天津港灣中心商務公寓整體營銷推廣-展示頁
2025-03-14 15:54本頁面
【正文】 平方米（均） 租金： 7元 /平米 /天 酒店式公寓 27美金 /平米 /月 70% 國內(nèi)外著名制造業(yè)、金融、IT、貿(mào)易貨貸公司 亞太大廈 和平區(qū)和平南京路 35號 售價： 7800元 /平方米（均） 租金： /天 /平方米 售罄 貿(mào)易企業(yè)居多 天津文華國際商務中心 河西區(qū)大沽南路與蘇州道交口 售價： 5800元 /平方米（起） 90%以上 中等實力貿(mào)易和貨運企業(yè) 國際經(jīng)濟貿(mào)易中心 河西區(qū)馬場道 59號 售價： 9100元 /平方米（起） 租價：為 /平方米 相比豐富多彩的住宅市 場而言，現(xiàn)有寫字樓項目雖然在地點、類型上各有特色，但在置業(yè)者來看可選空間并不大，因此每有新品入市，都會攪動市場、形成波瀾。 6 2023年市內(nèi)六區(qū)辦公用房交易狀況 由圖表可見，市內(nèi)六區(qū)辦公用房主 要銷量集中在和平、河西兩區(qū)，均 價在 60007500元 /m2。 4 2023年全市辦公用房交易狀況 5 2023年全市辦公用房交易狀況 據(jù)統(tǒng)計： 2023年天津?qū)懽謽鞘袌鲂略鲰椖?9個，總建筑面積為 。1 港灣中心商務公寓整體營銷推廣 2 3 天津市寫字樓市場分析 隨著天津在華北地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈中的中心定位以及城市經(jīng)濟的總體發(fā)展，將會有大量的新批外資企業(yè)駐扎，再加上外地企業(yè)的進入、本地新企業(yè)的誕生、舊企業(yè)的擴大和改善，這些都將促使辦公場所的需求大量增長，從而帶動寫字樓市場的繁榮。隨著需求的增長，以現(xiàn)有速度擴大的供應數(shù)量和質(zhì)量已不能滿足市場迅速擴大的要求，宏觀經(jīng)濟的大背景推動寫字樓市場已開始進入大力發(fā)展階段。在傳統(tǒng)商務區(qū)域中，十一經(jīng)路區(qū)域新增供應量為 ，占新增總量的21%；小白樓區(qū)域新增供應量為 ，占新增總量的 17%。目前，由于 寫字樓項目的籌備、施工等周期比 住宅要長，短期內(nèi)也形成了競爭不 足的局面。一些企業(yè)判斷，眼下正是寫字樓發(fā)展的良好機遇 。 天 85% 大型企業(yè)為主、金融、商務、貿(mào)易、醫(yī)藥企業(yè) \狗不理、同仁堂 峰匯廣場 河西區(qū)圍堤道與黃浦路交口 售價：寫字樓 7800元 /平方米 公寓式住宅 8000元 /平方米 90% 房地產(chǎn)、外資企業(yè)、駐津辦事處、貿(mào)易公司、 13層法國歐尚 金皇大廈 河西區(qū)南京路與浦口道交口 租金： 25— 37層 /㎡ /天 38— 41層 /㎡ /天 90% 裝飾、貿(mào)易、網(wǎng)絡大、中、小型企業(yè) 國華大廈 河西區(qū)大沽南路與中環(huán)線交口 售價： 7800元 /平方米（均） 50% 中小型貿(mào)易企業(yè) 國際大廈 和平區(qū)南京路 75號 1美元 /天 .平方米 （含物業(yè)管理費，物業(yè)費 5美元 /月 .平方米） 90%左右 內(nèi)、外資銀行、外資保險公司、船務及貿(mào)易等知名公司，其中 200平米以下的公司占 70%。 從以上物業(yè)的主要進駐企業(yè)來看，主要以國內(nèi)外著 名制造業(yè)、金融、 IT、貿(mào)易貨貸公司為主，隨著天 津經(jīng)濟的不斷發(fā)展，未來進駐天津的大型企業(yè)會越 來越多，對辦公物業(yè)的需求以及硬件要求會不斷提高。這五個地段都屬于金融機構聚集、 商業(yè)氛圍濃厚、寫字樓林立的地產(chǎn)黃金地段，開 發(fā)狀態(tài)相對成熟，配套完善，這主要還是由于酒 店式公寓對于項目的區(qū)位有很強的客觀要求導致。并且項目隨著市政規(guī)劃的進程、較高的社區(qū)配置、精致的綠化景觀規(guī)劃及地段優(yōu)勢，項目價格也在一路走高。 12 13 優(yōu)勢 —— 地理位置優(yōu)勢 位于即將建設的金融廣場節(jié)點，海河兩岸綜合改造工程提升了項目的附加值； 位于河北、河東、和平三區(qū)交界處。緊鄰天津繁華的商業(yè)中心和平路，毗鄰解放路金融街，小白樓，距凱悅酒店、利順德酒店不足 2公里，購物、娛樂等配套設施完善。 周邊無精裝修小戶型的商務公寓項目，且自身供應量較小，僅 22套，充分體現(xiàn)出稀缺性。 產(chǎn)品設計為精裝修，為業(yè)主特別是創(chuàng)業(yè)者省去了大量的精力和時間。 會所設備齊全，能充分滿足業(yè)主的需求。 商務公寓與純寫字樓部分沒有明確的界限，會給業(yè)主帶來不便。 天津市政府斥資 100億元開發(fā)海河，對該區(qū)域地段價值拉動很大，其物業(yè)價值不言而喻。 周邊項目的日益增多，區(qū)域市場競爭激烈 19 本項目形象定位 高檔項目帶動區(qū)域發(fā)展 2023年正式啟動的海河兩岸綜合開發(fā)改造，到今年已是第四個年頭。進入 2023年以來，紅橋、河北、南開三區(qū)多個上游高檔住宅項目開始動工；與此同時，大悲院鳳凰城商貿(mào)廣場、古文化街旅游商貿(mào)區(qū)、萬象城等商業(yè)地產(chǎn)項目也紛紛進入施工、招商、經(jīng)營階段。整個海河兩岸的區(qū)域價值彪升。 泰達城公建區(qū)即將于年底前正式動工，將包 含商業(yè)、室內(nèi)餐飲娛樂、五星級酒店、酒店 式公寓、大型超市、 5A寫字樓等業(yè)態(tài)。供應量集中放大也迫使 海河開發(fā)板塊上的我們不得不考慮市場細分 問題，除了共同打出海河景觀牌之外，設計 規(guī)劃上的細節(jié)也成為我們追逐
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