商品房預(yù)售許可證(程序)-展示頁
2024-10-01 06:25本頁面
【正文】 責(zé)人簽署意見，報局領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；準予商品房預(yù)售許可的決定予以公示；市政務(wù)中心房管局窗口發(fā)放商品房預(yù)售許可證。四、前置條件：已取得國有土地使用權(quán)證；已辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；已辦理建筑工程施工許可證；已將申請預(yù)售房屋相關(guān)電子信息錄入西安市房地產(chǎn)綜合網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)庫；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（2）、如代理銷售，應(yīng)提供代理機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照和中介機構(gòu)資質(zhì)備案證書復(fù)印件。六、辦理時限：15個工作日七、收費標準：不收費八、注意事項：在房屋管理局相關(guān)部門辦理完有關(guān)手續(xù)后，要將相關(guān)電子信息及文本資料傳輸、移交房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處，以保證商品房電子合同簽約系統(tǒng)正常進行；五、預(yù)告登記（一）預(yù)售登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房，在申請辦理商品房銷售許可的同時申請辦理預(yù)售登記，提交申請書（原件留存）。（二）房屋所有權(quán)預(yù)告登記因購買期房申請預(yù)告登記的，申請人是商品房合同的預(yù)購人。（2）申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。（4）權(quán)屬登記工作人員與登記簿核對是否辦理預(yù)售登記，2005年9月1日前的除外；（5）契稅完稅憑證（查驗原件）。：資料真實齊全。：（1）審核建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，比對規(guī)劃圖、施工圖，并以規(guī)劃圖為依據(jù)進行測繪（如規(guī)劃圖與施工圖無明顯沖突，可根據(jù)施工圖和工程實際情況進行測繪），面積誤差控制在合理范圍內(nèi)。：一般15個工作日以內(nèi)，特殊情況經(jīng)批準后可適當延長。：資料齊全。：（1）根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地證、建設(shè)工程施工許可證核對測繪結(jié)果。：1個工作日。：資料真實齊全。：（1）對申請人提交的114項要件原件完整性、真實性、關(guān)聯(lián)性、合法有效性等情況進行審核。（3）審核無誤后，發(fā)放申請預(yù)售許可受理通知單。：一般2個工作日。：資料真實齊全（需補充資料的，通知受理崗補充）。：與受理相同，并進行初審，確認無誤。（三）復(fù) 審。：市住房局房政處李志同。：2個工作日。：資料齊全（需補充資料的，通知復(fù)審崗補充）。：審核土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證與申請預(yù)售商品房的銷售主體、房屋性質(zhì)、層數(shù)、面積等是否一致，確認無誤后送復(fù)審。（五）審批。：市住房局。：1個工作日。：條件符合。：通知發(fā)證。注：審批事項資料齊全后7個工作日內(nèi)承諾辦結(jié)（法定時限為20個工作日），特殊情況經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準可延長10個工作日。：網(wǎng)上樓盤情況與批準預(yù)售情況一致。：房地產(chǎn)市場管理處、市房產(chǎn)信息中心將網(wǎng)上樓盤面積、層數(shù)、分戶面積、物業(yè)用房限制等情況與批準預(yù)售情況進行核對，以及將網(wǎng)上房屋單價與報市住房局備案的《商品房預(yù)售方案》進行核對無誤后，分別進行網(wǎng)上銷售開通點擊、確認。（二）投訴監(jiān)督。：市住房局監(jiān)察室徐勝才。、電話：市住房局監(jiān)察室，電話：05185419064。：電話、郵寄信件、電子郵件。注：審核原件、留存復(fù)印件（加蓋申請人公章，以及經(jīng)辦人簽字，注明“與原件核對一致”、核對人簽字）。注：比對完畢并確認無誤后將要件交受理崗。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書（出示原件，報復(fù)印件）。建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（出示原件，報復(fù)印件一式兩份）。企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（報開發(fā)企業(yè)蓋章的復(fù)印件）。已辦理預(yù)售樓盤測繪的證明材料（包括公共分攤明細表）（報市房地產(chǎn)市場管理處測繪隊出具的相關(guān)證明材料）。已落實有關(guān)物業(yè)招標、維修資金、物業(yè)服務(wù)用房限制等事項的證明材料。開發(fā)企業(yè)申辦有關(guān)物管事項時應(yīng)向市住房局物管處提交下列材料：①物業(yè)維修資金繳納協(xié)議(四份
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