【正文】 關(guān)問題的通知》。9月29日 國家有關(guān)部委下發(fā)通知，推出五條措施進一步推進房地產(chǎn)調(diào)控，被業(yè)界稱之為“二次調(diào)控”，又稱作“新國五條”。4月17日 “新國十條”要求各地區(qū)、各有關(guān)部門堅決抑制不合理住房需求，增加住房有效供給，加快保障性安居工程建設(shè)以及加強市場監(jiān)管。4月15日 國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%。4月2日 財政部下發(fā)通知稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。2010年4月14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍?！?008年3月，國務(wù)院成立住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部。但農(nóng)民的房產(chǎn)、地權(quán)問題懸而未決，只能留待法律實施過程中去逐步完善、解決。10月，國土資源部發(fā)布第39號令，規(guī)定未繳清全部土地出讓價款，不得分割發(fā)放土地證?！?007年8月7日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文)，該文件被認(rèn)為是對“房改”的總結(jié)，是住房新模式的轉(zhuǎn)折點。★2006年5月，九部門制定《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（37號文）被國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)。5月，國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（25號文）?！?005年3月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實穩(wěn)定住房價格的通知》(“舊國八條”)。31大限”?！?004年7月，根據(jù)國土資源部、監(jiān)察部2004年第71號文件規(guī)定：2004年8月31日起，所有六類土地全部實行公開的土地出讓制度，采取公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓土地?！?003年1月1日開始，經(jīng)市區(qū)政府批準(zhǔn)的土地一級開發(fā)項目，都由土地整理儲備中心采取公開招標(biāo)的方式確定一級開發(fā)單位，開發(fā)商不能再介入這一領(lǐng)域?！?001年7月13日，北京成功申辦第29界奧運會，自此，以北京為代表的房地產(chǎn)市場進入“奧運時代”，在“奧運”的強大利好刺激下，中國的房地產(chǎn)市場進入了飛速發(fā)展的快車道，幾年的時間房價翻了好幾番。★2001年建設(shè)部發(fā)布我國第一部《商品房銷售管理辦法》，重點解決商品房銷售環(huán)節(jié)中存在的廣告、定金、面積糾紛以及質(zhì)量等問題?！?999年4月，建設(shè)部發(fā)布《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》及《城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》。這項重大改革舉措對我國的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用。★1998年，《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)［1998］23號）文件出臺，這是我國住房體制改革的綱領(lǐng)性文件?！?996年10月24日，國家稅務(wù)總局發(fā)出《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅征收管理工作的通知》。★1995年，海南地產(chǎn)泡沫破滅。此后，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內(nèi)容。自此，國家開始了對房地產(chǎn)市場大規(guī)模的清理和整頓?！?993年6月23日，宣布終止房地產(chǎn)公司上市，控制銀行資金進入房地產(chǎn)?！?992年，在鄧小平南巡講話的帶動下，我國對外開放及市場化改革的步伐加快?！?991年11月23日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》，明確規(guī)范了房改的分階段及總目標(biāo)、基本原則、有關(guān)政策、工作部署、工作領(lǐng)導(dǎo)等?！薄?990年，上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。★1987年12月1日，中國土地“第一拍”?！?982年，國務(wù)院在常州、鄭州、沙市、四平4個城市進行了新建公有住宅補貼出售試點?！?978年，理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)。自此，中國從“以階級斗爭為綱”到以經(jīng)濟建設(shè)為中心、從僵化半僵化到全面改革、從封閉半封閉到對外開放的歷史性轉(zhuǎn)變。第一篇：中國房地產(chǎn)發(fā)展大事記地產(chǎn)發(fā)展史：中國房地產(chǎn)發(fā)展大事記（1978年—2008年）中國改革開放30年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)也取得了飛速的發(fā)展，中國房地產(chǎn)業(yè)20年的發(fā)展史也是中國經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)實寫照?！?978年12月18日至22日，黨的十一屆三中全會在北京舉行。