【正文】 小區(qū)內(nèi)建筑物室內(nèi)外排水實(shí)行雨、污水分流制，所有污水通過(guò) D300污水管道進(jìn)入 主排水管，經(jīng)處理后排放至 鹿鳴 路市政污水管網(wǎng)。同時(shí) 鎮(zhèn)所在市 XX 市將 充分利用長(zhǎng)江優(yōu)質(zhì)水源，正在實(shí)施“引長(zhǎng)江水”的供水工程， 實(shí)施區(qū)域供水，鎮(zhèn) 區(qū)供水質(zhì)量將得到明顯改善。 給排水 第 8 頁(yè) 共 38 頁(yè) XX鎮(zhèn) 水資源豐富，供水充足。 項(xiàng)目建設(shè)期間臨時(shí)用電由 鎮(zhèn)區(qū) 供電網(wǎng)提供。最大積雪深度為 30cm，常年平均凍土厚度 。雨量充沛，年平均降水量 。年平均氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫 ℃。擬見(jiàn)場(chǎng)區(qū)附近無(wú)污染源，根據(jù)當(dāng)?shù)乜辈熨Y料分析判別，地下水及土質(zhì)對(duì)砼無(wú)腐蝕性，地下水對(duì)鋼材呈弱腐蝕性影響。 擬建場(chǎng)地的地下水類(lèi)型為孔隙潛水和 微承壓孔隙水。建議建筑物基礎(chǔ)以Ⅲ層為持力層，高層樁基通過(guò)計(jì)算可取至Ⅳ層。 第 7 頁(yè) 共 38 頁(yè) 第六層細(xì)砂：青灰色，中密 ~密實(shí)，密實(shí)為主，飽和，顆粒級(jí)配良好，以石英為主，成圓形，含云母片。 第四層粉砂：偶含細(xì)砂，青灰色，中密 ~密實(shí)，密實(shí)為主，飽和，顆粒級(jí)配良好，以石英為主，為中等壓縮性中等強(qiáng)度地基土，一般層厚2~。 第二層淤泥粉質(zhì)粘土夾粉砂：灰色 ~青灰色，流塑，局部夾松散狀粉砂，屬高壓縮性低強(qiáng)度值土，工程地質(zhì)條件較差，一般層厚 ~。場(chǎng)地主要由一般粘性土、粉土及砂土組成，地勢(shì)總體上平坦，地貌單一，屬長(zhǎng)江三角洲沖積相沉積的高沙平原。用地現(xiàn)狀為 農(nóng)田及少量居民住宅。場(chǎng)地地勢(shì)平坦，形狀規(guī)劃，地平標(biāo)高略低于周?chē)陆ńㄖ⒌缆窐?biāo)高。 第二節(jié) 建設(shè)自然條件 一、地形、地貌 場(chǎng)地土層屬第四系長(zhǎng)江三角洲洪水期高砂沉積物。 本項(xiàng)目利用土地現(xiàn)狀為少量居民住宅，凈地出讓。 一、項(xiàng)目位置 項(xiàng)目用地位于 XX鎮(zhèn) 區(qū) 西 南， 鎮(zhèn)區(qū)主干道 XX路的南側(cè) ， XX 汽車(chē)站對(duì)面 。如今的喜鵲湖已被列為省級(jí) XX 風(fēng)景度假區(qū)。以 X 湖魚(yú)蝦制作的魚(yú)餅、蝦球，白如明玉，紅如珊瑚，色香味均無(wú)可匹美，被稱(chēng)為 X湖雙絕。湖面 平方公里，是省內(nèi)難得一見(jiàn)的無(wú)污染水體。鎮(zhèn)區(qū)店鋪林立，人如海，花如潮，鹿鳴鐘聲催人奮進(jìn)，麋鹿戲水妙趣橫生，是一 個(gè)集購(gòu)物、休閑、度假與一體的商貿(mào)旅游型中心鎮(zhèn)。一年一度的 XXXX 節(jié)更以其獨(dú)特的人文景觀和民俗風(fēng)情而享譽(yù)天下。 XX鎮(zhèn) 四面環(huán)水，風(fēng)光秀麗，水土肥美，環(huán)境優(yōu)雅，氣候宜人，素有水上明珠之稱(chēng)。 XX 鎮(zhèn)行政區(qū)域 40 多平方公里，轄 4 個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)， 9 個(gè)行政 村，總?cè)丝?萬(wàn)人，其中：城鎮(zhèn)居民人口 萬(wàn)人。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和建設(shè)規(guī)模參見(jiàn)表 11。 其中：商業(yè)面積 4700 平方米，住宅面積 4682 平方米。 該地塊地勢(shì)平坦，形狀規(guī)則 ，總 用地面積 3996平方米。 該地段位于 XX 鎮(zhèn) 區(qū)，四至范圍為： XX 汽車(chē)站路 東 、 鹿鳴路南 側(cè)。公司將持續(xù)秉承“ 與時(shí)俱進(jìn)，超越自我”的企業(yè)精神，高瞻遠(yuǎn) 矚，緊抓市場(chǎng)脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖，為改善城市人居環(huán)境作貢獻(xiàn)。