【正文】 白色的主色調及其休閑浪漫的高尚生活特質與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。建筑風格：地中海風格。度假型標準間式住宅（三個電梯、兩個樓梯）采用以內廊式雙面布置小戶型為主，部分套型為一室一廳一衛(wèi)套房。 建筑設計 住宅設計本工程采用10層單元式渡假公寓。機動車原則上在進入小區(qū)后就近進入地下車庫，不進入組團內部減少對小區(qū)組團內部的干擾。本項目車行系統(tǒng)盡可能簡潔。3）此表中的權重比例，公司可根據實際情況進行適當調整。備注： 1）此表格主要是想通過與當?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。④未來23年區(qū)域內可供應土地狀況、產品供應量和產品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內的機會點⑥結論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價位區(qū)間和本案開發(fā)產品的價位區(qū)間及產品形式,本案在區(qū)域內開發(fā)市場潛力, ①各檔次產品目標客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項目的經驗研究及全市的趨勢特征上）②結論：本案目標人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點、產品力的偏好、購買方式和主要的關注點、訴求點。時間序列分析法又可分為：移動平均法，指數(shù)平滑法等；因果關系分析法可分為：線性回歸法、非線性回歸法、模擬法等。熱點區(qū)域的表述和特征，熱點產品的表述和特征客戶的購買偏好、購買關注的要素重點樓盤描述備注：需要完成城市發(fā)展及房地產市場調研報告（報告格式及內容另附）①需求預測需求預測就是以房地產市場調查的信息、數(shù)據和資料為依據，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進行分析和預測，從而推斷出未來市場對該類物業(yè)的需求。當?shù)爻鞘薪?、中期?guī)劃發(fā)展方向描述城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。 一般來講，項目所在國內部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先，宏觀經濟對區(qū)域經濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小；其次，區(qū)域經濟發(fā)展受宏觀經濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經濟現(xiàn)狀往往要經過一段長時間以后才能對區(qū)域經濟的發(fā)展產生影響，有的地區(qū)反應快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮；其三，國家特定的地區(qū)經濟使得某些區(qū)域經濟或多或少受宏觀經濟波動的影響，甚至形成于宏觀經濟趨勢相反的逆向走勢。根據項目需要進行調查和收集的設計基礎資料?？尚行匝芯块_始前已經形成的工作成果及文件。 規(guī)劃控制要點①總占地面積、代征地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積②住宅建筑面積、公建建筑面積，公建的內容，并區(qū)分經營性和非經營性公建的面積③綜合容積率、住宅容積率④建筑密度⑤控高⑥綠化率⑦其他①已進行的調查研究項目及成果②項目地塊初勘及初測工作情況③項目建議書編制、提出及審批過程④研究工作進展情況在可行性研究中作為依據的法規(guī)、文件、資料、要列出名稱、來源、發(fā)布日期。7)供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。5)永久性供電和臨時施工用電：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。9)其他 ⑤大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可能性）1)道路現(xiàn)狀及規(guī)劃發(fā)展包括現(xiàn)有路幅、規(guī)劃路幅，規(guī)劃實施的時間，與宗地的關系（影響）。醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設施公園銀行郵局其他附圖：生活設施分布圖，具體位置、距離。③項目周邊的社區(qū)配套1）周邊3000米范圍內的社區(qū)配套及交通狀況（a）公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等；（b）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決；（c）現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產品性質、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。