【正文】 3000 萬元、外資注冊資本達 300 萬美元，且固定資產(chǎn)投資強度達到 100 萬元人民幣 /畝的已投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)，按投資方固定資產(chǎn)投資實際到位額的 2%一次性獎勵給企業(yè)，用于擴大再生產(chǎn)。 年納稅額達 500 萬元人民幣的高稅收項目 。境內(nèi)建有羅邊、章惠渠、麻雙等中小型發(fā)電站，裝機容量 萬 KW，有 220KV 變電站 1 座、 110KV 變電站 2座，供電能力達 8 萬 KVA，連接華中大電網(wǎng)可提供充足的電力保障。 基礎設施 南康市有較為完善的供水供電系統(tǒng)。境內(nèi)有京九鐵路、 105 國道、 323 國道、贛粵高速公路、昆(明 )廈 (門 )高速和建設中的贛 (州 )韶 (關 )鐵路、贛韶高速公路也經(jīng)過南康，遷建南康鳳崗鎮(zhèn)的贛州黃金機場已投入運行。境內(nèi)有 2 條高速 (贛粵高速、贛 韶高速 )、 2 條國道 (10 323)、 2 條省道 (贛豐線、康唐線 )、 2 條鐵路 (京九線、贛韶線 )和 1 個機場 (贛州黃金機場 )，南康已成為擁有 “四縱四橫一空 ”的立體交通網(wǎng)絡框紐城市 。 項目發(fā)展概況 投資有利條件 區(qū)位 南康區(qū)位優(yōu)越，交通便利。設計師可將多種功能集中，通過一個平臺實現(xiàn)對多種功能的支持。優(yōu)化設計可以極大地提升產(chǎn)品檔次，拓展市場空間，占領高端市場，將擁有更廣闊的市場空間。從節(jié)省材料出發(fā)，國內(nèi)很大部分的鋼 木 家具的厚度與硬度均有差距。同時企業(yè)也在 兩個方面加以改進： 第一、對性能進行強化。世界家具商把目光集聚中國， 2020年家具零關稅，進口家具將進一步擴大。美國、日本、韓國亦是如此。我國良好的投 資環(huán)境和產(chǎn)業(yè)配套水平以及低廉的勞動力將繼續(xù)吸引大量外資注入。家具產(chǎn)品由實用化將向具備輔助功能、享受功能等多功能方向發(fā)展；原輔材料也呈現(xiàn)多元化、時尚化趨勢。產(chǎn)品功能化、多元化。先是廣東，最近浙江發(fā)展較快，如寶吉邊境證椅、海寧沙發(fā)都找到突破點，其他地區(qū)也正在發(fā)展中。長期看 以中小企業(yè)為主的格局不會改變，但大企業(yè)、知名品牌企業(yè)是帶動行業(yè)發(fā)展的火車頭，必然會有一批特色產(chǎn)品和知名品牌脫穎而出。中國家具在國際市場上沒有品牌優(yōu)勢，龍頭企業(yè)應該進行創(chuàng)新設計，使制造家具的時代提前結束，創(chuàng)造家具的時代早上到來。金屬家具企業(yè)要善于開發(fā)應用新材料、新技術，如金屬家具的研發(fā)可以選擇竹材、木塑材料 、 新型復合材料等等。在激烈競爭的市場，企業(yè)必須具有不斷捕捉新機會的本領。企業(yè)要從研發(fā)新產(chǎn)品著手，占領國外高端鋼木家具市場，塑造自有知名品牌，極大地提升企業(yè)形象，龍頭企業(yè)才能從根本上、整體上擺脫價格競爭的怪圈子 。 從低端產(chǎn)品走向高端。以專業(yè)化 分工協(xié)作的方式，家具企業(yè)在同一區(qū)域（如珠三 5 角地區(qū)和長江三角地區(qū)）形成集群，從而顯著降低成本，形成極強的競爭力。大型企業(yè)將利用高新技術來實現(xiàn)家具行業(yè)的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)生產(chǎn)管理信息化 。從 2020 年 1 月 1 日起，中 國政府開始對國外進口家具取消 7%的稅率，正式實行“零關稅”此舉將促使更多的國外家具企業(yè)進軍中國，“宜家”等世界著名家具廠商都已在中國布點。