【正文】 城鎮(zhèn)人口 315萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 55%；中期（ 2023年）市域總?cè)丝?590萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 355萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 60%； 遠(yuǎn)期（ 2030年）市域總?cè)丝?620萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 435萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化水平 70%。 ?2023年，岳陽(yáng)市年末總?cè)丝?；城鎮(zhèn)人口 ，岳陽(yáng)市中心城區(qū)人口 95萬(wàn)。 （數(shù)據(jù)來源：岳陽(yáng)政府網(wǎng)站 ） 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 8 — 人口分布 岳陽(yáng) 城市化率 2030年實(shí)現(xiàn) 70%以上， 將建成區(qū)域性大城市，市區(qū)人口 未來 15年將增長(zhǎng)近 80萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口達(dá) 435萬(wàn)。 ?岳陽(yáng)中心城區(qū)包括岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 ?岳陽(yáng)樓區(qū)地處岳陽(yáng)市中心城區(qū)，是岳陽(yáng)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 7 — 行政劃分 岳陽(yáng)市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級(jí)市、 3區(qū)及 1經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)， 本案所屬岳陽(yáng)樓區(qū)， 是岳陽(yáng)的政治經(jīng)濟(jì)、文化中心。 相關(guān)信息來自 《 岳陽(yáng)市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ? ，武漢 ? 3小時(shí)南下達(dá)廣州 ? 5小時(shí)北上抵北京 ? 岳陽(yáng)素稱“湘北門戶”，歷史上是兵家必爭(zhēng)之地交通運(yùn)輸條件十分優(yōu)越。 ? 公路交通 :京珠高速、 107和 106國(guó)道以及多條省道、沿江公路以及投資 20億建成的國(guó)內(nèi)目前最長(zhǎng)的內(nèi)河公路橋洞庭湖大橋。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 5 — 城市印象 岳陽(yáng)城市湖岸文化濃厚、街道整潔、人文好客熱情、生活氛圍輕松， 是湘北宜居城市 巴陵廣場(chǎng) 岳陽(yáng)高鐵站 岳陽(yáng)火車站 巴陵廣場(chǎng)城墻 巴陵廣場(chǎng)文化活動(dòng) 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 6 — 城市交通 地處洞庭湖與長(zhǎng)江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國(guó)道交匯處， 具有三位一體的組合交通優(yōu)勢(shì)，湖南 3+5城市群規(guī)劃重要的交通樞紐。 ?岳陽(yáng)位于湖南省東北部，東接江西省，北接湖北省。 是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。 珠三角經(jīng)濟(jì)圈 長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈 長(zhǎng)株潭城市群 武漢 岳陽(yáng) 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 4 — 城市文化 為湖南四大城市之一，城市規(guī)模僅次于長(zhǎng)沙、衡陽(yáng)，略小于株洲。地處“長(zhǎng)株潭城市群”和“武漢 1+8城市圈”的雙重輻射范圍，具備融入“兩區(qū)”、依托“兩圈 (帶 )” 的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì) 216。岳陽(yáng)市位于“長(zhǎng)三角”和“珠三角”經(jīng)濟(jì)區(qū)的輻射圈內(nèi)，是湖南省以長(zhǎng)株潭為中心的“ 3+5” 城市群的次中心和首位門戶城市。推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 1 — PART2 岳陽(yáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 讀城 一、岳陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析 四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 2 — 岳陽(yáng) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 一、岳陽(yáng)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 二、岳陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展情況 三、住宅市場(chǎng)掃描分析 四、商業(yè)市場(chǎng)掃描分析 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 3 — 岳陽(yáng)為湘北門戶， 區(qū)位優(yōu)越，將成為武漢與長(zhǎng)沙之間區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心， 為湖南經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地級(jí)市。 岳陽(yáng) 湖南 城市區(qū)位 216。 216。將建設(shè)成長(zhǎng)沙與武漢之間的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)次中心。 岳陽(yáng) 歷史悠久， 古稱巴陵，又名岳州，是一座有著 2500多年悠久歷史的 文化名城。 ?岳陽(yáng)古稱巴陵，又名岳州，是一座有著２５００多年悠久歷史的文化名城。是湘北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心和旅游勝地。 ? 民航交通：支線機(jī)場(chǎng)岳陽(yáng)機(jī)場(chǎng)； ? 鐵路交通：京廣鐵路、武廣高鐵客運(yùn)專線、將規(guī)劃建成岳吉鐵路、岳長(zhǎng)城際鐵路，荊岳 — 岳常 — 岳九鐵路、平 — 汨 — 益 — 婁 — 衡城際鐵路 ，從而形成“四縱兩橫”的鐵路網(wǎng)絡(luò)體系。 ? 水路交通：南鄰洞庭湖，北接長(zhǎng)江，匯湘、資、沅、澧四大水系，現(xiàn)城陵磯港是湖南對(duì)外開放的唯一國(guó)家一類口岸、湖南省的航運(yùn)中心 。 ? 地處洞庭湖與長(zhǎng)江、京廣高鐵、京珠高速、京廣鐵路、 107國(guó)道交匯處，具有鐵、公、水三位一體的組合交通優(yōu)勢(shì)，是中南地區(qū)重要的交通樞紐，是湖南省 3+5城市群規(guī)劃經(jīng)濟(jì)次中心，屬于湖南北上、通江達(dá)海的窗口，地理位臵十分優(yōu)越。 ?