【正文】 打造 廣告推廣主題（暫定）：“中國綠色經(jīng)濟商貿(mào)之都，齊魯首席創(chuàng)富旺地！” 釋義：該推廣主題對項目賣點重點烘托，同時體現(xiàn)了項目對客戶的訴求，易于傳播，可引發(fā)消費者共鳴。 B、潛在客戶群分析： 在調(diào)查中我們還發(fā)現(xiàn)一個并未經(jīng)營以上項目的購買群體，他們一般具有以下特征： 職業(yè)：中小企業(yè)主或其他高收入者 投資觀：“一鋪養(yǎng)三代”的傳統(tǒng)觀念在這一群體中十分有市場。這些大批進入中國的企業(yè)若要在中國打開市場，就必須在中國農(nóng)業(yè)最發(fā)達的核心地區(qū)展示并交易他們的產(chǎn)品，而壽光作為中國農(nóng)業(yè)科技水平最高、外資農(nóng)資公司密集的地區(qū)，無疑將成為他們的首選，而綠色品牌經(jīng)濟商貿(mào)中心以其區(qū)位優(yōu)勢和現(xiàn)代化交易管理模式則為他們提供了最佳舞臺。中國正在世界市場上扮演越來越重要的角色。糧農(nóng)組織 官員克拉夫以中國為例說明發(fā)展中國家巨大的進口市場。由發(fā)達國家組成的經(jīng)合組織認(rèn)為糧農(nóng)組織的加入使報告對發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)作出更準(zhǔn)確的預(yù)計。 C、經(jīng)營支持： 可要求政府效仿其他項目關(guān)閉并拆遷部分臟、亂、差并且年限已老的小型市場，并將該部分業(yè)戶集中遷移至本項目內(nèi)。 外商投資企業(yè)可以其外方投資者的海外資產(chǎn)向境內(nèi)中資銀行的海外分行提供抵押，由中資商業(yè)銀行的海外分行或國內(nèi)分行向其發(fā)放貸款。允許外商投資企業(yè)以外匯質(zhì)押方式向境內(nèi)中資外匯指定銀行申請人民幣貸款。 外商投資企業(yè)，經(jīng)營期限在 10 年以上的項目，從獲利年度起，由財政返還所得稅 5 年。 凡在我市興辦的外商投資企業(yè)，免征城市房地產(chǎn)稅和車船使用牌照稅。 凡外商來我市投資所需土地，統(tǒng)一由市縣人民政府土地管理部門代征后出讓給投資者。 凡外商購買我市企業(yè)和投資新辦企業(yè)，外資額達到該企業(yè)注冊資本 25％以上的，均可批準(zhǔn)、注冊成為外商投資企業(yè)，享受相應(yīng)政策。外商投資在 3000 萬元人民幣（含 3000 萬元）或年繳納增值稅 100 萬元（含 100 萬元）以下的項目，市、縣收 取的土地出讓金可在簽訂合同 5 年內(nèi)分期支付；商投資在 3000 萬元人民幣以上或年繳納增值稅 100 萬元以上的項目，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，由市、縣政府先行提供項目用地，市、縣應(yīng)收取的土地出讓金由企業(yè)自投產(chǎn)之日起 5 年內(nèi)以其繳納稅款中地方財政所得部分折抵；期滿不足抵交的，用地企業(yè)應(yīng)補足出讓金。 B、合資開發(fā)商方面（以下政策僅供參考）： 在土地使用方面。 競爭對手 本項目開盤后將不可避免的與壽光蔬菜市場、種子市場、農(nóng)資市場產(chǎn)生競爭，因此必須在經(jīng)營手段、價格、政府政策三方面形成自己的優(yōu)勢 （五）、項目機 會點分析 政府支持、政策扶持 從目前研究中，壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項目本身在壽光屬于跨時代的標(biāo)志性項目，政府應(yīng)本著特事特辦的態(tài)度予以政策扶持。 （四）、項目劣勢分析 期房 期房預(yù)售在目前的商業(yè)地產(chǎn)運作中，與現(xiàn)房相比普遍處于劣勢地位，所以本 項目將必須在“項目包裝”上狠下功夫，宣傳要到位。 增值潛力大 項目具有很強的保值、升值、增值魅力。 ）業(yè)戶管理：包括租用期限，經(jīng)營狀況等相關(guān)內(nèi)容，建立信用推薦系統(tǒng)，維護企業(yè)信譽提高管理水平。及時把握商業(yè)機 會。 