4開發(fā)商將經(jīng)濟適用房作為商品房出售所簽訂合同的效力及處理(存儲版)
【正文】 地上建筑的經(jīng)濟適用房是無法按照約定進行所有權(quán)移轉(zhuǎn)的。 ○3 也是最關(guān)鍵的一點，被告在訴訟前已經(jīng)就該房辦理了《商品房預售許可證》。 ○2 從我國《合同法》 “ 鼓勵交易 ” 的立法原則來看，法院在審理合同糾紛案件時，應當鼓勵交易，而不應輕易 認定合同無效。 ○1 在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的基礎(chǔ)上出臺有關(guān)審理經(jīng)濟適用房方面的司法解釋，對經(jīng)濟適用房的概念、經(jīng)濟適用房買賣合同、銷售經(jīng)濟適用房的條件等做出相關(guān)解釋，以有利于我國經(jīng)濟適用房制度的健康、有序發(fā)展，切實解決并保護好城市中低收入家庭的住房問題。這樣的判決結(jié)果不僅充分注意到了所售出的房屋已經(jīng)由經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)化為普通意義上的商品房這一事實，在辦理產(chǎn)權(quán)證及過戶等環(huán)節(jié)不存在任何障礙，而且也體現(xiàn)了 “ 保護、鼓勵交易 ” 這一《合同法》基本原則，從根本上保護了購房都的合法權(quán)益。 。 四、筆者對本案的 處理意見。但這種非法的目的在合同確認有效的基 礎(chǔ)上是無法實現(xiàn)的。而第二種觀點，則沒有考慮到該房屋在立項、審批時是以經(jīng)濟適用房來辦理的，相關(guān)土地使用權(quán)手續(xù)都是以劃撥而無償取得 第 8 頁 共 10 頁 的這一事實，這一觀點沒有考慮到本案的前因。而同時期XX 市經(jīng)濟適用房價格只有商品房價格的三分之二左右。合同標的的合法性、可能性也是確定合同是否有效的依據(jù)之一。 由于經(jīng)濟適用房在開發(fā)、建設上所享受的政府優(yōu)惠政策及土地使用上的優(yōu)勢是一般商品房所享受不到的，因此，少數(shù)開發(fā)商便隱瞞房屋是經(jīng)濟適用房這一事實，將經(jīng)濟適用房作為一般商品房出售，從而謀取巨額利潤。 二者的建筑成本主要區(qū)別就在于經(jīng)濟適用房建設用地主要依靠的是政府無償劃撥的土地，而商品房建筑用地是由開發(fā)商交納出讓金的方式而取得。購買經(jīng)濟適用房實行申報、登記、審批和監(jiān)督機制。與經(jīng)濟適用房相比，商品房的銷售價 第 3 頁 共 10 頁 格比同類的經(jīng)濟適用房的價格要高，建筑成本比經(jīng)濟適用房高，銷售對象主要是針對社會上有能力購買較高價值房屋的人群。在訴訟過程中，被告向法院提起反訴，要求確認與原告簽訂的房屋買賣合同無效，并向原告返還購房款。 2024 年 4 月28 日最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，這一司法解釋的出臺，對于人民法院處理商品房買賣相關(guān)案件起到了十分積極的促進作用。這樣一來，難免就產(chǎn)生了一些糾紛。為此，原告訴至法院要求被告履行辦證義務，并依最高人民法
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