公司現(xiàn)有員工 35 人，人員結(jié)構(gòu)合理，其中具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的建第 2 頁(yè) 共 38 頁(yè) 筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員 28 人（含中、高級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員 20 人）。XXXX 分公司 2020 年 10 月 18 日經(jīng) XX 市 XX 工商行政管理局登記注冊(cè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于 XX 市 XX 鎮(zhèn) 環(huán)鎮(zhèn)路，經(jīng)營(yíng)范圍代公司承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。第 1 頁(yè) 共 38 頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng)： XX鎮(zhèn) X 湖商業(yè)街 建設(shè) 單位： XX市騰飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 XXXX分公司 法定代表人： XXX 注冊(cè)資金： 1000 萬(wàn)元 開(kāi)發(fā)資質(zhì)： 叁 級(jí) 項(xiàng)目聯(lián)系人： XXX 聯(lián)系電話(huà)： XXXXXXXXXXX 郵 編： XXXXXX XX市騰飛房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 有限公司 成立于 2020年 10月， 主 要 從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售，具有良好的資信等級(jí)和較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)實(shí)力，運(yùn)行質(zhì)態(tài)良好 。 到目前，公司已開(kāi)發(fā)房屋 68000平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 7000多萬(wàn)元。 公司建立了現(xiàn)代企業(yè)管理模式，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式設(shè)立六部一室，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。公司同時(shí)建立健全了完善的質(zhì)量保證體系和各項(xiàng)規(guī)章制度，為企業(yè)做大做強(qiáng)走可持續(xù)發(fā)展道路奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 第二節(jié) 項(xiàng)目概述 一、 項(xiàng)目名稱(chēng)： X 湖商業(yè)街 二、建設(shè)地點(diǎn)： 近年來(lái)，隨著 XX 鎮(zhèn) 旅游業(yè)的快速發(fā)展， 城鎮(zhèn)建設(shè) 步伐加快 ， 旅游人數(shù)的不斷增加，現(xiàn)有商業(yè)狀況已不能滿(mǎn)足需求，按照 XX 鎮(zhèn) 總體規(guī)劃要求，在該鎮(zhèn) XX 路 南側(cè) 建設(shè) 商 業(yè)街 。原三建公司東側(cè)。 三、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 規(guī)劃建設(shè)沿街商住樓 4 幢，建 筑結(jié)構(gòu)為框架，總建筑面積 9382平方米 。 估算總投資 萬(wàn)元。 第 3 頁(yè) 共 38 頁(yè) 表 11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 （以上數(shù)據(jù)是依據(jù) 規(guī)劃 圖參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進(jìn)一步優(yōu)化） 序號(hào) 項(xiàng)目 規(guī)劃指標(biāo) 1 總用地面積（ M2） 3996 2 總建筑面積（ M2） 9382 其中 住宅房（ M2） 4682 營(yíng)業(yè)用房（ M2） 4700 公建面積（ M2） 3 建筑層數(shù)（層） 34 4 容積率 5 建筑密度 % 6 綠地率 7 車(chē)庫(kù)（ M2） 第 4 頁(yè) 共 38 頁(yè) 第二章 建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目選址 XX鎮(zhèn) 地處 XX 省里下河地區(qū)，位于 XX、 XX、 XX 三市交界處，長(zhǎng)江水系與淮河水系在此交匯，是 XXXX 地區(qū)的一個(gè)歷史重鎮(zhèn)，是全國(guó)民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、 XX 省百家名鎮(zhèn)、 XX 省新型示范小城鎮(zhèn)、 XX 歷史文化名鎮(zhèn)。 