中國開始邁出了改革開放的步伐?！?980年4月，鄧小平指出：住房要進行商品化，住房分配制度應(yīng)該考慮調(diào)整，房子可以作為商品出售。兩年來的實踐證明，這項改革是成功的，取得了較好的效果，積累了一定經(jīng)驗。這是一次歷史性突破，是我國土地使用制度的根本性變革，標(biāo)志著我國的根本大法承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性，跨出了土地商品化、市場化的重大一步?！?990年5月，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的出臺，為土地使用權(quán)有償出讓提供了具體依據(jù)，為建立可流轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場的形成奠定了基礎(chǔ)。對房改的深化進行起到了重要的依據(jù)作用。從此,全國房地產(chǎn)價格放開，許多政府審批權(quán)利下放，金融機構(gòu)開始發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借助宏觀經(jīng)濟的“加快改革開放建設(shè)步伐”的大環(huán)境，中國房地產(chǎn)市場進入了快速擴張期。6月24日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，提出整頓金融秩序，加強宏觀調(diào)控的16條政策措施，引導(dǎo)過熱經(jīng)濟實現(xiàn)軟著陸?！?994年，《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實施。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點、新的住房制度的雛形。海南房地產(chǎn)泡沫的破滅事件成為中國局部泡沫經(jīng)濟的典型樣本，在中國地產(chǎn)的發(fā)展史上占據(jù)著特殊的地位?！?997年5月，中國人民銀行公布《住宅擔(dān)保貸款管理試行辦法》，不僅給按揭業(yè)務(wù)提供了法律依據(jù)，對房地產(chǎn)金融也是一大突破。決定自當(dāng)年起停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。至此，福利分房制度被取消。★2000年房企上市禁令到期，1993年起我國的資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的大門重新開啟。該辦法的實施，對于規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售起到了一定的積極作用?！?002年 7月1日，國土資源部頒布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的規(guī)定》（2002國土資源部“11號”令）開始實施，助推了政府基礎(chǔ)建設(shè)和城市化進程的速度，加大了征地、拆遷的行為，創(chuàng)造了大量的強制性消費需求，無意中成了房價上漲的助推器。由此，北京正式進入了以土地儲備制度為主要特征的供地新機制時代，實行多年的土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓制度終于壽終正寢。此為房地產(chǎn)業(yè)界有名的“8住宅土地用地價格由此一路狂漲。同年4月，國務(wù)院出臺了《加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》(新“國八條”)。至此，國家開啟了控制房價的大幕。文件明確要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)目標(biāo)，“90/70”政策（套型在90平方米以下的住宅比率必須達到開發(fā)面積的70%）被提了出來，稅收和信貸等政策進一步緊縮。9月，央行、銀監(jiān)會發(fā)布第359號文，要求提高第二套房首付比例。10月1日起，《物權(quán)法》正式施行，動拆遷須進一步合法化。★2008年2月18日，北京市兩限房購買、管理等相關(guān)政策試行辦法出臺?！?008年8月8日，第29界北京奧運會開幕，而北京的房地產(chǎn)市場也開始進入“寒冬”，樓市成交低迷，觀望氣氛濃烈，房價開始下降。第二篇：2010中國房地產(chǎn)調(diào)控政策大事記2010中國房地產(chǎn)調(diào)控政策大事記1月10日 國務(wù)院出臺“國十一條”，嚴(yán)格二套房貸款管理，首付不得低于40%，加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)。4月14日 “新國四條”確定了四項遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。6月4日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委通知稱，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認(rèn)定。其中在第三條措施中提到的“加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國”引起了社會普遍關(guān)注。公積金新政強調(diào)，首付款比例不得低于50%，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。截止到2006年12月31日，中國共有上網(wǎng)計算機約5940萬臺，網(wǎng)民數(shù)占全國人口比例首次突破10%，域名總數(shù)為4109020個，網(wǎng)站數(shù)約843000個，網(wǎng)絡(luò)國際出口帶寬數(shù)約256696Mbps。胡錦濤總書記在主持學(xué)習(xí)時指出，能否積極利用和有效管理互聯(lián)網(wǎng)，能否真正使互聯(lián)網(wǎng)成為傳播社會主義先進文化的新途徑、公共文化服務(wù)的新