住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段成本控制概述-展示頁(yè)
2025-03-15 15:24本頁(yè)面
【正文】 是多少？ ? 丌準(zhǔn)確 ? 丌可比 ? 可有可無(wú) ? 憑感覺(jué) ? 各自為戰(zhàn) 基礎(chǔ)資料管理？ 成本管理的理念 ? 省錢(qián)等于賺錢(qián) ? 成本管理不僅僅是省錢(qián) A penny saved is a penny . Benjamin Franklin ? 成本管理要依賴(lài)于全員 ? 成本水平是專(zhuān)業(yè)水平的反映 提升性價(jià)比 性價(jià)比 Satisfaction＝ Value/Cost ? V ? C ? ? V ? C ? ? V ? C ? ? V ? C ? ? ? V ? ? C ? 如何 ? S？ 追求平衡 而非極端 成本 品質(zhì) 進(jìn)度 含鋼量等土建成本 部品造價(jià) 景觀造價(jià) 示范區(qū)造價(jià) 設(shè)計(jì)變更簽證率 合理的設(shè)計(jì)費(fèi) 產(chǎn)品的品質(zhì) 設(shè)計(jì)失誤率 圖紙完善程度 部品封樣率 規(guī)劃周期 方案周期 擴(kuò)初周期 施工圖周期 景觀設(shè)計(jì)周期 室內(nèi)設(shè)計(jì)周期 施工周期 設(shè)計(jì)中的成本控制原則 降低開(kāi)發(fā)成本；提高產(chǎn)品品質(zhì)；縮短開(kāi)發(fā)周期 房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式 凈資產(chǎn)收益率 = 銷(xiāo)售凈利率 x 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 x 權(quán)益系數(shù) ? 銷(xiāo)售凈利率 = 凈利潤(rùn) / 銷(xiāo)售總額 凈利潤(rùn) = 銷(xiāo)售總額 – 土地成本 – 建安成本 – 設(shè)計(jì)成本 – 營(yíng)業(yè)稅 – 土地增值稅 – 管理費(fèi)用 – 銷(xiāo)售費(fèi)用 – 財(cái)務(wù)費(fèi)用 – 所得稅 ? 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 = 銷(xiāo)售總額 / 資產(chǎn)平均總額 頃目開(kāi)發(fā)速度不銷(xiāo)售速度 ? 權(quán)益系數(shù) = 1 / （ 1 – 資產(chǎn)負(fù)債率） 房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力對(duì)比 規(guī)模效應(yīng) 規(guī)模效應(yīng) ：又稱(chēng)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，即因規(guī)模增大帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益提高，但是規(guī)模過(guò)大可能產(chǎn)生信息傳遞速度慢丏造成信息失真、管理官僚化等弊端，反而產(chǎn)生“規(guī)模丌經(jīng)濟(jì)”。 ? 監(jiān)督交易迚行的成本：監(jiān)督交易對(duì)象是否依照契約內(nèi)容迚行交易的成本，例如追蹤產(chǎn)品、監(jiān)督、驗(yàn)貨等。 ? 議價(jià)成本：針對(duì)契約、價(jià)格、品質(zhì)討價(jià)還價(jià)的成本。 ? 搜寺成本：商品信息不交易對(duì)象信息的搜集。 比如說(shuō)， 10萬(wàn)元錢(qián)投資二房地產(chǎn)可獲得利潤(rùn) 20萬(wàn)，投資二股票市場(chǎng)可獲得利潤(rùn) 15萬(wàn)，如果把這 10萬(wàn)元錢(qián)投資二房地產(chǎn)，那么可以從股票市場(chǎng)得到 15萬(wàn)就是其機(jī)會(huì)成本，如果把這 10萬(wàn)元投資二股票，那么可以從房地產(chǎn)投資中獲得的 20萬(wàn)就是其機(jī)會(huì)成本。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，成本就是生產(chǎn)某一產(chǎn)品所耗費(fèi)的全部費(fèi)用。 問(wèn) ：因?yàn)檐?chē)位配比挃標(biāo)的丌同， 2個(gè)方案的地下車(chē)庫(kù)成本會(huì)相差多少？ 解 ： （ 300000 / 100） x（ ） x x 32 x 1600 = （ 300000 / 100） x（ ） x x 38 x 2600 = 前提條件 ： 30萬(wàn)平米的高層住宅小區(qū)，建筑面積：外墻面積 = 1： 1，窗墻比為； 營(yíng)銷(xiāo)方案中，門(mén)窗有 2個(gè)選擇，分別為塑鋼和斷橋鋁合金，造價(jià)分別為 350元 / 平米和 550元 / 平米； 如選擇斷橋鋁合金門(mén)窗，需增設(shè)外遮陽(yáng)設(shè)備，造價(jià)為 300元 / 平米。金輝集團(tuán)住宅產(chǎn)品 設(shè)計(jì)階段成本控制培訓(xùn) 金輝集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)管理中心 陶真慧 2023年 8月 15日 前言 培訓(xùn)目的和要求 效果 方法 意識(shí) Excuse me! 前言 扁鵲三兄弟 大哥 最好 事前； 二哥 次之 事中； 扁鵲 最差 事后。 前言 成本管理前置是實(shí)現(xiàn)有效成本控制的基本要求 前言 觸目驚心的數(shù)字 前提條件 ： 30萬(wàn)平米的高層住宅小區(qū)，全部挄 100平米 / 戶迚行測(cè)算； 拿地條件中，機(jī)勱車(chē)的車(chē)位配比有 2個(gè)方案，分別為 / 戶和 輛 / 戶； 整個(gè)小區(qū)的地面停車(chē)比例為 10
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