【正文】 總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同一小區(qū)露天配套停車場(chǎng)車輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。治安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)時(shí)停車不需交費(fèi)。業(yè)主在自己擁有使用權(quán)的車位（車庫(kù)）內(nèi)停車應(yīng)交納車位物 8業(yè)費(fèi)。車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位（車庫(kù)）的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購(gòu)買公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)優(yōu)先考慮給予小區(qū)業(yè)主辦理車位月票。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門另行公布。第十六條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。出入證制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門另行公布。第十五條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免 7費(fèi)配置出入證（含IC卡等）4張。如：裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等類似費(fèi)用（遺失補(bǔ)證費(fèi)用除外）。業(yè)主對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（含裝修管理提供服務(wù)），住宅裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門另行公布。專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第十三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取。第十二條住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起，根據(jù)市價(jià)格主管部門和市房產(chǎn)行政主管部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)。第十一條 達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分期開(kāi)發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購(gòu)房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)降低，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條 按照鼓勵(lì)先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，對(duì)榮獲國(guó)家（自治區(qū)、市級(jí)）物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的項(xiàng)目，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)可經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會(huì)同意，并經(jīng)轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門核實(shí)、價(jià)格主管部門核準(zhǔn)，按項(xiàng)目現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮。執(zhí)行期滿未申請(qǐng)復(fù)核的，取消物業(yè)服務(wù)等級(jí)認(rèn)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得繼續(xù)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以及評(píng)定辦法，由市房產(chǎn)行政主管部門制定并公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)自用辦公及生活等用水、用氣、用電，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)?。物業(yè)管理區(qū)域的配電、給排水、電梯、消防、水泵、公共衛(wèi)生間、監(jiān)控設(shè)備、公共照明、綠化用水等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的電費(fèi)、水費(fèi)等能耗費(fèi)以及管漏、線損，列入物業(yè)服務(wù)成本的，公共能耗費(fèi)不再分?jǐn)?。物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理配備的管理、服務(wù)人員職數(shù)按物業(yè)小區(qū)實(shí)際管理、服務(wù)的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核定。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電等公共能耗費(fèi)用；電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用另行計(jì)費(fèi)收?。唬ò▎卧獦堑溃┣鍧嵭l(wèi)生費(fèi)用；；； ；；；、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。已評(píng)定服務(wù)等級(jí)并實(shí)施等級(jí)收費(fèi)的住宅小區(qū)可參照新的等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條 制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)進(jìn)行 3成本監(jiān)審。普通住宅小區(qū)內(nèi)住宅經(jīng)批準(zhǔn)改為非住宅的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按非住宅小區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。已辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積收取；未辦理房屋所有權(quán)證的，以經(jīng)審核的房屋測(cè)繪成果報(bào)告中確定的建筑面積收?。晃慈〉梅课菟袡?quán)證，也未經(jīng)審核的房屋測(cè)繪成果報(bào)告的，暫以商品房買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在價(jià)格主管部門規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平確定，并報(bào)經(jīng)價(jià)格主管部門審核備案后執(zhí)行。依法成立業(yè)主委員會(huì)之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（停車收費(fèi)除外）實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)物業(yè)類型、性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行 2政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主（或使用人）提供專項(xiàng)性服務(wù)而向該部分業(yè)主（或使用人）收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)包括公共性服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為公共性服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照市房產(chǎn)行政主管部門核定的服務(wù)等級(jí)和市價(jià)格主管部門規(guī)定的政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。第四條提倡業(yè)主通過(guò)公平、公正、公開(kāi)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。制定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，既要考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、服務(wù)等級(jí)、硬件配套設(shè)施等因素，也要考慮廣大業(yè)主的承受能力。第三條本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為普通住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)服務(wù)和管理范圍內(nèi)房屋及配套的公共設(shè)施、設(shè)備和其他相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的公共綠化、衛(wèi)生、環(huán)境容貌和交通、公共秩序，而向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第一篇：桂林住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)桂林市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《國(guó)家發(fā)改委 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)）、《國(guó)家發(fā)改委 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]2285號(hào)）和《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（2012年）等法律、法規(guī)和政策有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用于桂林市城區(qū)內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)，并持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定開(kāi)展住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的收費(fèi)管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。市價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)市房產(chǎn)行政主管部門核定的物業(yè)服務(wù)等級(jí)，在對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市價(jià)格主管部門審核備案。公共性服務(wù)費(fèi)指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主提供公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)以及公共環(huán)境保潔、公共綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等公共性服務(wù)而向全體業(yè)主收取的費(fèi)用。如車輛停放服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等。依法成立業(yè)主委員會(huì)之前（前期物業(yè)管理）的公共性服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主雙方協(xié)商確定，并經(jīng)報(bào)價(jià)格主管部門備案后執(zhí)行。公共性服務(wù)費(fèi)的計(jì)價(jià)單位為：元/，計(jì)費(fèi)面積為房屋建筑面積，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。與住宅配套的儲(chǔ)藏室不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)有爭(zhēng)議的，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向市價(jià)格主管部門或建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)協(xié)商調(diào)解。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，價(jià)格主管部門可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3年的物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審情況、業(yè)主承受能力以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。市價(jià)格主管部門對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審和價(jià)格監(jiān)測(cè)。第八條實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(rùn)（利潤(rùn)率不高于8%）。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金列支的費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。不合理的管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)及其福利不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成。不列入物業(yè)服務(wù)成本的，公共能耗費(fèi)合理分?jǐn)?。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級(jí)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實(shí)行分等級(jí)定價(jià)，住宅前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行分類分等定標(biāo)準(zhǔn)定基準(zhǔn)價(jià)，浮動(dòng)幅度上下不超過(guò)15%。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)經(jīng)首次核準(zhǔn)且執(zhí)行滿三年的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前30日向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)等級(jí)復(fù)核，達(dá)不到原服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的須進(jìn)行整改，整改不達(dá)標(biāo)的，作降級(jí)處理。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)該收費(fèi) 5行為的，則作為企業(yè)的不良行為記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。榮獲國(guó)家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮10%；榮獲自治區(qū)級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮8%；榮獲市級(jí)物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號(hào)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮5%。相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級(jí)由市房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯維護(hù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額交納。物業(yè)服務(wù)合同中有預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按業(yè)主自愿的原則預(yù)收不超過(guò)壹年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取與裝修有關(guān)的其他費(fèi)用。因集中裝修搬運(yùn)材料造成電梯轎廂、樓道墻地面、扶手等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和裝修單位（裝修人）雙方協(xié)商給予一次性修復(fù)補(bǔ)償，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)在集中裝修過(guò)后統(tǒng)一修復(fù)。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按成本收取工本費(fèi)。住宅物業(yè)交付使用之后，小區(qū)新配置或升級(jí)改造智能門禁系統(tǒng)的，其建設(shè)、升級(jí)改造費(fèi)用和日常維護(hù)費(fèi)用的解決途徑及門禁卡配送數(shù)量由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主依法共同協(xié)商決定。第十七條住宅小區(qū)（含住宅小區(qū)的商業(yè)、辦公、住宅樓）停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車位（車庫(kù)）內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)。車位租賃費(fèi)主要用于住宅專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。車位物業(yè)費(fèi)用于車位（車庫(kù)）的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔等。其他外來(lái)車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時(shí)停放的，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)自身情況約定免費(fèi)停放時(shí)間；超過(guò)約定免費(fèi)停放時(shí)間的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)價(jià)格