中國家具形成了四大產(chǎn)業(yè)區(qū)，即以廣東、福建為中心的華南家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以浙江、江蘇、上海為中心的華東家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以北京、天津和河北、山東為中心的華北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)；以沈陽、大連為中心的東北家具產(chǎn)業(yè)區(qū)。其發(fā)展速度遠遠高于國民經(jīng)濟發(fā)展速度。 4 第二章 項目背景和發(fā)展概況 項目背景 家具行業(yè)是中國歷史非常悠久的行業(yè)。 （ 5）建設進度 本項目計劃 2020 年開始建設， 建設期 2 年。 （ 3）生產(chǎn)工藝及設備 本項目所需設備 208 臺套，均為國內(nèi)設備，達到國內(nèi)先進水平。江西省南康市家具 廠建 造 工程 可 行 性 研 究 報 告 建設單位：南康市九鼎家具廠 1 目 錄 第一章 項目總論 第二章 項目背景和發(fā)展概論 第三章 市場分析與建設規(guī)模 第四章 建設條件與廠址選擇 第五章 工廠技術方案 第六章 環(huán)境保護與勞動安全 第七章 企業(yè)組織和勞動定員 第八章 項目實施進度安排 第九章 投資估算與資金籌措 第十章 財務分析與社會效益分析 第十一章 投資風險分析 第十二章 總結論 第十三章 財務報表 2 第一章 項目總論 項目背景 項目名稱 江西省南康市 家具廠建造工程 建設單位 南康市九鼎家具廠 項目擬建地點 江西省南康市上洋坑村 研究工作依據(jù) （ 1）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) （ 2）國家環(huán)保局《建設項目環(huán)境保護管理條例》 （ 3）國家發(fā)改委《建設項目經(jīng)濟咨詢評估指南》 （ 4）財政部《基本建設財務管理規(guī)定》 （ 5）國家發(fā)改委、建設部《工程勘察設計收費標準》 （ 6）《國務院關于加強節(jié)能工作的決定 》 （ 7）《 中共中央、國務院關于進一步加強土 地管理切實保護耕地的通知》 (中發(fā) (1997)11 號 ) （ 8） 《中共江西省委、江西省人民政府關于進一步加強土地管理切實保護耕地的決定》 (贛發(fā) (1997)11 號 ) （ 9） 《江西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “九五 ”計劃和 2020 年遠景目標規(guī)劃綱要》 （ 10） 《江西省可持續(xù)發(fā)展報告》 3 （ 11）《 江西環(huán)境保護十一五規(guī)劃 》 （ 12） 《江西省建設工程計價管理辦法》 研究工作概況 （ 1）產(chǎn)品規(guī)模：年產(chǎn)豪華家具組合 200 套，標準家具組合 套，經(jīng)濟家具組合 套。 （ 2）總投資：本項目總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn) 投資 9000 萬元，流動資金 萬元。 （ 4）建設條件 原材料主要是木材 、成型板 、牛皮、羊皮等。 （ 6）資金來源 本項目總投資 萬元， 其中自籌資金 萬元，貸款6000 萬元。近年來，伴隨著中國家具工業(yè)的進步，以及眾多民營家具企業(yè)、外資家具企業(yè)的強大，中國家具行業(yè) 出口額近年來快速提升，中國正逐步成為世界家具生產(chǎn)大國、出口大國； 我國家具近幾年發(fā)展較快，每年以 20%30%速度增長。 同時，隨著我國城鎮(zhèn)居民可支配收入的不斷上升，中國也正成為家具的消費大國。國內(nèi)家具業(yè)競爭日趨“白熱化”，企業(yè)之間會不斷出現(xiàn)“重組”或“聯(lián)盟”。 美國、加拿大對中國家具特別是木質家具實施反傾銷措施，可能引起其他國家連鎖反應，中國家具出口的貿(mào)易壁壘逐漸加大，行業(yè)競爭更加激烈，從而加速了家具行業(yè)的專業(yè)化分工。大企業(yè)利用其在資金、品牌上的優(yōu)勢擴展其市場占有率，構建更大的生產(chǎn)網(wǎng)絡和銷售網(wǎng)絡，同時讓一些中、小企業(yè)為其進行生產(chǎn)配套產(chǎn)品或提供服務。