【正文】 付及甲方的催告義務(wù) 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 甲方應(yīng)陪同乙方對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)，甲方和乙方簽署房屋交接文件，乙方在簽署房屋交接文件時(shí)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先繳納 個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料： a．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。 乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 （三） 。甲方于 年 月 日仍未交付房屋的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。逾期超過(guò) 日，乙方選擇下列第 種方案追究甲方責(zé)任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。 乙方 同意甲方可以提前交付該房屋，但最早不得早于 年 月 日，在此日期前，乙方有權(quán)暫不接受房屋交付，并且不承擔(dān)本合同第二十二條約定的有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。 第十八條 房屋交付條件 甲方向乙方交付該房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第 種方案所列條件： （一）辦理了房地產(chǎn)初始登記，取得新建商 品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （二）取得《住宅交付使用許可證》，甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷，甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修資金； （三） 甲方向乙方交付全裝修住宅時(shí)，全裝修住宅質(zhì)量還應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定和本合同的約定。 第八部分 房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移 簽約提示： 新建住宅自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用。單方解除合同后，被解除方應(yīng)配合解除方辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。 第十七條 注銷預(yù)告登記 本合同辦理預(yù)告登記后，如發(fā)生甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的事實(shí)，甲、乙雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)告登記手續(xù)。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記（小產(chǎn)證）的，該預(yù)告登記失效。 商品房預(yù)售合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，以便保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。除本合同附件六約定的和按國(guó)家法律規(guī)定作為合同要約以外的廣告內(nèi)容，僅供參考。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房預(yù)售合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 第六部分 廣告 簽約提示：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)。 第十三條 不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任 甲方應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任 而怠于履行，乙方經(jīng)書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的 倍。 除該房屋主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量缺陷，經(jīng)甲方【三次】【 次】修理，不能修復(fù)，嚴(yán)重影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。 第十一條 保修期及保修范圍 自該房屋交付之日起，甲方承擔(dān)保修責(zé)任，從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方之日起，甲方繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任 年（不少于 2 年）；同時(shí)，甲方按照《住宅質(zhì)量保證書 》承諾的時(shí)間和范圍承擔(dān)保修責(zé)任。 第十條 房屋保修責(zé)任 在保修期內(nèi)，該房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該房屋的質(zhì)量保修責(zé)任，予以免費(fèi)修復(fù)，全裝修房質(zhì)量保修的第一責(zé)任人為甲方，甲方主體資格發(fā)生變更的，由其權(quán)利義務(wù)的承繼人承擔(dān)保修責(zé)任。 全裝修住宅的裝修質(zhì)量第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。 根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在交付銷售的新建住宅時(shí)，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》、《新建住宅使用說(shuō)明書》，《新建住宅質(zhì)量保證書》。 第五部分 房屋質(zhì)量和房屋保修 簽約提示： 根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，新建房屋買賣的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對(duì)新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。 （二）除本條第（一）項(xiàng)規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，按下列約定處理： 按該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)； 甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本點(diǎn)下稱面積）與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) ＋ ％（包括 ％）即 平方米，不向乙方收取超過(guò) ＋ ％（包括 ％）即 平方米以上部分的房?jī)r(jià)款，但該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有； 甲方同意當(dāng)預(yù)測(cè) 面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) － ％（包括 － ％）即 平方米，乙方有權(quán)單方面解除本合同，乙方不行使單方解除合同權(quán)的，預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò) － ％（包括 － ％） 即 平方米部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還。 （一）未征得乙方同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖施工或因向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，乙方有權(quán)單方面解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在 3％以內(nèi)（含 3％）部分的房?jī)r(jià)款由房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出 3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 第四部分 面積誤差的處理方式 簽約提示：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理 方式。逾期超過(guò) 天后，甲方選擇下列第 種方案追究乙方責(zé)任： （一）有權(quán)單方面解除本合同。 乙方采用現(xiàn)金直接支付給甲方房?jī)r(jià)款的，甲方收到后應(yīng)及時(shí)解入上列預(yù)售款收款和監(jiān)管帳戶。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房 價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，甲方已收取的全裝修價(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）一并退還乙方。 因非歸責(zé)于甲方或乙方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲乙雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，乙方可以單方面解除本合同。 單方面解除本合同。 因乙方的原因?qū)е乱曳轿茨塬@得銀行貸款或 獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，甲方同意乙方在 日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。 （二）自有資金支付部分房?jī)r(jià)款，其余部分房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付。 （三 ）乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)包括該房屋總價(jià)和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)價(jià)格。 第四條 房?jī)r(jià)款 （一）乙方向甲方購(gòu)買該房屋每平方米【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】單價(jià)為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元；根據(jù)本合同第二部分第二條載明的該房屋暫測(cè)【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】，該房屋的總價(jià)暫定為人民幣（大寫） 元 ，（小寫） 元。 全裝修住宅的全裝修價(jià)格可包含在 房屋單價(jià)和總價(jià)中，也可與房屋單價(jià)和總價(jià)分開單獨(dú)約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。 第三條 權(quán)利限制情況 該房屋的權(quán)利限制情況見(jiàn)本合同附件二。 （二）【該房屋的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三。 該房屋戶型見(jiàn)本合同附件二。 該房屋所在建筑物地上層數(shù)為 _________層，地下層數(shù)為 ______層。） 第二條 預(yù)購(gòu)商品房基本情況 （一）乙方向甲方購(gòu)買坐落于 區(qū) 路 ______弄 支弄《 ___________________》 ___【號(hào)】【幢】 名義層 一 實(shí)際層 室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），該房屋建筑結(jié)構(gòu)為 ；房屋類型為 。該商品房項(xiàng)目的建筑中 房屋已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件， ___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售。 第一條 項(xiàng)目基本情況、建設(shè)和銷售依據(jù) 甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【租賃】方式取得 【區(qū)】【縣】_________________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為： ___________________，土地使用權(quán)出讓合同載明的 使 用 期 限 為 年至 年 ， 土 地 用 途 為___________________。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配臵，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。 第一部分 合同主體 甲方（賣方）： 住所： 郵編： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書號(hào)碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（買方）： 個(gè)人 /單位 國(guó)籍 /地區(qū)： 戶籍 /注冊(cè)所在省市： 性別： 出生年月日： 住所（址）： 郵編： 身份證 /護(hù)照 /營(yíng)業(yè)執(zhí)照： 號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托 /法定代理人 /法定代表人： 代理人 /法定代表人身份證號(hào)碼： 住所（址）： 聯(lián)系電話：