【正文】 區(qū)域內(nèi)設置任何形式的廣告（包括門牌、標識、門窗貼） 第 九 條 其它約定事項 一、 超長、超寬（以和興物業(yè)管理規(guī)定為標準） 裝飾裝修材料及大型家具家私等一律實行吊裝，不得進入樓道內(nèi)。商業(yè)物業(yè)廣告牌設置依據(jù)房產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權人約定來確定權益的歸屬。 三、 乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。 第七條 維修基金的管理與使用 一、根據(jù) 中華人民共和國建設部中華人民共和國財政部令第 165號 規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金 的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準，由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。 第五條 其他有償服務費用 一、車位及其使用管理服務費用： 機動車 、非機動車 ； 。 物業(yè)服務 費標準 按建筑面積每月每平方米 收取，其中： 多層： 元 /㎡ /月 ； 小高層： 元 /㎡ /月 ； 高層： 元 /㎡ /月 ； 商業(yè)用房： 元 /㎡ /月 ； 裝飾裝修建筑垃圾 清運費 住宅在 ： 150 ㎡ 以 下（含 150㎡ ） 為 200元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運費 住宅在 ： 150 ㎡以上為 300元 /套； 裝飾裝修建筑垃圾清運費非住宅： 為 3元 /㎡； 裝修保證金標準為： 20xx元 /戶； （ 裝修驗收完畢后 ， 無違規(guī)現(xiàn)象 在 3個月內(nèi)返還） 物業(yè)服務費不含儲藏室電費、消防樓梯電費。 急修 1. 水電設備設施維修，正常情況下 24 小時內(nèi)完工； 2. 土木建筑維修，正常情況下 3 個有效工作日內(nèi)完工。 八、消防： 1. 消控中心全天候預警； 2. 消防設施、設備、器材完好； 應急設施設備隨時正常啟用； 定期開展消防教育、宣傳、演習。 六、交通秩序與車輛停放： 1. 保障道路暢通有序； 2. 車輛按照規(guī)定停放。 四、環(huán)境衛(wèi)生： 、無垃圾死角、無積塵積垢； 2. 生活垃圾定時清理。 二、設備運行： 1. 設備運行正常； 2. 設備完好，工況穩(wěn)定。 在乙方裝修動工以前，甲方應與乙方簽定《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 ； 義務告知、宣傳政法有關房屋裝飾裝修的管理規(guī)章規(guī)定； 對違章違規(guī)的裝飾裝修行為進行教育、勸阻、制止，并向政府行政主管部門報告； 乙方裝飾裝修應嚴格遵守并符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修 管理辦法 》 、建設部《第 101號》令及 “ 和興物業(yè) ” 依據(jù)法律結合 本 物業(yè)實際情況制定的裝飾裝修管理規(guī)定。 2. 責任 （ 1） 車輛行駛、停泊有序； （ 2） 遵守、維護交通秩序。 （ 2）協(xié)助公安部門維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，及現(xiàn)場其他應急事宜。 責任 （ 1）協(xié)助公安部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。 三、 公共 環(huán)境衛(wèi)生 1. 本物業(yè)轄區(qū)區(qū)域內(nèi)公用場所清掃、路面保潔； 、設備保潔； 、清運。 第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容 一、房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、 梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 其他共用部位 等。 二、乙方的 權利義務 1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權； 2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議； 3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》； 4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用； 5. 裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 6. 不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。 本物業(yè)名稱： 和興 前期物業(yè)管理 服務 協(xié)議 本協(xié)議當事人 甲方： 廬江和興物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方 ) 乙方： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (以下簡稱乙方 ) 即： 和興世 紀花都小區(qū) ： 組團 幢 室 前期物業(yè)管理是指： 自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理 委托 合同》生效時止的物業(yè)管理。世紀花都 乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 詳見《房屋買賣（預售）合同》 物業(yè)類型： 座落位置 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 建筑面積 ： ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿ 平方米 車位位置： 車庫編號 泊位編號 根據(jù) 相 關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié) 議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 1. 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2. 根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方； 3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5. 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方； 6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方 收取物業(yè)管理 服務 費用； 7. 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃； 8. 每 年不少于一次 向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目； 9. 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10. 不得 非公用 占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務； 12. 自本協(xié)議終止時起 7 日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認 。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償； 7. 轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義； 8. 對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《 臨時管理規(guī)約 》等造成的損失、損害 須 承擔民事責任； 9. 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、 維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益 ； ，相鄰方應予以支持、配合，不得蓄意阻擾。 二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 四 、 物業(yè) 區(qū)域 秩序維護 內(nèi)容 （ 1） 協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公用秩序； （ 2） 24 小時門崗執(zhí)勤； （ 3） 24 小時電子監(jiān)控； （ 4） 24 小時物業(yè)區(qū)域巡視（按規(guī)定時間、路線、要求進行巡邏）。發(fā)生意外安全事故時，采取應急措施的同時，向相關行政管理部門匯報具體情況，并協(xié)助做好救援、安撫工作。 五、 交通秩序與車輛停放 1. 內(nèi)容