B：遠程網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) 基于國際互聯(lián)網(wǎng)的通訊系統(tǒng)，可以順利的完成和國際、國內(nèi)商家的通訊問題，而不必?fù)艽騼r格昂貴的國際、國內(nèi)長途，通過該系統(tǒng)既可以解決：電 話、視頻、文件傳輸、召開討論會議等商務(wù)需求。 精品報告 精心打造 壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心智能 化網(wǎng)絡(luò)平臺的搭建具體如下： A：建立大型 B2B、 B2C 網(wǎng)上交易平臺 建立網(wǎng)站是信息化建設(shè)的基礎(chǔ)性工作，也是將“壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心”網(wǎng)下業(yè)務(wù)，搬到網(wǎng)上讓世界眾多商家共同參與的重要手段。項目投入使用后，開發(fā)商將在信息中心設(shè)獨立服務(wù)器、大型交易顯示屏，并建立大型門戶網(wǎng)站，為所有業(yè)戶免費開設(shè)網(wǎng)上商鋪。在壽光市加強招商引資力度之時，把目光放在了壽光，所以該項目占據(jù)著天時與地利。該公司注冊資金 980 萬美元，計劃總投資 8000 萬美元。為項目定址壽光市提供了寬松的軟環(huán)境。壽光綠色國際品牌商貿(mào)中心項目位于壽光經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，交通環(huán)境優(yōu)良 ，以上各交通環(huán)節(jié)均可第一時間到達，物流環(huán)境無可比擬。為此，壽光市已具備了國際綠精品報告 精心打造 色食品市場氛圍。而 壽光市是無公害蔬菜基地，在全國人們心目中，已樹立起壽光市良好品牌形象，為此把綠色國際品牌交易市場建立在壽光市，具有一定影響，有助于項目營銷。山東省的精裝蔬菜及綠色食品已實現(xiàn)大量出口，而境外的綠色食品和保健食品也將大量涌入，中國現(xiàn)有的市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)難以適應(yīng)國際市場的需求，鑒于壽光已成為中國蔬菜之都，綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)已形成規(guī)模，創(chuàng)建現(xiàn)代化綠色國際品牌商貿(mào)中心項目即可填充國內(nèi)空白，又可與國內(nèi)綠色蔬菜基地形成資源互動。 一期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容： 一期開發(fā)面積約 300 畝，主要為市場交易區(qū)，分 A、 B、 C、 D 四個功能區(qū)，可銷售單位總計 704 個。 交易方式 ：傳統(tǒng)的市場交易與互聯(lián)網(wǎng)貿(mào)易。 精品報告 精心打造 第三部分： 項目概況與分析 一、項目概況 項目名稱 ：綠色國際品牌商貿(mào)中心項目 項目申辦單位 ：壽光圣方達建材化工有限公司 申辦單位情況介紹： 項目性質(zhì)： 商業(yè)地產(chǎn) 項目定位 ：依托壽光已形成的國際蔬菜之都的優(yōu)質(zhì)市場環(huán)境，打造國內(nèi)第一家大型國際性綠色經(jīng)濟物流商貿(mào)中心。 2020年出現(xiàn)的德農(nóng)農(nóng)資超市可算是首家現(xiàn)代化農(nóng)資市場，鼎盛時期在山東擁有超過 500 家連鎖店，但其是以連鎖店形式經(jīng)營，并且沒有綠色食品項目，而近年來隨著母公司德隆的崩潰而陷入困境。國內(nèi)外大型農(nóng)業(yè)機械化企業(yè) 80%在山東設(shè)有工廠或營銷中心。傳統(tǒng)名牌產(chǎn)品如山東大花生、冬棗等，在全國一些大中城市及出口國家和地區(qū)享有很高聲譽。 