經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議的效力認定-展示頁
2024-11-09 22:39本頁面
【正文】 等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣經(jīng)濟適用房達成如下協(xié)議：轉讓人：（以下簡稱甲方）現(xiàn)住址：身份證號碼：受讓人：身份證號碼：聯(lián)系電話：一、甲方自愿將自己名下享受到的國家經(jīng)濟適用房轉讓給乙方。七、該合同條款所約定的權利、義務對雙方當事人的近親屬有法律約束力，其近親屬享有同等的權利，承擔同有的義務，雙方有義務告知自己的近親屬及與之所交往的人。該利息自2011年1月23起算至還款日至。否則；1，逾期不辦理，按照日5‰支付滯納金,同時仍履行協(xié)助過戶義務。由乙方確定該期限。三、乙方支付給甲方現(xiàn)金30000元（叁萬元整），做為欲轉讓房屋產(chǎn)權的轉讓費。一、甲方向乙方借款600000元，月利息為2分，借款方式為。（文章匯編者：海南法立信律師事務所 陳友峰律師，聯(lián)系電話：***）第二篇：經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議專題經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議甲方：身份證號***2172024乙方：身份證號 ***087甲方因購買位于鄭州市中原區(qū)鴻基西湖春天小區(qū)35號樓3單元8層西北戶房屋，需向乙方借款600000元（陸拾萬元），同時約定待該房屋符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的經(jīng)濟適用房上市交易所需條件時，將該房屋產(chǎn)權轉讓與乙方。觀點之二，該類房屋買賣實質(zhì)上設計到國有劃撥土地使用權的流轉問題，而參照最高法院關于國有土地使用權轉讓合同的司法解釋，劃撥土地使用權轉讓須經(jīng)過依法審批，且補交土地出讓金，因此，判斷該類合同效力的標準是“是否補交了土地出讓金”，若補交了土地出讓金，該合同有效。第一篇：經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議的效力認定經(jīng)濟適用房轉讓協(xié)議的效力認定根據(jù)建設部等七部門發(fā)布的《經(jīng)濟適用房管理辦法》第三十條規(guī)定，“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易”，那么當事人之間私下簽訂《房屋轉讓協(xié)議》效力是否合法呢？在實踐中存在兩種觀點：觀點之一，私下簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》違反了《經(jīng)濟適用房管理辦法》，但該辦法屬于部門規(guī)章，其法律效力層次低于《合同法》第五十二條規(guī)定的法律、行政法規(guī)，因此不屬于《合同法》的無效情形。根據(jù)規(guī)范經(jīng)濟適用房的相關政策規(guī)定，經(jīng)濟適用房的購買者僅擁有有限產(chǎn)權，其轉讓必須符合一定的條件，雖然該合同有效，但合同在實際履行中因違反經(jīng)濟適用房有關制度而無法辦理轉移手續(xù)，故屬于無法履行的合同，該類合同應判決予以解除。反之，則違反了土地費的有關強制性規(guī)定，應屬無效。甲、乙雙方就該房屋轉讓、借
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