臨前所未有的投資與發(fā)展機遇。眾多大型項目的建設(shè)成為北京城市邁入國際化、現(xiàn)代化的重要標(biāo)志。東方恒信律師事務(wù)所在北京律師業(yè)倡導(dǎo)大型項目項目全過程全方位法律服務(wù)，倡導(dǎo)建設(shè)工程法律監(jiān)理、項目招投標(biāo)全程法律監(jiān)控、項目風(fēng)險規(guī)避、項目融資法律服務(wù)、房地權(quán)屬確認等全新服務(wù)理念。同時又是風(fēng)險性極大的事業(yè)，在政府限制、投融資模式、開發(fā)模式、建設(shè)進度、質(zhì)量控制、工程成本、房地權(quán)屬等方面具有極大的風(fēng)險和危機。東方恒信律師事務(wù)所認為，大型項目投資者應(yīng)高度重視大型項目前期的法律分析策劃及風(fēng)險規(guī)避，這是大型項目前期的必經(jīng)程序。東方恒信大型項目前期策劃安排及風(fēng)險規(guī)避主要工作內(nèi)容包括：◆項目合作各方資信調(diào)查及風(fēng)險規(guī)避包括注冊登記、銀行資信、行業(yè)資質(zhì)、履約能力、商業(yè)信譽、資產(chǎn)關(guān)系、企業(yè)背景等；◆項目法律現(xiàn)狀的調(diào)查確認及風(fēng)險規(guī)避包括項目用地、規(guī)劃、權(quán)屬等；◆項目未來發(fā)展法律狀況的咨詢分析及風(fēng)險規(guī)避包括項目用地、規(guī)劃、建設(shè)、稅費、權(quán)屬、優(yōu)惠政策等；◆項目開發(fā)建設(shè)合作經(jīng)營法律模式策劃及風(fēng)險規(guī)避包括項目合作模式、建設(shè)模式、投融資方案、分配方式、權(quán)利義務(wù)安排等；◆項目法律文件體系的確立及風(fēng)險規(guī)避包括項目意向書、各類項目合作/轉(zhuǎn)讓/購并/投資合同、承諾書、保函等；◆項目談判、協(xié)調(diào)交涉、代理審批、注冊及風(fēng)險規(guī)避包括各種國際慣例適用、地方實際情況把握、法律障礙克服、跨國法律沖突解決、加速審批等。并把開發(fā)理念，轉(zhuǎn)化成項目持續(xù)品牌戰(zhàn)略，指導(dǎo)項目的總體規(guī)劃設(shè)計，對項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避鳳險進行策略提示，同時對項目開發(fā)節(jié)奏提出鹽業(yè)意見，使項目投資邁出成功的第一步。工作內(nèi)容：（1）市場調(diào)研報告通過對本市商業(yè)物業(yè)市場總體的供求情況和項目的區(qū)域性供求情況的調(diào)查及對特定目標(biāo)群體的調(diào)查，了解目標(biāo)商家的分布及消費心理、消費特征，整合地分析、判斷本市商用物業(yè)市場未來3－5年內(nèi)的趨勢走向，從而為項目的市場定位、開發(fā)策略及項目規(guī)劃等提供依據(jù)和指導(dǎo)性意見。從而為項目的開發(fā)制定一套整體發(fā)決策和計劃方案：項目整體開發(fā)目標(biāo)項目整體開發(fā)戰(zhàn)略項目開發(fā)節(jié)奏的控制：分階段開發(fā)戰(zhàn)略項目目標(biāo)商家總體分析項目總體戰(zhàn)略定位分析項目整體競爭策略考慮項目核心競爭優(yōu)勢的構(gòu)筑項目發(fā)展策略三、市場調(diào)研分析策略市場調(diào)研步驟第一步：界定問題 第二步：尋求解決問題的方法第三步：制定調(diào)研方案 第四步：進入現(xiàn)場或收集數(shù)據(jù)第五步：整理和分析數(shù)據(jù) 第六步：準(zhǔn)備及呈送調(diào)研報告市
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