【正文】 ）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500072020）； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32020）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ9494）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB500032020）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082020）； 以及與本設(shè)計相關(guān)的國家及 XX 省現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。 建筑物抗震設(shè)施類別： 丙類建筑。 三、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取值 住宅 廚房 廁所、樓梯 消防疏散樓梯、疏散通道 屋面活荷載（按上人屋面考慮） （按不上人屋面考慮） 基本風(fēng)壓（地面粗糙度： B類） 四、材料 砼強(qiáng)度等級： C30 地下室抗涌等級 ，水箱混凝土抗?jié)B等級 鋼筋 HPB23 HRB33 GRB400 墻體材料：外墻、內(nèi)隔墻為 Mu10混凝土空心砌塊 局部內(nèi)隔墻采用泡沫混凝土砌塊等輕質(zhì)材料 砌筑砂漿 Mb10 混合砂漿（177。具體待勘探后定。 第 21 頁 共 38 頁 給水系統(tǒng) 生活用水?dāng)M由市政水壓 ()直供。 雨水按 XX 市暴雨強(qiáng)度公式計算，設(shè)計重現(xiàn)期采用 1 年，匯水面積 108119m2，雨水排水量約 1200L/S。 室內(nèi)污、廢水管采用 PVCU排水塑料管或雙壁纏繞排水塑料管 。 二、負(fù)荷估算 住宅：面積為 6126m2，按 60w/m2計； 商業(yè)：面積為 2498m2，按 120w/m2計； 公共照明等其他： 200kw。住戶插座配置按《住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。 四、避雷 屋面以避雷帶為接閃器，利用柱內(nèi)二根Φ≥ 16mm 主筋做引下線，利用柱及樁基做共同接地體，接地電阻小于 1Ω。 消防通道。 第 24 頁 共 38 頁 第六章 勞動保護(hù) 擬建項目勞動安全衛(wèi)生研究是在已確定的技術(shù)方案和工程方案的基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和生產(chǎn)過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并提出相應(yīng)的防范措施。 施工總平面布局應(yīng)進(jìn)行合理的功能分區(qū)，充分考慮施工單位對施工場地需求、臨時道路的鋪設(shè)以及材料運輸對周圍機(jī)關(guān)日常辦公的影響等。 住宅交付后，嚴(yán)禁住戶對柱梁板等承重結(jié)構(gòu)、設(shè)備系統(tǒng)及建筑外形進(jìn)行破壞性裝修。五”期間主要政策取向之一。 2020 年約有 50%的鐵礦石和氧化鋁、 60%的銅資源、34%的原油依靠進(jìn)口解決。 第 27 頁 共 38 頁 第二節(jié) 項目承擔(dān)單位所在區(qū)域的資源概況 一、 長三角地區(qū)的規(guī)劃要求 項目地處長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的 XX 省 XX 市。在去年年底結(jié)束的第四次滬、蘇、浙經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展座談會認(rèn)為，長 三角在共同編制區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的契機(jī)下，必須強(qiáng)化要素流動和資源整合。要加快形成分工合作、各具特色的區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局，努力使長三角成為新一輪國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)轉(zhuǎn)移的首選承接地。該市的主要資源第 28 頁 共 38 頁 情況如下： 土地資源：據(jù)統(tǒng)計資料顯示，該市有耕地 萬公頃，人均 畝左右。通揚運河、周山河、南干河、西姜黃河等主要河流構(gòu)成“四橫 十豎”水系。 第三節(jié) 資源利用及節(jié)能方案 一、資源利用方案 擬建項目在資源利用方面采取了以下方案： 土地資源利用：本項目占地約 3996 平方米 ，擬在上述土地上建設(shè) 多層商住樓 ，周邊留有道路及綠化帶，既充分利用已有的寶貴土地資源，又符合現(xiàn)代住宅小區(qū)的布局及綠化率要求。根據(jù)本地區(qū)氣候特點，從建筑物隔熱、保溫、通風(fēng)和排溫等方面綜合考慮。南、東、西向窗均應(yīng)設(shè)置 外遮陽設(shè)施，遮陽率就達(dá)到 80%。 綜合節(jié)能。 凈化池。 第八章 項目招標(biāo)投標(biāo) 第一節(jié) 招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《工程建設(shè)項目自行招標(biāo)試行 辦法》（國家計委令 2020年第 5號） 《 XX 省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 《房屋建筑物和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》（建設(shè)部令 2020 年第 30 號） 《 XX 省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工直接發(fā)包管理暫行辦法》的通知（蘇建招【 2020】 318號） XX 市的招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)規(guī)定。 