同時，一些大型的國際家具生產(chǎn)商還會通過先在中國生產(chǎn)加工半成品、再到“第三國”如東南亞的越南等國家組裝成品出口的方式規(guī)避家具行業(yè)的貿(mào)易壁壘。從性能強化、結構設計、增強工藝、多功能集成、應用支持等多方面入手，低端產(chǎn)品設計漸漸走向高端。 材料需要更 新，在新材料運用上要取得突破。在競爭激烈的市場中，企業(yè)要善于尋找新的奶酪。 打造具有自主知識產(chǎn)權的新產(chǎn)品。 6 國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)中國家具行業(yè) 2020 年長遠發(fā)展規(guī)劃，中國家具制造行業(yè)發(fā)展趨勢如下：家具企業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化、品牌化。家具企業(yè)集群化、特色產(chǎn)業(yè)區(qū)域不斷形成。集群化將推進專業(yè)化分工與合作，促進產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)品升級。隨著科學技術的發(fā)展，家具行業(yè)將不斷引進高新技術。國際家具產(chǎn)業(yè)結構調整，加速向中國轉移。歐元升值，美元貶值，使歐洲家具企業(yè)原輔材料漲價、出口受阻，從而加速歐洲家具廠商向中國轉移。家具市場國際化。國際上大的經(jīng)銷商也非?？春弥袊薮蟮臐撛诘陌l(fā)展中的市場。如鋼管材料的厚度，管壁可以增厚，圓形可以變?yōu)榉叫?，領先國內(nèi)外同仁。增加鋼管的寬度 、厚度，重新設計外觀形象，結構設計要有重大變化。 7 第二、根據(jù)實際應用需求，對結構進行優(yōu)化設計，提供多種多功能的設計。可提供多種方案供消費者選擇，在節(jié)省、安全性、擴展性、靈活性等方面為消費者想在前面。距贛州市中心城區(qū)半小時車程，距廣州、深圳、廈門、南昌均 4 小時車程。 交通 南康交通區(qū)位優(yōu)勢明顯，距廣州市 434 公里，距深圳市 524 公里，距廈門市 520 公里，距南昌市 400 公里，距贛州市中心城區(qū)僅28 公里。在南康已形成由兩條鐵路、兩 條國道、三條高速、一個機場組成的 “三縱四橫一空 ”的立體大交通網(wǎng)絡。城區(qū)建有日供水 10 萬噸的 8 自來水廠，市區(qū)供水充裕。 優(yōu)惠政策 ? 固定資產(chǎn)投資獎勵 (一 )對固定資產(chǎn)投資強度達到 100 萬元人民幣 /畝且符合下列情形之一的已投產(chǎn)工業(yè)企業(yè)，由市財政按投資方固定資產(chǎn)投資實際到 位額的 5%一次性獎勵給企業(yè)，用于擴大再生產(chǎn)： 內(nèi)資固定資產(chǎn)投資達 5000 萬元人民幣、外資注冊資本達 500萬美元的高投入項目 。 年出口總值達 1000 萬美元的出口創(chuàng)匯型項目。 ? 稅收獎勵 (一 )對固定資產(chǎn)投資達 2020 萬元、年納稅 100 萬元以 上的工業(yè)企業(yè) (資源類采、選礦企業(yè)及國家限制類企業(yè)除外 )，自企業(yè)納稅達 100萬元年度起，其所繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的地方部分，由市財政分別按下列情況獎勵該企業(yè)用于擴大生產(chǎn)或技術進步 : 9 一般性生產(chǎn)企業(yè)第 1 年按 50%獎勵，第 2 年起按上年獎勵比例逐年遞減 10%。 (二 )對國家或省級科技部門授予的高新技術企業(yè)和生產(chǎn) 中國名牌、國家出口名牌、江西省名牌和省級出口名牌 (有效期內(nèi)的 )的生產(chǎn)企業(yè)，自企業(yè)納稅年度起，其所繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的地方部分，第 1 年按 80%，第 2 年起按上年獎勵比例逐年遞減 10%，由市財政獎勵該企業(yè)用于擴大生產(chǎn)或技術進步。 (四 )非生產(chǎn)性企業(yè) (房地產(chǎn) 、基礎設施除外 )，自企業(yè)納稅達 100萬元年度起，其所繳納增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的地方部分，第1 年按 50%，第 2 年起按上年獎勵比例逐年遞減 10%，由市財政獎勵該企業(yè)。 投資當年屬世界 500 強、中國 500 強、行業(yè) 20 強企業(yè) 。 礦產(chǎn)品深加工企業(yè) 。 (二 )在我市生產(chǎn)經(jīng)營期間被國家或省級科技部門認定為高新技術企業(yè)的，由市財政一次性分別獎勵企業(yè) 5 萬元或 3 萬元。 b. 贛州優(yōu)惠政策 放寬外來人口戶籍入戶條件，對外來投資企業(yè)在擴大生產(chǎn)、技術創(chuàng)新、拓展市場、外貿(mào)出口等方面進行扶持和獎勵。 ? 出口支持 出口額達 100 萬美元的生產(chǎn)型企業(yè)及出口額達 500 萬美元的流通企業(yè) ,每出口 1 美元給予 分錢 分錢人民幣的出口支持，具體操作按贛外貿(mào)計財字 [2020]61 號、 [2020]62 號文件執(zhí)行。對企業(yè)開展的符合品牌扶持范圍的商標注冊、專利申請、知識產(chǎn)權備案、管理體系認證、行業(yè)認證、品牌展示和推介等，均給以扶持補助，單項最高補助為 10 萬元人民幣。 ? 加工貿(mào) 易新政策 商務部、海關總署 2020 年聯(lián)合發(fā)布的第 44 號公告，對加工貿(mào)易實行東部和中西部地區(qū)差別政策。同時不允許新設企業(yè)開展限制類商品的加工貿(mào)易。政策出臺后， A、 B 類企業(yè)均可免交保證金，同時允許新設企業(yè)開展限制類商品的加工貿(mào)易。 12 第三章 市場分析與 建設規(guī)模 市場調查 隨著人們生活水平的逐漸提高，家具 市場空間越來越大。 南康市現(xiàn)有家具廠三十 余家，均屬中低檔生產(chǎn)廠家，規(guī)模小，檔次低，有些甚至是家庭作坊式生產(chǎn)。 九鼎 家具廠采用通用的家具行業(yè)質量標準，質量可靠 。 隨著改革開放的深入，人民生活水平的提高，鋼木家具作為人民生活的必需品，將有廣闊的市場。特別是 家具不僅具有耐油、耐污等特點，而且還 具 有功能多，實用性強、美觀、大方，取放方便的特性，在設計尺寸上更適應人體工程學的特點，以此來提高勞作效率，降低勞動疲勞 。 本項目選址在 南康市 上洋坑 村，北臨 贛州 ， 南通惠州， 能夠以同質低價的 優(yōu)勢打入 江西、廣東市場。 13 從上述分析中可以看出，本項目發(fā)展前景是十分可觀的。 江西市場，選取南昌市作為主陣地，選擇總經(jīng)銷商。 在 品牌成熟后，以南昌、惠州為中心，向各地區(qū)擴散招經(jīng)銷商、地區(qū)總代理。根據(jù)這樣 一個總量，國民經(jīng)濟將以 7%的速度遞增，工業(yè)增長速度將在 10%以上，這意味著將為我國家具業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造更大的空間。 2020 年后按 10%增速計算，再經(jīng)過 78 年生產(chǎn)可再翻一番，出口會有大的增長，中國將會成為家具第一生產(chǎn)大國。從國內(nèi)市場來看，我國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住宅面積 20 億平方米，預計“十一五”期間將新建城鎮(zhèn)住宅 億平方米， 10 年住宅建設總面積將突破 60 億平方米，平均每年新建住宅 6 億平方米；全國城鎮(zhèn)家庭 億戶，每年約有 10 萬戶需要裝修，更換家具；每年約有 1000 萬對新人組成家庭，需要購買家具；賓館、辦公寫字樓的建設、裝修和改造對家具的需求 14 逐年增加等等。上述分析表明今后一個時期，國內(nèi)國際家具市場具備巨大的拓展空間，中國家具產(chǎn)業(yè)的成長空間非常廣闊。 分別定價為豪華 10 萬元 /套、標準 5