其中山東省有 16 個市 68 個縣（市、區(qū) ） 綠色食品原料種植面積達 350 萬畝，綠色食品年產(chǎn)量達 420 萬噸，銷售收入 50 多億元，精品報告 精心打造 出口創(chuàng)匯 4 億多美元，創(chuàng)匯額占全國 1/4 強，位居全國第一。去年，全國有價值八百六十億元人民幣共計四千六百萬噸的綠色食品投 放市場。特別是近幾年來，綠色食品的產(chǎn)品開發(fā)種類及數(shù)量更是每年以百分之三十的速度遞增。 市場配套設(shè)施完善，建有近 10 萬 平方米的交易服務(wù)大廳和大棚，設(shè)有冷凍、冷儲、電視監(jiān)控、微機信息聯(lián)網(wǎng)、市場管理中介經(jīng)營等配套機構(gòu)和設(shè)施；市場交易方式領(lǐng)先，交易流程實行 “一卡通 ”結(jié)算方式，蔬菜交易實現(xiàn)了全程電子化； 2020 年 10 月，市場投資 4000 萬元，建立了國內(nèi)第一家蔬菜電子拍賣市場，以其 “包裝規(guī)格化、重量標(biāo)準(zhǔn)化、質(zhì)量等級化、客戶會員化、交易電子化 ”的五化模式引領(lǐng)了中國蔬菜流通史上的又一次革命；市場檢測手段先進，投資 1500 多萬元建立了一處大型農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心，每周定期對上市蔬菜抽檢，保證了交易蔬菜的安全；市場治安措施得力，有一支經(jīng)山東 省公安廳批準(zhǔn)的護衛(wèi)中隊，配合市場公安分局晝夜在市場巡邏，為廣 大客戶創(chuàng)造了放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。在國家開通的四條主要蔬菜運輸綠色通道中，其中 “壽光 北京 ”、 “壽光 哈爾濱 ”兩條綠色通道的源頭就是壽光蔬菜批發(fā)市場。規(guī)劃占地面積 600 畝，年成交蔬菜 15 億公斤，交易額 28 億元。公司注冊資本 億元，是銀行系統(tǒng) “AAA”級信用企業(yè)。建成后不但為大學(xué)園區(qū)的數(shù)十萬人口服務(wù)，更將吸引數(shù)以百萬計的濟南市區(qū)消費者、外地游客前 往購物消費與游樂。明珠新世紀(jì)商業(yè)廣場占地 106 畝，建筑面積為 6 萬余平米，商業(yè)部分面積為 5 萬平米，將建成濟南市最大的 SHOPPINGMALL，填補新城區(qū)缺乏大型購物中心的市場空白，它集購物、休閑、娛樂、餐飲、旅游于一體，又特別委托德國著名的 D+J 建筑規(guī)劃設(shè)計事務(wù)所進行方案設(shè)計，現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格的外觀令人耳目一新，將成為長清區(qū)的標(biāo)志性建筑物。電話、光 纖、寬帶網(wǎng)的接入、小區(qū)局域網(wǎng)的建立，為開拓電子商務(wù)提供了硬件上的支持、使大市場及入場商戶能真正做到立足北方、輻射全國乃至全球。 市場有著幾近完美的配套設(shè)施：大型廣場、停車場、電信、銀行、郵政、超市、美食街等生活配套一應(yīng)俱全，還提供保安、維修、保潔、日常管理服務(wù)，定期舉辦各種商品博覽會及文化活動等等。特點：第一，兼具大商貿(mào)中心和大物流中心兩大功能；第二，規(guī)模龐大，商品種類齊全。經(jīng)營種類包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機電、汽車、農(nóng)機、生產(chǎn)資料等若干個超大型專業(yè)批發(fā)市場。濟南北跨和現(xiàn)代物流成為了社會各界廣泛關(guān)注的熱點，目前一期銷售狀況良好。 該項目位于齊河黃河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，目前一期工程已進入主體結(jié)構(gòu)封頂階段。 該項目由數(shù)家外資財團攜手打造，香港大世紀(jì)公司投資，旗下 山東齊齊發(fā)大市場房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)，計劃投入百億巨資，分六年打造成為中國北方最具規(guī)模的國際性物流中心。