【正文】 學(xué)皆而有之，諸如：長(zhǎng)沙行政學(xué)院、湖南外國(guó)語(yǔ)職業(yè)學(xué)院、湖南科技職業(yè)學(xué)院、長(zhǎng)沙民政藝術(shù)學(xué)院、中南林業(yè)科技大學(xué)等等。這些政策抑制購(gòu)買需求 的同時(shí)，使得房地產(chǎn)的投資和開發(fā)力度也得到了較好的限制，抑制了房地產(chǎn)價(jià)格上漲，有效地防止泡沫經(jīng)濟(jì)的滋生。隨著調(diào)控政策更加細(xì)化和深入，一步到位的購(gòu)房計(jì)劃是否可行，需因人而異，在不影響生活質(zhì)量的前提下選擇最適合最劃 算的購(gòu)房方式。 越來(lái)越多的置業(yè)者 購(gòu)房時(shí)選擇一步到位，這部分人相對(duì)而言有較強(qiáng)的購(gòu)買力，二是擔(dān)心經(jīng)濟(jì)能力提升后被限制在限購(gòu)限貸門外，以后想改善住房條件怕得不到滿足。相比去年，居民的住房?jī)r(jià)格承受能力又有一定的增強(qiáng) 。以上調(diào)查數(shù)據(jù)表明，當(dāng)前長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍處在大多數(shù)人的承受范圍之內(nèi)。從住房面積和戶型偏好的交叉統(tǒng)計(jì)結(jié)果可知，偏好 90120 ㎡的三居室最多，占 %，其次是 4080 ㎡的二居室，占 %。長(zhǎng)沙商品房 7 從有到無(wú)，從小到大，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展壯大， 2020 到 2020 年至今受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的的影響，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)投資增速仍將趨返，“長(zhǎng)株潭”兩型社會(huì)進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，外來(lái)人口的不斷流入，從 而存在著大量的剛性需求，而房地產(chǎn)的房發(fā)展取決于市場(chǎng)需求，需求越大，房地長(zhǎng)發(fā)展空間越大，盡管受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)和政策的影響，但是存在著大量的剛性需求，所以說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間無(wú)法估量。 2020 年上半年我市 (含三縣市 )累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 %積 %、 %。 商品房成交活躍，竣工速度加快 6 截止 2020 年 11 月，長(zhǎng)沙市新開工面積 萬(wàn)㎡，竣工面積 萬(wàn)㎡，施工面積 萬(wàn)㎡；從歷年變化來(lái)看， 10 年的各項(xiàng)數(shù)據(jù) 都創(chuàng)了歷史之最，主要受 09 年與 10 年政府大規(guī)模的棚戶區(qū)改造；同時(shí) 10 年剛需的大量釋放，市場(chǎng)回暖，使各開發(fā)企業(yè)也加快了竣工的步伐。長(zhǎng)沙城市建設(shè)正進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)代。 固定資產(chǎn)投資增幅較大，城市化進(jìn)程加速 2020 年長(zhǎng)沙固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持較快速度增長(zhǎng)，截止 10 年 11 月，固定資產(chǎn)累計(jì)投資達(dá) 3055 億元。 GDP 保持較快增速，經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好 自 2020 年以來(lái)，長(zhǎng)沙 GDP 一直穩(wěn)定增長(zhǎng) GDP 增長(zhǎng)幅度穩(wěn)定在 14%以上的水平，根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局 11月份的初步預(yù)計(jì)，長(zhǎng)沙 2020 年將全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP）總量將達(dá) 4450 億元左右，比上年增長(zhǎng) %。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)產(chǎn)生于它所依賴的市場(chǎng)環(huán)境之中。 項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表（表 1－ 1）。 xxxx 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米，建筑面積 平方米，其中住宅 平方米，商業(yè) 平方米，容積率 5，綠化覆蓋率 35%。 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與目標(biāo) 項(xiàng)目擬規(guī)劃建成現(xiàn) 代化的、具有前瞻性的高尚居住區(qū)、商業(yè)區(qū)，物業(yè)形態(tài)主要有多層、小高層住宅。 公司英豪匯聚，財(cái)力雄厚，正全力開發(fā)建設(shè)占地近百畝（建筑面積 20 多萬(wàn)㎡）的商住項(xiàng)目，為廣大購(gòu)房置業(yè)者創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)的宜居環(huán)境。 項(xiàng)目承辦單位概況 承辦單位是 xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司， xxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2020 年 12 月 24日，注冊(cè)資本 6000 萬(wàn)元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)等 依法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。s economic management longstanding empiricism style, don39。s real estate industry is in the rapid development period, and in the foreseeable in quite long period of time, China39。因此 ,如何引導(dǎo)房地產(chǎn)健康發(fā)展 ,降低開發(fā)盲目性 ,在理論界和實(shí)踐應(yīng)用兩個(gè)層面尋找房地產(chǎn)開發(fā)論證的有效策略 ,已經(jīng)成為一個(gè)比較熱門的課題 ,本次的課程設(shè)計(jì)按照長(zhǎng)沙市的現(xiàn)行用地和收入狀況事實(shí)的開發(fā)項(xiàng)目 ,建設(shè)商品房項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可行性研究工作進(jìn)行實(shí)例淺析淺析 ,力圖通過(guò)淺析淺析具體項(xiàng)目 ,探討房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中如何運(yùn)用系統(tǒng)科學(xué)的可行性論證策略 ,解決房地產(chǎn)開發(fā)論證中的程序、內(nèi)容及論證結(jié)論的不足 ,找到破解復(fù)雜局面下 ,進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)可行性淺析淺析和投資決策的思路和策略。但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)管理方面長(zhǎng)期存在的經(jīng)驗(yàn)主義作風(fēng) ,不做市場(chǎng)調(diào)查 ,盲目上馬 ,邊設(shè)計(jì) ,邊施工等隨意性管理做法嚴(yán)重 ,大量房屋閑置和資金積壓現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。 3 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評(píng)價(jià) 【 摘要 】 目前 ,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于持續(xù) 高速發(fā)展時(shí)期 ,而且在可以預(yù)見的相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里 ,中國(guó)房地產(chǎn)都將是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果分析 ................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 凈現(xiàn)值 ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 6 現(xiàn)金流量表、損益表 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 稅金及政府收費(fèi) ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 管理費(fèi) ..................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 公共配套設(shè)施費(fèi) ....................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 房屋開發(fā)費(fèi) .............................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 土地費(fèi)用 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 銷售進(jìn)度安排 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 建設(shè)周期 ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)分析 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2 市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè) ................................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模與目標(biāo) ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目區(qū)位 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目名稱 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。課程設(shè)計(jì) 課程名稱： 房地產(chǎn)開發(fā)與管理 題目名稱： 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評(píng)價(jià) 2 目 錄 1 項(xiàng)目概況 ........................................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 基本情況 ................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目承辦單位概況 ............................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 土地現(xiàn)狀 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 項(xiàng)目的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ................................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 投資環(huán)境分析 .......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇 ......................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 4 房地產(chǎn)開發(fā)銷售進(jìn)度安排 .................................................