【正文】 含裴李崗文化和仰韶文化兩個時期的古文化遺址，距今約4500－7400年[4]。第6章 建筑方案 總體設(shè)計理念 根據(jù)場地地形、地貌及外部道路情況，本著合理用地，尊重老年人生活習慣，方便老年人生活，節(jié)約投資的原則進行總平面布置。從建設(shè)上考慮是比較適合開發(fā)的，但其周邊配套設(shè)施比較匱乏，如果對周邊的硬件設(shè)施加以改造和完善的話，這里將是一個與國際接軌的中、高端老人休閑、旅游、養(yǎng)生中心。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達到《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求，以滿足社會各階層對老年公寓的不同需求。（4）、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。力爭辦成全省服務(wù)最好、功能最完備的老年公寓。建筑設(shè)計規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》的要求。這些特征是該項目建筑設(shè)計的前提。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導致突變。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。設(shè)計規(guī)范：1）。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復的老人十分必要。 3）。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。（5）居室設(shè)計原則： 1）、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人動作遲緩，準確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。設(shè)計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。c輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。 4)、 廚房設(shè)吊柜，～；輪椅操作廚房。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。c、。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。c、采用封閉式陽臺。b、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。 （黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。因此，本項目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。 以上的貯藏空間。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。陽臺設(shè)燈光照明。g、廚房設(shè)燃氣泄漏報警裝置。j、老人院床頭設(shè)呼叫對講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。鋼筋：Ⅰ級鋼fy=210KN/m2。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ15—88 1997年版）；b給水設(shè)計原則根據(jù)項目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計，合理分布項目區(qū)供水，在滿足用水點用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長度。d、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。用電負荷為二級負荷。(5).防雷與接地該建筑為二級民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。接地電阻不大于1Ω。(3).電話通訊與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機房，初步考慮中繼線400對。(4).閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。第七章 環(huán)境保護1 . 現(xiàn)狀項目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量優(yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目建設(shè)，但在項目建設(shè)和使用中，要進一步實施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對環(huán)境的不良影響。②建筑垃圾，應(yīng)集中及時清運。（2）、噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。（2）、消防措施擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。該項目按國家消防防火設(shè)置的要求實施。（2 ）、 勞動安全和衛(wèi)生防護措施、采光通風、日照等均按設(shè)計規(guī)范進行設(shè)計。、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境?？辈?、設(shè)計和工程監(jiān)理部分，因標的值未達規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。(4 ) 開標、評標1）開標：按照招標文件規(guī)定的時間和地點開標，邀請公證機構(gòu)或監(jiān)督部門進行現(xiàn)場公證或監(jiān)督。(5 ). 招標監(jiān)督本項目的招標工作由市發(fā)改委協(xié)調(diào)有關(guān)部門實施監(jiān)督?；▓@洋房***萬平方米，***套，按每套出租1000元/，年收入***萬元.多層公寓***萬平方米, ***套,每套出租900元/,年收入***萬元合院***套,每套270平方米,每套出租3000元/***萬元排屋每套280平方米,共***套,每套出租3000元/,年收入***萬元.獨棟***套,每套450平方米,每套出租8000元/,年收入***萬元.明清園林,每棟年租金80萬元/,年收入***萬元.每年營業(yè)收入總計***萬元.營業(yè)稅****=***萬元城鄉(xiāng)維護建設(shè)費****=***萬元教育費附加****=***萬元.每畝土地年租金按***元計,200畝共計***萬元.房屋折舊按30年計項目投入營業(yè)后年利潤***萬元年所得稅: ****=***萬元年稅后利潤: ***萬元. 第一章 社會評價1. 加快河南省老年事業(yè)的發(fā)展 養(yǎng)老醫(yī)藥衛(wèi)生事業(yè)是政府實行的一定福利政策的社會公益事業(yè),主要的責任是維護和增進老年人的健康,“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的養(yǎng)老模式. 積極推進養(yǎng)老服務(wù)工作的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，促進醫(yī)療衛(wèi)生資源進入養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、社區(qū)和居民家庭，轉(zhuǎn)變服務(wù)模式，主動為失能半失能和獨居老人提供上門服務(wù)，開設(shè)家庭病床。 本項目具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益 （1）、經(jīng)濟效益 本項目稅后年利潤總額***萬元，年營業(yè)稅及附加***萬元，年正常所得稅***萬元。 。銀發(fā)市場對開發(fā)老年人用品及產(chǎn)品的流通有促進作用，并可帶動當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，繁榮市場。 本項目是一個利民的公益性質(zhì)的項目,將會得到有關(guān)部的重視和扶持,該項目的建成,將為老年人老有所養(yǎng)、老有所住、老有所樂奠定堅實基礎(chǔ)，為廣大老年就醫(yī)和保健提供了便利，為河南省老年社會福利醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)做出較大貢獻。財務(wù)評價采用現(xiàn)行市場價格，項目計算期15年，其中建設(shè)期3年 基本數(shù)據(jù)營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加醫(yī)療康復園按每個床位年收入***萬元，正常年收入***萬元。按照《招標投標法》及有關(guān)規(guī)定，該項目的評標委員會由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評標專家?guī)熘须S機抽取，要求中級以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟方面的專家不得少于2/3，評委主任由招標人擔任，負責組織、監(jiān)督評委的評審工作，解決評委提出的問題，但不參與投票打分。公開招標的范圍：a、建筑安裝工程；b、設(shè)備采購；(2 ). 招標項目施工圖設(shè)計完成后，招標人應(yīng)在國家規(guī)定的媒體上發(fā)布招標公告，由招標代理機構(gòu)接受投標報名并進行投標資格預(yù)審，并報監(jiān)督部門審查備案。、規(guī)程對設(shè)備采取防漏電保護措施。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。院內(nèi)配備充足的化學滅火器材和消防用沙。（3）、垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進行消毒處理，然后通過清運車運至某縣垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。本項目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。3 . 建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護法》的要求，項目建設(shè)按照“三同時”的原則，同步進行。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。(2)火災(zāi)報警與消防火災(zāi)報警采用分區(qū)設(shè)置報警裝置，火災(zāi)報警系統(tǒng)采用總線制，項目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊員根據(jù)報警信號確認火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項目區(qū)消防人員報告當?shù)?19消防部門，同時利用項目防火設(shè)施進行防控。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。(4).照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。(1).設(shè)計依據(jù)a《