商務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)在最近的講話中說仍要加快市場體制建設(shè)，研究吸引投資的政策，調(diào)動 社會各方面對市場建設(shè)的積極性，引導(dǎo)各方面資本進入市場，加大對商品市場建設(shè)的投入，同時也指出，對商業(yè)精品報告 精心打造 網(wǎng)點的開發(fā)和建設(shè)要分類指導(dǎo)，防止重復(fù)建設(shè)和盲目投資。積極推進“平安菜鄉(xiāng)”和“誠信 菜鄉(xiāng)”建設(shè)，市民文明素質(zhì)和城鄉(xiāng)文明程度不斷提高，是“全國創(chuàng)建文明村鎮(zhèn)工作先進市”和“全省精神文明建設(shè)工作先進市”。壽光有自己的大學(xué)，濰坊科技職業(yè)學(xué)院是全國兩所縣辦大學(xué)之一。建設(shè)了一批現(xiàn)代化商住小區(qū)和休閑娛樂場所，居民生活品質(zhì)不斷提升，是“山東省園林城市”和“山東省最適宜人居環(huán)境城市”。在全省率先實現(xiàn)了村村通等級柏油路，公路通車?yán)锍踢_ 2040 公里，公路密度達到每百平方公里 93 公里。農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游資源豐富，重點規(guī)劃建設(shè)了中華牡丹園、彌河生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園等景區(qū)，壽光蔬菜高科技示范園和林海生態(tài)博覽園是全國 首批“工農(nóng)業(yè)旅游示范點”。 三產(chǎn)商貿(mào)繁榮 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)、市場流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、新興服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，凝聚了人氣，創(chuàng)造了商機。 2020年，銷售收入過億元的企業(yè)達到 30 家，過 10 億元的 4 家，其中晨鳴集團實現(xiàn)銷售收入 億元。 依托蔬菜品牌優(yōu)勢，由農(nóng)業(yè)部、科技部、商務(wù)部、國家旅游局等國家十一部委和山東省人民政府聯(lián)合主辦的“中國（壽光）國際蔬菜科技博覽會”已連續(xù)成功舉辦了六屆，有來自世界 70 多個國家和地區(qū)的來賓參觀了博覽會，參會人數(shù)超過了 319 萬 人，擴大了壽光的對外交流與合作。 農(nóng)業(yè)水平較高 壽光是冬暖式蔬菜大棚的發(fā)祥地、著名的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、國際化走在了全國前列。北部二類開放口岸羊口港可直通周邊國家和地區(qū)。 物產(chǎn)資源豐富 壽光美麗富饒，南部沃野平疇，水源豐沛，是糧食、蔬菜、果品生產(chǎn)基地；北部鹵水儲量豐富，宜鹽面積 260 萬公畝，是全國三大重點鹽業(yè)產(chǎn)區(qū)之一和重要的鹽化工基地；西北部石油和天然氣儲量豐富；沿海灘涂達 15 萬畝，主要經(jīng)濟魚類 20 余種。 壽光是胡錦濤總書記保持共產(chǎn)黨員先進性教育活動聯(lián)系點。改革開放以來，壽光這片古老而年輕的土地發(fā)生了翻天覆地的變化。精品報告 精心打造 目 錄 第一部分、壽光概述 第二部分、市場環(huán)境分析 1）我國商業(yè)地產(chǎn)項目宏觀環(huán)境分析 2）山東省大型市場商業(yè)地產(chǎn)項目現(xiàn)狀分析 3）綠色食品、綠色農(nóng)資產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)市場情況分析 第三部分、 項目概況 與分析 1）區(qū)位優(yōu)勢 2）項目自身軟件優(yōu)勢 3）項目經(jīng)營優(yōu)勢 4）項目劣勢分析 5）項目機會點分析 第四部分、項目定位 1）項目功能定位 2）項目形象定位 3）項目價格定位