是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村莊的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 XX 鎮(zhèn) 有著悠久的歷史，燦爛的文化，歷代名流獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，X 湖八景點(diǎn)綴其中。 XX 東連 XX 一級(jí)公路，西接 XXX 高速公路互通口，南臨 XXX 鐵路，北枕省三級(jí)航道 XC 河，對(duì)外交通十分便利， 是重要的交通樞紐， 地理區(qū)域更顯優(yōu)越。 第 5 頁(yè) 共 38 頁(yè) XX鎮(zhèn) 區(qū)域內(nèi)河港交織，島嶼星羅，碧波蕩漾，嘉樹(shù)豐草，環(huán)護(hù)長(zhǎng)堤，富有傳奇色彩的喜鵲湖，眾多鳥(niǎo)類(lèi)在此繁衍棲息。湖區(qū)盛產(chǎn)魚(yú)蝦、菱、藕、水瓜等無(wú)公害綠色食品。著名的 XX蟹更以其肉質(zhì)嫩腴豐厚，堪稱(chēng) X 湖美食之上乘。 礦藏主要有石油、粘土以及 XX 風(fēng)景區(qū)儲(chǔ)量豐富的地?zé)豳Y源。 二、土地利用情況 本項(xiàng)目使用的土地是項(xiàng)目承擔(dān)單位通過(guò)土地使用權(quán)出讓取得，符合相關(guān)法律手續(xù)。 該項(xiàng)目用地符合國(guó)家法律、法規(guī)，符合節(jié)約型土地的原則。項(xiàng)目總用地面積3996 平方米， 水沁路 將用地分為南北兩塊。周?chē)缆方煌ū憬?，區(qū)內(nèi)空第 6 頁(yè) 共 38 頁(yè) 氣清新。 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 由于該地目前尚未勘探，根據(jù)附近場(chǎng)地的勘察情況分析，擬建場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布連續(xù)，厚度較穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)較均勻，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，地面下 20米范圍內(nèi)的土層均為中軟土 中硬土，無(wú)液化土層，適宜建筑物的興建。 參照周邊已建建筑，在勘察深度范圍內(nèi)，接有關(guān)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)可將土層結(jié)構(gòu)分成六層： 第一層耕土：深灰色 ~棕褐色，主要以粉土及粉質(zhì)粘土質(zhì)為主，該層結(jié)構(gòu)松軟，成分雜，工程地 質(zhì)條件差，一般層厚 ~。 第三層粉砂：青灰色，飽和，松散 ~稍密，下部漸至中密狀，局部夾淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土薄層，分布穩(wěn)定，為中等壓縮性中等強(qiáng)度土，工程地質(zhì)條件較好，一般層厚 ~5m。 第五層粉質(zhì)粘土：夾粉土，粉質(zhì)粘土呈灰褐色，軟塑，稍 有搖振反應(yīng)，稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性一般，粉土呈灰色，稍密，為高壓縮性低強(qiáng)度地基土。 判別附近場(chǎng)地土為中軟場(chǎng)地土，屬于對(duì)建筑抗震可進(jìn)行建設(shè)的一般性場(chǎng)地。根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ GB183062020）分區(qū)資料，本項(xiàng)目建設(shè)所在區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度分區(qū)值為 ，地震動(dòng)分應(yīng)譜特征周期 。水位受降水影響和河流水位較為明顯，水位深在 ~，年變化幅度在 ~之間。 三、氣象條件 擬建區(qū)氣候?qū)偌撅L(fēng)影響下的亞熱濕潤(rùn)氣候