岳陽(yáng)市現(xiàn)轄 4縣、 2縣級(jí)市、 3區(qū)及岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū)，總面積 ，2023年末總?cè)丝? 552萬(wàn) 。全區(qū)現(xiàn)轄 2個(gè)鄉(xiāng)、 14個(gè)街道辦事處， 15個(gè)村、 107個(gè)社區(qū) , 總?cè)丝?85萬(wàn)人。 本項(xiàng)目所在地為岳陽(yáng)樓區(qū)北部 。城鎮(zhèn)化帶來的人口轉(zhuǎn)移， 為房地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大機(jī)遇。 ? 岳陽(yáng)人口基本以 56‰ 的增速增長(zhǎng)；中心城區(qū)的增長(zhǎng)速度受人口自然出生率及城市化進(jìn)程的影響，速度更快。 （數(shù)據(jù)來源： 《 岳陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料 》 及 《 岳陽(yáng)市城市整體規(guī)劃 20232030 》 ） 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 9 — 城市經(jīng)濟(jì) 岳陽(yáng) GDP保持快速增長(zhǎng)， 2023年 GDP總量突破 2200億元大關(guān)，增長(zhǎng)近 14%，排全省第 2， 房地產(chǎn)發(fā)展卻遠(yuǎn)落后經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度，未來市場(chǎng)潛力大 ?從 2023年至今，岳陽(yáng)市 GDP快速增長(zhǎng)，年增長(zhǎng)率基本保持在 14%以上， 2023年受全國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑影響較小， GDP突破 2200億元大關(guān)； ?岳陽(yáng)市宏觀經(jīng)濟(jì)目前仍處高速發(fā)展階段。 ?近 5年來產(chǎn)值連續(xù)保持快速增長(zhǎng)。 ?居民收入繼續(xù)提高， 2023年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22110元，比上年增長(zhǎng) 13%。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 10 — 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 2023年全市二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GDP的 %，工業(yè)及服務(wù)業(yè)成為經(jīng)濟(jì) 支柱， 隨之催生大量產(chǎn)業(yè)就業(yè)人群， 帶來 巨大的 購(gòu)房臵業(yè)需求 ?第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占 GPD比重逐年下降，反映城鎮(zhèn)化率的逐年提高。 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)得到改善， 2023年二、三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值增幅均高于同期全市 GDP增幅，城鎮(zhèn)綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力快速增加。 ?2023年，岳陽(yáng)市城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入居湖南全省第四，僅次于長(zhǎng)沙、株洲、湘潭。 20232030城市規(guī)劃 城市呈現(xiàn) “ 東拓北進(jìn)南移 ” 發(fā)展趨勢(shì) 。 高鐵、政府、新區(qū) 武廣高鐵岳陽(yáng)站的開通，岳陽(yáng)各級(jí)政府機(jī)關(guān)入遷，岳陽(yáng)向東發(fā)展趨勢(shì)明顯，經(jīng)開區(qū)成為城市發(fā)展熱點(diǎn)之一。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 13 — 項(xiàng)目處于 “ 第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) ” 是岳陽(yáng)市區(qū)的行政、經(jīng)濟(jì)、交通、服務(wù)和旅游中心 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 14 — 1城市發(fā)展總結(jié) 城市交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，區(qū)域位臵優(yōu)，發(fā)展?jié)摿Υ? —— 交通咽喉，城際規(guī)劃完善，機(jī)場(chǎng)、鐵路、水運(yùn)三位一體 —— 人口規(guī)模較大，規(guī)劃人口大城市 —— 岳陽(yáng)人口 552萬(wàn)，省內(nèi)排名第五，岳陽(yáng)市規(guī)劃為湖南 100萬(wàn)人口大城市 —— 產(chǎn)業(yè)人群基數(shù)大， 人均收入全省第四 ，消費(fèi)力強(qiáng)勁 —— 岳陽(yáng)人均收入 22110元，人均收入全省排名第四 —— 經(jīng)濟(jì)總量全省第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁 —— 2023年 GDP突破 2200億大關(guān)，年均增長(zhǎng) 13%以上 —— 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 15 — 岳陽(yáng) ,一個(gè)湖南經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)勁的地級(jí)市， 一個(gè)美麗的 濱水之城 。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 18 — 房地產(chǎn)投資 2023年岳陽(yáng)房地產(chǎn)投資達(dá) ， 占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的 %, 同比增長(zhǎng) %,房產(chǎn)投資處于較低水平，行業(yè)泡沫小 ?2023年全市完成房地產(chǎn)投資 ，增長(zhǎng) 1。 ?2023年岳陽(yáng)市房地產(chǎn)投資居全身第四位，僅次于長(zhǎng)沙、株洲、郴州。 ?全市商品房銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)， 2023年銷售 400萬(wàn)㎡； 2023年 15月，銷售面積 萬(wàn)㎡。 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 20 — 商品房?jī)r(jià)格 2023年，岳陽(yáng)商品房銷售均價(jià)連漲四年， 達(dá)到 3324元 /㎡ ，約為 09年的 2倍； 2023年 15月，岳陽(yáng)市主城區(qū)多為尾盤，成交以縣區(qū)為主，因此拉 低全市均價(jià)至 3173元 /㎡。 數(shù)據(jù)來源：岳陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng) 推動(dòng)中國(guó)地產(chǎn)發(fā)展與進(jìn)步 — 21 — 土地供應(yīng) 2023年 6月至 2023年 5月市本級(jí)商住用地供應(yīng)共 25宗，面積 共 ㎡； 2023年全年計(jì)劃出讓土地