①項目啟動對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般3—5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項目）；②公司進入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用；③從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經營等角度描述立項的意義； ①地塊位置地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經濟開發(fā)區(qū)、商貿金融區(qū)等）的地理位置。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關系及對項目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經濟及產業(yè)環(huán)境。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。第一部分：項目總論 這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。我們已（或沒有）對本報告中的擬建項目進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些調查人員對擬建項目進行了實地查勘）。形成意見和結論。第二篇：房地產項目可行性研究報告房地產項目可行性研究報告(模版)目錄第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 第三部分：項目開發(fā)方案 第四部分：投資估算與融資方案 第五部分：財務評價 （方案1） （方案2）第六部分：不確定性分析 第七部分：綜合評價 （定性）（影響及對策）第八部分：研究結論與建議 第九部分：附錄 ： ： ： 調查人員聲明 我們鄭重聲明：我們在本調查報告中陳述的事實是真實的和準確的。打造文化休閑主題。筆者認為，應以海南大學為切入點，將海甸島建設成為文化中心。現(xiàn)在海甸島的夜晚小吃滿大街都是，要規(guī)范一下，騎樓我覺得那個地方太狹隘了，并且那邊的交通比較擁堵，停車的地方太少,在在特色古樓那邊可以搞一些少數(shù)民族特色的商店與活動，以吸引來自不同地方的游客。但是在那里的環(huán)境還是很優(yōu)美的，所以，我覺得建一個海口文化特色街是不錯的。至于橋西小區(qū)的建設，橋西小區(qū)位于世紀大橋的西側，論交通算是比較便利的。該地段地理位置優(yōu)越，項目位于海甸島西部，東至環(huán)島路，西至現(xiàn)狀美麗沙沙壩，南至海甸溪北岸，北至世紀大道北端海岸。目前，海南文昌、瓊海、萬寧、陵水等東部沿海市縣，已吸引眾多港資房地產開發(fā)萬寧神州半島，雅居樂地產集團投資開發(fā)陵水清水灣，華潤集團投資開發(fā)萬寧石梅灣，新世界集團投資開發(fā)?？诿利惿常涣瘓F投資開發(fā)陵水香水灣。海南現(xiàn)在還是一個農業(yè)導向的省，進出口貿易占經濟的比重不是特別大，所以要投資的話建議了解了解特色農業(yè)、工業(yè)加工業(yè)和旅游業(yè)之類的項目?？偠灾？谑幸粋€投資環(huán)境很好的城市，?？诎l(fā)展需要有國際化視角。海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，國家給予的政策比較具體，確定了海南和?？谖磥戆l(fā)展的定位，思路更清晰，給予海南的低空開放，即開放型彩票等優(yōu)惠政策，就是給予?？谝约皝砗？谕顿Y的企業(yè)的最大機遇。我覺得在?？谕顿Y存在著許多機遇。隨著海南國際旅游島離境免稅政策、自由貿易區(qū)的建立再到相關后續(xù)政策細則的出臺，海南將會跟所有其他中國濱海城市拉開差距。國家房產新政不斷出臺，特別是近日?？诤腿齺喪卸汲雠_了針對海南房產發(fā)展的新政。第一篇：房地產營銷實務論文房地產項目可行性研究報告房地產營銷實務——房地產項目可行性研究報告姓 名 龔沛鋒房地產營銷策劃課程論文一、以目前市場來看，海口適不適合房地產項目的投資海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，國家給予的政策比較具體，確定了海南和海口未來發(fā)展的定位，思路更清晰。給予海南的低空開放、即開型彩票等優(yōu)惠政策，就是給予海口以及來?？谕顿Y的企業(yè)最大的機遇。我認為，雖然相關房產新政出臺，短時間內對海南房產發(fā)展有一定的影響，但是海南擁有獨特的環(huán)境和自然資源，而且海南國際旅游島諸多方面的政策，將使海南的房產發(fā)展將更理性化，海南今后的房產發(fā)展仍然是前途光明。受各項政策和國家宏觀調控的影響，在國際旅游島建設背景下，海南房地產市場的良好發(fā)展態(tài)勢會持續(xù)下去。投資?？诰褪亲畲蟮臋C遇。列舉海南省的優(yōu)勢：國際旅游島戰(zhàn)略，國家給予的優(yōu)惠政策，現(xiàn)代服務業(yè)上的優(yōu)勢，海口目前結構化升級。二、如果適合投資，應投資什么項目海南投資什么行業(yè)好呢？農業(yè)、房地產、旅游業(yè)、海南最發(fā)達的三個行業(yè)。海口出口的產品主要是農產品和初級工業(yè)品，值得一提的是，?？跊]有保稅區(qū)，另外洋浦也建有經濟開發(fā)特區(qū)。