三、招標(biāo)方式 根據(jù)國家計委令 2020年第 3號、建設(shè)部令 2020年第 89 號的規(guī)定，本項目擬采用公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)相結(jié)合的方式分期招標(biāo)。經(jīng)估算，本項目總投資為 萬元人民幣，其中建設(shè)投資為 萬元，建設(shè)期利息 0 萬元。 各種稅費按 XX 市目前的取費標(biāo)準(zhǔn)計取。 土地成本 土地成本為土地出讓費與契稅之和，總計 。 基礎(chǔ)設(shè)施費用 基礎(chǔ)設(shè)施費用為小區(qū)配套費、供電、供水、電視等之和，總計 萬元。建設(shè)期利息為 0 萬元。項目投資約 1828萬元，為充分利用建設(shè)單位資金，建議公司自籌項目總投資的 35%作為啟動資金，其余 65%可通過項目預(yù)售收獲取支持。 住 宅 1600 元 / m 2 商業(yè)房 3000 元 / m 2 項目銷售收入估算 據(jù)前文確定的項目銷售價位與上述物業(yè)銷售預(yù)期計劃，測算該項目銷售收入情況如下表。 ③銷售稅金包括營業(yè)稅、城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加。 本項目所得稅率暫定為 33%，項目所得稅后利潤提取 10%的盈余公積金和 5%的盈余公益金，其余部分為企業(yè)可分配利潤。由于本項目 并非長期經(jīng)營項目，因此計算其投資回收期的年利潤率沒有實際意義，故沒有取上述兩項指標(biāo)。 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零的折現(xiàn)率。 其中： 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） = 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） = % 由上述計算可知，項目財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 0，表明項目利潤率超過基準(zhǔn)貼現(xiàn)率，具有財務(wù)上、經(jīng)濟(jì)上的可行性，項目財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） =%0，且水平較高，表明項目具有盈利能力。目前該段以 少數(shù)居民住 宅區(qū)為主， 與周邊的環(huán)境極不相稱， 立面層次參差不齊，嚴(yán)重影響了 集 鎮(zhèn)的對外形象。 綜上所述，項目的建設(shè)和建成后管理，都會給本地區(qū)帶來新的商機(jī)和活力，是城 鎮(zhèn) 發(fā)展的有益補充，從而實現(xiàn)良好的社會效益。 XX 市騰飛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XXXX 分公司 規(guī)劃建設(shè) X 湖商業(yè)街 ，將進(jìn)一步加快該區(qū)域的開發(fā)步伐，與周邊商業(yè)區(qū)形成商業(yè)帶，聚集人氣 。 第 38 頁 共 38 頁 全部投資利潤率 =%。當(dāng) FIRR大于基準(zhǔn)收益率時，則認(rèn)為其盈利能力已滿足最低要求。它是考察項目在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等于零的項目是可以考慮接受的。 四、 項目現(xiàn)金流量與財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率 對本項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析的主要依據(jù)是國家計委、建設(shè)部頌發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版），參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際情況，我們計算了項目全部投資和資本金投第 37 頁 共 38 頁 資的經(jīng)濟(jì)效益。 ④財務(wù)費用為項目開發(fā)經(jīng)營期間的利息支出。 其中： ① 建造成本 =（當(dāng)年銷售收入 /項目經(jīng)營總收入）總建筑投資 上述公式僅為近似計算。 項目建設(shè)期歷時 12個月 ，從 2020年 12月至 2020年 11 底全面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按建設(shè)進(jìn)度預(yù)測的工作量發(fā)放。詳見表 1《項目總投資估算表》。 不可預(yù)見費 不可預(yù)見費以建設(shè)工程的 3%計取，總費用為 萬元。 報建費用 報建費用為市政公用設(shè)施費、人防費、質(zhì)監(jiān)費、環(huán)境監(jiān)測費、施工圖審查費等之和，總計 萬元。 銀行貸款利率按 6%計取。 一、建設(shè)投資 建設(shè)投資包括土地成本、建安工程費用、小區(qū)配套費用、道路、綠化費用、項目研究、咨詢、規(guī)劃、設(shè)計費用、各種稅費、項目管理費等項目。 四、招標(biāo)基本情況表 有關(guān)招標(biāo)基本情況參見表 8— 1，具 體實施過程中可依據(jù)國家及省有關(guān)規(guī)定作適時調(diào)整。 二、招標(biāo)組織形式 根據(jù)國家計委令第 5 號規(guī)定，依據(jù)項目具體情況，結(jié)合建設(shè)單位對編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)所具備的能力，本項目對必須進(jìn)行招標(biāo)活動部分?jǐn)M采用委托招標(biāo)的招標(biāo)方式。 第 30 頁 共 38 頁 太陽能。