【正文】 ................................................... 17 商業(yè)銷售價(jià)格 — 商業(yè)用房售價(jià)居高不下，持續(xù)走高 ............................................ 17 商業(yè)租賃價(jià)格 — 重新活躍、前景看好 ................................................................... 17 商業(yè)用房入住率 — 空置面積增加，市場競爭將更加激烈 ................................... 19 4天津商業(yè)房產(chǎn)特點(diǎn)及趨勢 ................................................................................................... 19 政府規(guī)劃引領(lǐng)商業(yè)布局 ........................................................................................... 19 市場作用推動(dòng)商業(yè)調(diào)整 ........................................................................................... 19 新建小區(qū)形成次級(jí)商圈 ........................................................................................... 19 商業(yè)房產(chǎn)向郊縣、濱海新區(qū)擴(kuò)軍 ........................................................................... 20 外地房產(chǎn)商轉(zhuǎn)向商業(yè)房產(chǎn) ....................................................................................... 20 旅游業(yè)發(fā)展力度加大，旅游房產(chǎn)初露端倪 ........................................................... 20 06 年產(chǎn)權(quán)式商業(yè)銷售進(jìn)一步受到冷遇，商業(yè)出售難度增加 .............................. 20 商業(yè)房產(chǎn)的操作更符合利潤后置的屬性 ................................................................ 21 5 各商圈發(fā)展分布狀況和發(fā)展趨勢 ...................................................................................... 21 目前天津商業(yè)發(fā)展分布 ........................................................................................... 21 商圈發(fā)展趨勢分析 .............................................................................................. 21 商圈發(fā)展進(jìn)程的總結(jié) ......................................................................................... 23 6 天津零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r .......................................................................................................... 24 7 天津零售市場分析 .............................................................................................................. 24 8 天津?qū)I(yè)市場發(fā)展?fàn)顩r ...................................................................................................... 25 9 天津市商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢 .......................................................................................... 25 未來 商業(yè)用房租賃市場需求量增長趨勢明顯 ........................................................ 25 商業(yè)用房的租售價(jià)格走勢較為平穩(wěn)，略有增長 .................................................... 26 營模式多以租賃為主或租售各半的方式，并逐漸形成了主流之勢 ................... 26 10 商業(yè)房產(chǎn)市場結(jié)論 ............................................................................................................ 27 流動(dòng)人口不足，商業(yè)發(fā)展的最大瓶頸 ........................................................ 27 城市經(jīng)濟(jì)地位和影響力提升，商業(yè)房產(chǎn)發(fā)展趨向激烈和成熟 ......................... 27 第三篇 區(qū)域房產(chǎn)市場研究 ................................................................................................ 27 1**商業(yè)圈分布和發(fā)展趨勢 .................................................................................................... 28 東麗區(qū) 商業(yè)市場分布 ............................................................................................... 28 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 ........................................................................................................... 28 區(qū)域未來商業(yè)發(fā)展趨勢 ........................................................................................... 29 區(qū)域市場總結(jié)分析 ................................................................................................... 30 2 **專業(yè)市場分布和發(fā)展趨勢 .............................................................................................. 30 **專業(yè)市場分布 ....................................................................................................... 30 空港區(qū)域內(nèi)樓盤分析 ........................................................................................................ 33 空港物流加工區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目分析 ............................................................................ 33 園區(qū)內(nèi)各種業(yè)態(tài)分布以及供應(yīng)量 ........................................................................... 36 空港加工區(qū) 內(nèi)營業(yè)酒店信息 .................................................................................... 37 4華明鎮(zhèn) 區(qū)域概況 ................................................................................................................... 38 華明鎮(zhèn) 現(xiàn)狀 ............................................................................................................... 38 華明鎮(zhèn) 未來規(guī)劃 ........................................................................................................ 39 華明鎮(zhèn) 年內(nèi)施工情況 ......................................................................................... 40 第四篇 項(xiàng)目定位 .................................................................................................................. 41 1地塊區(qū)位分析 ....................................................................................................................... 41 項(xiàng)目四至范圍 ........................................................................................................ 41 周邊公共設(shè)施配套 .............................................................................................. 42 交通狀況 ................................................................................................................. 42 污染狀況 ................................................................................................................. 42 社會(huì)治安狀況 ....................................................................................................... 43 2 項(xiàng)目 SWOT 分析 .................................................................................................................... 43 項(xiàng)目優(yōu)勢 ................................................................................................................. 43 項(xiàng)目劣勢 ................................................................................................................. 44 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ................................................................................................................ 44 潛在威脅點(diǎn) ............................................................................................................. 45 3 項(xiàng)目定位 ..........................