三、建橋西小區(qū)項目的可行性研究橋西小區(qū)是海南大學教工住宅小區(qū)建設項目，位于?？谑泻５閸u世紀大橋西側。小區(qū)遠離市中心，擁有著安靜的生活氛圍。但是附近的一區(qū)設施我覺得不適合住宅，首先有大型的超市供人們買日常用品，而且也沒有市場供住宅的人買菜。首先建成 古建筑的步行街，里面有不同的小吃店和不同的商店，樓層不要超過2層，不然會破壞古建筑的美感。在海南建設國際旅游島的大環(huán)境下，?？诘陌l(fā)展是缺少整體規(guī)劃的，整體顯現(xiàn)較亂的狀態(tài)，國貿成為?？诮洕行牡脑O想在實踐中大打折扣，但總體來說明珠廣場，國貿可謂成為?？诘慕洕l(fā)達地帶，但?？诘奈幕a業(yè)并不多。橋西小區(qū)地段應與海南大學、白沙門三點連成一個面，內容相互補充。并且，我們可以利用跨海大橋下的水源搞一些水上項目，比如夜游?？诰坝^，可以在河道兩旁裝上不同顏色的燈，讓人感到特色的美麗。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產可行性研究報告模式》進行分析。撰寫本可行性研究報告。（其他需要聲明的事項）參加調查人員簽名：公司領導簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物（如市中心商圈、機場等）的相對位置和距離、地段的定性描述（與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系）。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據；地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內容； 地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。附圖：交通狀況示意圖，包括現(xiàn)有和未來規(guī)劃的城市公共交通和快速捷運系統(tǒng)；教育：大中小學及教育質量情況。2）宗地周邊3000米外但可輻射范圍內主要社區(qū)配套現(xiàn)狀 ④項目周邊環(huán)境（根據個案特性描述，沒有的可以不寫）1)治安情況 2)空氣狀況 3)噪聲情況4)污染情況（化工廠、河流湖泊污染等）5)危險源情況（如高壓線、放射性、易燃易爆物品生產或倉儲基地等）6)周邊景觀 7)風水情況8)近期或規(guī)劃中周邊環(huán)境的主要變化，如道路的拓寬、工廠的搬遷、大型醫(yī)院、學校、購物中心/超市的建設等。2)供水狀況：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實施時間。4)通訊（有線電視、電話、網絡）：現(xiàn)有管線、上源位置、距宗地距離、涉及線路成本等。6)燃氣：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。附圖：說明上述配套設施的管線走向、容量和接口位置，及未來規(guī)劃擴容和增加的情況。并將其中必要的部分全文附后，作為可行性研究報告的附件，這些法規(guī)、文件、資料大致可分為四個部分：項目主管部門對項目的建設要求所下達的指令性文件；對項目承辦單位或可行性研究單位的請示報告的批復文。國家和擬建地區(qū)的政策、法令和法規(guī)。（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（2）《A市城市拆遷管理條例》（3）《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》（4）《住宅設計規(guī)范》（5）《住宅建筑設計標準》（6）《建筑工程交通設計及停車場設置標準》（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設計規(guī)范》（8）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 第二部分：市場研究 房地產開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經濟、文化、地理地貌、風俗習慣等。 整體競爭格局，供求現(xiàn)狀近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。各類型產品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產品特征、分布區(qū)域等。（2）各區(qū)商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質、開發(fā)水平；前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。②供給預測供給預測就是以房地產市場調查的信息資料和數(shù)據為依據，運用科學的方法，對某類物業(yè)的市場供給規(guī)律和變化趨勢進行分析，從而預測未來市場上該類物業(yè)的供給情況（預測方法：通常可以分為時間序列分析法和因果關系分析法。）①區(qū)域住宅市場簡述,形成時間,各檔次住宅區(qū)域內分布狀況,購買人群變化.②區(qū)域住宅市場各項指標成長狀況（近35年）,開工量/竣工量,銷售量/供需比,平均售價.③區(qū)域市場在市內各項指標的排名狀況及發(fā)展趨勢 ①各檔次產品供應狀況②各檔次產品的集合特征,尤其研究與本案類似