4開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房作為商品房出售所簽訂合同的效力及處理-展示頁
2024-08-27 15:57本頁面
【正文】 群的區(qū)別。 商品房開發(fā)商開發(fā)商品房所需建設(shè)用地是以出讓方式取得，其要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供給，開發(fā)商無需向政府交納土地出讓金。與經(jīng)濟(jì)適用房相比，商品房的銷售價(jià) 第 3 頁 共 10 頁 格比同類的經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格要高，建筑成本比經(jīng)濟(jì)適用房高，銷售對(duì)象主要是針對(duì)社會(huì)上有能力購(gòu)買較高價(jià)值房屋的人群。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。 所謂經(jīng)濟(jì)適用房是指以中低收入家庭住房困難戶為供 應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅，是具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 一、經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的區(qū)別。在訴訟過程中，被告向法院提起反訴，要求確認(rèn)與原告簽訂的房屋買賣合同無效，并向原告返還購(gòu)房款。原、被告雙方在房屋買賣合同中約定，被告應(yīng)在兩年內(nèi)為原告辦理完畢 第 2 頁 共 10 頁 房產(chǎn)證，但時(shí)至今日，被告未 依合同約定履行自己的辦證義務(wù)。 2024 年，委托人原告劉某在某小區(qū)以當(dāng)時(shí)的商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買了被告某開發(fā)公司開發(fā)的住房期房一套。在本文中，筆者就自 己代理的一起案件中所涉及的商品房及經(jīng)濟(jì)適用房之間的關(guān)系，發(fā)表一下個(gè)人意見，請(qǐng)廣大同仁批評(píng)、指正。 2024 年 4 月28 日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，這一司法解釋的出臺(tái)，對(duì)于人民法院處理商品房買賣相關(guān)案件起到了十分積極的促進(jìn)作用。但同時(shí)，由于該制度在立法上的滯后性性及不完整性也為少數(shù)別有用心的開發(fā)商所利用，并且從中謀利。 第 1 頁 共 10 頁 開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房作為商品房出售所簽訂合同的效力及處理 徐景山 近年來，隨著國(guó)家及各級(jí)政府對(duì)住房制度改革的進(jìn)一步深入，我國(guó)在逐步取消了福利分房的同時(shí)，為了解決中低收入家庭的住房問題，推出了經(jīng)濟(jì)適用房制度。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房制度已經(jīng)歷經(jīng)了近十二年的路程，不容否認(rèn)，該制度在解決中低收入家庭住房的問題上發(fā)揮了不可估量的作用。這樣一來，難免就產(chǎn)生了一些糾紛。但該解釋對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商將經(jīng)濟(jì)適用房作為商品房出售這一問題如何解決并未涉及。 案情簡(jiǎn)介。簽訂買賣合同時(shí)，被告并未向原告告知該是經(jīng)濟(jì)適用房這一事實(shí)。為此，原告訴至法院要求被告履行辦證義務(wù)，并依最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同
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